අර්ථ දැක්වීම: හිමිකරු විසින් විකිණීම සඳහා අයිතිකරුට ඇයගේ නිවසේ විකුණනු ලබන විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමකට ඉඩ දෙයි. එය තනි නොවන ගිවිසුමකි, එනම් අයිතිකරු එක් එක් දේපල තැරැව්කරුවකුට වඩා විවෘත ලැයිස්තුගත කළ හැකි අතර හිමිකරු පිළිගන්නා ඔප්පු මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකුට ගෙවිය හැකි තැරැව්කරු පමණක් ගෙවිය හැකිය.
විශාල වෙනසක් වන්නේ හිමිකරුට විකිණුම් තැරැව්කරුගේ කොමිස් මුදලක් පමණි. එය සාමාන්ය ගාස්තු වලින් භාගයක් පමණ වේ.
අයිතිකරු නොපැහැදිලි නිසාය. එම නිසා හිමිකරු අයිතිකරු නියෝජනය කිරීමට තැරැව්කරුවකු ගෙවිය යුතු නමුත්, ගැනුම්කරු නියෝජනය කිරීමට තැරැව්කරු ගෙවිය යුතුය. කෙසේ වුවද, අයිතිකරුවකු මිලදී ගන්නාවූ තැනැත්තිය හොයාගන්නේ නම්, අයිතිකරුට කිසිවකුට කොමිස් නොලැබේ.
විකිණුම්කරු විසින් විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමක් භාවිතා කරන්නේ ඇයි?
විකිණුම්කරුවන් විසින් තනි අයිතියට විකිණීම සඳහා විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමක් සලකා බැලිය හැකිය, නිදසුනක් වශයෙන්, වෙළඳපොළේ බොහෝ මිලදී ගන්නන් සිටී නම්. එක් එක් නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු සමඟ විවෘතව ලැයිස්තුගත කළ හැකි ලැයිස්තුගත කළ හැකි අතර, කොමිෂන් සභා සියල්ල එකිනෙකා වෙනස් විය හැකිය, හෝ සමාන විය හැකි අතර සාකච්ඡා කළ හැකි ඕනෑම දෙයක් විය හැකිය. විකිණුම්කරුට වඩා නම්යශීලීත්වයක් ලබා දෙයි. නමුත් එය නිවස මිලදී ගැනීමට අවශ්ය මිලදී ගන්නන් සංඛ්යාව සීමා කළ හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, ආකර්ෂණීය ලැයිස්තුගත කර ඇති අලෙවිකරුවන්ට වඩා වෙළඳපොල තුළ තවත් ගැනුම්කරුවන් සිටී නම්, තැරැව්කරුවෝ කිහිප දෙනෙකුට විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලබා දීමෙන් විශාල අවදානමක් නොලැබේ.
ප්රධාන අවධානම වනුයේ සියලු දේපල ගැනුම්කරුවන්ට නිරාවරණය වීමක් නොමැතිකම විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, විකුණන්නාට නිවසේ විකිණීමට විකල්පය තබා ඇත. ඇය තම මිලදී ගන්නාව සොයා ගන්නේ නම්, ඇය කිසිදු නියෝජිතයෙකුට කොමිස් ලබා නැත.
සමහර අලෙවිකරුවන් විශ්වාස කරන්නේ ඔවුන් නිවසක් ප්රචාරණය කිරීම ප්රමාණවත් වන අතර අන්තර්ජාලය හරහා ගැනුම්කරුවන් වෙත ළඟා වන නිසා ඔවුන් නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීමට හේතුවක් දකින්නේ නැත.
අනාගත ගනුදෙනුකරුවකු සොයා ගැනීමේ හැකියාව වෙනුවට ඒජන්තයින්ට මේසයට වඩා වැඩි යමක් ගෙන ඒමට ඔවුන් සමහර විට නොදන්නාහ. නිදසුනක් වශයෙන් පළපුරුදු නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට සාමාන්ය වැරැදි වළක්වා ගැනීමට විකිණුම්කරුට අවස්ථාව ලබා දිය හැකිය. අලෙවිකරුවන්ට තවමත් කිසිදු වැරැද්දක් කර නොතිබූ අතර, එය සෑම විටම වැරැද්දක් සිදු වන තෙක් එම වටිනාකම හඳුනා නොගනී අතර එය ප්රමාද වැඩියි.
