විකුණුම් මිළ ඉහළ නැංවිය යුතුදැයි විමසූ වෙළෙන්දා විකිණිය හැකි විකුණුම්කරුවෙකු විය හැකි බව විශ්වාස කරන විකුණන්නා විය හැකිය. විකුණුම් මිල ඉහළ දැමීම ගැන විකුණන්නා හිතන දෙවන පොදු හේතුවක් වන්නේ ඉදිරිපත් කිරීම ඉතා ඉක්මණින් පැමිණෙන බවයි. ලැයිස්තුගත දවස් ඇතුළත ඉදිරිපත් කරන ලද දීමනාවක් නම්, මිනිසා ස්වභාවයෙන්ම පුදුමයට පත් විය යුතු අතර, ඉක්මන් යෝජනාව සාමාන්යයෙන් ප්රතිවිරුද්ධ අර්ථය වන්නේ නිවාසය මිල අඩු වූ විටය.
නිවාසයක් වැරදි ලෙස හෝ වෙළඳපළ වටිනාකමට වඩා අඩු මිලක් හෝ අඩු මිලක් ගෙවා දැමීමට ඉඩ නොතබන අතරම, මෙම වර්ගයේ මිල ගණන්වලට වෙළඳපල අසමත් වීමටද අද්විතීය වේ. එබැවින් ඔබේ නිවස විකිණීමේ අලාභය ඉතාමත් අඩු.
විකුණුම් මිල ඉහළ දැමීමට අලෙවිකරුවෝ තවත් අමතර හේතු
කිසිදු දීමනා හෝ ක්රියාකාරකම් පෙන්වීම නිසා විකුණුම් මිළ ඉහළ නැංවීමට අවශ්ය විකුණුම්කරුවන් සිටින බව පෙන්විය නොහැකිය. ඔවුන් ඉහළ මිලක් විවිධ වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන් ගෙන එනු ඇති අතර, මතුපිටින් ඔබට ඔබ තුළ පෙලඹීමක් ඇති වීමට ඉඩ ඇත, වොයි, මිනිත්තු කිහිපයක් බලා සිටීම, මෙය පිස්සු සැලසුමක් ලෙස පෙනේ, ඒ ප්රවේශයේ යම් සත්යයක් තිබිය හැක. නිවැරදිව විශ්ලේෂණය නම්, නිවසක් විකුණන්නේ නැතිනම්, එය බැලීමට පාරිභෝගිකයන් දිරිමත් නොකරනවා නම්, යමක් බොහොමයක් ඇති අතර, යමක් වැරදීමක් යනු බොහෝ විට මිල වේ. බොහෝ විට එය මිල අධිකය.
එය පරාජිතවාදී සැලැස්මක් වැනි වැඩි ශබ්දයක් ඇති කරයි. නමුත් සමහරවිට එය නොවේ.
නිදසුනක් ලෙස, උදාහරණයක් ලෙස, විශේෂිත සීමාවක මිල ගණන් සෙවුම් පරාමිතීන් සඳහා බෙදුම් රේඛාවක් සහ කුඩා බඩු තොගයේ ඉහළ ඉවුරේ ඇති ස්ථානයක මිල ගණන් ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, බෙදුම් රේඛාව ඩොලර් 499,000 ක් වන අතර, එම ප්රදේශය තුළ එම ප්රදේශය තුළ විකුණන බොහෝ නිවාස ප්රමාණය ඩොලර් 465,000 ට අඩුයි.
විකිණුම්කරු වැරදි වෙළඳ පළක් මිල කළ හැකිය. මේ වන විට ඩොලර් 465,000 සහ $ 499,000 අතර විකිණීමේ නිවාස නොමැත. ඩොලර් 500,000 කට වඩා ගෙවල් දෙස බලා සිටින අයෙකුට ඩොලර් 499,000 ක උපරිම මිලකට මෙම ගෙදර කවදාවත් දැකිය නොහැක. එම නිවස අමෙරිකානු ඩොලර් 499,000 ක් වටිනා නම්, එය ඩොලර් 505,000 ක මිලක් ලබා ගත හැකි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, එය ඩොලර් 499,000 ක් වත් නොවේ නම්, එය මිල ඉහළ දැමීම බොහෝ විට උදව් නොකෙරේ.
