නිවැරදිව සිලෝව්ගේ නිවසේ ඇස්තමේන්තු කරන්නේ කුමක්දැයි දැනගන්න

Zillow සිය සෙස්ටයිට් සමඟ නිවැරදිව දන්නේ නැද්ද යන්න පිළිබඳව මම පුදුමයට පත් වන බව මම සිල්වෝහි වටිනාකම පිළිබඳ ඇස්තමේන්තු ගැන ගනුදෙනුකරුවන් බොහෝ වාර ගණනක් මට ඇසුවෙමි. මම හිතන්නේ පළමුවෙන්ම තේරුම් ගත යුතු දෙය නම් Sillow නොවේ. සිලාවු දේපල වෙලාවේ නැහැ. සිලෝවේ වැඩ කරන ඕනෑම දේපල නියෝජිතයින් ගැන මම දන්නේ නැහැ (තවමත් කෙසේ හෝ) නැත. එය පුස්තකාලයක් වැනි පොදු සේවයක් නොවේ. Zillow යනු ව්යාපාරික වෙබ් අඩවියක් වන අතර නිවෙස්වල සිට බැලීමට අවශ්ය වන ඇලුම් කිරීමට ඇලුම් කිරීමට සහ නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයින්ට වෙළඳ දැන්වීම් විකිණීම සඳහා පිහිටුවා තිබේ.

විවිධ මූලාශ්රවලින් එකතු කරන ලද දත්ත නිරීක්ෂණය කිරීමෙන් පිහිටුවන ලද මතයන් පිළිබඳ බොහෝ නිගමන පදනම් කර ගනී. හැම දෙයක්ම යම් දෙයක් ගැන අදහසක් ඇත. ඔබට එකඟ විය හැකි හෝ එකඟ නොවනු ඇත. අදහස් කරුණු නොවෙයි. සිලෝව් සිය වෙළඳපොළේ ඇඟිල්ලක් සිය සුවිශේෂී ස්ඵටික පන්දුවකින් ස්පර්ශ කර තිබේ නම්, සිලෝව නිවාස වෙලඳපොල කඩාවැටීම ගැන අනාවැකි පල කල අතර, එය සිදු නොවීය. සැබවින්ම, වෙළඳසැළය කඩා වැටීමට පටන් ගත් විට, සිලෝව නිකම් ආරම්භ විය.

1983 දී එඩී මර්ෆි චිත්රපට වෙළඳාම් ස්ථානවල රන්දෝෆෆ් ඩූක් විසින් රන්දෝෆෆ් ඩූක් විසින් දෙනු ලැබූ එම සංඥාව මෙන් ම, ඩියුක් චරිතය පැහැදිලි කරන්නේ වෙළඳ පළ ඉහල නැංවීම හෝ වෙලඳපොල බිඳවැටීම, වෙළඳ භාණ්ඩ තැරැව්කරුවන් (සහ, ඔව්, සිෙලෝව් වැනි සමාගම් පවා) දිගටම මුදල් හම්බ කරන්න.

සිලෝව්ගේ සෙස්ටයිට් තේරුම් ගැනීම

සිලෝව් විසින් නිවාස ලබා ගත හැකි සියලු තොරතුරු සෘජුවම එකතු කර ගනිමින් දත්ත ලබාගත්තේය. ඒකාබද්ධ කිරීම යනු විවිධ ප්රභවයන්ගෙන් එක් මූලාශ්රයකින් දත්ත මිශ්ර කිරීම සහ ඒකාබද්ධ කිරීම සඳහා අලංකාර වචනයකි.

නිවැරදිව සමුච්චය කිරීමෙන් ඒකාධිකාරයක් නිර්මාණය කළ හැකිය. නමුත් අපි ඉදිරියට යන්න එපා. නිවසේ වටිනාකම් පිළිබඳව අනාවැකි පළ කළ හැකි බොහෝ පරිගනක වැඩසටහන්. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් පවා පරිගණකගත වැඩසටහන් භාවිතා කරයි. නමුත් වෙනස වන්නේ දේපල වෙලඳ නියෝජිතයින් විසින් එම වැඩසටහන් මත රඳා නොපවතී.

