කෙටි විකුණුම් සඳහා වන ආයුධ දිගුව සඳහා බැංකුව අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
පාඨකයා මෙසේ කියයි: "අපි ඉතා භයානක අතට හැරෙන අතර, මගේ ස්වාමිපුරුෂයා පසුගිය සතිඅන්තයේ සිය රැකියාව අහිමි වූ අතර, අප ගෙවන ලද දේවලට ආසන්නවම අපගේ නිවස එහි වටිනාකම වටනේ නැත. ටිකක් විකිණීමකට වඩා වෙනත් විකල්පයක් නොලැබෙන අතර, මා අම්මාට ගෙදර විකුණන්නට යන බව මා අම්මාට පැවසූ විට ඇය අපෙන් එය මිලදී ගැනීමට සහ නැවත කුලියට ගැනීමට අපට ඉඩ ලබා දුන්නේ නැත, එබැවින් අපි දැන් යන්නේ නැහැ. අප විසින් අත්සන් කරන ලද ආයුධ දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් අප වෙත යැවූ අතර, එය අපට මගේ අම්මාට විකුණනු නොලබන බව පෙනේ, මේ කිසිවක් මට තේරෙන්නේ නැහැ. මෙම කෙටි විකිණීම සඳහා බැංකු දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
සාරාංශය දිගු දිවුරුම් ප්රකාශය පිලිබඳ ඔබේ කලකිරීම හා ව්යාකූලත්වය දැනෙන අතර, පළමුවැනි අත සක්රමෙන්ටෝ හි කෙටි විකිණුම් වලදී කොතරම් දිගු වේදනාකාරී කෙටි විකිණීමේ ක්රියාවලියක් විය හැකිය. බොහෝ කෙටි විකුණුම් අලෙවිකරුවන් මට පවසන්නේ ඔවුන් මුලින්ම ණය පහසුකම් වෙනස් කිරීමට උත්සාහ කළ අතර ඔවුන්ගේ බැංකු විසින් ප්රතික්ෂේප කරන බවයි. ඔබ තනිවම නොවේ. බැංකු වලට ඔවුන්ගේ ඉන්වෙන්ටරි ගබඩා කිරීමටත්, නිවසක රැඳී සිටීමට උපකාර කිරීමට වඩා පොත් පත් සියල්ල ඉවත් කිරීමටත් වගබලා ගත යුතුය.
පාර්ශවයන් එකිනෙකා නොදන්නා බව සහතික කර ගැනීම සඳහා මූලිකවම දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් මූලිකවම වන්නේ, විකුණන්නා හා විකුණන්නා අතර පවතින සම්බන්ධතාවයක් නොමැත.
දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් අත්සන් කිරීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටින හේතුව වන්නේ බැංකු උකස් කිරීමේ වංචාවක් නතර කිරීමට උත්සාහ කරන බැවිනි. මිනිසුන් මූල්යමය ගැටලුවලට මුහුණ දෙන විට, වංචාකාරයන්ගෙන් සැතපුම් ගානක් හටගනී. මෙම මැරවරයින් ගඩොල්වලින් ගලා යන අතර, නිවාස හිමියන්ගේ නිවාස අහිමිවීම්වලට මුහුන දෙන වාසි ලබා ගැනීමේ ක්රමවේදයන් නිරන්තරයෙන්ම පිසිනු ඇත.
ඔබගේ අභිප්රාය ගෞරවනීය නොවන බව මම නොකියමි. නමුත් කෙටි විකුණුම් පුවරු හා කෙටි විකුණුම් සඳහා ශෛලීය ද්විත්ව පිරිවැය ගනුදෙනුවලට හේතු වී ඇත්තේ බැංකු විසින් කඩා වැටී ඇත.
කෙටිකෑම සඳහා වූ ආයුධ දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් සඳහා හේතු මොනවාද?
දිගුකාලීන දිවුරුම් ප්රකාශයක් විකුණුම්කරුවන් විසින් විකුණුම්කරුවකුට විකිණීම වැළැක්වීමට සහ උකස් වංචා මැඩීම වැලැක්වීමේ උත්සාහයක් ලෙස කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් මගින් නිර්මාණය කරන ලද ලියවිල්ලකි.
