දේපල අයිතියට පැවරීම දේපල අයිතිය
ඔබට්රේ ප්රාට්රද්ීයය උසාවියකට ට්රහෝ ට්රද් ල්ට කටයුතු සිදුනොකරනු ලබන විට, ට්රමම ට්රමම ට්රද් ප්ර්ධනයන්හි (ඉතිහාසයේ ණය සහ ණය මුදා හරිනු ලබන ෙවනත් කරුණු) ට්රබොට්රහෝ විශාල සහ විශාල ෙපොත් පකාශනය කළ හැකිය.
අද සැබැවින්ම, පැවරුම් ඉලෙක්ට්රොනිකව වාර්තා කර ඇති නමුත්, එක්සත් ජනපද පේටන්ට් බලපත්රය එම පොත්වල නිකුත් කර ඇති දින සිට සියලු මාතෘකාව වාර්තා කර ඇත.
පොත් වර්ග දෙකක් ඇත: කොන්ග්රසයට සහ පදානලාභියා. විකිණූ වෙළෙන්ඳෙකු පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු වන අය සඳහා කැඳවුම්කරු ලෙස හැඳින්වේ. මිල දී ගැනීමේ ගැණුම්කරුවාගේ තොරතුරු අඩංගු වන අයට ප්රදානය කරනු ලැබේ. සමහර විට පොත් පොත්වල තිබේ.
- කොන්කර්. මෙම දේපළෙහි අයිතිය විකුණූ පුද්ගලයා හෝ ආයතන.
- පදානලාභියා. පදානලාභියා යනු ෙද්පළ මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා ෙහෝ ආයතන ය.
ග්රාන්ට් ඔප්පුව
කැලිෆෝනියාවේ හිමිකම් පැවරීම සඳහා බහුල ලෙස භාවිත කරන ලද දේපළ වන්නේ වෙනත් ඔප්පු වර්ග භාවිතා කිරීම නීතියට පටහැනි නොවේ. ප්රදාන ඔප්පු ඇතුළුව ඇප දෙකක් ඇත.
- මෙම දේපළ වෙනත් කිසිවකුට විකුණනු නොලැබූ බව දන්වා සිටින නිලධාරියෙක් සඳහන් කරයි.
- විකිණුම්කරු දැනටමත් මිලදී ගත් තැනැත්තාට දැනටමත් අනාවරණය කර ඇති දේ හැර වෙනත් දේපළක් විසින් දේපල අයුතු ලෙස නොතබන බව දන්යාකරු ප්රකාශ කරයි.
ප්රදාන ඔප්පු වලංගු නොවන බව සටහන් කර ගත යුතු නැත, ඒවා වලංගු බව සඳහා සහතික කර තිබිය යුතුය. නමුත් විකිණුම්කරුවන් ඔප්පු කිරීම සඳහා නොතාරිස්වරයාට ඔත්තුකරුවකුගෙන් ඉල්ලා සිටින අතර ඔප්පුව අත්සන් කළ තැනැත්තා විකුණන්නා බව පිළිගනී. බොහෝමයක් ගැනුම්කරුවන්ට වාර්තා කිරීම ආරක්ෂා කිරීම, දේපල විකුණා ඇති බව "ලෝකයට ඵලදායී දැනුම් දීමක්" ලබා දීමයි.
කැලිෆෝනියා නීතිය යටතේ සහ ඔබගේ රාජ්ය නීති වෙනස් විය හැකිය, අත්යාවශ්ය සාධක හයක් තිබිය යුතුය. අයිතම හය අර්ථ දැක්වේ:
- ලිඛිත ලියවිල්ලක්.
- හිමිකම් පැවරීමේ වගන්තියක්, වගන්තියක් ලෙස හැඳින්වේ.
- කොන්ග්රසයේ සහ පදානලාභියාෙග් නම්.
- පවරනු ලබන දේපල විස්තරය.
- ක්රියාත්මක කිරීම, බෙදාහැරීම සහ පිළිගැනීම. එය නිසි බලධාරියෙකු විසින් අත්සන් කළ යුතුය. මන්දයත් බාලවයස්කරුවන් හා ප්රකාශිත අක්රමිකතා ඔප්පු කිරීම ඔප්පු කළ නොහැක. විකිණුම්කරු තවමත් ජීවතුන් අතර ( මරණයෙන් පසු) සහ මිලදී ගන්නා තැනැත්තා විසින් පිළිගනු ලැබුවහොත් එය මිලදී ගන්නා අයට ලබා දෙනු ලැබේ.
- කොන්ෆරන්ස්ගේ අත්සන.
