නිවාස ණයක් ගෙවීමෙන් පිටතට යෑම සඳහා විකල්ප කිහිපයක්ම වෙන්දේසියක් (DIL) වෙනුවට ඔප්පුව. නිවාස වෙන්දේසිය හරහා යනවා වෙනුවට, ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නා ස්වෛරීව මාරු කළ හැකිය (එය කෙසේ හෝ ගෙන ගිය අය කවුද) - ඔබට අවශ්ය ඔප්පුව අත්සන් කර යතුරු භාරදීම.
ඇයි ඩිල්?
ඔබගේ උකස් ගෙවීම් කිරීමට ඔබට නොහැකි නම්, ඔබේ ණය ගෙවා ගැනීමට නොහැකිවීම සහ ඔබගේ නිවස විකිනීමට අපොහොසත්වන විට, DIL ගනුදෙනුව ඔබේ හොඳම මාර්ගය විය හැකිය.
ක්රෙඩිට් වාර්තා: ඩී.එල් . ඔබේ ණය පැහැර හැරීම්වලට වඩා තරමක් වෙනස් පෙනුමක් ඇති නමුත්, අවසන් ප්රතිඵලය සමාන වේ - ඔබේ බැංකුව එම දේපල පවරා ගෙන ඔබේ ණය මුදල ගෙවීම සඳහා එය විකුණයි. බොහෝ අවස්ථාවලදී, ඔබේ ණය ලකුණු වෙන්දේසියේදී ඔබ ගෙවී ගිය ආකාරයටම පහත වැටෙනු ඇත. එහෙත්, ඔබ ඉක්මනින් නැවත ණය ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත, සහ ඔබේ ණය වාර්තාවෙන් බලා සිටින මිනිසෙකු (පරිගණකගත ලකුණු කිරීමේ ආකෘතියට එරෙහිව) සිදුවේ. ඔබට වෙනත් ඕනෑම දෙයක් කළ හැකි නම් ( කෙටි විකිණීම , ණය වෙනස් කිරීම හෝ විවෘත වෙලඳපොල විකිණීම) නම්, ඔබ වඩාත් හොඳින් පෙනෙනු ඇත.
හිඟකම: ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබේ නිවස විකුණන විට, ඔබ ගෙවීමට වඩා අඩු වියදමකින් නිවස විකිණිය හැකිය. ඔබ තවමත් ගෙවිය යුතු මුදල් සම්බන්ධයෙන් කුමක් සිදුවේද? ඔබේ ණය දෙන්නා එම අඩුපාඩු එකතු කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබගේ අරගල තවමත් අවසන් වී නැති බවයි. කෙසේ වෙතත්, ඇතැම් අවස්ථාවලදී, ඔබට DIL ගනුදෙනුවේදී ඇති වූ අක්රමිකතාව ඔබට අහිමි විය හැකිය. නීතිඥයෙකු සමඟ ඔබේ ගිවිසුම් ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කිරීමට වගබලා ගන්න. එවිට ඔබට වගකීම පැවරෙන ඕනෑම වගකීමක් ගැන බදු සම්පාදකයාගෙන් විමසන්න.
වේගය: ඩීඑල් වෙනත් විකල්ප වලට වඩා වේගවත් විය හැකිය, එනම් ඔබේ මාසික ගෙවීම් සිදු කිරීම නතර කළ හැකිය (වඩා සාධාරණ මිලකට නිවාස ලබා ගත හැකිය).
පුද්ගලිකත්වය: ඔබ සැලකිල්ලට නොගනී (සහ වෙන කිසිවෙකු නැත), ඩීඑල්, වෙන්දේසි වලට වඩා අඩු පොදු වේ. ඔබ සහ ඔබේ බැංකුව අතර එකඟතාවක් - ඔබේ රජය විසින් අනුමත කරනු ලබන නෛතික ක්රියා පටිපාටියක් නොවේ.
ඔබ වෙන්දේසිය වෙනුවට ඔප්පු ඔබ භාවිතා කරන විට බැංකුව ද ප්රතිලාභ ලබයි. සින්නක්කර මුදල් වියදම් කිරීම, කාලය නාස්ති කිරීම සහ අවදානම් සහිත බැංකු. ඔවුන් ඉක්මනින් දේවල් අවසන් කිරීමට කැමති වනු ඇත, ඔවුන් මෙම ගනුදෙනුවලට එකඟ වේ.
ඒ අනුව, ඔබ ඔබේ නිවස මේ ආකාරයෙන් නිදහස් කිරීමට ඉඩ දෙන්නේ නැහැ. ඔබේ නිවසෙහි වෙනත් රක්ෂණයක් තිබේ නම් (ඇතැම් විට ඔබ යම් අවස්ථාවක දී දෙවන උකසක් ලැබෙනු ඇත), ඔබේ බැංකුව DIL සමඟ ඉදිරියට යාමට අකමැති විය හැකිය.
