හොඳම ප්රතිමිලන අනුපාත ලබා ගන්නේ කෙසේද?

මුදල් ඉතිරි කිරීම ගැන මුදල් ප්රති මූල්යකරණය යනු, දිගුකාලීන ප්රතිලාභ සහිත ණයක් සඳහා විශාල පොලී අනුපාතයක් වේ. හොඳම ප්රතිමූල්යතා අනුපාතය ලබා ගැනීම සඳහා, අයදුම්පත්ර ක්රියාවලිය සඳහා සූදානම් වන අතර පසුව සාප්පු සවාරි යාම. විවිධාකාරයේ දීමනා රැසක් සමඟ, ඔබ තෝරා ගැනීමට කුමන ණයක් දැයි දැනගන්න, ඔබ විශ්වාස කළ හැකි ඉදිරියට යන්න පුළුවන්.

ඓතිහාසික කථා කියමින් පොලී අනුපාත තවමත් ඉතා පහළ මට්ටමක පවතී. වඩාත් මෑත උකස් බැංකුකරුවන්ගේ සංගමය (ක්ෂ.සේ.අ.අ. සමීක්ෂණය) වර්තමාන වෙළඳපොළ පිළිබිඹු කරන චිත්රයක්, එම අනුපාත ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය ලකුණු සමඟ සාමාන්ය වාර්තා වී ඇති අනුපාත පෙන්වයි.

ණය වර්ගය	අවු. අනුපාතිකය	ලකුණු
වසර 30 ක් ස්ථාවර (අනුකූල)	4.25	0.36
අවුරුදු 30 ක ස්ථාවර (FHA)	4.17	0.4
වසර 30 ක් ස්ථාවර (ජම්බෝ)	4.13	0.21
අවුරුදු 15 ක් ස්ථාවරයි	3.65	0.34
5/1 ARM	3.4	0.73

උකස් ආකෘතිවලින් 75% ක් දක්වා දත්ත සමීක්ෂණයේ සමීක්ෂණ ඇතුළත් වේ. මෙය බෝලපාර්ක් අනුපාත සඳහා හොඳ ආරම්භයක් වේ. නමුත් එම උපුටා දැක්වීම ඔබට අනිවාර්යෙන්ම ලබා ගත හැකි දේ නොවේ. ඒවා විවිධ ණයකාරයන් සහ විවිධ ගුණාංග සඳහා වේ. ඔබට ලබාගත හැකි හොඳම ප්රතිමූල්යතා අනුපාත සොයා ගැනීමට ඇති එකම මාර්ගය අයදුම්පත් ඉදිරිපත් කිරීමයි. ඔබ විශාල ණය , ශක්තිමත් ආදායමක්, සහ සාධාරණ මුදලක් තිබේ නම්, ඉහළ අනුපාතයට වඩා ඔබට වඩා හොඳ විය හැකිය.

හොඳම ප්රතිමිලන අනුපාත සඳහා සාප්පු සවාරිය

සාප්පු සාප්පු විනෝදජනක වුවත්, එය උකස්කර ගැනීම සම්බන්ධයෙන් කලාතුරකිනි. කෙසේවෙතත්, ඔබට හොඳම ප්රතිමූලික අනුපාත ලබා ගැනීම සඳහා විවිධ ප්රභවයන්ගෙන් බහු ලැයිස්තු සෙවිය යුතුය. එක් ණය දෙන්නෙකු ණය තක්සේරු සඳහා ඉල්ලන්න, එය ගෞරවයට අවශ්ය නිල ලේඛනයයි.

උපුටා තුනක් ප්රමාණවත් විය යුතුය.

ඔබගේ පවතින ණය දෙන්නන්ගෙන් පටන් ගන්න. දේශීය බැංකුවක් හෝ ක්රෙඩිට් එකකට ගොස් ස්වාධීන ණය ආරම්භකයින් සමඟ පරීක්ෂා කරන්න. ඔව්, ඔවුන් එක් එක් ක්රියාවලිය හරහා ඉදිරියට යාමට වේදනාවක් වේ, නමුත් ඉදිරි වසර කිහිපය තුළ ඔබ ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරි කරගත හැකිය. අවම වශයෙන් එක් ණය දෙන්නෙකු ඔබේ ව්යාපාරය සඳහා තරග කිරීමට මහත් උනන්දුවක් දැක්විය යුතුය.

