සමාප්තියේ සිට Escrow එයි
වසා දැමීමේ සිට පැමිනීම වෙලඳපොලවල වෙළඳාම්වලට වඩා මිලදී ගන්නන්ගේ වෙලඳපොලවල නිතර දක්නට ලැබේ. මිල ගණන් මෘදු වන විට, ගැනුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලවලදී, සමහරක් ගැනුම්කරුවන් භීතියට පත්ව සිටියදී බියෙන් වෙවී සිටිති. බොහෝ අය වෙළඳපොලේ තවදුරටත් පහත වැටීමට බිය වන අතර ඔවුන්ගේ සියලු මිත්රයන් මිල දී නොගන්නා නිසා ඔවුන්ට සුවපහසක් නැත.
මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව පිළිගෙන ගොඩනඟා පසුව බියෙන් පටන් ගනී.
පූර්න ප්රතාපවත් භීෂණයක් ඇති වූ කාලය වන විට එය සාමාන්යයෙන් දිනකට හෝ දෙකකින් අවසන් වීමට පෙරය. එය එසේ කළ හැකිද? ගැණුම්කරුවෙක් යන්න පුලුවන්ද? සැබැවින්ම, නමුත් එය සාක්කුවක දී එය මිලදී ගන්නා පාරිභෝගිකයා පහරක් පහර කළ හැකිය.
අවසානය දක්වා ගමන් කරන වෙළෙන්දෝ
විකිණුම්කරුවෙක් වසා දැමීම දුර්ලභ වේ. විකුණුම්කරුවන් විකිණුම් කරුවන්ගේ කනස්සල්ලට පත් වනු ඇත්නම්, එය සාමාන්යයෙන් විකිණුම් කට්ටලවල යථාර්ථය වන විට ඉදිරිපත් කිරීමේ යෝජනාව ඉදිරිපත් කරයි.
මම වෙනත් නිවසක් මිලදී ගත් සහ පසුව කෙටි කලකින් විකිණූ වෙළෙන්දා මම ඇගේ සිත වෙනස් කළා. ඇය සිය නිවසේ සිට නව නිවසකට ගොස් ඇයගේ මුල් නිවස වසා දමා ඇත. ඇයගේ නව ස්ථානයට පදිංචි වී දින කීපයක් ඇතුළත ඇය සිය මුල්ම නිවස විකිණීම අවලංගු කර නිවෙස් කරා යති. ඇත්ත වශයෙන්ම, එතැන් සිට ඇය නිවාස දෙකකට අයිති විය. නමුත් එය නිල් සඳකට වරක් සිදු වේ.
නිවසේ ගැනුම්කරුවන් අවසන් වීමෙන් වැළකෙන්නේ ඇයි?
හොඳ ලිඛිත මිලදී ගැනුම් අවස්ථා සාමාන්යයෙන් යම් කාල සීමාවක් තුළ ඉවත් කළ යුතු කොන්ත්රාත් කොන්දේසි අඩංගු වේ.
බොහෝ නිවෙස් ගැනුම්කරුවන් සඳහා කොන්ත්රාත්තුව වසා දැමීම හෝ අවලංගු කිරීම සඳහා ගතවන කාලය අවශ්ය වේ. අවසාන මොහොතේ ඉවතට යන අය ගැනුම්කරුවන් පහත සඳහන් හේතූන් නිසා එසේ කරනු ලැබේ.
- සීතල අඩි .
සමහර අවස්ථාවලදී, පළමු නිවෙස් ගැනුම්කරුවන් මුහුන දෙන මුලික භීතිය කාලය සමග විසුරුවා හැර නැත. නිවාස හිමියන්ගේ බලපෑම්වලට ඔවුන් මුහුණ දෙන පීඩනය ඉතා උග්ර වන බැවින් අවසානය දක්වා දුකෙන් මිදෙන්නන්ට නිවසක් මිලදී නොගත යුතුය. මෙම වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන් කුලියට වඩා වාසිදායක වන්නේ නිවාසයක් මිලදී ගැනීමයි .
- උකස් ණය ප්රතික්ෂෙප කිරීම.
ණය දෙන්නන්ට ණය ඉල්ලීම් ලිපියක් නිකුත් කළ හැකි වුවද, ණය දෙන්නකුට සැබවින්ම ණයක් ලබා දෙනු ඇත. ණය අක්රමිකතා ඉවත් කරනු ලැබීමෙන් පසුව, පාරිභෝගිකයින්ට ඉටු කළ නොහැකි ප්රතිපාදන කොන්දේසි වලට මුහුන දිය හැකිය. පළපුරුදු ණය නිලධාරියෙකු ණය අනුමැතිය සඳහා බොහෝ කොන්දේසි පූර්වාපේක්ෂා කර ඒවා කල්තියාම ඒවා සකස් කර ගත හැකිය. එහෙත් සමහර ණය නිලධාරීන් අසරණ වී තිබේ. - තවත් නිවසක් සොයා ගත්තා.
