නිවාස ගැනුම්කරුවන් වර්ජනයට ලක් වූ ලැයිස්තු
ඒක මිනිස් ස්වභාවය.
ඔබ පුද්ගලයෙකුගෙන් ඇසුවොත් ඔබට තවත් මුදල් අවශ්ය නම් හෝ ඔබට අඩු මුදල් අවශ්යද? පුද්ගලයෙකු පවසන්නේ කුමක්ද? පුද්ගලයෙකුට ලැබීමට හිමි අයිතිවාසිකම කෙනෙකුට මුදල් අතහැරිය හැක්කේ මන්ද? කෙසේවෙතත්, විකුණුම් මිල ගනන් දේපල වෙලඳපොලවල උච්ඡාවචනය වේ. වෙළඳපල වටිනාකම තක්සේරු කිරීම තනි පුද්ගලයෙකුට අනුව වෙනස් විය හැකි බැවින් නිශ්චිත විකුණුම් මිලක් නොතිබීම, සීමාව පවතී.
නිදසුනක් වශයෙන්, තක්සේරුකරුවකු ගන්න. 5 අගැයුම්කරුවන් රැගෙන ගෙදර ඇගයීමට ලක් කරන්න. එක් එක් අගැයීම වෙනස් වේ. තක්සේරු කිරීම නිවසේ වටිනාකම කලින් නියම කර නොමැති බව අදහස් නොකෙරේ. එහෙත්, සියලු තක්සේරු 5 අතර අතර, එකිනෙකට සාපේක්ෂ වටිනාකම් රාශියක් ඇත. සමහර විට වල් නාශකවල වටිනාකමක් නැත.
එහෙත් විකුණුම්කරුවන් ඇතැම් විට අසල්වැසි දේපොල නියෝජිතයෙකුට තාරකා විද්යාත්මකව පෙනෙන සංඛ්යාවක් සඳහා නිවසේ මිල වැඩි කිරීමට පෙළඹෙනු ඇත. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා වටිනාකම් නිර්ණය කරන්නේ කෙසේදැයි විකුණන්නන් දැන නොසිටි අතර, ඒවා විකුණුම් සංසන්දනය කිරීම ගැන ඔවුන්ට හිරිහැර නොකරනු ඇත.
වටිනාකමක් ඇති විකුණුම්කරුවෝ විවිධාකාර වේ. මීට මාස කීපයකට පෙර අලුතෙන් අලෙවි කළ නිවසක් ඔවුන් මතක තබා ගත හැකිය. අද දින කල් ඉකුත්වී ඇති ලැයිස්තුගත කිරීමක් විය හැකි අතර ඔවුන්ගේ නිවසේ වටිනාකම් X ට වැඩි බව තීරණය කළ හැකිය. කිසිදු තර්කාන්විත හේතුවක් නිසා. X ප්රමාණයේ බොහෝ විට වෙළඳපල වටිනාකමක් මත ඇති විය හැකි ලස්සන වටයේ අංකය මත පදනම් විය හැකිය. (වටිනාකම් සඳහා පොදු දේපල ෙවබ් අඩවියක් මත යැපෙති නම් ස්වර්ගය ඔවුන්ට උපකාර කරයි).
නිවසක් මිලදී ගන්නෙකු නොගන්නේ ඇයි?
මෙම වර්ගයේ විකුණුම්කරුවන් අතර හැඟීම නිරන්තරවම මිලදී ගන්නෙකුට මිලදී ගත හැකිය. ගැනුම්කරුවෙකු ඉදිරිපත් නොකළ විට විකුණුම්කරුවන් එය ප්රශ්නයක් වන බව විශ්වාස කිරීමට කැමති නැත. ගැටලුවේ මූලාශ්රය ලෙස සියලු ආකාර බාහිර බලපෑම් දෙස බලනු ඇත. සමහර විකුණන්නන් විශ්වාස කරන්නේ මිලදී ගන්නෙකු ඉදිරිපත් නොකළ හේතුව නිසාය.
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා මිලදී ගන්නෙකු සොයා ගැනීමට තරම් අපහසු කාර්යයක් නොවේ.
- නිවාස හිමියන්ට අනර්ඝ වටිනාකමක් ඇති නෛසර්ගික ගුණාංග Buyers do not understand.
- ලැයිස්තුගත සමාගමක් වැරදිකරුවන්ට ප්රචාරණ මුදල් වියදම් කරන්නේය.
කෙසේ වෙතත්, සාමාන්යයෙන් ඒවා ගැනුම්කරු විසින් ඉදිරිපත් කර නොමැති හේතු නොවේ. පළමුවෙන්ම, මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා, මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා පුද්ගලයාගේ නිවසට බැලීමට බලාපොරොත්තු වේ. මිලදී ගන්නන් වෙළඳපොලේ අනිකුත් නිවාස සමග මිල ගණන් යටතේ මිල දී ගෙන ඇති නිවාස සංචාර සඳහා නැඹුරු වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ගැනුම්කරුවෙකු කිසියම් අසල්වැසි හෝ ZIP වර්ගයක් තුළ නිවසක් සොයන්නේ නම්, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා මිල දී ගැනීමේ දී ලැයිස්තුගත කරුවන් විශේෂ මිල ගණන් යටතේ යැවිය හැකිය. මිල අධික ගෙදරක් ගැනුම්කරුගේ නිවාස ලැයිස්තුවේ පවා පෙනෙන්නට නැත.
