පැහැදිලි නිවසක් පළිබෝධ නාශකයක් ලැබීමෙන් පසු පහසුවෙන්ම හුස්ම ගන්න එපා. එය අනිවාර්යයෙන්ම ඔබගේ නිවසේ පළිබෝධ නාශක හෝ වියළි කුණු වලින් තොරයි යන්නෙන් අදහස් නොවේ. එය හුදෙක් පළිබෝධ නාශක පරීක්ෂකයාට, මොන හේතුවක් නිසා, කිසිම වරදක් සොයාගත නොහැකි විය. ලෝකයේ ඕනෑම වෘත්තියක ආකාරයක මෙන්, ඔබ හොඳ පළිබෝධ පරීක්ෂකවරුන් සහ හොඳ නොවන පළිබෝධ පරීක්ෂකයින් සොයා ගනී.
ඔබ කියන්න පුළුවන්, හෙක්, හහ්, නමුත් මම ගෙයක් විකිණීම නිසා අපි පළිබෝධ හා පළිබෝධ පරීක්ෂක ඔවුන්ට නැති නම් මම සැලකිලිමත් නැහැ.
නමුත් මේ දේවල් වලට හසුවීමට ක්රමයක් තිබෙනවා. පලිබෝධ සමාගම් යම් කාලයක් සඳහා කොකු හමු වුවද, මෙම පළිබෝධ පළිබෝධ නාශක පරීක්ෂකවරයෙකු කුලියට ගැනීමට වගකිව යුතු පුද්ගලයා විය හැකිය. නොසැලකිලිමත්කම හෝ හිතාමතාම වැරදි ලෙස ප්රකාශ කිරීම හෝ වෙනත් යම් චෝදනාවක් මත විකිණීම සඳහා විකුණන්නාට වුවමනා නැත.
ගෘහස්ථ පළිබෝධ පරීක්ෂණය අවශ්ය වන්නේ කවදාද?
මෙය ඔබගේ ප්රාන්ත සහ ප්රාදේශීය රෙගුලාසි මත රඳා පවතී. කැලිෆෝනියා වැනි ඇතැම් ප්රාන්තවල පළිබෝධ නාශක පරීක්ෂණය විකිණීමේ අවශ්යතාවක් නොවේ. මිලදී ගන්නා නියමුවකුට තට්ටු, කුරුමිණියන්, කුහුඹුවන් සහ / හෝ වියලි කුණුවීම වැනි සැකයන් මතු විය හැකි කොන්දේසි නිරීක්ෂණය කළහොත් එය විකිණීමේ අවශ්යතාවක් විය හැකිය. පළිබෝධ සාරාංශයක් සම්පූර්ණ කළ හැකි තත්වයන් පිළිබඳ ඇගයීමක් සටහන් කළහොත්, මිලදී ගන්නන්ගේ ණය දෙන්නා පළිබෝධ වාර්තාවේ විශේෂයෙන් FHA හා VA ණය ඉල්ලීම් ඉල්ලා සිටිය හැක. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන්, අගැයුම්කරුවන් සහ ඇතැම් නිවාස හිමියන් පවා නිවාස පරීක්ෂකවරුන් සාමාන්යයෙන් පළිෙබෝධ තත්ත්ව හඳුනා ගැනීමට අවසර ෙනොෙදන ඇත.
දේශීය නීති සඳහා පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් අවශ්ය වන්නේ දැයි නිශ්චල දේපල නියෝජිතයාට විකිණියෙකුට දැනුම් දිය හැකිය. පළිබෝධ සමාගම්වලට සේවාදායකයින්ට යොමු කිරීම සඳහා නියෝජිතයෙකුට ද, නමුත් පළිබෝධ පරීක්ෂාවට ඇණවුමේ නියෝජිතයා වගකීම නොවේ. විකිණුම්කරු කැමති නම් විකිණුම්කරුගේ නිවසේ සහ පළිබෝධ සමාගමක් කැඳවීමට වගකීම විකුණන්නාගේ වගකීමයි.
නිවසක් පළිබෝධ පරීක්ෂකයක් සඳහා ගෙවීම් කිරීම සඳහා විකුණුම්කරුවෙකු ගෙවිය යුතු නොවේ නම් එය අවශ්ය නොවේ ද?
සමහර විකිණුම්කරුවන් තවමත් නීතියෙන් නියම කර නොමැති වුවද විකිණුම්කරු විසින් පලිබෝධ වාර්තාවක් ගෙවිය යුතුදැයි විමසිලිමත් වන්නට පුළුවන. මෙය ඇත්තෙන්ම රඳා පවතී:
- නිවසේ තත්ත්වය
- ඔබේ දේපල නියෝජිතයාගේ උපදෙස් සහ වඩාත් වැදගත්,
- ඔබ විකුණන වෙළඳපොළ වර්ගය.
නිවසේ තත්ත්වය නම්, වියළි කුණුවීම හා පලිබෝධ හෝ පලිබෝධකයන් සැක කිරීමට හේතුවක් ලබා දෙන්නේ නම්, පලිබෝධ වාර්තාව පැහැදිලි කිරීම සඳහා ගෙවීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. නිදසුනක් ලෙස, ඔබට කවුළු ප්රතිපත්ති පූජාවන්ට මූලිකත්වය දෙන්නාට බෝල පෑනක් පසාරු කළ හැකි නම්, ඔබ බොහෝ විට වියළි කුණු තත්වයක් ඇති විය හැකිය. වියළි කුණුවීම පෙනෙන්නට තිබේ නම්, පලිබෝධ වාර්තාවක් ලබා ගැනීම මගින් එම ප්රශ්නය තහවුරු කර ගත හැකිය.
