ණය ආරම්භක ගාස්තුවක් සහ අඩු මුදලක් ගෙවිය හැක්කේ කෙසේද?

ඔබේ පොලී අනුපාතය ඕනෑම ණයක් වැදගත් කොටසක්, නමුත් ඔබට ණය ආරම්භක ගාස්තු නොසලකා හැරිය නොහැක. ඉහත සඳහන් ගාස්තු මගින් නව ගෘහ භාණ්ඩ සඳහා වැය කිරීමට සිදු වන මුදල, ඔබේ වියදම් සඳහා වියදම් කිරීම හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ඔබ කැමති විය හැකිය.

ණය ලබා ගැනීමේ ගාස්තු යනු කුමක්ද?

මූලාරම්භක ගාස්තුව ඔබගේ ණය ඉල්ලුම්පත්රය සැකසීම සඳහා ඔබේ ණය දෙන්නන්ට ගෙවිය යුතු ගාස්තු. ඔබගේ ණය දෙන්නන් අනුව, වියදම් එක් එක් රේඛා අයිතමයකට බද්ධ කළ හැකිය, නැතහොත් ඒවා අයිතමගත කළ හැක.

මූලාරම්භක ගාස්තු සඳහා සාමාන්ය නාම ඇතුළත් අයදුම්පත් ගාස්තු, ප්රතිරක්ෂණ ගාස්තු, සහ සැකසුම් ගාස්තු ඇතුළත් වේ. ණය පොළී ගාස්තු, "ලක්ෂ්ය" ඇතුළත් විය හැකි විකල්ප ගාස්තු වන අතර අඩු පොලී අනුපාතයක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.

"සැකසීමේ ගාස්තුව" යන වචනයේ අර්ථය ඔබට නොකියයි, නමුත් ඔබේ ණය වසා දැමීමට අවශ්ය සියලු කාර්යයන් සඳහා ණය දෙන්නන් මෙම ගාස්තුව අයකරනු ලබයි. එම කාර්යයන් කිහිපයක් පහත දැක්වේ:

• ඔබේ ලේඛන එකතු කිරීම සහ සංවිධානය කිරීම
• ස්වයං රැකියා, ආදායම සහ අඩු කිරීම් වැනි ඔබේ ආදායම විශ්ලේෂණය කිරීම
• සේවා යෝජකයන්, IRS සහ වෙනත් අයගෙන් තොරතුරු ඉල්ලා සිටීම
• ලියකියවිලි නිවැරදිව තහවුරු කිරීම
• ඔබගේ අයදුම්පත්රය රජයේ වැඩසටහන් සඳහා නිර්ණායක සපුරාලන බවට හෝ ආයෝජකයන්ට විකිණීමට හැකි බව තහවුරු කිරීම

ඔබගේ ගාස්තු බැලීමට ඔබගේ ණය ඇගයීම සමාලෝචනය කිරීම, ඔබේ ණය ගැන අත්යවශ්ය තොරතුරු පෙන්වන පිටු තුනක සාරාංශයක් වන මෙය සමාලෝචනය කරන්න. ඔබගේ මාසික ගෙවීම්, අවසාන වියදම් සහ වෙනත් තොරතුරු ඇතුළත් වේ.

ඔබ දැනටමත් සලකා බලන සෑම ණය දෙන්නෙකුගෙන්ම ණය තක්සේරු නොමැති නම් ණය දෙන්නෙකු එම ලේඛනය සපයන තුරු කිසිවක් නිල දෙයක් නොවේ.

මූලාරම්භක ගාස්තු අවම කිරීම

ආරම්භක ගාස්තු සඳහා ඩොලර් දහස් ගණනක් ගෙවීමට ඔබ පසුබට වන්නේ නම් ඔබට විකල්ප කිහිපයක් තිබේ.

අවට සාප්පු සවාරි: ඕනෑම කැපී පෙනෙන ණයකින් අවම වශයෙන් විවිධ ප්රභවයන්ගෙන් උපුටා ගැනීම අවශ්ය වේ.

