ඔබ මුදල් ණයට ගත් විට පොළිය ගෙවීමෙන් ණයට ගෙවිය හැකිය. වෙනත් ගාස්තු කිහිපයක් තිබිය හැකිය. එහෙත් සාමාන්යයෙන් ණය මුදල කොතරම් මිල අධික වන්නේද යන්න ගැන උනන්දුවක් ඇත: ඉහළ පොලී අනුපාත වැඩි වියදමකි. ඔබගේ අනුපාතය ක්රියා කරන ආකාරය තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය, ඔබේ අනුපාතය වෙනස් විය හැකිද යන්නයි.
ස්ථාවර පොලී අනුපාත යනු කුමක්ද?
කාලසීමාව වෙනස් හෝ ස්ථාවර පොලී අනුපාත වෙනස් වන විචල්ය පොලී අනුපාතයන් සමඟ ණය ලබා ගත හැකිය. ස්ථාවර අනුපාතයකින්, ඔබ ඔබගේ ණයෙහි ආයු කාලය පුරාවටම (අනපේක්ෂිත) පොලී අනුපාතය ගෙවනු ඇත. පොලී අනුපාත ඔබේ මාසික ගෙවීම කොපමණ ප්රමාණයක් බලපාන බැවින් වැදගත් වන්නේ: අනුපාතය වැඩි වුවහොත්, ඔබේ අවශ්ය මාසික ගෙවීම් වැඩි කළ හැකි වන අතර එම ඉහළ ගෙවීම් ඔබට දරාගත නොහැකි වනු ඇත.
තව තවත් වැඩි වන ණය පොළී අනුපාතිකයක් ණයට ගත් මුදලින් මිලට ගත් දේවල මිල ඉහල දමනු ඇත. ඔබ වැඩි උනන්දුවක් දක්වනු ඇත , නමුත් ඔබ මිලට ගත් ඕනෑම දෙයක් ඔබට ලැබෙන්නේ නැත. සංඛ්යා ඉහළ අනුපාතයකින් වෙනස් වන ආකාරය පිළිබඳ උදාහරණයක් බැලීම සඳහා, යම් අගයක් ණය ක්රමක්ෂය කැල්ක්යුලේටයක් බවට පත් කරන්න: ඉහල අනුපාතයක් වැඩි මාසික පොලී වියදම (සහ වැඩි ගෙවීමක් ) වෙත යොමු කරයි.
ආර්ථික වර්ධනය හා ගිවිසුම් අනුව පොලී අනුපාත නිරන්තරයෙන් වෙනස් වේ.
ස්ථාවර ගාස්තුවක් සහිතව, ඔබගේ ණය ප්රතිශෝධනයන්ට ප්රතිවිරුද්ධ.
සුරක්ෂිත ණය, වියදමකින්
ස්ථාවර පොලී අනුපාත විචල්ය අනුපාතයන් යටතේ ණයට වඩා සුරක්ෂිතයි: ඔබ අපේක්ෂා කරන්නේ කුමක් දැ යි ඔබ අනාගතය සඳහා සැලසුම් කළ හැකිය. ඔවුන්ගේ විචල්ය අනුපාත ණය අනුපාත ඉහළ ගිය විට, "ගෙවීම් කම්පනයට" ලක්වූ ණයගැති කරුවන්ගේ ගනන් නැති කතා.
එහෙත් ආරක්ෂාව සඳහා ගෙවිය යුතු ය. විචල්ය අනුපාත ණය සාමාන්යයෙන් විචල්ය අනුපාත ණයවලට වඩා වැඩි පොලී අනුපාතයකින් ආරම්භ වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, ස්ථාවර අනුපාත උකස මත අනුපාතය අනුපාත උකස් කිරීමේ අනුපාතය (ARM) මත අනුපාතය වඩා සියයට එකක් හෝ ඊට වැඩි විය හැකිය. එම වෙනස ඔබගේ මාසික ගෙවීමෙහි නාටකාකාර වෙනසක් සිදු කළ හැකි අතර, එය බොහෝ විට අඩු ගෙවීම් සඳහා යාමට පෙළඹෙනු ඇත (විචල්ය අනුපාත ණය සමඟ).
