අර්ථ දැක්වීම සහ පැහැදිලි කිරීම
තක්සේරු ගාස්තු ඔබගේ ණය තක්සේරු හෝ යහපත් ඇදීමේ තක්සේරුව මත ඔබ ඉදිරියෙහි පෙන්වා දිය යුතුය. එහෙත් ඇස්තමේන්තුව නිර්මාණය කරන විට, ගාස්තු පිළිබඳ නිවැරදි ප්රමාණය නොදැනිය හැකිය.
ඔබ නිතරම චෙක්පත් හෝ ක්රෙඩිට් කාඩ් භාවිතයෙන් එම ගාස්තුවලට ගෙවීමට සිදු වේ.
ණය දෙන්නන්ට ඇගැයීම අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
ණය දෙන්නන් ඔබට සාධාරණ මුදලක් ලබා නොදෙන බව දැන සිටිය යුතුය. නිවාස මිල ගනන් සැලකිය යුතු ලෙස පහත වැටීමක් නොමැති නම්, ඔවුන් ඔබේ මුදල් ආපසු ලබාගත හැකි වන පරිදි ඔබ ණය ලබා ගැනීමට වඩා වැඩි වටිනාකමක් ඇති බව තහවුරු කර ගැනීමට අවශ්ය වේ.
ණය ඇපයක්: ඔබට උකස් ණයක් ලැබුණ විට , ණය සඳහා ඇපයක් ලෙස කටයුතු කරයි. ඔබ ගෙවීම් නතර කරන විට, ණය දෙන්නාට දේපළ හිමිකම ලබා ගත හැකිය, එය විකුණා දැමීම සහ ඔබේ ණය ගෙවීම සඳහා විකුණුම් මුදල් භාවිතා කළ හැකිය. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල මගින් ණය ලබා දෙනු ලැබේ. බොහෝ දෙනා විශ්වාස කරන්නේ නිවාස අහිමි වීම ඔවුන්ට කිසි විටෙකත් සිදුවේවි කියා නොසිතන අතර, බලාපොරොත්තු නොවූවක් නොවේ, නමුත් ඔබේ ණය කොන්ත්රාත්තු සියල්ලම ඔබ එකඟ වේ.
අපක්ෂපාතී තොරතුරු: ණය දෙන්නන් අසල්වැසි ප්රදේශවල සංචාරය නොකරන අතර ඔබ සමඟ නිවාස දෙස බලන්න, ඔවුන් ඔබේ දේශීය දේපල වෙලඳපොලෙහි විද්වතුන් නොවේ.
ඔබට මුදල් ලබා දෙන ජනයා සහ සංවිධාන සැතපුම් දහස් ගණනක් ඈතින් සිටින අතර ලොව පුරා ආයෝජකයින්ට ඔබේ ණය මුදල විකිණිය හැකිය. ඔවුන්ගේ ද්රව්යවල තත්වය හෝ තත්ත්වය නිවසේ තත්වයන් කිසි විටෙකත් දැකීමට ඔවුන්ට නොහැකි වනු ඇත. එබැවින් ඔවුන් මුදල් ආපසු ලබාගත හැකි බව ඔවුන් විශ්වාස කළ හැකිද? ඔබේ නිවස වටිනා දේ සොයා ගැනීමට ණය දෙන්නන් ගනුදෙනුව සමඟ චිත්තවේගී හෝ මූල්යමය සම්බන්ධතාවයකින් තොර ස්වාධීන වෘත්තීයවේදියකුගෙන් ඇගැයීමක් ලබා ගනී.
ඇගයුම්කරු කරන්නේ කුමක්ද?
අගනා තක්සේරුවක නිවසක් කොතරම් අගනාදැයි ඇස්තමේන්තු කරයි. එම ඇස්තෙම්න්තු වලට එළඹීම සඳහා ඇගැයුම්කරුට දේපළ බැලීමට හා ඇගයීමට අවශ්ය වේ. බොහෝ අවස්ථාවලදී, අභ්යන්තරය තුළ තත්ත්වය සහ ලක්ෂණ දැකීමට අගැයුම්කරුවන් ගෙට ඇතුල් වේ.
වරිපනම්කරුවන් විසින් වර්ග අඩියක් හා වෙනත් ලක්ෂණ පරීක්ෂා කර බැලීම සඳහා මිනුම් ලබා ගත යුතුය. උදාහරණයක් වශයෙන්:
- මුළුතැන්ගෙය හෝ නාන කාමරය ප්රතිසංස්කරණය කර තිබේද? කොපමණ කලකට ඉහතදී, වැඩ කටයුතු වෘත්තීය පෙනුමෙන් ද?
- මතුපිට ආවරණය කර ඇති ද්රව්ය මොනවාද? ඒවා හොඳ තත්ත්වයේද?
- පැහැදිලි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක ගැටළු තිබේද? තක්සේරු කිරීම පරීක්ෂණයක් ලෙස පරිපූර්ණ ලෙස නොවේ.
Comparables: අග්රගණ්යයයන් ප්රදේශයේ වෙනත් නිවෙස් වලට නිවාස සංසන්දනය කරයි. එසේ කිරීම සඳහා, අවසන් ව්ද්යුත් රූප සටහන්, නිදන කාමර සහ නාන කාමර සංඛ්යාව, ස්ථානය, සහ තව බොහෝමයක් වැනි නිවෙස්වල අලුත්වැඩියාව හා ඒවායේ ගති ලක්ෂණ නිරීක්ෂණය කරති. එහෙත් තක්සේරුකරුවන් සාමාන්යයෙන් "සංසන්දනාත්මක" නිවාසවල අභ්යන්තරයට පිවිසෙන්නේ නැත.