අපි තවමත් එහි නැහැ.

අවම වශයෙන් මේ වන විට සිලෝව් ගෙදරට ඇතුල් වන විට සැළකිලිමත් වනු ඇත්දැයි පුරෝකථනය කළ නොහැකිය. සිලෝව් අභ්යන්තරයේ යාවත්කාලීන කර තිබේද? වැඩ කටයුතු සුපිරිද නැත්නම්, භාවිතා කරන ද්රව්ය බාලද නැද්ද? නැතහොත් කෙළවර වටා ඇති පාසැලේ පාපන්දු ක්රීඩා පිට්ටනිය වෙත ආපසු ගෙවන වටිනාකම් අඩු කර තිබේද, නැතහොත් වෙනත් අංකයක් තිබේද? දේපොල නියෝජිතයින් සහ අගනා අය අසල්වැසිභාවය ගැන දැන සිටියදී පුද්ගලයාගේ නිවෙස් පරීක්ෂා කර බැලීමේ සාධක භාවිතා කරයි.

වටිනාකමක් ඇස්තෙම්න්තුගත අයෙග් උපෙදස් ලබා ගන්නේ කෙසේද?

මම සියලු දේපළ නියෝජිතයින් සඳහා කතා කරන්නේ නැත, නමුත් මම අවුරුදු 40 කට වැඩි කාලයක් තිස්සේ ව්යාපාරයට සම්බන්ධ වී සිටි අතර, ප්රවීණතා මට්ටමට වඩා ඉහළ මට්ටමක නොසිටිමි. මම දේපලක් තක්සේරු කිරීමට පටන් ගත් විට, මගේ පරිගණකයෙන් මා කරන පළමු දේ වන්නේ ගූගල් හි චන්ද්රිකාවක් සිට නිවසේ අධ්යයනය කිරීමයි. කාර්යබහුල වීදි, වාණිජ දේපලවලට හෝ මාර්ගවල සමීපයටද, වෙනත් අසල්වැසි නිවාසවල විශාලත්වය, වෘක්ෂලතා හා භූමි අලංකරණය, සූර්යා වෙත සිය දිශාව සහ එහි වාසය කිරීම, වාසනාවන්ත නම්, ඡායාරූපයක් තිබිය හැකිය. බාහිර ප්ලස් සහ වීදි දර්ශනය.

ස්වයංක්රීය තක්සේරු ක්රම දෙකක් ද ධාවනය කරමි. One යනු CoreLogic සතු සමාගමක් වන Realist හරහා වන අතර, එය නොවන MLS ඇතුළු සියලු විකිණුම් වලින් කේන්ද්රගත වන අතර නිවාස විකිණීම අවට 25% ක හෝ ඊට අඩු ප්රමාණයක මාත්රණය හා වර්ගය අනුව මා විසින් ස්ථාපනය කරනු ලබන වෙනත් පරාමිතීන් ඇතුළුව.

අනෙකුත් ස්වයංක්රීය තක්සේරු කිරීම් පදනම්ව ඇත්තේ විකිණුම්, අපේක්ෂා සහ ක්රියාකාරී ලැයිස්තුගත කිරීම් වල ඉහළ, අඩු, මධ්යන්ය සහ මධ්යන්ය අගයන් ඇතුලුව, මිලංකා වෙළඳාමෙන් සෘජු ලෙස විකුණන ලද විකුණුම් මතය. මෙම අගයන් පමණක් තනිවම එකිනෙකට වඩා බෙහෙවින් එකිනෙකට වෙනස් නමුත්, එකට භාවිතා කළ හැකි අතර, සාමාන්යයෙන් 5% ක වෙනසක් නොලැබේ, පරාසයක වටිනාකමක් ලබා ගත හැකිය. එහෙත් එය ප්රමාණාත්මකව තහවුරු කිරීමට තරම් ප්රමාණවත් නොවේ.

