අර්ථ දැක්වීම: තනි ලැයිස්තුගත ආයතනයක් ලැයිස්තුගත කර ඇති විවෘත ලැයිස්තුවකට සමාන වේ, තැරැව්කරු විසින් විකුණන්නා නියෝජනය කරනු ඇත. විකිණුම්කරුට එම දේපල විකිණීම සඳහා අයිතිය රඳවා තබා ඇති අතර, එසේ නම්, කොමිස් මුදලක් ගෙවා නැත. තැරැව්කරු තවත් තැරැව්කාරකයක් සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීමට නිදහස ඇත, එනම් දෙවන තැරැව්කාරකම විකිණුම්කරු පිළිගන්නා පිරිනැමිය හැකි මිලදී ගන්නෙකු රැගෙන යා හැකිය. සාමාන්යයෙන්, තැරැව්කරු විකිණුම් තැරැව්කරු සමඟ හුවමාරු කරන ලැයිස්තුගත කොමිසමක් වෙත ගෙවනු ලැබේ. එම නිසා විකිණුම්කරු (ලැයිස්තුගත කිරීම සහ විකිණීම) යන දෙපාර්ශ්වයම ගෙවනු ලැබේ.
සුවිශේෂී නියෝජිත ලැයිස්තු ගත කිරීමට අයිතියක් හිමිකරුවෙකුට ඇයි?
සුවිශේෂී නියෝජිත ආයතන ලැයිස්තුව සමහර විට සම්මුතියක් ලෙස යොදා ගනී. ඇයගේ නිවස විකිණීම සඳහා තමාට විකිණීමට වුවමනා නම්, විකිණීමේ හිමිකාරිත්වය විකිණීම සඳහා වූ විභවය (FSBO) විකුණන්නාට විකිණිය හැකි වුවත්, ඇය නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීමට නම් , ඇය කුලියට, යැයි කියනුයේ, සුපිරි ඩූපර් රියල්ටි තැරැව්කාරය කියා. මෙම සුපිරි ඩූපර් රියැලිටි තැරැව්කාර සමාගම එවැනි ලැයිස්තුගත කිරීමකට හේතු වනු ඇත්තේ හේතුව එය කිසිදු ලැයිස්තුගත කිරීම වඩා හොඳ විය හැකි නිසාය. ඊට අමතරව, විකුණුම්කරු අයිතිකරු විසින් විකිණීම සඳහා විකුණන්නා විකුනන්නේ නැත.
බොහෝ FSBOs අවසානයේදී නිවස විකුණන්නේ නැත හා ඔවුන් නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙක් කුලියට ගනී. නිට්රවස්හි ජාතික සංගමය, සමීක්ෂණ මගින් පෙන්නුම් කරන්නේ, 22% ක් පමණි.
සුවිශේෂී නියෝජිත ගිවිසුමකට පක්ෂ දෙකම දෙකම දෙකම දෙයි. සමහරවිට විකිණුම්කරු නිවස තුළටම විකිණීම අපේක්ෂා කළ හැකිය.
සමහර විට සුපිරි ඩූපර් රියල්ටි තැරැව්කාර සමාගම ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුම අලෙවිකර ගැනීමට සහ එහි ප්රයත්නයන් සඳහා ගෙවීමට ඇති ආශාවන් සම්පූර්ණයෙන්ම අපේක්ෂා කරයි. නිශ්චල දේපලක් තැරැව්කරුවෙකු සඳහා වූ සුවිශේෂී ලැයිස්තුගත ගිවිසුමක් අපේක්ෂා කිරීම සඳහා අසාමාන්ය දෙයක් වන අතර, සුපිරි ඩූපර් රියල්ටි තැරැව්කාරි සමාගමට පමණක් ගෙවන කොන්ත්රාත්තුවක් සහ තරගකාරී තැරැව්කරුවකු නො වේ.
තරඟකාරී තැරැව්කරුවකු මිලදී ගන්නෙකු නම්, සුපිරි ඩූපර් රියල්ටි තැරැව්කාරය එම තැරැව්කරුට ගෙවනු ඇත.
