මෙම නිරීක්ෂන මගින් යම් ගැනුම්කරුවකුගේ නියෝජිතයන්, සියල්ලටම නොගැලපෙන බව විශ්වාස කරන අතර, ගැනුම් කරුවෙකු සමඟ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමකින් භාණ්ඩ විකිණීමට සාකච්ඡා කිරීම කලාතුරකින් නොවේ. බොහෝ නියෝජිතයින් විසින් දේශීය චාරිත්රය අනුව පෙට්ටි පරීක්ෂා කරති. ඒ සඳහා ප්රවේශය කිසිවක් වැරදියි නැතහොත් මිලදී ගන්නන් හෝ විකිණුම්කරුට තේරීමක් හෝ ප්රකාශයක් ලබා නොදේ, මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව ගැන වඩා හොඳ අවබෝධයක් නැති .
මිලදී ගන්නා පුද්ගලයකු නිවසකට මිලදී ගැනීම සඳහා ඩොලර් දහස් ගණනක් වියදම් කර ඇත්නම්, එම ගැනුම්කරුවන්ට සාකච්ඡා ලකුණු ලබා ගැනීමටත්, තත්ත්වය තුළ හඬක් ඇතිව සිටිය යුතුය. එසේම විකුණන්නාගේ ශුද්ධ ආදායම කෙරෙහි බලපා ඇති විකුණුම්වල සමහර වියදම්වලදී සාකච්ඡා කරගත හැකි කරුණු මොනවාදැයි විකුණන්නා විසින් දැන ගත යුතු ය.
නිදසුනක් ලෙස, එය අසාමාන්ය වුවද, විකුණුම්කරුවන් සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කිරීමට සහ විකිණුම් පිරිවැය සියළු විකුණුම් පිරිවැය, කොමිස් හැර සෙසු අයට විකුණුම්කරුවන් පවසති.
එය එසේ කිරීමට හේතුවක් සහ හේතුවක් නැත. බොහෝ විට කැපී පෙනෙන අයුරින් මූල්යමය ගනුදෙනුවක් සිදු කර තිබේ නම්, මිලදී ගත්කරුට අවසාන වියදම් පිරිවැය ගෙවීමට සිදුවුවහොත් එය වසා දැමීම සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙන ඒම වනු ඇත. ඒක බූමරංග්. ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට ද්රවශීලී අරමුදල් මත දැඩි වී ඇත.
කෙසේවෙතත්, පාර්ශ්ව අතරේ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය සාකච්ඡා කළ හැකිය. අවසාන පිරිවැය කොපමණ කොටසක් කොපමණ ගෙවා ඇත්දැයි විමසූ විට, විකුණුම් මිල දී ගැනීමේ ප්රතිශතයක් සඳහා විකිණුම්කරුවකුට විකිණිය හැකි භාණ්ඩයක් වේ. විකුණන්නා ඇයි? විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් ගනුදෙනුවක මුදල් ලැබීම නිසා සහ එය මිලදී ගන්නා තැනැත්තා සාක්කුවෙන් එය වියදම් කරයි.
අමෙරිකාවේ සෑම ප්රාන්තයක්ම තමන්ගේම නේවාසික මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් භාවිතා කරන බව මතක තබාගන්න. එක්-විශාල ප්රමාණ වලින් තොර කිසිවක් නොමැත. ටෙක්සාස්හි, කොන්ත්රාත්තුව ටෙක්සාස් රියල් එස්ටේට් කොමිෂන් සභාව විසින් සකස් කරන ලද පවුල් හතරක් නේවාසික කොන්ත්රාත්තුවක් ලෙස හැඳින්වේ.
කැලිෆෝනියාවේ නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව කැලිෆෝනියා නේවාසික මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සහ සමුපකාර සේවා උපදෙස්, කැලිෆෝර්නියා සංගමය විසින් වාර්ෂිකව පාහේ යාවත්කාලීන කර ඇත. ෆ්ලොරිඩාහි ෆ්ලොරිඩාවේ ෆ්ලොරිඩා හි පිහිටි ෆ්ලොරිඩා බාර් සහ ෆ්ලොරිඩාහි ඔත්තු සේවා ආයතනය විසින් අනුමත කර ඇති විවිධ නේවාසික මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව විවිධ ආකාරයෙන් භාවිතා කරයි.
