සාකච්ඡා කිරීමේ මෙවලමක් ලෙස නිවස පරීක්ෂා කිරීමක් භාවිතා කිරීම
පළමුවෙන්ම, නිවසක් පරීක්ෂා කිරීමෙන් දන්නා වූ දෝෂයන් අනාවරණය කිරීමට වගකීමකින් විකුණන්නා මුදා නොගන්නා බව වටහා ගන්න. විවිධ රාජ්ය නීතිවලට අනුව, බොහෝ අලෙවිකරුවන් විසින් ගෙදර ගැනුම්කරුට ගෙදරට වැරදියි විය හැකි කිසිදු ද්රව්යමය කරුණු සහ දේපළ හෙළි කිරීමට අවශ්ය වේ. උදාහරණයක් ලෙස විකුණුම්කරුවෙකු දැනුමක් තිබේ නම්, එම ගස් මුල්ම මලාපවහන රේඛාවට ඇද දමනු ලබන අතර, වරින් වර ඉවත් කළ යුතු අතර, විකුණුම්කරු එය මිලදී ගත යුතුය. එය මලාපවහන රේඛාව ප්රතිස්ථාපනය විය යුතු අතර, මිළ දී ගැනීමට අපහසු වුවහොත් එය මිලදී ගත හැක.
සමහර විට, අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය නොවන නිසා අනාවරණය කර ගැනීම ගැන විකුණන්නන් කනස්සල්ලට පත්ව සිටිති. අලුත්වැඩියා කිරීමේ ඉල්ලීම සමඟ කටයුතු කිරීමට ඔවුන් කැමති නැත. මිලදී ගන්නෙකු යම් ගැටළුවක් ගැන සොයා ගන්නේ නම්, මිලදී ගන්නාකරු විසින් එය අලුත්වැඩියා කරන්නන්ගෙන් හෝ, වඩාත් නරක අතට, විකිණුම්කරු සම්පූර්ණ කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. නිවසේ වසා දැමීමෙන් පසු ගැනුම්කරු සොයා ගන්නේ නම් ඒ ගැන සිතීම නතර නොකරයි නම්, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා විකිණුම්කරුට තර්කානුකූල තොරතුරු රඳවා ගැනීම සඳහා නඩු පවරනු ඇත.
කරුණු කරුණු අනාවරණය කළ යුතුය.
මෙම තත්වය තුළ විකුණුම්කරුවන්ට නඩු පැවරීමට පමණක් පාරිභෝගිකයින්ට පමණක් නොව, සියලු දේපල වෙළඳුන් හා ඔවුන්ගේ තැරැව්කාර ආයතන ඇතුලුව ගනුදෙනුවට සම්බන්ධ වූ සියල්ලන්ටද නඩු පවරති. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයාගේ බලාපොරොත්තුව වන්නේ නිවස පරීක්ෂා කරන්නකු විසින් විකුණන්නා විසින් අරමුණක් නැතිව හෝ අනාවරණය කර නොතිබුණ දෝෂයක් අනාවරණය කරමිනි.
අඩුම තරමේ මිලදී ගත් තැනැත්තාට හෙළිදරව් කිරීම් හා ආයෝඡනය තීරණයක් ගත හැකිය.
ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමේදී වැරදි නිවැරදි කිරීම සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය කරන අළෙවි කරන්නා අවශ්ය ද?
නිවසක් මිලට ගැනීම අද්විතීය මිළදී ගැනීමකි. අලුත් කාර් එකක් හෝ අලුත් ජැකට් එකක් මිලදී ගැනීමක් නොවේ. නිදසුනක් වශයෙන්, මයීස්ගේ සාප්පු සවාරියේදී මගේ අම්මා ඇඳුම ඇඳගෙන ලිස්සා ගොස් එය මිලදී ගත්තාට පෙර දෝෂයක් සොයා බැලීය. ඇය ලිහිල් බොත්තමක් හෝ එල්ලෙන පොටක් සොයාගත හැකි නම් ඇය වට්ටම් ඉල්ලා සිටියාය. නමුත් නිවසේ අලුත් තැනක් නොලැබුණොත් ඔබට නිවසක් සමඟ එය සැබවින්ම කළ නොහැකිය.
ඔබ මෙය වටහා නොගනී, නමුත් අලංකාර නව නිවසක් - කවදාවත් රැකියාවක් නොලැබූ නිවසක් - දෝෂ දෝෂාරෝපණය කළ හැකිය. නිදසුනක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේදී, වසර 10 ක් පුරා නව නිවසක වැඩ කටයුතු නිපදවන්නන් විසින් සහතික කර තිබේ. මිලදී ගන්නන්ට උසස් තත්ත්වයෙන් නිවස ලබා දීමට ගොඩනගනු ඇති අතර බොහෝ ගැටලු විසඳනු ඇත. කලින් පදිංචි වී ඇති නිවසක් නැවත විකිණීමේ නිවසක් සමඟ අලුත්වැඩියා කිරීම අවශ්ය නොවේ.