සුවිශේෂී නියෝජිත ගිවිසුමක අභ්යන්තර කටයුතු
ලැයිස්තුගත කර ඇති සුවිශේෂී නියෝජිත ආයතන ගිවිසුමක් මගින් අදහස් කරන්නේ සුපිරි ඩූපර් රියල්ටි තැරැව්කාර ආයතනය විකිණුම්කරු නියෝජනය කළ හැකිය. ඒ අනුව, එයම සුපිරි ඩූපර් රියල්ටි තැරැව්කාර සමාගම සඳහා අර්ධ ජයග්රහණයක්. කෙසේ වෙතත්, විකිණුම්කරුට නිවස විකිණීම සඳහා අයිතිය ලබා දීමෙන්, එය තම මිලදී ගන්නා තැනැත්තා සොයාගත යුතු නම් කොමිසම ගෙවීමෙන් වළක්වා ගැනීමට හැකියාව ඇත. එම අවස්ථාවේදී, තැරැව්කරුවකුගෙන් විකුණුම්කරුට කිසිදු නියෝජනයක් ලැබෙනු ඇති අතර, ගැණුම්කරු බොහෝ දුරට ඉදිරිපත් නොකෙරේ. දෙපාර්ශ්වයටම පාර්ශවයන් ඔවුන්ගේම මත පදනම්ව ලබා ගැනීමෙන් අර්ධ වාසි ලබා ගනී.
ප්රායෝගික පැත්තෙන්, සුවිශේෂී ආයතන ලැයිස්තුවක් සවිස්තරාත්මකව නිරීක්ෂණය කිරීම ඇතුළත් වේ. අතිවිශාල ඒජන්සි ලැයිස්තුවක් යටතේ, තැරැව්කාරය වෙනත් තැරැව්කරුවන් සහ නිවාස ගැනුම්කරුවන් සමග සියලු සම්බන්ධතා කළමනාකරණය කරනු ඇත, අවසානයේ ගැණුම්කරුවෙකු සුපිරි ඩූපර් රියල්ටි තැරැව්ගේ ප්රයත්නය තුළින් උපුටා ගන්නා ලදී. ලැයිස්තුගත තැරැව්කාර ස්ථානයේ ලැයිස්තුගත තැරැව්කාර සමාගමක් ලැයිස්තුගත තැරැව්කරුවකුට ගෙවීමට ඇති එකම අයිතිය මෙම දේපල ගැන සොයාගත් ආකාරය කුමක් වුවත්, බොහෝ ප්රධාන නෝට්ටු තැරැව්කාරයන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින ආරක්ෂණය මෙය වේ.
සුවිශේෂී නියෝජිත ලැයිස්තු උපයෝගී කර ගැනීමට වැඩි නියෝජිතයන් නොපැවසිය යුත්තේ ඇයි?
අතිශයින්ම අධීක්ෂණය කිරීම අද බොහෝ අපූර්ව නියෝජිත ආයතන ලැයිස්තුගත නොකරන හේතු වලින් එකකි. සැබවින්ම, ඔබ ඔබ වෙනුවෙන් සුවිශේෂී නියෝජිතයෙකු පැහැදිලි කිරීම සඳහා ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුගෙන් ඇසුවොත්, බොහොමයක් නියෝජිතයන්, මම ඔට්ටු අල්ලන්නට නොහැකි විය. ඔවුන් එය තේරුම් නොගත්ත නිසා, හේතුව එය හේතුවක් විය හැකිය, නමුත් ඉතා සුළු පිරිසක් මේ ආකාරයේ ගිවිසුම් භාවිතා. එන්ජිමක් ලැයිස්තුගත කිරීමක් මගින් නියෝජිතයෙක් මුදල් උපයෝජනය සඳහා නොයෙකුත් ප්රයත්නයන් දරා ගත හැකි බවය.
සමහර නියෝජිතයන් භාවිතා කළ තවත් සම්මුතියක් වන්නේ පූර්ව ආයතනවල ලැයිස්තුගත කාල සීමාවක් නියම කිරීම සහ විකිණුම්කරුට තම ප්රයත්නය තුලින් තම ප්රයත්නය හරහා මිලදී ගැනීමට නොහැකි නම්, උදාහරණයක් ලෙස දින 30 ක් නම්, පාර්ශ්වයන් වෙනම එකඟත්වයක් ඇති කර ගත හැකිය. ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා එම අයිතිය ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහාම ලැයිස්තුගත කිරීම ස්වයංක්රීයවම පරිවර්තනය කරන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.
පොදු වැරදි: ඇතුළත් කිරීමේ නියෝජිතායතනය
උදාහරණ: අයිතිකරු ස්මිත් බ්රෝකර්ජ්ට සුවිශේෂී නියෝජිත ගිවිසුමක් ලබා දුන්නේය. ස්මිත් මිලදී ගත් තැනැත්තා ස්මිත්ට අනුව, ස්මිත් විසින් කොමිස් දෙකෙහිම ද්විත්ව නියෝජිතයා ලෙස කටයුතු කර ඇත.