හොඳම ගනුදෙනුව සොයා ගැනීමට පොලී අනුපාත සහ සමස්ත ණය දෙන්නන් සසඳා බලන්න. මූලාරම්භක ගාස්තු සඳහා භාවිතා කරන විශේෂිත නම් සමස්ත ඩොලරයට වඩා අඩු වැදගත්කමකි.

ගෙවිය යුතු වන්නේ: වඩාත් සරල ප්රවේශය වන්නේ පෙර ගෙවුම් ගාස්තු ගෙවීමටයි. මෙය වඩාත් වේදනාකාරි ප්රවිෂ්ටය වේ. එහෙත් අඩුම තරමින් ඔබ වියදම් කරන්නේ කොපමණ දැයි දන්නේ නම්, ඔබ පෙරට යන විට අඩු ගාස්තු ලබා ගැනීමට ඔබට අවස්ථාව තිබේ. වෙළඳ දැන්වීම්කරුවන්ට "කිසිදු පිරිවැයක්" ණයක් ප්රවර්ධනය කළ හැකිය , නමුත් කිසිවෙකු නොමිලේ ලබා ගත නොහැක. ඔබ ගෙවීමට වඩා අඩු නම්, ඔබේ අනුපාතය වැඩි වනු ඇත.

ණය ලබා ගැනීම: එය එසේ කිරීම අර්ථවත් කළහොත් ඍණ අගයන් භාවිතා කිරීමෙන් ඔබට ඉහළ පොලී අනුපාතයක් ගත හැකිය. ඉහළ අනුපාතයක් පිළිගැනීම මගින් ඔබගේ ණය දෙන්නන් අවසන් කිරීමේ පිරිවැය ගෙවීමට අරමුදල් ලබා දෙනු ඇත. එහෙත්, ණය දෙන්නන් සමඟ සහ විකල්ප නොමැතිව ඔබට විකල්ප ගණනාවක් පෙන්වන විනිවිද පෙනෙන ණය දෙන්නෙකු සමඟ මෙය කිරීමට හොඳම දේ. ඉහළ අනුපාතයක් සහිතව, ඔබ ඔබේ ණය මුදලෙහි වැඩි පොලියක් ගෙවනු ඇත, එබැවින් ඔබ කෙටි කාලයක් සඳහා ණය තබා ගන්නා විට සෘණ ලකුණු වඩාත්ම අර්ථවත් කරයි.

සාකච්ඡා කරන්න: ඔබේ පොලී අනුපාතය වෙනස් නොකර මුල් පදිංචි ගාස්තු ඉවත් කිරීමට ඔබේ ණය දෙන්නැයි ඉල්ලා සිටින්න. ඔබ සාර්ථක නොවනු ඇත, නමුත් ඔබ ඔබගෙන් ඇසුවොත් ඔබ කිසි විටෙකත් නොදන්නේ ය. ඔබ විශාල ණයක් , අසම්පූර්ණ ආදායම් මාර්ගයක් සහ සාපේක්ෂව විශාල ණයක් තිබේ නම් මුදල් ඉතිරි කිරීමේ හොඳම අවස්ථාව ඔබට තිබේ .

තෑගි ලබා ගන්න: ඔබ ත්යාගශීලී ඥාතීන් සිටී නම්, ඔබේ ණය දෙන්නන් වෙත ලබාදෙන ණය මුදල් ගෙවන ආකාරය ගැන විමසන්න. මෙම තෑග්ග ලේඛන ලියවිල්ලට ආධාර කිරීම සඳහා කැමැත්තෙන් සහ හැකියාවන් ඇති ඔබගේ පවුලේ සාමාජිකයෙකුගෙන් මුදල් ලබාගත හැකිය.