තවත් කෝණයක් යනු විවිධ මිල ගණන් ගණනාවක් ඇති විට, ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට වඩා වැඩි වන අතර, ඕනෑම හේතුවක් නිසා, එම සැපයුම් වලට ප්රතිරෝධය දැක්වීමට අවශ්ය නොවේ. සෑම කෙනෙකුම ගිනුම් ක්රියාවලිය සහ ප්රතියන්පණයන් සඳහා සහභාගී නොවේ . සමහර විකුණන්නන් මෙම ක්රියාවලිය භීතියට පත් වේ. මෙම අලෙවිකරුවන්ට හා එවැනි තත්ත්වයකදී, විකුණුම් මිල ඉහළ නැංවීමට අර්ථවත් විය හැකි අතර, එවිට ගැනුම්කරුවන් තමන්වම තහනම් කරනු ඇත.
මිලදී ගැනීමේ දීමනා පටන් ගැනීමෙන් ඉහළ මිලක් ස්ථාපිත කිරීම බරපතල නොවන ගැණුම්කරුවන්ගෙන් ද ඉවත් කළ හැකිය. ගෙදරට එබීම සඳහා මිල දී ගැනීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුට කිහිප වට්ටම් වලදී අසාමාන්ය දෙයක් විය හැකිය, සමහර විට ගෙදර නැරඹීමට නැතුව, එම ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට පසුව විකල්පයක් සමඟ. මෙය විකිණුම්කරුට නරක වන අතර, මිලදී ගන්නන් සඳහා උත්සාහ කිරීමට එරෙහිව නීතියට පටහැනිවූ නමුත්, ගැනුම්කරුවන් එය කරන්නේ, බොහෝ විට වඩා හොඳ දැනුමක් නොමැති නියෝජිතයෙකුගෙන් බිහිසුණු උපදෙස් මතය.
විකිණුම් මිල ඉහළ දැමිය යුතුය විකුණුම් මිල ඉහළ දැමිය යුත්තේ කෙසේදැයි කියන්න
ප්රායෝගිකව ප්රමිතිය ලෙස, ඔබේ නිවස විකිණීමට සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීමෙන් පසු වෙළඳපල සිට ප්රතික්රියා වර්ග දෙස බලන්න. ප්රතිචාර, මිලදී ගන්නා ප්රතිචාර සහ ක්රියාකාරකම් විශ්ලේෂණය කරන්න. එමෙන්ම ගිජුකම තක්සේරු කරන්නන් විසින් සොයා ගත හැකි වන අතර, ඔවුන් සාමාන්යයෙන් ගුණාත්මක බව ප්රදර්ශනය කරන වෙළෙන්දා සමඟ වැඩ කිරීමට කැමති නැත.
- ඔබ ලැයිස්තුගත මිලක් ඉක්මවා යන මිල ගණන් වලින් ඔබට විකුණුම් මිල වැඩි කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
- සති 3 සිට 4 දක්වා සතිපතා ඔප්පු ලබා දීමෙන් අදහස් වන්නේ නිවාසය ඉහළ මිලක් හෝ වෙනත් දෙයක් වැරදියි යනුවෙන් අදහස් කරන අතර, විකුණුම් මිල ඉහළ නැංවීමට අවශ්ය කාලය නොවේ.
- විකිණුම්කරු විසින් ලැයිස්තුගත මිලකට එක් දීමනාවක් ලැබෙනුයේ නම්, දෙවන මිලදී ගන්නෙකුගෙන් පවා අඩු මිලක් ලැබිය හැකි වුවද, එය බොහෝවිට ඉඩම නිවැරදිව මිල කරන ලදී; හරියටම Goldilocks සහ ත්රිරෝද රථවල කථාව වගේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.