ක්රියාවලිය අතරතුර ඔබ බොහෝ දේ ඉගෙන ගනු ඇත, සහ refinancing සඳහා හොඳම විකල්පය ණය දෙන්නා වන අතර ඔබට හැඟීමක් ලැබෙනු ඇත.

සාප්පු සවාරිය අත්යවශ්යයි. වෙළඳ දැන්වීම් සහ ජාතික සාමාන්යයන් ඔබට ආරම්භ කළ හැකිය. එහෙත්, ඔබේ ණය, ආදායම් සහ සාධාරණත්වය වැනි විස්තර සාකච්ඡා කරන තෙක් ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබට ලබාගත හැකි දේ ඔබ නොදන්නේ ය.

ඔබේ මුදල් සූදානම් කරන්න

ලබාගත හැකි හොඳම අනුපාතවලට ප්රතිසන්න කිරීම, ඔබේ ණයකරුගේ පැතිකඩ වැඩි දියුණු කිරීමට පියවර ගන්න. ඔබ අයදුම්පතක් පුරවා ගැනීමට ආරම්භ කළ හැක.

ඔබගේ ණය ලබා ගන්න : නොමිලේ ණය වාර්තාවක් ලබා ගැනීම සහ ඔබගේ ණය ඉතිහාසය සමාලෝචනය කරන්න.

• ඔබට ලබාගත හැකි හොඳම වැඩසටහන් සඳහා අනුමත වීමෙන් වළක්වාගත හැකි ඕනෑම දෝෂ නිවැරදි කරන්න . ඔබට අවශ්යය අනුපාතය ලබා ගැනීමට අවශ්යයි.
• සෑම මාසයකම ඔබ සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවිය යුතු වුවද, ක්රෙඩිට් කාඞ් ගෙවුම් ශේෂය අඩු කරන්න. ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය ලබාගෙන සිටින විට, ඉහළ ශේෂයක් ඔබගේ උපරිමය ලබා ගැනීමේ හැකියාව ඔබට අනතුරක් කළ හැකිය .

ඔබේ ණය අඩු කරන්න:

• ක්රෙඩිට් කාඩ්පත් ඇතුළු ණය සඳහා වන ශේෂයන් ගෙවිය හැකි අතර ස්වයංක්රීය ණය සහ පුද්ගලික ණය වැනි අනෙකුත් ණය ගෙවීමට හැකි නම්. මෙමගින් සෑම මසකම ණය හිමියන්ට ගෙවිය යුතු මුදල අඩු කර ඔබේ ණය හා ආදායම් අනුපාතය වැඩිදියුණු කර ගත හැකිය. හොඳ අනුපාතයන් වඩා හොඳ අනුපාතයන් අදහස් වේ.
• ප්රධාන මිලදී ගැනීම් වළක්වා ගන්න. මෝටර් රථයක් මිලදී ගැනීම සඳහා නව ණයක් (හෝ වෙනයම් දෙයක්) ඔබේ ආදායම් ගණනය කිරීම් සහ ඔබේ ණයට හිරිහැර වේ.

නිවාස මූලධනය උපරිම කරන්න: ඒක-ඉලක්කම් වල සාධාරණත්වය සමඟ ප්රතිනිෂ්පාදනය කිරීම කළ හැකි අතර සමහර රාජ්ය වැඩසටහන් අහිතකර ප්රාග්ධනය සමඟ ප්රති මූල්යකරණයකට ඉඩ සලසයි. එහෙත් වඩාත් සාධාරණත්වය සහිත ණය ගැතියන් සඳහා හොඳම අනුපාත සහ ණය වැඩසටහන් ලබා ගත හැකිය. ඔබේ කොටස් ප්රමාණය සියයට 20 ක් හෝ ඊට වඩා වැඩි කර ගැනීම ඔබට ලබා දෙන විකල්ප පුළුල් කර ජම්බෝ ණය වැනි වැඩසටහන් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට පහසු වනු ඇත. ප්රසාද ලෙස, උකස් රක්ෂණය සඳහා ගෙවීමට ඔබට අවශ්ය නොවේ. ඔබ සතුව මුදල් තිබේ නම්, ඔබගේ උකසට යටත්ව ගෙවීම් කළහොත් ඔබේ ණය දෙන්නන් ඔබට වඩා හොඳ අනුපාතයක් ලබා ගැනීමට උපකාර වනු ඇත.

