ඔබේ හොඳම හිමිකම් අභිප්රායෙන් ඒකාබද්ධ වීම?

ඒකාබද්ධ කුලී හා පොදු සංසන්දනයන්හි කුලී නිවැසියන්

ඒකාබද්ධ කුලියට ගැනීම බොහෝ විට පළමුවරට නිවසේ ගැනුම්කරුවන් සඳහා බොහෝ විට එතරම් ජනප්රිය විකල්පයක් වන්නේ එය සාමාන්යයෙන් පැහැදිළි ලෙස තෝරා ගැනුම් කරුවන් විසින් තෝරාගනු ලැබූ පෙරනිමි තේරීමක් වන අතර වෙනත් විකල්ප සඳහා කිසිදු අදහසක් නොලැබේ. සැබවින්ම සමහර මිලදී ගැනීම් කොන්ත්රාත්තු මිලදී ගන්නා හිමිකරු මාතෘකාව තෝරා ගැනීමේ විධිවිධාන අඩංගු වේ. එය කැලිෆෝනියා වැනි ප්රාන්තවල පොදු භාවිතයක් නොවේ.

දේපල ඔප්පු මත හිමිකම් රඳවා ගැනීමේ ක්රමයක් ලෙස ඒකාබද්ධ කුලී පදනම සාමාන්යයෙන් තෝරාගත් හෝ පැහැදිලි කිරීමකින් තොරව වසා දැමීම සිදු කරයි.

නීතිමය රැකියාවක් නොමැතිව ඉඩම් හිමියන්ට සහ වෙනත් වෘත්තීයවේදීන් සමග නීතියෙන් බැඳී සිටීමට නොහැකිවීම නිසාය. නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුට බොහෝ ප්රාන්තවල ඉඩම් දේපල පිළිබඳ නීතිඥයෙකුට උපදෙස් දිය හැකිය. ඔබට නරක උපදෙස් ලබා ගැනීමට අවශ්ය නැත. ඔබ එසේ කරනවා නම්, ඔබ නරක උපදෙස් සඳහා නීත්යානුකූලව වගකිව යුතු පුද්ගලයෙකු ඔබ වෙත ලබා ගත යුතුය. ඔව්, ඒක තමයි ටිකට් එක, හැම නීතිඥයෙක්ම නඩු කරනවා, (විහිලු).

බද්ධ නිවාස දෙකක් හෝ වැඩි පිරිසක් විසින් පවත්වාගෙන යනු ලැබේ. සෑම පුද්ගලයෙකුටම සමාන කොටස් හිමිකමක් ඇත. කෙසේ වෙතත්, බේරුම් කිරීමේ අයිතිය සමඟ ඒකාබද්ධ කුලී පදනම, ඒකාබද්ධ කුලීකරුවෙකුගේ මරණයෙන් පසු ඉතිරි ඒකාබද්ධ හවුල් කරුවන්ට හිමිවීමට ඉඩ සලසා දෙන විශේෂ ස්ථාන මාරුවීම්ද ඇතුළත් වේ. මෙම නිදසුන තුළ මරණය පිළිබඳ දිවුරුම් ප්රකාශයක් සාමාන්යයෙන් පොදු වාර්තා තුළ සටහන් කර ඇති අතර, ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියන්ගේ මරණ සහතිකයේ පිටපතක් ද ඇතුළත් වේ. ඉතිරි දෙමුහුම් කුලී නිවැසියන් තම නිවෙස් විකුණා දැමීම සඳහා එම භාණ්ඩ දෙකේ සංකලනය ප්රමාණවත්ය.

ඒකාබද්ධ කුලී පදනමක් ඇති කිරීම සඳහා පවතින එකමුතුකම් හතරක් ඇත. නෛතික කවයන් ලෙස හැඳින්වෙන්නේ TTIP ලෙස ය:

• වේලාව : සෑම පුද්ගලයෙකුටම එකවරම දේපල හිමිකම ලබා ගත යුතුය.
• මාතෘකාව : එකම ලියවිල්ලේ එකම පුද්ගලයාගේ නම පිළිබිඹු කළ යුතුය.

• උනන්දුව : සෑම පුද්ගලයකුටම හිමිකම සමාන අයිතිවාසිකම් හිමි වේ.
• හිමිකම : සෑම පුද්ගලයෙකුටම එම දේපළ අයිති කර ගැනීමට අයිතියක් තිබේ.

මෙම අවශ්යතාවයන් හතරෙන් එකක් හෝ නොමැති නම්, ඔබ විශ්වාස කළ හැකි බවට වූ ඒකාබද්ධ කුලී පදනම අභියෝගයට හෝ අභියෝගයට ලක් විය හැකි අතර, ඒකාබද්ධ කුලී පදනම මත අවසාන තීරණයක් නොලැබේ.