විකිණුම්කරුවෙකුට කෙටි විකිණීමකින් ලාභයට ලාභ නොලැබුණු නිසා විකුණුම්කරුවෙකු කෙටි විකිණීමකදී විකුණුම්කරුවකුට හිමිකම් පැවරීමට වුවමනා නැත.
සමහර අවස්ථාවල විකුණුම්කරුවන් පිදුරු මිලදී ගන්නෙකු ලෙස කටයුතු කිරීමට ඥාතීන් හෝ මිතුරන් සමඟ අතුරු ගිවිසුම් සකස් කරති. එවිට ගනුදෙනුව වසා දැමීමෙන් පසු, එම මවාපෑම් ගැනුම්කරුවන් ඉක්මනින් විකුණන්නාට නැවත හිමිකම මාරු කරයි. බලපෑම අනුව, මෙම වෙළෙන්දාට අලෙවිකරුවන් විසින් තම නිවෙස් නැවත මිලදී ගෙන ඇති අතර අර්ධ පිරිවැය, එම විකුණුම්කරුවන්ට බෙහෙවින් ප්රයෝජනවත් වේ. එහෙත් බැංකු නීති රීති හදුන්වා දෙයි. විකිණුම්කරුවන්ට වාසිදායක වීමට අවශ්ය නම්, ඔවුන් ණය පහසුකම් වෙනස් කිරීමට එකඟ විය.
ආයුධ දිගු දිවුරුමක් අඩංගු වන්නේ කුමක්ද?
බොහෝ බැංකු තමන්ගේම ආයුධ දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් නිර්මාණය කරයි. නිශ්චිත වශයෙන්ම සාකච්ඡා කළ නොහැක. තවදුරටත්, එක් දිවුරුමකින් තවත් දිවුරුම් ප්රකාශයකින් වෙනස් විය හැකිය. මූලික අක්ෂීය දිග දිවුරුම් ප්රකාශයේ අඩංගු කරුණු පහත දැක්වේ:
- ආයුධ දිගු දිවුරුම් ප්රකාශය දේපල ලිපිනය, විකුණුම්කරුවන්ගේ නම, ගැනුම්කරුවන් සහ නියෝජිතයන් සඳහන් කරයි, සහ මෙය දිගු ගනුදෙනුවකි.
- කෙටි විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුවේ කිසිදු පාර්ශ්වයක් වන්නේ පවුලේ සාමාජිකයකු, ව්යාපාර ආශ්රිතයා හෝ විකිණුම්කරු සමඟ ව්යාපාරික උනන්දුවක් ඇති පුද්ගලයෙකුය.
- ගැනුම්කරුවන්, විකුණුම්කරුවන් සහ / හෝ නියෝජිතයන් අතර සැඟවුණු නියමයන් හෝ විශේෂ ගිවිසුම් නොමැත.
- ගනුදෙනුව වසා දැමූ පසු, විකුණුම්කරුවන් විසින් නිවාස ආපසු ලබා නොදෙනු ඇත.
- නියෝජිතයින්ට ගෙවනු ලබන කොමිස් වලට හැර කිසිදු පාර්ශවයකට කිසිදු වන්දි මුදලක් නොලැබේ.
ඔබේ කෙටි විකිණීම සඳහා ආයුධ දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් අත්සන් කර එය උල්ලංඝනය කළහොත්, උකස් කිරීමේ වංචාව සම්බන්ධයෙන් ඔබ වගකිව යුතුය. උකස් වංචාව FBI අධිකරණ බලය යටතට වැටෙයි. තවද, ඥාතියකුට විකිණීමට අයිතියක් ඇති බව යමෙකු ඔබට පවසනවා නම්, වසා දැමීමට පෙර ඔබ ගැනුම්කරු සමඟ ඔබේ සම්බන්ධතාවය පැහැදිලි කිරීමට වග බලා ගන්න. මම ඔබට දනවන කිසිම බැංකුවක් ගැන මම දන්නේ නැහැ.
මෙයද සාධාරණ නොවන බව මම දනිමි, නමුත් එය බැංකු කටයුතු කිරීමට තීරණය කර තිබේ. ඔබේ නිවස නිවාස අහිමි වීමට පෙර ඔබට ආයුධ දිගු ගැනුම්කරුවෙකු සොයා ගත හැකි යැයි මම සිතමි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.