මිල අධික ලැයිස්තුගත කිරීමක් මිලදී ගන්නන්ගේ නිවෙස් සමූහයක් තුළ දක්නට තිබේ නම්, එය මිලදී ගත් තැනැත්තා එම විශේෂ මිල ගණන් පරාසයක් සොයන බැවිනි.
කෙසේවෙතත්, නිවස පිරි නැමෙන බැවින්, එය ක්ෂණිකව ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබුවහොත්, සංචාරකයෙකුගේ නිවසේ ලැයිස්තුවේ පහළට වැටෙනු ඇත. විශේෂිත අවශ්යතාවන්ට ගැළපෙන වඩාත් කැමති නිවෙස් සංචාරය සඳහා මිලදී ගැනීමට කැමති වනු ඇත. පිරිවිතර වූ නිවස ස්වකීය ස්වභාවය අනුව එම නිශ්චිත අවශ්යතා වලට නොවැටෙනු ඇත. ඒ අනුව නිවාස සඳහා වැඩි දියුණු කිරීම්, අවකාශය හෝ ස්ථානය අහිමි වනු ඇති බැවිනි.
ගැණුම්කරුවෙකු මිල අධික ලෙස ලැයිස්තුගත නොකිරීමට හේතු වන ප්රධාන හේතුව වන්නේ එම නිවසේම මිලදී ගන්නෙකුගේ රේඩාර් එකෙහි නොපවතින නිසාය. නිවසේ විකිණීම සඳහා මිලදී ගත හැකි බව ගැනුම්කරු කවදාවත් සොයා නොගන්නේ නම්, එම ගෙදර ඇතුළත කිසිවිටෙකත් මිලදී නොගනු ඇත. කිසිම පෞද්ගලික සංචාරයක්, විකිණීමක් නැත.
තවද, බොහෝ මිලදී ගන්නන් අඩු බාලලක් පිරිනැමීමට සහ එම නිවහන දිනා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන නිවසක් මිලදී ගැනීමට නොයනු ඇත.
විකිණුම්කරුවන්ට විකිණුම්කරුවෙකුට අපහාස කිරීමට අවශ්ය නොවනු ඇත. විකිණුම්කරුවකු විසින් පිරිනැමීමට තීරණය කරන ඕනෑම මිලක් හෝ මිලක් ලබා දෙන බව වෙළෙන්ඳෝ විශ්වාස කරති. එහෙත් ගැනුම්කරුවන් සිතන්නේ නැත. මිලදී ගන්නන්ට නුපුළුවන.
මෙයට ඉහළින්, විකුණුම්කරු මුරණ්ඩු වන අතර හේතුව හේතුවට ඇහුම්කන් දීම නිසා මිල අධික මිල ගණන් ලැයිස්තුගත කර ඇති බව ඔවුන්ගේ ගැනුම් කරුවන්ගේ නියෝජිතයෝ විශ්වාස කරති. අනේක විකුණුම්කරුවෙකු සමඟ වැඩ කිරීම සඳහා මිලදී ගන්නන්ගේ නියෝජිතයන්ට අවශ්ය නැත. ඔවුන් ලැයිස්තුගත කිරීම සහ විකිණුම්කරුවන් සාධාරණ හා විකිණීමේ උනන්දුවක් දක්වන නිවෙස් ප්රදර්ශනය කරනවා වෙනුවට.
කොතරම් දුරට අධික මුදලක් මිළ දී තිබේද?
කෙනෙකුව පරෙස්සම් කිරීමේදී රේඛාව අඳින්නේ කොතැනින්ද? කුමන මිල අධිකද? අසල්වැසි ප්රදේශයක සාරධර්ම පරාසයක් මත රඳා පවතී නමුත් වෙළඳපල වටිනාකමෙන් 10% ඉක්මවන ලැයිස්තුගත ප්රසාද දීමනාවක් මිලියනයකට අඩු මිලකට නිවාස සඳහා ඉහළ ය. විශේෂයෙන්ම විකුණුම් මිල හෝ 25% ක් දක්වා වැඩි කර තිබේ, හොඳයි, එය මිදුලේ අළෙවිකරණ ලකුණක් දෙස බලමින් සිටින වෙළෙන්දා පමණක් වේ. විශේෂඥයින් පවසන පරිදි අලෙවිකරණ මිල ගණන් වලින් -3% සිට +3% දක්වා නම්යශීලී පරාසයක් තිබිය යුතුය.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.