සම අයිතිවාසිකම් සඳහා ඒකාබද්ධ කුලී ගෙවීමක් සිදුවිය හැකි නම්, එකී කුලී නිවැසියෙකු මියයන්නේ නම්, එම කුලී නිවැසියෙකු උරුමක්කාරයෙකුට, වෙනත් සෙසු ඥාතීන්ට හෝ වෙනත් ඕනෑම කෙනෙකුට දේපළ අහිමි නොවිය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, සහෝදරියක සහ සහෝදරයකු බේරාගැනීමේ අයිතිය සමඟ ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියන් සහ සහෝදරිය විවාහයට පත්වන්නේ නම්, ඇගේ සොහොයුරාගේ ස්වාමිපුරුෂයාගේ නිවසෙහි නොසිටි වුවද, ඇගේ මරණයට පත්වීමෙන් පසුව ඇගේ ස්වාමිපුරුෂයාට හිමිකම හිමිවිය නොහැකිය.

ඔයාට කියන්න පුළුවන්, හේයි, විනාඩියක් ඉන්න. සහෝදරිය සහ ඇගේ ස්වාමිපුරුෂයා නිවසේ ජීවත් වනවා නම්, සහ රාජ්යය පොදු දේපල රාජ්යයක් නම්, සහෝදරියගේ ස්වාමිපුරුෂයා යම් ආකාරයක උනන්දුවක් දැක්විය හැකි නම්, සමහරවිට සමබරව ඇති අරමුදල් මගින්ද? ඒ සඳහා නීතිඥයන් සාකච්ඡා කිරීම සඳහා විය හැකි නමුත්, සම්භාවිතාවය වන්නේ කුලී නිවස කුලියට 100% ක්ම සහෝදරයාට ලබා දීමට ඉඩ සලසන අතර, ඔහුගේ සහෝදරයා ටික කලක් රැඳී සිටීමට සහෝදරයාට කාරුණිකයි.

ඔබට එය සිදුවීමට ඉඩ නොතිබුණි නම්, සමහරවිට සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් මෙම විධිවිධානයට වඩා හොඳ විකල්පයක් ලෙස සකස් කර ඇති මාතෘකාවක් තබාගැනීමට තවත් ක්රමයක් විය හැකිය. සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් සමග බෙදාහදා ගත හැකි එකම එක එකමුතුකමක් ඇති අතර එකමුතුකම අයිතියේ අයිතියයි. සාමාන්ය පුද්ගලයන්ගේ නිවාස හිමියන්ට සමාන හෝ අසමාන කොටස් හිමිවිය හැකි අතර විවිධ අවස්ථාවලදී අත්පත් කර ගත හැකිය.

සම අයිතිවාසිකම් සහ ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියන් අතර ඇති ප්රධාන වෙනස්කම් වන්නේ මරණයෙන් පසු මාතෘකාව සහ උරුමක්කරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් මාරු කරන්නේ කෙසේද යන්නයි. සහෝදරයා, ඔහුගේ සොහොයුරිය හා සොහොයුරාගේ ස්වාමිපුරුෂයා සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් ලෙස නම් දරා සිටියේ නම්, සහෝදරයා මියගියොත්, තම සහෝදරයාගේ බිරිඳගෙන් එම දේපල ඉවත් කිරීමට නොහැකි විය. සහෝදරයාව පිටතට යනවා කියා ඉල්ලා සිටින සහෝදරයාට බැහැ.

ඔවුනට සෑම අයෙකුටම සමාන අයිතියක් ඇත. ඒ වගේම සහෝදරියගේ උනන්දුව ඇගේ උරුමක්කාරිය වෙතට යොමු කරනු ඇති අතර ඇය විසින් නියම කරනු ලැබුවාය නම් ඇයගේ සැමියා විය හැකිය.

පොදු දේපල යටතේ සාමාන්යයෙන් මාතෘකාව ඔබගේ රාජ්ය නීති අනුව එක් පාර්ශවයකට හෝ වැඩි පක්ෂයක මිය යාමෙන් පසු උරුමක්කරුට හෝ උරුමක්කාරයෙකුට යටත් වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ප්රජා අයිතිවාසිකම්වලට ද, බේරුම් කිරීමේ අයිතිය ද ඇතුළත් විය හැකි අතර, එසේ නම්, හිමිකරු උරුමක්කරුවන් වෙත මාරු නොකරනු ඇත. බදුකරණය ගැන වත් කතා නොකරමු.

මිලදී ගැනීමේ වේලාවට ගෙදර මිල දී ගැනීම සඳහා මාතෘකාව පවත්වා ගැනීම සඳහා මාර්ගයේ මෙම ගැටළුව ඉතා සංකීර්ණ වී ඇති බවට ඔබට පෙනේවි. සමහරක් ගැනුම්කරුවන් එය සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට අකමැති වුවහොත් ඔවුන් නිවෙස් වසා දැමීමට දැඩි උනන්දුවක් දක්වයි. එහෙත් ඔබ නිශ්චල දේපල නීතිඥයකු සමඟ කතා කළ යුතු අතර ඔබ හිමිකම් හිමිකර ගැනීමට සෑම ක්රමයක්ම සලකා බැලිය යුතුය, ඔබ එකාබද්ධ ගනුදෙනුකරුවන් තෝරාගැනීමට පෙර එකිනෙකාගේ වාසි සහ අවාසි සාකච්ඡා කරන්න. ඒකාබද්ධ හිමිකම ඔබ සඳහා සුදුසු විසඳුමක් නොවිය හැකි බැවිනි.

ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.