වෙළඳ නියෝජිතයන් විවෘත වෙළඳ ලැයිස්තු වලට එකඟ වන්නේ ඇයි?
ගැනුම්කරුවන් විශාල සංඛ්යාවක් සමඟ වැඩ කරන නියෝජිතයින් විසින් විකුණුම්කරු වෙත ගෙන ඒම සඳහා ඔවුන් ගෙවනු ලබන බව සහතික කිරීමට අවශ්ය නම්, විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමේ කොන්දේසි පිළිගැනීමට එකඟ විය හැකිය. විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමක් සහිතව සාමාන්යයෙන් නියෝජිතයන් සාමාන්යයෙන් ප්රචාරය නොකරන අතර ප්රචාරක කටයුතු සඳහා මුදල් වැය කිරීමට සිදු වනු ඇත. ඒවා ප්රතිචාර දක්වන ගැනුම්කරුවන් එම නියෝජිතයා පමණක් සම්බන්ධ වනු ඇත.
මෙම දේපළ සුවිශේෂී වූත්, සුවිශේෂී වූත්, බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට ආයාචනා කරනු ඇති අතර, නියෝජිතයා තනි අයිතිය විකිණීම සඳහා ලැයිස්තුගත වීමට එකඟ නොවන බැවින්, ඒ සඳහා එකම විසඳුම ලෙස විවෘත වෙළඳ දැන්වීමක් විවෘතව පෙනේ. මා සක්රමෙන්ටෝ හි වැඩ කරන MLS හි විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීම් දැකීම ඉතාම අසාමාන්ය දෙයක් වන අතර, නිශ්චල දේපොළ තුළ මගේ අතිවිශාල වෘත්තිය තුළ මා හට විවෘතව ලැයිස්තුගත කර නැත. එහෙත් එය කිසිසේත්ම විකල්පය නොවේ.
සමහර ග්රාමීය සැකසුම් වලදී, එක් එක් නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකුට කැප වීමට අකමැති විකුණුම්කරුවන්ට විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීම් වල වටිනාකම තිබිය හැකිය.
ග්රාමීය ලුහුඬු දැන්වීම් විශාල ප්රදේශ ආවරණය කරයි. තැරැව්කරුවන් කැමැත්තෙන් සිටින විට දිවයිනෙහි සෑම තැරැව්කරුවකු සමඟම ලැයිස්තුගත කර ඇති වෙළෙන්දන් හට පිරිනැමෙන තැරැව්කාර සමාගමක් පමණක් ලබා ගත හැකිය.
නරක අතට විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් නියෝජනය නොකරයි. විකිණුම්කරුට භාරකරු වශයෙන් කටයුතු කිරීම හෝ සාකච්ඡා, නිවාස පරීක්ෂාවන් හෝ හෙළිදරව් කිරීම් සමග විකිණුම්කරුට උදව් කිරීමට කිසිදු නියෝජිතයෙක් නැත. විසිතුරු ඡායාරූප, ගුවන් සංචාර, 3D වැඩි දියුණු කිරීම්, වෘත්තීය අලෙවිකරණය හෝ සාකච්ඡා. ඇත්ත වශයෙන්ම, විකුණුම්කරු සඳහා සාකච්ඡා කිරීම සඳහා වෙනත් නියෝජිතයෙක් ඇත්ත වශයෙන්ම ගෙවා ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.
නිදසුන්: මේරි දේපල වෙළඳ සමාගම් තුන සඳහා විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමක්: ස්මිත් බ්රෝකර්ස්, ඇලන් රීටෝටර්ස් සහ සියළුම නගර නියෝජිතයන්.
ස්මිත් බ්රෝකර්ජ් විසින් පිළිගත හැකි මිලක් ඉදිරිපත් කළ මිලදී ගත් පුද්ගලයෙකුට, එම නිසා මරියා මිලදී ගත් තැනැත්තා නියෝජනය කිරීමට ස්මිත් බ්රෝකර්ගේ සමාගමට කොමිෂන් සභාවට පැවරීය. අනෙක් තැරැව්කරුවන් දෙදෙනා නට්ටිං.