කවුන්ට්රරයක් ඉදිරිපත්වීමේ යෝජනාව නරක අදහසක් විය හැක්කේ ඇයි?
නිශ්චල දේපල කවුළුවක් යනු කුමක්ද?
විකිණුම්කරු විසින් මිලදී ගැනීමක් සඳහා ඉදිරිපත් කර ඇති අතර, විකුණුම්කරුට කොන්දේසිවලට එකඟ නොවන අතර, නිශ්චිත වාසියක් ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. සාමාන්යයෙන් සතිපතා ඉදිරිපත් කරන ලද පෝරමයක් සඳහන් වන්නේ විකුණුම්කරු විසින් පහත දැක්වෙන විස්තර වලට යටත්ව මිලදී ගන්නා ලද ඉල්ලීම පිළිගෙන ඇති බවයි. පහත දැක්වෙන විස්තර වලට පහත සඳහන් දෑ ආමන්ත්රණය කළ හැකිය:
- සමස්ත සලකා බැලීම (සාමාන්යයෙන් ඉහළ මිලක්)
- අවංක මුදල් තැන්පතු ප්රමාණය වැඩි කිරීම
- යම් වාර්තා හෝ ගාස්තු සඳහා ගෙවීම් ප්රතික්ෂේප කිරීම
- වෙනස් සේවා සපයන්නන්
- අවසන් කිරීම හෝ අයිතිවාසිකම් දිනය වෙනස් කිරීම
- කොන්ත්රාත්තුවෙන් පෞද්ගලික දේපල එකතු කිරීම හෝ එකතු කිරීම
- හදිසි අවස්ථා රාමු වෙනස් කිරීම
- කල් ඉකුත් වූ තැන්පතු නිදහස් කිරීම
- සංශෝධන හෝ උපලේඛන ඇතුළත් කිරීම
- ගැණුම්කරුවෙකුගේ නියෝජිතයාගේ වරදක් නිවැරදි කිරීම
අපේක්ෂා කළ හැකි කවුළුව කවදාද?
විකිණුම්කරුවකුට ප්රති මිලදී ගත්න්නාට ප්රති සැපයුමක් ඉදිරිපත් කළ හැකි මෙන්ම, විකුණුම්කරු කවුන්ටරය ප්රතික්ෂෙප කළ හැකිය, එය ප්රතිසංශණ ප්රතිඵලය හෝ ගැනුම්කරු කවුන්ටරය යෝජනාවක් බවට පත් කරනු ලැබේ. නැවතත් ඉදිරිපත් කළ හැකි ප්රති මිලදී ගැනීම් ගණනට සීමාවක් නැත. කැලිෆෝනියාවේ ඩොලර් 415,000 ක් ලැයිස්තුගත කර ඇති දේපළ මත ගණන් කිරීමේ පහේම උදාහරණයක් මෙහි දැක්වේ. මිලදී ගත් ක්රීඩකයාට ඩොලර් 400,000 ක අවම මුදලක් පිරිනැමේ . මෙය ප්රතිඵලයක් විය:
- විකුණුම්කරු වෙතින් මිලදී ගන්නෙකුගෙන් # 1 ඉදිරිපත් කරන්න
විකිණුම්කරු විකුණුම් මිල ගණන් ඩොලර් 412,000 දක්වා ගණනය කරයි. වගකීමකින් තොරව රෙදි සෝදන යන්ත්ර සහ වියළන යන්ත්ර
- Buyer Counter Seller # 1 වෙත ඉදිරිපත් කරන්න
Buyer ගණන් කිරීමේ විකුණුම් මිල ඩොලර් 405,000 දක්වා. වගකීමකින් තොරව රෙදි සෝදන යන්ත්ර සහ වියළන යන්ත්ර
- විකුණුම් කවුළුව විකුණන්නා වෙතින් විකුණුම්කරුවකුට දෙන්න
විකිණුම්කරු විකුණුම් මිල ගණන් ඩොලර් 409,900 දක්වා ගණනය කරයි. රෙදි සෝදන යන්ත්ර සහ වියළන යන්ත්රය විකිණිමෙන් ඉවත් කිරීම.
- Buyer Counter Buyer වෙතින් # 2 වෙතින් Seller වෙතින් Seller වෙත
Buyer ගණන් කිරීමේ විකුණුම් මිල ඩොලර් 407,500 දක්වා.
පෞද්ගලික දේපල ලෙස රැඳී සිටීමට රෙදි සෝදන යන්ත්ර සහ වියළන යන්ත්රය.
- විකුණුම්කරු කවුළුවෙන් සේවායෝජක සිට මිලදී ගන්නා අයගෙන් # 3
විකිණුම්කරු ඩොලර් 407,500 ක විකුණුම් මිලකට එකඟ වේ. ශීතකරණ, වියළන ලද වියළන වාෂ්ප වියළීම.
අවසාන වශයෙන්, ගණුදෙනුකරු පස්වැනි කවුන්ටරය භාර ගත්තේය. පිව්.
කවුළුව ප්රතික්ෂේප කරන අයුරු ප්රතික්ෂේප කරන්නේ කෙසේද?
