සුදුසුකම් ලත් නියෝජිතයෙකුගේ වැදගත්කම
විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය වන 1031 ජනාධිපති සී. ග්රාන්ට් කොන්න්ස් විසින්
සුදුසුකම් ලත් මැදිහත්කරුවකු සොයා ගැනීමට උත්සාහ කිරීම පහසු දෙයක් නොවේ. සාර්ථක ආරම්භයක් සඳහා 1031 විනිමය හුවමාරු ක්රමයක් නොවේ. ඔබ බදු නිදහස් කිරීමේ ප්රතිලාභ තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය නම්, ඔබ IRS නීති අනුගමනය කළ යුතුය. සමහර විට ඔබ හුවමාරු සවිකරන්නෙකු හෝ පහසුකම් සපයන්නා ලෙස හැඳින්වෙන සුදුසුකම්ලත් අතරමැදියෙකු (QI) ලෙස හැඳින්වෙන මධ්යම පුද්ගලයකු ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
ඔබගේ සුදුසුකම්ලත් නියෝජිතයා ලෙස සේවය කළ හැක්කේ කාටද?
ඔබට සරල දේපලක් විකිණිය නොහැකි අතර, ඍජුවම මිල දී ගැනීමෙන් QI ණයක් නොමැතිව ප්රාග්ධන ලාභ බදු ඉවත් කිරීමට බලාපොරොත්තු වේ. IRS වගන්තිය 1031 මඟින් ඔබගේ දෙමව්පියන්ට හෝ ඔබේ දරුවාට හෝ ඔබගේ සහෝදර සහෝදරියන්ට ඔබගේ මැද පුද්ගලයා විය නොහැකි බව සඳහන් කරයි. ඔබේ නීතිඥයා, තැරැව්කරු, සීපීඒ හෝ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා වැනි ඔබේ "නියෝජිතයා" ලෙස ඔබගේ QI ලෙස සේවය කරන ඕනෑම කෙනෙකුට ඔබගේ QI ලෙස සේවය කිරීම තහනම් කරයි.
1031 හුවමාරු කිරීමේදී සුදුසුකම් ලත් අතරමැදි වගකීම් පිළිබඳ සමාලෝචනයේ දළ විශ්ලේෂණය
1031 සාර්ථක හුවමාරුවක් සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලත් මැදිහත්කරුවෙකු අත්යවශ්ය වේ. තාක්ෂණිකව, ඔහු / ඇය ඔබ වෙනුවෙන් ඔබගේ දේපල විකුණන්නේ නම්, නව ආදේශන දේපල මිලට ගනී, ඉන්පසු ඔබට ඔප්පුව පැවරීම. IPS හි මාර්ගෝපදේශ ඇතුලත ගනුදෙනුව අවසන් කර ඇති බවට නීතිමය ලියකියවිලි පිළියෙළ කිරීම හා වගකීම ආයතනික වගකීම් භාරයේ වගකීම වන්නේ QI වගකීමයි.
බදු විරාම ප්රතිලාභ සුරක්ෂිත කිරීම හා 1031 හුවමාරු සාර්ථකව සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා, ඔබ, විකුණන්නා හෝ විනිමය හුවමාරුකරු විසින් ඉවත් කර ඇති දේපල ලෙස හැඳින්වෙන ඔබේ දැනට පවතින දේපල විකිණීම අවසන් වීමෙන් පසුව සුදුසුකම් ලත් නියෝජිතයා සමඟ ලිඛිත ගිවිසුමක් අත්සන් කළ යුතුය.
සුදුසුකම් ලබන අතරමැදි සේවා
1031 අතර හුවමාරු කාලයකදී සුදුසුකම් ලත් අලෙවිකරුවෙකු ඔබ වෙනුවෙන් කරන දෙය පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක ලක්ෂ්යයෙන් පැහැදිලි කිරීමක් පහත දැක්වේ.
- 1031 හුවමාරුවෙහි ව්යුහයේ කවර හෝ උපදේශකයෙකු (විකුණන්නා හෝ හුවමාරු කරන්නා) සමඟ සම්බන්ධීකරණ කටයුතු කිරීම.
- අත්හැර දමා ඇති දේපල හා ප්රතිස්ථාපිත දේපළ ලේඛන සකස් කිරීම.
- හුවමාරුව සම්බන්ධව escrow හෝ title company වෙත උපදෙස් හා අදාල ලිපි ලේඛන සපයයි.
