ණය දෙන්නෙකු කෙටි විකිණීමකට ඉඩ දුන්නේ ඇයි?
නිශ්චල දේපල විකිණීම කෙටි අලෙවියක් නොවනු ඇත. නමුත් 2006 සිට කෙටි විකුණුම් බොහෝ දුරට පැමිණ ඇති අතර, එම සංකල්පය කෙටි නොකෙරේ. අපේ වර්තමාන ආර්ථිකය කෙටි විකුණුම් පහව ගොස් තිබේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, නව නිවසක් මිලදී ගත් පුද්ගලයෙකුට වසා දැමීමෙන් පසුව දිනකට මිය යා හැකි අතර, ක්ෂණික විකිණීමේ පිරිවැය කෙටි විකුණුම් තත්ත්වය බවට පත් කළ හැකිය.
යම් කාලයක් තිස්සේ දිය උල්පතක් හෝ ණය වෙනස් කිරීමකට මුහුණ දුන් අයට, එය තවත් කතාවකි.
නිවස අහිමි වීමට බොහෝ ක්රම තිබේ නමුත්, ණය විනාශ කරන ආකාරයෙන් හිමිකම අත්සන් කිරීම, පවුල තුළ අපහසුතාවයට පත්වීම සහ ගෞරවණීය හිමිකම පාගා දැමීම ඉතාම අමාරු එකක් වන අතර, වෙන්දේසි සිදුකිරීමට නැඹුරු වන්නේ එයයි. උකස් ගෙවීම් පවත්වා ගැනීමට තවදුරටත් ඉඩ නොලැබෙන නිවෙස් හිමියන්ට, බංකොලොත්භාවය හෝ අක්රමිකතා සඳහා විකල්පයන් තිබේ. එම විකල්පයන්ගෙන් එකක් "කෙටි අලෙවිය" ලෙස හැඳින්වේ.
2006 සිට 2012 දක්වා සක්රමෙන්ටෝ හි මගේ විකිණුම් වලින් අඩකටත් වඩා අලෙවි වූයේ කෙටි විකුණුම්. වසර ගණනාවක් තිස්සේ කැපී පෙනෙන කෙටි අලෙවිය වූයේ එයයි. එහෙත්, අද බොහෝ ය. මෑත වසරවලදී, නොකැමැති වූ අලෙවිකරුවෝ පවා කෙටි විකිණුම් දොරවල් ගණනක් විවෘත කර ඇති කෙටි අලෙවියකට සුදුසුකම් ලබයි. කෙටි විකුණුම් විකුණුම්කරුවන් සඳහා ගෞරවාන්විත වසා දැමීමේ ක්රියාවලියක් ලබා දීමට නැඹුරු වේ.
නිශ්චල දේපලෙහි කෙටි විකිණීම ණය දෙන්නන්ට එකඟ වන විට එයින් අදහස් වන්නේ ණය දෙන්නාට ලැබිය යුතු මුළු මුදල ප්රමාණවත් නොවන බවයි. සියලුම ණය දෙන්නන් කෙටි විකුණුම් හෝ වට්ටම් කළ ගෙවීම් පිළි නොගන්නා අතර, විශේෂයෙන් එය විශේෂයෙන් අවලංගු කිරීමට වඩා මූල්යමය අර්ථයක් ගනු ඇත. එපමණක් නොව, සියලුම අලෙවිකරුවන් හෝ සියළුම දේපළ විකුණුම් සඳහා සුදුසු නොවේ.
ඔබ කෙටි විකුණුම් මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බලන්නේ නම්, අවාසිය විය හැකිය. ඔබේ ආරක්ෂාව සඳහා, මම යෝජනා කරන්නේ කෙටි විභවයන් සඳහා සියලු අපේක්ෂකයින් අපේක්ෂා කරන පරිදි, පළමු පියවර ලෙස:
- නිශ්චිත දේපල නීතිඥයෙකුගෙන් නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම
- කෙටි අලෙවිකරණ ප්රතිවිපාක ගැන සාකච්ඡා කිරීම සඳහා ගණකාධිකාරීවරයෙකු අමතන්න
නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයෙකු ලෙස, නීතිඥයෙකු හෝ CPA ලෙස බලපත්රයක් නොලැබුණු අතර එම ප්රතිවිපාක සම්බන්ධයෙන් උපදෙස් ලබා ගත නොහැක.