අඩුලුහුඬුකම්
නිවාස වෙන්දේසියකදී සිදු කරන ප්රධාන සාධකයක් වන්නේ ඔබ ඔබේ ණයට රිදවන බවයි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ වෙනත් විකල්ප නොලැබෙන අතර, ඔබ මාසික ගෙවීම් අතපසු කර අවසානයේදී යම් ආකාරයක පැහැර හැරීමක් සිදු නොකෙරේ නම්, එය ගැටළුවක් නොවේ.
DIL සමඟ, ඔබ ඔබේ නිවසින් ඉවත් කළ යුතුය. ඔබ ගෙවීම් නතර කරන අතර බැංකුව සතු දේපළ හිමිකම ඇත, ඒ නිසා ඔබට විකල්ප වාසස්ථානය සොයාගත යුතුය.
එම අඩුපාඩු ඇතිව, කෙටි විකිණීම ඩීඑල් වලට වඩා හොඳ විකල්පයක් විය හැකිය. කෙටි විකිණීමකින් පසු ඔබට කිසියම් අඩුපාඩුවක් ලබා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත (නැවතත්, දේශීය නීතිඥයෙකු සමඟ ගිවිසුම් කියවා බලන්න), ඔබේ ණයට අඩු හානියක් සිදු වනු ඇත.
එසේම, DIL යනු ඔබ සහ ඔබේ උකස ණයකාරයා අතර එකඟතාවක් පමණි. ඔබ අනෙක් අයට මුදල් (දෙවන උකස, HOA වියදම්, බදු, සහ වෙනත් අය සඳහා) ණය වුවහොත්, ඔබ තවමත් එම මුදල ගෙවනු ඇත.
DIL ක්රියාවලිය
උකස් මුදා ගැනීමක් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නා සමග වැඩ කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. සෑම ණයකාරයෙකුට විවිධ අවශ්යතා තිබේ, එබැවින් ඔබ අමතන්න සහ ක්රියාවලිය ගැන විමසීමට අවශ්ය වේ. ඔබගේ ගෙවීම් සිදු කිරීමට අපහසු බව දැන ගන්න. තවද, විකල්පයන් සියල්ලම සාකච්ඡා කිරීමට වග බලා ගන්න (ණය ආනයනය, කෙටි අලෙවිය, HARP 2.0 වැනි රජයේ වැඩසටහන් ආදී වශයෙන්).
බොහෝ ණය දෙන්නන් සමඟ, ඔබ යෙදුමක් පුරවා තිබිය යුතුය, ඔබගේ ගෙවීම් කිරීමට ඔබට නොහැකි බව ඔප්පු කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබගේ ආදායම, මාසික වියදම් සහ බැංකු ගිණුම් ශේෂයන් පෙන්වන ලේඛන සැපයීමේ සැලසුමක්. ඔබට නොහැකි දුෂ්කරතාවයකට මුහුනපා සිටින බව ඔබේ බැංකුව වටහා ගත යුතු අතර, ඔබට ගෙවීමට හැකි ක්රමයක් නොමැත.
DIL අයදුම්පතක් සැකසීම සඳහා ඔබේ බැංකුව සඳහා කාලය අවශ්ය වේ. පිළිතුරක් ඇසීමට පෙර දින 30 ක් හෝ ඊට වඩා වැඩි කාලයක් බලා සිටීමට අපේක්ෂා කරන්න.
කිසිවක් ඉක්මණින් සිදුවනු නොලැබේ (එහෙත් එය තවමත් වෙන්දේසි කිරීමට හෝ විවෘත වෙලඳ පොල විකිණීමකට වඩා වේගයෙන් විය හැකිය).
ඔබ ඕනෑම අවසන් ලිපිලේඛනයක් (සහ සමස්ත ක්රියාවලිය තුළදී) අත්සන් කිරීමට පෙර, දේශීය දේපල නීතිඥයෙකු මාර්ගෝපදේශ ලබා ගන්න. මෙය ඩොලර් සියගණනක් පිරිවැයක් වනු ඇත, නමුත් ඕනෑම "වරදවා වටහාගැනීමක්" පහසුවෙන්ම මිල මෙන් දස ගුණයක් විය හැකිය - නැතහොත් තවත් බොහෝ දේ. ඔබට යම් අඩුපාඩුකම් සිදු වන්නේ කෙසේද යන්න තේරුම් ගැනීම ඔබට විශේෂයෙන් විය යුතුය.