තක්සේරු වාර්තාව: දේපල වලට පිවිසීමෙන් පසුව, ඇගයිම් කරුවෙක් විසින් අදාල දේපල සවිස්තරාත්මක වෙළඳපළ වටිනාකමක් හා සංසන්දනාත්මක ගුණාංග ඇතුළත් වාර්තාවක් නිර්මාණය කරයි. ඔබ එම වාර්තාවේ පිටපතක් ලැබීමට හිමිකම් ඇති අතර වාර්තාවෙන් කියවා පිටපතක් සුරැකීම හොඳ අදහසකි.
පරීක්ෂා කිරීමක්: අගයක් ඔබේ ණයකරුට දේපළ වෙළඳපළ වටිනාකම තේරුම් ගැනීමට උපකාර කරයි. දේපල පිළිබඳ තත්වය පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, ඔබට ඔබගේ ප්රතිලාභය සඳහා මුලුමනින්ම පරික්ෂාවට අවශ්ය වනු ඇත. පරීක්ෂකවරයෙකු විසින් දේපල පිළිබඳ වඩා පුළුල් සමාලෝචනයක් සිදු කළ යුතු අතර, සෑම අඩුපාඩුවක්ම පෙන්වා දීමට හෝ ගවේශකයක් වෙතට පිවිසීමට යෙදුමක් අපේක්ෂා නොකරන්න.
අඩු අගැයීම්
ඔබ ලබා ගන්නා ණය සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා අගැයීමක් අවශ්යයි. බොහෝ අවස්ථාවලදී, එම අගය, ඔබ කොන්ත්රාත්තුව යටතේ මිල ගණනය කළ යුතුය. නැවතත්, තම මුදල් නැවත ලබා ගැනීමට නිවසේ ප්රමාණවත් වටිනාකමක් ඇති බව ණය දෙන්නන්ට දැනගත යුතු අතර, සියයට 80 ක ණය-අගය-අනුපාතය බොහෝ විට ආරක්ෂිත උපාය මාර්ගයකි.
තක්සේරු කිරීම ඉතා අඩු නම්, ඔබේ ණය සාමාන්යයෙන් අනුමත නොකෙරේ. එම නිවස මිලදී ගැනීමට ඔබට විකල්ප කිහිපයක් තිබේ:
- කුඩා ණය මුදලක් හෝ ඉහළ ණය අනුපාතිකයක් සඳහා යොදා ගැනීමෙන් වෙනත් ණය ලබා ගැනීමේ ක්රමයක් සොයා ගන්න.
- තවත් තක්සේරු කිරීමක් ලබා ගැනීම සහ ඉහළ තක්සේරු කිරීමට අපේක්ෂා කරන්න. නමුත් ණය ආධාරකරුවන්ට "උපකාර" කිරීමට බලාපොරොත්තු නොවන්න.
- ඔබගේ ණය ප්රමාණය පිළිගත හැකි ණය-අගය-අනුපාතයක් පවත්වා ගැනීම සඳහා විශාල ගෙවීමක් සිදු කරන්න.
ඉහළ ඇගයුම්: නිවසක් මිලට ගත් මිලයට වඩා වටිනා අගයක් ගනී නම්, ඔබ එය විකිණුම්කරු නොවන්නේ නම් එය ප්රශ්නයක් නොවේ. අතිරේක වටිනාකමක් ඔබගේ නිවසේ අමතර කොටස් . කෙසේ වෙතත් ඇගැයීම සාමාන්යයෙන් මිලදී ගත් මිල ගණන් වලට ළඟා වේ.
තක්සේරුකරුවන් තෝරා ගැනීම
බොහෝ ණය සඳහා ඔබේ ණය දෙන්නා ඇගයුම් සපයන්නා තෝරා ගනී. එබැවින් ඔබේ ණය ලබා දීම සඳහා අයැදුම් කරන ගාස්තු යම් ප්රමාණයකින් රඳා පවතී. ඔබ සාමාන්යයෙන් මිල අධික තක්සේරුකරණයක් සඳහා සාප්පු සවාරිය නොහැක.
උකස් අර්බුදයට පෙරාතුව, සමහරක් අගවිනිසුරුවරුන්ට නිවාස ණය මිල වැඩි කිරීමට අනුමැතිය ලබා දෙන ලදී. උබුන්ටු තැරැව්කරුවන් සහ දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් විසින් තමන්ට අවශ්ය පිළිතුරු ලබා දුන් අගැයුම්කරුවන් තෝරා ගැනීමට දිරිගැන්වීමක් විය හැකිය. එතැන් පටන්, අගැයුම්කරුවන් වඩා ස්වාධීන වන අතර, ඔවුන් ගනුදෙනු සඳහා ආධාර කිරීමට අකමැති.
ඔබ මිලදී ගැනීම හෝ විකිණීමට යනවද ඔබේම තක්සේරුකරුවකු බඳවා ගත හැකිය. ඔබට වටිනා තොරතුරු ලබා ගත හැකිය, නමුත් ඇගැයීම බොහෝ විට ණය අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලියේ කොටසක් ලෙස භාවිතා නොකෙරේ.