- ඔබ (විකිණුම්කරු හෝ විනිමය හුවමාරුකරුවා) සහ ඔබ අතරමැදියක් අතර ගිවිසුමක් තුළ ආයුධ ගනුදෙනුවක් නිර්මාණය කරයි. එවිට ඔබ විසින් විකුණනු ලබන දේපළ QI වෙත විකුණනු ලැබේ. එම දේපළ නව පාරිභෝගිකයා වෙත ගෙන එයි.
- අත්හැර දමා ඇති දේපල විකිණීමෙන් අරමුදල් පාලනය කිරීම හා සාමාන්යයෙන් මෙම අරමුදල් වෙනම සහ රක්ෂිත ගිණුමක තැන්පත් කරයි.
- විකිණුම් වලින් අරමුදල් වලින් ඵලදායී ලදුපතක් ලබා ගැනීමට ඔබ විකුණන්නාට ඉඩ නොදේ.
- 45 දින හඳුනාගැනීමේ කාල පරිච්ඡේදය තුළදී අත්හැර දමා ඇති දේපල විකිණීමෙන් අරමුදල රඳවා ගනී.
- විභව විකල්පයන් පිළිබඳව ලිඛිත තොරතුරු ලැබෙයි.
- ආදේශන දේපල තෝරාගෙන ඇති විට මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබේ අරමුදල් මාරු කර එය මිලදී ගැනීම සඳහා හිමිකම හෝ එස්කැරෝ සමාගම වෙත ලබා දෙයි.
- QI ගේ නම වෙනුවට ආදේශක දේපල ලබා ගැනීමෙන් පසුව ඔප්පුව මගින් (විකුණන්නා හෝ හුවමාරු කරන්නා) හිමිකර ගනී.
- ඔබේ වාර්තා සඳහා හුවමාරු 1031 සම්පූර්ණ ගිණුම් වාර්තාව ඉදිරිපත් කරයි.
- ඕනෑම ගෙවන වර්ධන ප්රාග්ධනයක් සඳහා (උපයන පොළිය) සඳහා 1099 (ඔබට විකුණුම්කරු හෝ විනිමය) සහ IRS වෙත ඉදිරිපත් කරන්න.
IRS රෙගුලාසි මගින් 1031 හුවමාරු වලට කැප වූ නව ව්යාපාර සංවර්ධනය කිරීමට තුඩු දුන් අතර ඒවායින් බොහොමයක් හිමිකම් සමාගම් සමග අනුබද්ධිත වේ. වෘත්තීය සුදුසුකම් සහිත අන්තර්ජාල සේවා සපයන්නෙකු ලබා ගැනීමට පෙර, විමර්ශන කටයුතු සඳහා යොමු කරන්න. පුද්ගලයෙකුට වංචා හෝ නොසැලකිලිමත්ව සිට ඔබව ආරක්ෂා කිරීම සඳහා පුද්ගලයෙකුට වැරදි හා පැහැර හැරීම් සහ විශ්වාසනීයත්වය රක්ෂණය කර ඇති බවට වග බලා ගන්න.
සුදුසුකම් ලත් මැදිහත්කරුවකු සොයා ගැනීමට පහසු ක්රමයක් නම්, ඔබගේ දේශීය ආදායම් නිලධාරි නිර්දේශය සඳහා ඉල්ලුම් කරන්න. Escrow නිලධාරීන් සෑම විටම සුදුසුකම්ලත් මැදිහත්කරුවන් සමඟ කටයුතු කරයි.
කතෘගෙන් වචනයක්:
මෙම ද්රව්යය විකිණීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් හෝ කිසියම් ආරක්ෂාවක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉල්ලීම් කිරීමක් නොවේ. තොරතුරු සඳහා සාකච්ඡා සහ තොරතුරු අරමුණු සඳහා පමණි.
නිසි නීතිමය, බදු හෝ මූල්ය සැලසුම් උපදේශයන් වෙනුවට ප්රතිස්ථාපනය කිරීම නොවේ. අදාල බදු සංග්රහයන් පමණක් අදාළ වන්නේ ෆෙඩරල් නීතියට පමණි. එක් එක් ප්රාන්තවලට තමන්ගේම අතිරේක බදු සංග්රහයක් තිබිය හැකිය. ඔබගේ ප්රාන්තයේ යෝග්ය බදු සහ නීති වෘත්තිකය අමතන්න. මෙම තොරතුරු විශ්වසනීය බව විශ්වාස කරන ප්රභවයන්ගෙන් ලබා ගත හැකි නමුත් ඔබේ පෞද්ගලික තත්වය සමග අනුකූල වන වෘත්තීය උපදෙස් සමග සම්බන්ධ විය යුතුය.
නිවසේ මිලට ගැනීමේ ප්රවීණයෙකු වන එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.