නිවස පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසු අලෙවිකරන්නන් අලුත්වැඩියා කරන්නේ ඇයි?
සමහර අලෙවිකරුවන් ක්රියාශීලී වීමට උත්සාහ කරන අතර ගෙදරට ගෙනයාමට පෙර නිවසේ පරීක්ෂා කිරීමක් සිදු කළ හැකිය. මෙම පූර්ව නිදහස් හෙළිදරව් කිරීම ප්රයෝජනවත් විය හැකි වුවත්, එය නැවත පසුබිම් කර ගත හැකිය.
- නිවාස පරීක්ෂණ දෙකක් සමාන නොවේ.
- පූර්ව නිවසේ පරීක්ෂණයට ලක්වන වැරදි වැරදි ලෙස දැක්විය හැකිය.
- කෙසේවෙතත්, ගැණුම්කරු සිය නිවස පරීක්ෂා කිරීම කෙසේ වෙතත් ලබාගත හැකිය.
- විකිණුම්කරු ඉල්ලීමක් නොකරන බව විකිණුම්කරුගේ නිවාස පරීක්ෂාවට අනුව අලෙවිකරුවා විසින් අලුත්වැඩියා කළ හැකිය.
- විකිණුම්කරුට නොගැලපෙන නිවාස පරීක්ෂා කිරීම ගැනුම්කරුට ලබා දීමට අවශ්ය විය හැකිය.
මිලදී ගන්නන් සඳහා අලුත්වැඩියාවක් කරන අය මා දකින ප්රධාන හේතුව වන්නේ විකුණුම්කරුවන් ගැනුම්කරුවන් අවලංගු කරන්නේ නම්, ඊළඟ ගැනුම්කරුට ගැණුම්කරුගේ නිවස පරීක්ෂා කිරීම සඳහා පිටපතක් ලබා දීමට නීතියෙන් අපට අවශ්ය වේ. ඊළඟ ගැනුම්කරුට වැඩි වැඩියෙන් අලුත්වැඩියා කිරීම් හෝ නිවාස පරීක්ෂා කිරීම මත පදනම්ව අඩු මිලක් ගෙවීමට ඉදිරිපත් විය හැකිය. නමුත් සමහරවිට නැහැ. වෙළඳපොළ වර්ගය අනුව තීරණය වේ. විකිණුම් වෙළඳපොළක, ඊළඟ ගැනුම්කරුට කිසිසේත් සැලකිලිමත් වන්නේ නැත.
ගැණුම්කරුවෙකුගේ වෙළඳපොළක දී, එය මිලදී ගන්නෙකු සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට වඩා හොඳය.
අලෙවිකරුවන්ට අවශ්ය වන්නේ එම නිවසේ අයිතිකරු වීමටයි. දැන් හදිසියේම වෙළඳපොළට යමින් සිටින අතර, එය හේතුවක් නිසා ක්ෂණික සැකයන් මතු කරයි. මිලදී ගන්නන් පළමුවෙනි ගැනුම්කරුට අවලංගු කිරීමට බලපාන නිවසේදී යම් වරදක් තිබිය යුතුයැයි සිතන්න. විකිණුම්කරුට එම ගැටළුව සමඟ සටන් කිරීමට පමණක් නොව, අලෙවිකරුවා නව මිලදී ගන්නෙකුගේ දාමයන් සමග කටයුතු කිරීමට සිදු වේ.
පළමු ගැනුම්කරු අවලංගු කරන බව දෙවන ගැනුම්කරුට වැටහී ගිය පසු, දෙවන ගැනුම්කරු ඉදිරියට ඉදිරියට යාමට බිය විය හැකි ය. මිලදී ගන්නන්ට මෝඩ වැරැද්දක් යැයි විශ්වාස කරන දේ සෑදීමට ඔවුන් කැමති නැත. ඔවුන් බොහෝ විට ඉතා අල්ප වශයනක් වන පළමු ගැනුම්කරු ලෙස නිවසේ පරීක්ෂණය ගැන දැන ගැනීමට ඇති ප්රවණතාවයන් ඔවුන් සමහරක් තීරණාත්මක අංගයක් විය හැකි බව ඔවුන් කනස්සල්ලට පත්ව සිටී.
විකුණන නිවාස පවා ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමකට යටත් වේ. එහෙත් බොහෝ විකුණුම්කරුවන් ඉල්ලීම මත පවා අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය නොවේ.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ් , BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.