විකුණුම්කරුගේ සහන: ඔබ මිලදී ගැනීම දේපලක් ( ප්රතිමූල්යකරණයට ප්රතිවිරුද්ධව ) නම්, ඔබ විසින් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සඳහා ඉඩ සලසන තුරු ඔබ සඳහා සමහර අවසාන වියදම් ගෙවීමට හැකිය. විකිණුම්කරුවෙකුගේ වුවද, ඔබ සහනය පිළිබිඹු කිරීම සඳහා ඔබේ මිල ගණන් වෙනස් කළහොත් මෙය විකල්පයක් විය හැකිය.

ඔබ කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද?

මූලාරම්භක ගාස්තුව පදනම් වන්නේ බහු සාධක මතය. සැකසුම් ගාස්තු සඳහා සියයට 0.5 ක් තරම් මුදලක් ගෙවීමට අපේක්ෂා කළ හැකිය, නැතහොත් සියයට 2 ක් පමණ ඉහළ අගයක් ගනී. කෙසේ වෙතත්, යක්ෂයා සෑම විටම විස්තර වේ, සහ ඔබ ඔබගේ පොලී අනුපාතය වැනි වෙනත් සාධක සමඟ ගාස්තු ගණන් බැලීමට අවශ්ය වේ.

විශාල ණය සඳහා ගාස්තු පහත සඳහන් පරාසය තුළ තිබිය යුතුය. එහෙත් කුඩා ණය ප්රමාණවත් තරම් වැඩ නොකරන නිසා, ණය ගැතියන් සාපේක්ෂව ඉහල ආරෝපණ ගාස්තු ගෙවිය හැක.

ලකුණු ගැන කුමක් කිව හැකිද? ආරම්භක ගාස්තු හා වට්ටම් ලකුණු විවිධ දේවල් සඳහා ගෙවන බව මතක තබා ගන්න. වට්ටම් ලක්ෂ්යයක් ඔබේ පොලී අනුපාතය අඩු කරයි, සහ ඔබගේ ණය මුදල වසා දැමීම සඳහා ඔබේ ණයකරුට ඔබගේ මුල් දීමනා ගෙවනු ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, "ලකුණු" යනුවෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබ සැකසුම් ගාස්තු හෝ වට්ටම් ලකුණු ගැන කතා කරන්නේද යන්න ගැන ඔබේ ණය මුදලෙන් සියයට එකකට යොමු කිරීම සඳහා අවිධිමත් ලෙස භාවිතා කරනු ලැබේ. ණය ගැනුම්කරුවකු යනු කුමක්දැයි ඔබ විශ්වාස නොකරන්නේ නම් පැහැදිලි කිරීමක් ඉල්ලා සිටින්න.

වෙනත් අවසාන පිරිවැය

ඔබ ගෙවනු ලබන එකම ගාස්තු මූලාරම්භ ගාස්තු නොවේ. ඔබගේ ණය ඇස්තමේන්තුවෙහි දෙවන පිටුවෙහි ලැයිස්තුගත කර ඇති අතිරේක වැසීමේ වියදම් ගෙවනු ඇත. එම වියදම තෙවන පාර්ශ්වයන් විසින් සපයනු ලබන සේවාවන්, නමුත් ඔබේ ණය දෙන්නා එම සේවාවන් සපයයි. එබැවින් ණය දෙන්නන් මෙන් පෙනෙනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය පරීක්ෂා කිරීම, ඇගැයීම් ඇණවුම් කිරීම , FHA ණය වැනි රජයේ වැඩසටහන් සඳහා අරමුදල් ගාස්තු අයකර ගත යුතුය. සමහර අවසාන වියදම් සඳහා, ඔබට සාප්පු සවාරිය සහ ඩොලර් සිය ගනනක් ඉතිරිකර ගත හැකි අඩු පිරිවැයක් දරන්නාවූ වෙළෙන්දා සොයා ගත හැකිය.

මුලින්ම, ඔබගේ අවසාන පිරිවැය - මුල් ගාස්තු හා අනෙකුත් අයකිරීම් සහිතව - ඔබගේ ණය මුදලෙන් සියයට 2 සිට සියයට 5 දක්වා විය හැකිය.