කැලිෆෝනියාවේ ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා විකිණුම්කරුට අවශ්ය නොවේ. එය ඔබ පුදුම වන්නේද? ඇත්ත වශයෙන්ම, විකුණුම්කරු පූර්ණ මිල සහ කොන්දේසිවලට ප්රතිචාර දැක්වීමට ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, තැරැව්කරුවන්ට කොමිසමක් උපයා නොතිබුණි. ලැයිස්තුගත කිරීම මඟින් එය සක්රිය වුවහොත්, තැරැව්කරුවන් තවමත් ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිය හැක. කැලිෆෝනියා ලැයිස්තුගත කරන්නේ නැත. නොඑන ප්රතිචාරයක් බ්රෝකර්වරයාට විකුණන්නාගේ වගකීම අවම කිරීම අත්යවශ්ය නොවේ. මෙම යෝජනාව ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා වඩාත් පොදු ක්රම මෙහි දැක්වේ:
- බොහෝ මිලදී ගැනීම් කොන්ත්රාත්තුව විකිණුම්කරු ප්රතික්ෂේප කර ඇති බව ආරම්භකයාට දැනුම් දීම සඳහා පතුලේ ආසන්න ස්ථානයක් සපයයි.
- විකිණුම්කරුවන්ට කොන්ත්රාත්තුවේ මුහුණත හරහා "ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය", ආරම්භක දිනය හා දිනය.
- බොහෝ දීමනා විකිණුම්කරු විසින් ප්රතිචාර නොදක්වන අවස්ථාවකදී කල් ඉකුත්වීමේ දිනය නියම කරයි.
- ලැයිස්තුගත කිරීම නියෝජිතයාට විකිණුම් නියෝජිතයාට විද්යුත් තැපැල් පණිවුඩය ප්රතිචාර දැක්විය නොහැකි වනු ඇත.
- සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරුවන්ට ලිඛිත ඉල්ලීමක් නිල වශයෙන් ප්රතික්ෂේප කිරීම අවශ්ය නොවේ.
බහු ගණින ගණුදෙනුවේ කුමක් ගැනද?
ඔබේ නිශ්චිත රාජ්ය නීති අනුව, විකිණුම්කරුවන්ට බහු ප්රතිවිශ්ණ සැපයීම් නිකුත් කිරීමට නොහැකි හෝ සමහර විට නොහැකි වනු ඇත. කැලිෆෝනියාවේ එය තරමක් නැඹුරු. එක් සැළැස්මකට වඩා වැඩි ගණනකට විකිණිය හැකි අතර සෑම ප්රතිවිපාර්ශවයකටම වෙනස් විය හැකිය. මෙම ගැනුම්කරුවන්ගෙන් කවුන්ටරයෙහි යම් යම් තත්වයන් යටතේ විකුණුම්කරුවෙකු විසින් පිළිගන්නා නමුදු, විකුණුම්කරුගේ පිලිගැනීම පිළිගත යුතුය.
බහු ගණුදෙනුකරුවෙකු සමඟ ගණුදෙනු කරන්නේ නම් පලපුරුදු නියෝජිතයෙක් ඔබේ හොඳම ඔට්ටුව වේ. ඔවුන් ඉතා දුර්වල හා තරමක් සංකීර්ණ විය හැකිය.
නිශ්චල දේපල භාර ගැනීමේ කවුන්ටරය?
විකිණුම්කරු විසින් කවුන්ටරයෙන් ඉදිරිපත් කරන ලද ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, එය මිලදී ගන්නා තැනැත්තා විසින් එය භාරගනු ලබන්නේ එය ලබාගැනීම සඳහා නම් කරන ලද පාර්ශ්ව වෙත එය යවනු ලැබේ. කාලය හැම විටම සාරය අනුව වේ. කවුන්ටරයේ සැපයුම්වල මිල ගණන් වල කල් ඉකුත්වීමේ දිනයකි, මිල දී ගැනීමේ දීමනා වැනි, විකුණුම්කරු විසින් ප්රතිමූර්තිය අත්සන් කිරීමට ඉඩදීමට තීරණය කරන අතරම තවත් ඉල්ලීමක් භාර ගත හැකිය.
එය සිදුවන්නේ නම්, සාමාන්යයෙන් විකුණන්නාගේ ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කරනු ඇත.
මම දේපල ලබා ගැනීම ගැන සොයා බැලීමට නියෝජිතයින් කැඳවන ලද අතර කිසියම් ඉදිරිපත් කිරීමක් ලැබී ඇත්දැයි සොයා බැලූ විට, එය ඉතා සුලභයි (විශේෂයෙන් විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳාමේ දී), "අපට ප්රතිප්රහාරයක් තිබේ." සමහර නියෝජිතයන්ට එම ප්රවෘත්තිය අධෛර්යයට පත් වනු ඇත. නමුත් මම තරඟකාරි ගැනුම් කරුවන්ගේ නෝස් වලින් පිටතට ගත්තෙමි. කවුන්ටරයෙන් පිටතට පැමිණි විට මගේ මිලදී ගත් අයගෙන් ඉදිරිපත් කිරීමකින් මම ඉදිරිපත් කරමි.
මෙම තත්ත්වයන් තුළ බහුලව සිදු වන්නේ විකිණුම්කරු දෙවන මිලදී ගැනුම්කරුගේ ඇපය පිළිගන්නා අතර පසුව ඇයගේ ගණුදෙනුකරුගේ ඉල්ලීම සලකා බැලීමෙන් අනතුරුව, පළමු මිලදී ගන්නාව තරණය කිරීම ය. ඇත්ත වශයෙන්ම මම හවායි හි මගේ නිවසේදී මිලදී ගත්තා . මගේ යෝජනාව ඉදිරිපත් කිරීමට මම තීරණය කළ විට ප්රතිචක්රීකරණය කළා. මම විකුණුම්කරු මට කවුන්ටරය වෙත එවීමට අවශ්ය නැති නිසා මම ලැයිස්තුගත මිලක් ලබා දුන්නා.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.