තණ කොළ අනෙක් පැත්තෙන් හරිතයි. මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකු විසින් මිලදී ගැනීමට කැප වූ පසු, ඔහු හෝ ඇය නිවෙස් දෙස බලාගෙන, නිවාස විවෘත කිරීමට යන අතර, ඔබ එය දැන ගැනීමට පෙර, තවත් නිවසක් එම සිහින නිවසේ බවට පරිවර්තනය වේ. මෙහි පළමු සිහින නිවසේ සිට හිස්වීමට හා දෙවනි වෙත හීනයක් යනු ඇත. ඔබේ ජීවිත පාලනය කිරීමට පෙලඹවීම් ඉඩ දීම හොඳ අදහසක් නොවේ. - ජීවන රටාව වෙනස් කිරීම.
අනපේක්ෂිත රැකියා මාරුවීම්, හදිසි වැටුප් අඩුකිරීම්, නොසැලකිලිමත් දික්කසාදයක් , මෙම තත්වයන් ඕනෑම මිලදී ගන්නන් සමඟ අනුගමනය කිරීම ගැන පාරිභෝගිකයින්ට ඔවුන්ගේ මනස වෙනස් කිරීමට හේතු විය හැකිය. ඇතැම් විට හදිසි අවස්ථා වලදී ගනුදෙනුකරුවන් අවලංගු කිරීමට ගනුදෙනුකරුවන්ට සිදු වේ. අවාසනාවකට මෙන්, මිලදී ගැනීම සඳහා ඉදිරිපත් වූ යෝජනාව පිළිගත් පසු ජීවිතයේ සෑම විටම සැලසුම් කර ඇති ආකාරය සැලසුම් කර නැත. සැලැස්මක් ඇති කිරීම හොඳයි - ස්වාභාවික විපත් .
කාලගුණ තත්වයන් අනපේක්ෂිතයි. ටොනාඩෝ, කුනාටු, භූමිකම්පාවක් හෝ ගංවතුරකින් නිවාස විනාශ විය හැකිය. ස්වාභාවික විපත් ගණනාවකම විනාශය ඇති විය හැකිය. දැඩි වර්ෂා කුනාටුවක් පවා ගස් කඩා වැටී ඇති අතර ගෙදරකට කඩා වැටෙනු ඇත.එම තත්වයන් යටතේ බොහෝ ගැනුම්කරුවන් ඉවත් වී යයි. එහෙත්, අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වූ ඉල්ලීම අවසන් නොකරන ලද හෝ නිවසේදී වෙනත් දෙයක් සිදු වූ අතර, ඔවුන් අවසන් පරීක්ෂාවකින් පසු සොයා ගත හැකි වනු ඇත.
පසු විපරම් කිරීමෙන් පසු සැතපුම් පසු
අවාසනාවකට මෙන්, ගැනුම්කරුවන් විසින් කොන්ත්රාත්තුවෙන් නිකුත් කරන ලද හදිසි අවස්ථා නිකුත් කර ඇති විට ඔවුන්ගේ අවංක මුදල් තැන්පතුව අවදානමේ පවතී. ඇතැම් කොන්ත්රාත්තුව පැහැර හැරීමේ අවස්ථාවකදී ද්රවීය හානි සිදු කරනු ලැබේ. ද්රවශීලිත හානි සිදු නොවී, තැන්පතු ප්රමාණය ඉක්මවා ඇති සැබෑ හානි සඳහා විකිණුම්කරුවකුට නිදහස් විය හැකිය.
අවංක මුදල් තැන්පත් කළ හැකිය. විකිණුම්කරුවෙකු ඩොලර් 500,000 ගෙදරක තැන්පතු ලෙස ඩොලර් 1,000 ක් බාර ගැනීම අසාමාන්යය. කෙසේ වෙතත්, ඉහළ තැන්පතු, ද්රවශි්රත හානිය යටතේ මිලදී ගත් තැනැත්තාට වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් තිබේ.
වසා දැමීම ගැන සැලකිලිමත් නොවන සහ ආපසු යෑමට අවශ්ය නොවන බොහෝ අයගේ තැන්පතු අහිමි වනු ඇත. එය ඩොලර් 1000 ක් පමණ නම්, සමස්ත දේ යෝජනා ක්රමයේ දී නම්, එම මුදල මිලදී ගන්නාට මිලදී ගැනීම සඳහා මිල දී ගැනීම සහ එය වසා දැමීමට පාරිභෝගිකයාට ප්රමාණවත් නොවේ.
දෙපැත්තට පෙර විසුරුවා හරිනු ලැබුවහොත්, විකිණුම්කරුගේ පෙර ගෙවුම්කරුට විකිණුම්කරුට ලැබෙන මුදල සැබෑ ලෙස තැන්පත් කිරීමට සීමා විය හැකිය.
අවංක මුදල් තැන්පත් කිරීම සඳහා සටන බොහෝ විට තීව්ර වේ. මෙයට ඉහළින්, විකිණුම්කරුවකු උසාවියට ගොස්, තවත් මුදලක් ගැනුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටීමට තීරණය කරයි.
වැඩි අවවාදයක් සඳහා කරුණාකර නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.