2007 වර්ෂයේ උකස් සමාව පිරි සහන ණය පනතට අනුව ඇතැම් කොන්දේසි ආදායම් ආදායම් ලෙස සමාව අයැදීම සැලකිල්ලට ගත යුතු අතර, කෙටි විකිණුම්කරුවකු පිළිගන්නා ණය දෙන්නෙකු නීත්යානුකූලව ණය ගැතියෙකු අතර වෙනස සඳහා නීත්යානුකූලව කටයුතු නොකෙරේ. ගෙවිය යුතු මුදල හා ගෙවනු ලබන මුදල. සමහර ප්රාන්තවලදී, මෙම ප්රමාණය අඩුපාඩු ලෙස හැඳින්වේ. ඔබේ ණය මුදල හිඟකමේ තීන්දුව හෝ ඉල්ලීම සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේදැයි නීතිඥයෙකුට තීරණය කළ හැකිය.
කැලිෆෝනියාවේ බොහෝ කෙටි විකුණුම් තවදුරටත් බදු දණ්ඩනය නොලබයි.
සියලුම ණය දෙන්නන් විවිධ අවශ්යතා තිබියදීත්, ණය ගැනුම්කරුවෙකු පුළුල් පරාසයක ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටියත්, පහත සඳහන් පියවරයන් අපේක්ෂා කළ යුතු දේ පිළිබඳ හොඳ අදහසක් ලබා දෙනු ඇත.
- ණය දෙන්නා අමතන්න
කෙටි විකුණුම් කටයුතු සඳහා වගකිව යුතු පුද්ගලයා සොයා ගැනීමට පෙර ඔබට දුරකථන ඇමතුම් දුසිම් පහක් ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. ඔබට "නිශ්චල දේපල විකිණීම" හෝ "වැඩ කිරීම" දෙපාර්තමේන්තුවට කතා කිරීමට සහ සාකච්ඡාකරුගේ නම ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න. බොහෝ අවස්ථාවලදී, ඔබේ දේපල නියෝජිතයා ඔබට මෙම පියවරේම හැසිරවිය හැකිය. - බලය පැවරීමේ ලිපිය ඉදිරිපත් කරන්න
ණය දෙන්නන්ට ලිඛිත අවසරයකින් තොරව ඔබේ පෞද්ගලික තොරතුරු කිසිවක් අනාවරණය කිරීමට අවශ්ය නොවේ. ඔබ නිශ්චිත උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශවයන් සමඟ ඔබේ ණය ගැන කතා කිරීමට ඉඩදීමට ඉඩ දෙන අතර, ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයකු, වසා දැමීමේ නියෝජිතයෙක්, හිමිකම් සමාගමක් හෝ නීතිඥයෙකු සමඟ කටයුතු කරන්නේ නම්, ඔබ ණය දෙන්නන්ට ලිපියක් ලියන විට ඔබට හොඳ සහයෝගයක් ලැබෙනු ඇත. ලිපිය පහත සඳහන් විය යුතුය:- දේපල ලිපිනය
- ණය ෙයොමු අංකය
- ඔබගේ නම
- දිනය හා කාර්ය කාලය
- ඔබේ නියෝජිතයාගේ නම සහ සම්බන්ධතා තොරතුරු
- මූලික ශුද්ධ පත්රය
මෙය ඔබ අපේක්ෂා කරන විකුණුම් මිල සහ විකුණුම් පිරිවැය, නොගෙවූ ණය ශේෂයන්, නොගෙවූ ගෙවීම් සහ ප්රමාද වී ඇති ගාස්තු, දේපල කොමිස් මුදල් ඇතුළුව ඇස්තමේන්තුගත අවසන් ප්රකාශය. ඔබේ අවසන් නියෝජිතයා හෝ නීතිඥයා ඔබ වෙනුවෙන් මේ සඳහා සූදානම් විය යුතුය. අන්තිම පේළිය විකිනුම්කරුට මුදල් පෙන්වයි නම්, හොඳ ප්රවෘත්ති, ඔබට බොහෝ විට කෙටි විකිණීම අවශ්ය නොවේ. - දුෂ්කර ලිපි
වඩාත් කණගාටුදායකයි. මෙම මූල්ය ප්රකාශනය විස්තර කරන්නේ ඔබ මෙම මූල්ය බැඳුම්කරයට පිවිස ඇති ආකාරය සහ සම්පූර්ණ ණය ගෙවීම සඳහා ණය දෙන්නකු ණයට ගැනීම සඳහා ඉල්ලීමක් කරයි. ණය දෙන්නන් අමානුෂික නොවන අතර ඔබගේ රැකියාව අහිමි වී තිබේද, රෝහල් ගත කර හෝ ඔබේ පවුලේ මුළු පවුලටම පලා ගිය ට්රක් රථයක්ද, නමුත් වංකභාවය හෝ සාපරාධී හැසිරීම් සම්බන්ධ අවස්ථාවන්ට ණය දෙන්නන් විශේෂයෙන් සැලකිල්ලක් නොදක්වයි.