අඩුම ගාස්තු යටතේ ණය

ඔබේ ණය ශ්රේණි සහ අනුපාත නැවත පිරවීම සඳහා ඔබේ හැකියාව බලපායි. එහෙත් හොඳම පොලී අනුපාත ලබා ගැනීම ඔබේ ප්රධාන ඉලක්කය නම්, ඔබේ අනුපාත තවදුරටත් පහත හෙලන ණය විකල්ප භාවිතා කළ හැකිය.

කෙටි කාලීන අත්දැකීම් උත්සාහ කරන්න: සම්භාව්ය වසර 30 ක ස්ථාවර අනුපාත උගස අඩු ගනුදෙනුවක් පවත්වාගෙන යයි.

එහෙත් වැඩි මාසික ගෙවීම් නිසා කෙටි කාලීන ණයක් සාමාන්යයෙන් අඩු අනුපාතයන් ඇත.

• 15 අවුරුදු ණය: ඉහත සඳහන් කළ සමීක්ෂණයේ සිට, වසර 15 ක වාර්ෂික අනුපාතය 30 වසරකට වඩා සියයට 0.6 කින් අඩුය. කෙටි ගෙවීමේ කාලපරිච්ඡේදයක් හා අඩු අනුපාතයකින් සංයෝජනය ඔබේ ජීවිත කාලය තුළ සැලකිය යුතු පොලී ඉතුරුම් ඇති විය හැක.
• වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් (ARMs): ඔබට ARM සමග අඩු ප්රතිමූල්යතා අනුපාත ලබා ගත හැකිය. එහෙත් අනුපාතිකයන් ඉහල නැංවීමෙන් ඔබේ උකස් අනුපාතය ඔවුන් සමඟ යා හැකියි. ඔබට වැඩි මාසික ගෙවීම් හා වැඩි පොලී ගෙවීම් සිදු වනු ඇත.

රජයේ වැඩසටහන් ගැන සලකා බලන්න: ණය දෙන්නන් සඳහා අවදානම අඩු අවදානමක් සඳහා පොළී අනුපාතයන් බැඳී ඇත්තේ ඔබ සඳහා අඩු අනුපාතයකටය. රජයේ පිටුබලය සහිත ණය වැඩසටහන් ණය දෙන්නන් ආරක්ෂා කරයි. එබැවින් ඔබ ඔබේ ණය ඉතිහාසය හෝ සාපේක්ෂව සුළු ප්රාග්ධනයක් පිළිබඳ ගැටළු තිබේ නම් ඒවා විශේෂයෙන් ප්රයෝජනවත් විය හැකිය. ඔබ රජයේ ණයක් සමඟ ප්රතිනිෂ්පාදනය කරන විට අවම පොලී අනුපාත ඔබට ලබා ගත නොහැකි වුවද, ඔබ අනුමත කිරීමට ඉඩ ඇති අතර සාම්ප්රදායික ණය වලින් ලබා ගත හැකි දේට වඩා වැඩි අගයක් වනු ඇත.

ඔබගේම ආකාරයේ ගෙවීම්: අවම පිරිවැය පිරිවැය සහිත ණය මුදල් තෝරාගැනීම (හෝ අවසන් කිරීමේ වියදම් නැත ). නමුත් එම ණය මුදල් ගෙවීමෙන් තොරව ගෙවන අවසන් වියදම් නොවේ. ඔබගේ අනුපාතය සහ ඔබේ ණය ශේෂය අවම කර ගැනීමට ඉඩ සලසයි. ප්රතිඵලය? ඔබ ඉදිරි වසර කිහිපය තුළ උනන්දුවක් දක්වනු ඇත. ඔබේ වට්ටම් තවදුරටත් පහත දැමීම සඳහා විකල්ප වට්ටමක් ගෙවීමට පවා ඔබට හැකිය - ඔබේ ණයකරු ඔබේ විකල්ප ගැන විමසන්න. ඔබේ ණය මුදල තබා ගැනීමට ඔබ දිගුකල් දිගු වන අතර, එමගින් අමතර මුදල් ගෙවීමට වැඩි යමක් වේ.