පළිබෝධ වාර්තාවක් ඔබට ලබා ගත හැකි බව ඔබේ දේපල නියෝජිතයා ඔබට උපදෙස් දෙනු ඇත. එය අවශ්ය නොවේ නම්, ඔබේ නියෝජිතයා විසින් පැහැදිලි කිරීමක් කළ හැකිය. පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් අවශ්ය නම් හෝ එය හුදෙක් චාරිත්රයක් නම් කෙලින්ම අහන්න. පැහැදිලි කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඔබ සෑහීමකට පත් වුවහොත් එම උපදෙස් මත ඉදිරියට යන්න.
ඔබේ වෙළඳපල උණුසුම් වන අතර, එය විකුණුම් වෙළඳපොළක් වන අතර, ගැනුම්කරුට ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කළ හැකි අතර, පළිබෝධ පරීක්ෂාව ඉවත් කළ හැකිය. මිලදී ගන්නන් පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ඉල්ලන්නේ නැත්නම්, පළිබෝධ වාර්තාවක් ලබාගැනීමට ඔබට අවශ්ය නොවේ නම්, ඔබ එය අමතක කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
අනෙක් අතට, මිලදී ගන්නෙකු පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ලබා ගැනීමට හැකි නම් හෝ ඔබේ වෙළඳපොළ මිලට ගන්නෙකුගේ වෙළඳපලක් වන්නේ නම්, විකිණීම සඳහා නිවස සූදානම් කිරීමේදී විකිණුම්කරුවකු පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ලබා ගැනීම යෝග්ය විය හැකිය.
නිදසුනක් වශයෙන් පැහැදිලි පළිබෝධ වාර්තාවක්, විකිණුම් ලක්ෂයක් සහ මිලදී ගන්නෙකු සඳහා ප්රතිලාභයක් විය හැකිය. නිවසක් මිලදී ගැනීමේ දී නොදන්නා කරුණු පිළිබඳව ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට කනස්සල්ලට පත්වන අතර, පලිබෝධ වාර්තාවක් කල්තියා ලබා දීමෙන්, මිලදී ගන්නෙකු ගැන කනස්සල්ලට පත්විය හැකි දෙයක් නොවේ. ඇතැම් දේශීය ප්රජාවන් තුළ, ඉදිරිපත් කිරීමක් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර, විකුණුම්කරුගේ සියලු අනාවරණයන් ගැනුම්කරුට ලබා දීම ප්රමිතියකි.
උදාහරණයක් වශයෙන්, උතුරු කැලිෆෝනියාවේ සමහර අසල්වැසි නගරවල ප්රතිවිරුද්ධ පිළිවෙත් අනුගමනය කරයි. සැන් ෆ්රැන්සිස්කෝ බේ ඒරියාහිදී, ගැනුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර, විකුණුම්කරුවන් වෙතින් ඉදිරිපත්වන අනාවරණයන් ලබා ගනී. සක්රමෙන්ටෝ හි සැතපුම් 100 කට වඩා අඩු දුරක්, ඔවුන්ගේ ඉල්ලීම පිළිගත් පසු ගැනුම්කරුවන්ට අනාවරණය වේ.
නිවසක පලිබෝධ පරීක්ෂණය සඳහා ගෙවුම්කරුට ගෙවීමක් කළ හැකිද?
මිලදී ගන්නෙකුට හේතු දෙකක් සඳහා පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ලබා ගත යුතුය:
- විකිණුම්කරු පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ලබා නොදෙන විට සහ
- පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ලබා දී ඇති අතර එය වැරදි බව පෙනේ
මූලික වශයෙන්, විකුණුම්කරු නොකළහොත් මිලදී ගන්නා සෑම විටම පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ලබා ගත යුතුය. එය මිලදී ගන්නන්ගේ කොටස පිළිබඳව නිසි උනන්දුවක් දක්වන කාරණයක්. Plus, එම නිවස මිලදී ගන්නට පෙර පළිබෝධ සාරය ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය විය හැකි වැඩ ගැන සාකච්ඡා කිරීමට වඩා හොඳ කාලයක් නැත. අලෙවිය වසා දැමීමෙන් පසුව ඉතිරිව ඇත්තේ සුළු වාසියකි.
පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් සාමාන්යයෙන් සාධාරණයි. පළිබෝධ සමාගමක් පදනම පදනම්ව හෝ පුවරුව හෝ කථා හෝ සංඛ්යා ලේඛන සංඛ්යාවක් මත පදනම්ව මිල තීරණය විය හැකිය. මිල 50 සිට 200 දක්වා මිල වෙනස් වේ.
පළිබෝධ වාර්තාවක් මිලදී ගන්නා අයෙකු විසින් විකුණනු ලබන ප්රධානතම ගැටළුව වන්නේ පළිබෝධ පරීක්ෂණයේ ගුණාත්මකභාවය පිළිබඳ වෙළෙන්දාට නැත. කැලිෆෝර්නියාවේ එය පළිබෝධ නාශක පාලක මණ්ඩලය හා ප්රසිද්ධ වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කරයි.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.