- ආදායම් සහ වත්කම් පිළිබඳ සාක්ෂි
ඔබේ මූල්ය තත්වය පිළිබඳව අවංකව හා අවංකව සිටීම හා වත්කම් හෙළි කිරීම වඩාත් සුදුසුය. ණය හිමියන්ට ඉතුරුම් ගිණුම්, මුදල් වෙළෙඳපොළ ගිණුම්, කොටස් හෝ බැඳුම්කර, negotiable උපකරණ, මුදල් හෝ වෙනත් දේපල වෙළඳාම් හෝ අත්යාවශ්ය වටිනාකමක් ඇති ඕනෑම දෙයක් තිබේදැයි දැන ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. ණය දෙන්නන්, පුණ්යායතන ව්යාපාරයේ නොසිටින අතර, බොහෝ විට ණයකරුට ණයට ගෙවිය හැකි ණයක් ආපසු ගෙවිය නොහැකි බවට සහතිකයක් අවශ්ය වේ. දින 30 ක පඩිනඩි පැල්ලම් සඳහාද බැංකුවට අවශ්ය වනු ඇත. - බැංකු ප්රකාශයන්ගේ පිටපත්
ඔබගේ බැංකු ප්රකාශයන් නොලැබූ තැන්පතු, විශාල මුදල් ආපසු ගැනීම හෝ අසාමාන්ය සංඛ්යා චෙක්පත් පිලිබිඹු කරන්නේ නම්, එම එක් එක් රේඛා අයිතමය ණය දෙන්නන්ට පැහැදිලි කිරීම හොඳ අදහසකි. ඊට අමතරව, ණය දෙන්නන් ඔබට සෑම තැන්පතුවකම ගිණුමකට බැර කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. එවිට තැන්පතු දිගටම පවතිනු ඇත්දැයි තීරණය කළ හැකිය. සාමාන්යයෙන් බැංකු ඔබගේ පසුගිය මාස 2 සඳහා අවශ්ය වේ. - සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණය
සමහර වෙලඳපොලවල් පහත වැටේ. මෙම ණය දෙන්නා ණය ගෙවීම සඳහා ප්රමාණවත් ගෙවීමක් කළ නොහැකි නම්, මෙම කාරණය ණය ශ්රේණියට සාපේක්ෂ වෙළඳපොළ විශ්ලේෂණය (CMA) මගින් සනාථ කළ යුතුය. ඔබේ දේපල නියෝජිතයා ඔබ සඳහා CMA සඳහා සූදානම් විය හැකිය, සමාන නිවාසවල මිල පෙන්වනු ඇත:- වෙළඳපොලේ ක්රියාකාරී වේ
- අලෙවිය අපේක්ෂා කෙරේ
- පසුගිය මාස 6 සිට විකිනීම.
- මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සහ ලැයිස්තුගත කිරීම
ඔබ අනාගත ගැනුම්කරු සමඟ විකිණීම සඳහා එකඟතාවකට පැමිණෙන විට, ණය දෙන්නන්නාට ඔබේ ලයිස්තුවේ පිටපතක් සමඟ පිටපතක් අවශ්ය වනු ඇත. ගෙවීම් පිළිබඳ නැවත සාකච්ඡා කිරීමට ණය දෙන්නකුට සහ ගෙදර ආරක්ෂක සැලසුම් හෝ තෘණ පරීක්ෂාවන් වැනි ඇතැම් අයිතම සඳහා ගෙවීම් ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා සූදානම් විය යුතුය.
දැන්, සියල්ල සාර්ථක නම්, ණය දෙන්න ඔබේ කෙටි විකිණීම අනුමත කරනු ඇත. සාකච්ඡා වල කොටසක් ලෙස, ණය දෙන්නෙකු ක්රෙඩිට් වාර්තා නියෝජිත ආයතන වෙත අහිතකර නය වාර්තා නොකරන බව ඔබගෙන් විමසනු ඇත. නමුත් මෙම ඉල්ලීම ඉටුකිරීමට ණය දෙන්නාට කිසිදු වගකීමක් නොලැබේ. ණය වාර්තාවේ තත්ත්වය බොහෝ විට සාකච්ඡා කළ නොහැකි ය.
ඔබ කෙටි විකුණුම් මිලට ගැනීමට පෙර වැඩිදුර කියවන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.