එහෙත්, රට පුරා දේපල විකාශනය වන සියලු වෙනස්කම් සහ විවිධ ක්රම සමඟ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් වල සමහර අංග සමාන ය.
අවසන් කිරීමේ පිරිවැය වන්නේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ සලකා බැලිය යුතු මුදල සහ ඒවා හුවමාරු කර ගත හැකි නම් ඔබේ දේපළ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. උදාහරණයක් ලෙස, විශේෂයෙන් ඔබ බහු-ඉදිරිපත් කිරීමේ තත්වයට සම්බන්ධ වන විට, දේශීය පිළිගැනීමේ නියෝගය වෙනස් කිරීමට උත්සාහ නොකරන්න ඔබ තේරුම් ගන්නට ඉඩ නොතබන්න. එය පිළිගැනීමේ අවස්ථා ඔබට රිදවන බැවිනි.
නේවාසික මිළදී ගැනීමේ ගිවිසුමක ගාස්තු ගාස්තු
- බදු මාරු කරන්න
- Escrow ගාස්තු
- හිමිකරුගේ රක්ෂණ හිමිකම්
- බලයලත් රාජ්ය අනාවරණය
- HOA පැවරුම් ගාස්තු සහ ලියකියවිලි ගාස්තු
- පරීක්ෂණ සහ වාර්තා
නේවාසික මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමේ සාකච්ඡා කිරීමේ වර්ග
- අවංක මුදල් තැන්පතුවක්
- වෙළෙන්දන් වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතු කාල සීමාව
- සියලූම ගැණුම්කරුවන්ගේ පරික්ෂා කිරීම් සම්පූර්ණ කිරීමට ගතවන කාලය
- ගැනුම්කරුට තක්සේරු කිරීමක් ලබා ගැනීමට ගතවන කාලය
- මිලදී ගන්නන් සඳහා ණය ලබා ගැනීම සඳහා කාල සීමාව
- නිවසේ තබා ඇති පෞද්ගලික දේපල භාණ්ඩ
- විකිණීමෙන් ඉවත් විය හැකිය
- පරිවෘත කිරීම සඳහා ගතවන කාලය
- පවතින නිවාස විකිණීම වැනි හදිසි අවස්ථා නිකුත් කිරීම සඳහා ගතවන කාලය
- අවසන් ගමන් මාර්ගය සඳහා ගතවන කාලය
- සන්තක කාල සීමාව
- අලාභ හානි සිදුවිය
- ආරවුල් විසඳීම
- පිරිනැමීම සඳහා කාල සීමාව
බොහෝමයක් ගැනුම්කරුවන් විසින් ඉල්ලීමක් ලිවීමට පෙර පදිංචි නිවාස ගිවිසුමක පිටපතක් ලබාගැනීම ප්රයෝජනවත් වේ. එහෙත් අපගේ වේගවත් පරිසරය සහ අන්තර්ජාලය ඔස්සේ අත්සන් කරන ලද ලේඛන කොපමණ ප්රමාණයක් ලබාගත හැකිද යන්න මෙයින් සිදු විය හැකිය. බොහෝ නේවාසික මිලදී ගැනීම් ගිවිසුම් 10 හෝ ඊට වැඩි ගණනකින් සමන්විත වන අතර, සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත්තුවට අනුකූල විය හැකි අනෙකුත් ලේඛන පවතී.
සාමාන්යයෙන්, මම නීතිඥයන් සමඟ කටයුතු කරන විට, ඔවුන් මුළු නේවාසික මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම කියවීමට අවශ්ය වන අතර, මම ඔවුන්ට දෝෂාරෝපණය නොකරමි. ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ නිවෙස් විකුණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් නීතිඥයන් නොවේ. නමුත් මම සියලු පාර්ශවයන් කොන්ත්රාත්තුව හොඳින් කියවා, ප්රශ්න අසන්න, පිළිතුරු ලබා ගැනීමට අසමත් නම් ප්රශ්න ඇසිය යුතුය. ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම පිළිබඳ විස්තර දැනගැනීමට ඔබට අයිතියක් තිබේ. එම අයිතිය ක්රියාත්මක කරන්න. මෙහි "මුලින්ම මෙහි" සහ "එහි අත්සන් කරන්න" සඳහා විසඳුම් නොසලකන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.