ස්ථාවර පොලී අනුපාත අසමත් වූ විට
වැටෙන අනුපාත: සමහර විට ස්ථාවර අනුපාත ණයක් වැරදි තේරීමක් - නමුත් ඔබ කලාතුරකින් එය කලින් කලින්ම දැන ගනු ඇත. ඔබේ ණය මුදල ලබා ගැනීමෙන් පසු පොලී අනුපාත පහත වැටුණහොත් (දිගු වේලාවක් පවතිනු ඇත) විචල්ය අනුපාත ණය වඩා හොඳ ගනුදෙනුවක් විය හැකිය. අවාසනාවකට මෙන් කාලිනාපීය පොලී අනුපාත සම්පූර්ණයෙන්ම අපහසු වේ. පොලී අනුපාත ඓතිහාසික ඉහළ මට්ටමක පවතී නම් සහ පහත වැටෙනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන අතර, ඔබ වසර 30 ක උකසක් වැනි දිගුකාලීන ණයක් ලබා ගනී නම් එය අවම වශයෙන් විචල්ය අනුපාත ණයක් සලකා බැලීම සාධාරණ විය හැකිය.
ප්රතිමූල්යකරණය: අනුපාත පහත වැටීම හා ඔබට ස්ථාවර අනුපාතයක් ණය ලබා තිබේ නම්, එය ලෝකයේ අවසානය නොවේ. අඩු වියදමකින් අඩු මිලක් යටතේ නැවත පිරවීම සඳහා ඔබට නිතරම උත්සාහ කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ නව ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අවශ්ය වන අතර ඔබගේ තත්වය (ණය ලකුණු, ණය සිට ආදායම අනුපාත ආදිය) වෙනස් විය හැකිය.
ඔබට බොහෝ අවස්ථාවලදී ඇවුරුම් පිරිවැයක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. එම පිරිවැය ප්රති මූල්යකරණයෙන් ලැබෙන ප්රතිලාභ ඔබට අඩු කරයි.
කෙටි කාලීන කැපවීම: ඔබට කෙටි කාලය සඳහා ණය ලබා ගන්නා විට ස්ථාවර අනුපාත (සමහර විට) අඩු ආඩම්බර විය හැක. විචල්ය අනුපාතයට වඩා ඉහළ අනුපාතයකින් ඔවුන් ස්වයංක්රීයව පැමිණෙන හෙයින්, ඔබ කොපමණ කාලයක් ණය ලබා ගන්නේදැයි යන්න වටී. සමහර විචල්ය අනුපාත ණය වසර පහක එකම ආරම්භක අනුපාතය පවත්වා ගනී. එදිනට පෙර ණය ඉවත් කිරීමට අපේක්ෂා කරන්නේ නම්, අඩු (විචල්ය) අනුපාත ණය සඳහා යන්නට තේරුමක් ඇති විය හැකිය. අවාසනාවකට මෙන්, ඔබ සැළසුම් කර ඇති ආකාරයට ජීවිතය සැමවිටම නිපදවන්නේ නැත. එබැවින් මෙම උපාය මාර්ගය සඳහා ගෙවීමට ඔබට යම් නිශ්චිත හා වාසනාව අවශ්ය වනු ඇත.
ස්ථාවර අනුපාත ණය වර්ග
ඔබට ස්ථාවර අනුපාත ණයක් ලබාගත හැක්කේ කෙසේද? මෙම ණය සොයා ගැනීම පහසුය. සම්මත 30 අවුරුදු ස්ථාවර අනුපාත උකස සම්ප්රදායිකව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා වඩාත් පොදු ක්රමයකි.
ඔබ අවුරුදු 15 ක උකසකට යනවා නම්, ඔබට ගැලපෙන අනුපාත උගසකින් තරඟකාරී මිලක් ලබා ගත හැකිය. පොලී අනුපාත ණය පමණක් ස්ථාවර ගාස්තු සහිත (නමුත් භාවිතා කිරීමට අවදානම ).
ස්වයං ණය සහ ෆෙඩරල් ශිෂ්ය ණය බොහෝ විට ස්ථාවර අනුපාත ණය: ඔබට මාසිකව ගෙවීමක් සිදු නොකෙරේ, ඔබ කාලයත් සමඟ ණය ගෙවන්න .
බොහෝ පෞද්ගලික ණය ද ස්ථාවර අනුපාතයන් ද ඇතත්, ක්රෙඩිට් කාඩ්පත් වැදගත් කරුණකි. ක්රෙඩිට් කාඩ් සහ අනෙකුත් ණය රේඛාවල ඇති විට , ඔබේ අනුපාතය බොහෝ විට වෙනස් විය හැකිය (ඇතැම්විට ඔබගේ අනුග්රහය නොලැබේ).