විකිණුම්කරු නැවත විකුණන ලද දේපල විකුණන ආකාරය
ආපසු ගෙවන්නන් සඳහා උකස් කිරීම් හේතු
පොලී අනුපාත ඉහල හෝ ක්රෙඩිට් මාර්ගෝපදේශ තදබව ඇති විට, ගැනුම්කරුවන් විසින් බැංකුවල ස්ථානයේ ක්රියාකාරීත්වය සඳහා මුදල් සම්පාදනය කරන අතර ඒවා සඳහා මූල්යයනය කරති. නිවසේ නොමිලේ ලබා දී ඇති ණයක් නොමැති නම්, විකිණුම්කරු සියළුම මූල්යනය කර ගත හැකිය හෝ මිලදී ගත් තැනැත්තා මිලදී ගැනීමේ මිල කොටසක් සඳහා සාම්ප්රදායික ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් ලබාගත හැකි අතර ඉතිරි මුදල මූල්යකරණය කිරීමට විකුණන්නාගෙන් ඉල්ලා සිටී.
නිවාසයට ලබා දී ඇති ණයක් තිබේ නම්, අලෙවිකරුවන්ට දැනට පවත්නා ණය ගෙවීම් මිලදී ගන්නන්ට විකිණුම්කරුවන්ට ඉඩ ලබා දෙනු ඇත, ණය මුදල විකුණන්නාගේ නමේ පවතී. විකුණුම් මිල අතර පරතරය අඩු කිරීම හා පවතින ණය අතර වෙනස වන්නේ විකුණන්නා විසින් ණයක් ලෙස ගෙන යනු ලබන හිමිකම් .
විවිධ හේතු සඳහා කොටස් හෝ සියලු මුදල් රැගෙන යාමට වෙළෙන්දෝ එකඟ වෙති. ඒවායින් සමහරක්:
- එය මෘදු හෝ අඩු දේපල වෙලඳපොලක් . හිමිකරු විසින් සපයා ගනු ලබන මූල්යමය ප්රතිපාදන මගින් මිලදී ගන්නන් වැඩි ප්රමාණයක් ආකර්ෂණය වනු ඇත.
- මිලදී ගන්නන්ට සම්ප්රදායික ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත නොහැක.
- විකිණුම්කරුට ප්රාග්ධන ලාභ ලබා ගැනීමෙන් එම දේපල විකිණීම හා මූල්යකරණය කරන ලද කොටස බැහැර කළ හැකිය.
- මුල්යකරණය විකිණුම්කරුට මුදල් වෙළෙඳපොළ ගිණුමට වඩා ඉහළ ප්රතිලාභයක් ලබා දෙයි.
- සමහර විට අලෙවිකරුවන්ට මාසික ආදායමක් අවශ්යයි.
- දේපළ නොගැලපෙන අතර ණය දෙන්නන් ණයට නොලැබේ.
- විකිණුම්කරුවන්ට හිමිකම සපයා දීම සඳහා හුවමාරු කර ගැනීමෙන් වැඩි විකුණුම් මිලක් ලබාගත හැකිය.
අළෙවි කරන විකුණුම් ආපසු බැර කිරීම් පිළිබඳ අඩුපාඩු
- ගෙවුම්කරු විසින් ගෙවීම් පැහැර හරිනු ඇත.
- පවත්නා නයකරුවාට ආපසු ගෙවීමෙන් පසු නැවත ගෙවීම් කිරීමෙන් පසු, පවතින ණයක් තිබේ නම්, වැසීමේ වියදම් සහ දේපල කොමිස් මුදල් ගෙවීම, විකිණුම්කරු කිසිදු සාධාරණත්වයකින් තොරව ඉතිරි වනු ඇත.
- ආපසු උකස් කිරීම් ගෙන යන වෙළෙන්ඳෝ එම දේපළට සුරක්ෂිත කරමින් මුදල් එකතු කර ඇත.
විකිණුම්කරු නැවත මුදල් බවට පරිවර්තනය කිරීම
නිතිපතා ආයුධ රැගෙන යන උපකරණ මිලදී ගන්නා වෙළඳපොළ තුළ පුද්ගලික ආයෝජකයින් විශාල සංචිතයක් ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් මුහුනත වටිනාකම ගෙවන්නේ නැත. ආයෝජකයින් ආයෝජනයේ කාලයට වඩා වැඩි අස්වැන්නක් ලබා දෙයි. ආයෝජකයා ගෙවිය යුතු ශේෂයට වඩා අඩුවෙන් ගෙවන විට මෙම අස්වැන්න වැඩි කළ හැක.