වගකීම් සහතිකය
වගකීම් සහතිකයක් එක්සත් ජනපදය පුරාම භාවිතයට ගැනේ. Midwest හා Eastern states සඳහා බහුලව භාවිතා වේ. එක් ප්රධාන ප්රධාන හැරීමක් සහිත ඔප්පු වලට සමාන වේ: ප්රදාන ඔප්පු දෙකේ ඇප දෙකක් ඇත නමුත් වගකීම් සහතික නිකුත් කිරීම සඳහා ඇප තුනක් ඇත:
- මෙම දේපළ වෙනත් කිසිවකුට විකුණනු නොලැබූ බව දන්වා සිටින නිලධාරියෙක් සඳහන් කරයි.
- විකිණුම්කරු දැනටමත් ගැනුම්කරුට දැනුම් දී ඇති දේ හැර වෙනත් දේපළක් විසින් දේපල බඩු බාහිරාදිය නොවන බව දන්යාකරු ප්රකාශ කරයි.
- වඩා වැදගත් වන්නේ, සියලු දෙනාගේ අයිතිවාසිකම්වලට එරෙහිව ඔප්පු හිමියාට හිමිකම් සහතික කිරීම සහ හිමිකම් ආරක්ෂා කිරීමයි. මෙහි අර්ථය වන්නේ, පූර්ව හිමිකරු විසින් දෝෂයක් ඇති වුවද, මාතෘකාවට බලපානු ලබන කිසියම් අඩුපාඩු වලින් තොරව හිමිකරුට අනුග්රාහකත්වය ලබා දෙන බවය.
Quitclimaim Deeds
දේපළෙහි හිමිකරුට හිමිකමක් ඇති බවට ඕනෑම උනන්දුවක් ප්රකාශ කිරීමට ක්විට්ක්ලයිම් ඔප්පු යොදා ගනී. ඩීරෙටරය නීතිමය හිමිකරු විය හැකිය. නැතහොත් දේපළ විස්තර කරන ඔප්පුවක නිලධරයෙකුට නිල වශයෙන් හඳුනාගත නොහැකි විය.
ක්විට්ස්ලීම්ස් බොහෝ විට දික්කසාදයක් තුළදී, එක් කලත්රයෙකුගෙන් අනික් කෙනා විසින් දේපළ ගණනය කිරීම සඳහා යොදා ගනී. විවාහක පුද්ගලයෙකුට එකම දේපළක් වශයෙන් හිමිකම් පෑමක් ඇත්නම් හෝ විවාහයට පෙර ඔහු හෝ ඇය හෝ දේපල පවරා ගත් විට, එම දේපල තෙවන පාර්ශවයකට විකුණන විට නිත්යානුකූල නොවන ඔත්තුසේවා භාර්යාවකට හිමිකම් නොකෙරේ. ඔප්පුවෙහි නොසිටියේ කලත්රයා පසුව ආපසු පැමිණ එම දේපළට හිමිකම් පෑමක් සිදු නොකෙරේ.
වෙනත් වර්ග වල ඔප්පු
- බදු ඔප්පුව දේපල බදු නොගෙවනු ලබන විට (අක්රමික වසර ගණනක් රාජ්යය සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ) සහ ආපසු ගෙවීමේ බදු ගෙවීම සඳහා දේපළ විකුණනු ලැබේ. සාමාන්යයෙන් බදු ගැනුම්කරුවකුට හිමිකම ලබා දීම සඳහා භාවිතා කරනු ලැබේ.
- තෑගි ඔප්පු. මුදල් හුවමාරු කිරීම හෝ සලකා බැලීම සාමාන්යයෙන් හඳුන්වනු ලබන්නේ "ආදරය සහ ස්නේහය" ලෙසයි. එනම් දේපල මුදල් ගෙවීමකින් තොරව පවරනු ලැබේ. තෑගි ඔප්පු සාමාන්යයෙන් එකිනෙකට සම්බන්ධ වූ පුද්ගලයන් අතර මාතෘකාව මාරු කිරීම සඳහා භාවිතා කරයි.
- Foreclosures පිළිබඳ ඔප්පුව- සෘජුව . ණයහිමියාට ගෙවීමේදී පිටුපස සිටින වෙළෙන්ඳෝ සමහර විට අයදුම්පතක් සමඟ ගනුදෙනු කරුවෙකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමක් සිදු කරනු ඇත. එයින් අදහස් වන්නේ විකිණුම්කරු ණය ගැණුම්කරුගේ දේපළවලට ඉඩ සලසා ඇති බවයි. එහෙත් ඔප්පුවේ ණය ගැනුම්කරුගේ වාර්තාවට ඔප්පුවක් තිබිය හැකිය.
දේපල ඔප්පු හා ඒවායේ නීතිමය ප්රතිවිපාක පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා දේශීය නිශ්චල දේපලක නීතිඥවරයකු අමතන්න. මෙම වෙබ් අඩවිය නීති උපදෙස් ලබා ගත නොහැකි නිසා.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.