වට්ටම්, අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය හරහා වෙනස් විය හැකි නමුත්, නොගෙවූ ශේෂයෙන් 10% සිට 30% දක්වා අහිමි වනු ඇත.
- කුළුබඩු . මෙයින් අදහස් වන්නේ නැවත විකුණන ලද මූල්යකරනය සඳහා විකිණුම්කරු කොපමණ කාලයක් ගෙවීම් කර ඇත්ද යන්නයි. මාස 12 ක් ඇතුලත කාලෝචිත ගෙවීම් ලැබුණු වෙළෙන්දාට අලූත් උකසක් සහිත අලෙවිකරුවෙකුට වඩා වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලැබෙනු ඇත.
- පොලී අනුපාතය . වැඩි පොලී අනුපාතය, වට්ටම් අඩු. අඩු පොලී අනුපාතයක් වැඩි වට්ටමක් අවශ්ය ආයෝජකයින් ආකර්ශනය කර ගනී.
- උකස් වාරිකය . අවුරුදු 30 ක උකස් වැනි දිගුකාලීන උකස් යනු කෙටි කාලීන උකසක් ලෙස ආයෝජකයාට ආකර්ෂණීය නොවේ. එබැවින්, දිගුකාලීන උකස් සාමාන්යයෙන් කෙටි කාලීනව වඩා වැඩි වට්ටම් යටතේ අලෙවි කරනු ලැබේ.
- පූර්ව ගෙවීම් සහ ප්රමාද ගාස්තු . පූර්ව ගෙවීමේ දඬුවමක් හා ප්රමාද වූ ගාස්තුවක් ඇති කල්බදු ණයක් ආයෝජකයින්ට වඩාත් ආකර්ෂණීය වන අතර එය භාවිතා කරන වට්ටම් අනුපාතය කෙරෙහි බලපායි.
- ණය-වටිනාකම-අනුපාතය . අඩු ණය-වටිනාකම් අනුපාත අඩු වැඩිහිටි වට්ටම් ලබා ගනී. ඉහළ අනුපාතයන් වැඩි අවදානමක් ලෙස සලකනු ලබන අතර වට්ටම් ප්රබල වේ.
ආයෝජකයින් විසින් ආරක්ෂාව ගැන, එහි වටිනාකම් වටිනාකම, පිහිටීම, පහසුකම්, තත්ත්වය සහ ගැනුම්කරුවන්ගේ නම්, ණය ගැනුම් කළ හැකිය.
නොගෙවු උකසක් සඳහා ගාස්තු අයකිරීම
එම ආයෝජකයා විසින් නෝට්ටුව සහ උකස්කර විකිණීම සම්බන්ධ සියලු පිරිවැයයන් රැගෙන යාම සඳහා ආපසු ගෙවිය යුතු උකසක් විකිණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැක. එවැනි ගාස්තු ගෙවීමට ඔබට සිදු වනු ඇත:
- හිමිකම් ප්රතිපත්තිය
- Escrow ගාස්තු
- ලේඛන සකස් කිරීම
- අගැයීම
- ප්රතිලාභීන් ප්රකාශය
- කුරියර් / වයර් පැවරුම්
- පටිගත කිරීම
- කොමිෂන් සභාවක් නම්
ආපසු මිලදී ගැනීම සඳහා ආයෝජකයින් සොයා ගැනීම
පුද්ගලික ආයෝජකයින් හා වාණිජ ආයෝජකයින් සිටින්නේ. සමහරක් උකස් තැරැව්කරුවන් විසින් නියෝජනය කරනු ලබයි, සමහර ඒවා නොවේ:
- ආයෝජන පුවත් ලිපි වලට දායක වන්න.
- අන්තර්ජාලය සොයන්න.
- ඔබගේ දේශීය පුවත්පත්වල සෙවුම් දැන්වීම් බලන්න.
- ආයෝජන ගුණාංගවල කටයුතු කරන දේපල නියෝජිතයින් අමතන්න.
- යෙලෝ පේජර්වල ඔබගේ ඇඟිලි ඇවිදීමට ඉඩ දෙන්න.
- මිතුරන් හා පවුලේ අයගෙන් අහන්න.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.