එම තොරතුරුවලට අනුව මම ගෙදර පරීක්ෂා කර බලන්නෙමි. එය මිලදී ගන්නෙකුගේ ඇස් පරීක්ෂා කර බැලුවහොත්, එය තක්සේරුකරුවකු විසින් එය නරඹනු ඇති අතර, නිවසේ සිට රථවාහන තදබදයක් දක්වා තරඟ කිරීමට එරෙහිව ස්ථානගත කළ යුතුය. සකස් කළ ලැයිස්තුගත ගිවිසුමක් සහිත නිවසක් ඇතුළුව නිවෙස් බලා යාමෙන් පසුව ලැයිස්තුගත මිල මාරු කිරීම අවසානයේ මා ගෙදරට පිවිසීමට මා අසාමාන්ය නොවේ. ස්වයංක්රීයකරණය පුද්ගලික තක්සේරුවෙහි ස්ථානය නොගනී.

සිලාවු සෙමිමිමේ අගය නිරවද්යතාව

සියළුම ප්රදේශවල සෑම විටම 100% ක් නිවැරදිව හෝ 80% ක්ම නිවැරදිව සෑම වසරකම නිවැරදිව නිවැරදි බව සිලෝව කිසි විටෙකත් කියති. එකම භුමි ප්රමාණයකින් හා සමාන පහසුකම් සහිතව එකම වසරක් පුරා ඉදිකරන ලද නිවාසවලින් පිරී ඇති උප නගරබද ඒකකය, එනම් හය-බ්ලොක් අරය ඇතුළත සෑම නිවාසයක්ම එකිනෙකට බෙහෙවින් සමානයි නම්, සිලෝව් තක්සේරු වඩාත් නිවැරදි වනු ඇත, සමහර විට 10% ක් ඇතුළත එය විසුරුවා හැරීම සඳහා නිශ්චිත විචලනයන් නොමැති නිසාය. වෙනත් අවස්ථාවලදී, එය එතරම් සමීප නැත.

මම ඔබ වෙනුවෙන් Zestimate සමග සංසන්දනය කිරීමට මා පුද්ගලිකව විකුණා ඇති සාමාන්ය නිවාස හතරක් මම ඇදගෙන ගියා. එක් දේපලක්, මිඩ්ටන් හවුස්කැක්රෙන්ටෝහි පිහිටි නිවාස දෙකක් වන අතර, දුම්රිය මාර්ගයේ අසබඩ වීදි සහ අසල්වැසි ශබ්දය අසල පිහිටි වානිජ දේපලක් පුරා විසිරී ඇත. සිලෝව් එම නිවසේ වටිනාකම ඩොලර් 380,733 ක අගයක් ගනී නමුත් එය මාස 6 කට ආසන්න කාලයක් තිස්සේ විකුනා දැමීමත් සමඟ එය ඩොලර් 349,000 කට අලෙවි විය. සිලෝව් තක්සේරුව 9% තරම් ඉහළ අගයක් ගනී.

දෙවන නිවෙස සක්රමෙන්ටෝ හි කඩොලාන පෙදෙසෙහි චාරිත්රයක් ලෙස හැඳින්විය හැක. සිලෝව් එම නිවසේ වටිනාකම ඩොලර් 983,097 කි. එය ඩොලර් 1,085,000 ක් වූ අතර එය සිලෝව් තක්සේරු වලට වඩා 10% කට වඩා වැඩි විය. විකුණුම්කරුවන් සිලෝව් තක්සේරු මත විශ්වාසය තැබුවහොත් ඔවුන් ඩොලර් 100,000 කට වඩා අහිමි වනු ඇත.

තුන්වන නිවස්නය ඩේවිස් විශ්ව විද්යාලය අසල කැලිෆෝර්නියාවේ ඩේවිස්හි සුවිශේෂී ප්රදේශයක ප්රතිසංස්කරණය කරන ලද නිවසකි. සිලෝව් එම නිවසේ වටිනාකම ඩොලර් 1,230,563 ක් වූ නමුත් එය ඩොලර් 1,495,000 කට විකුණා ඇති අතර මුදල් සඳහා කිසිදු මුදලක් සම්බන්ධ වූයේ නැත. සෙස්ටයිට් 20% කට වඩා අඩු විය.

සිව්වන නිවස කැලිෆෝර්නියාවේ එල්ක් ග්රෝව්හි ලාෆ්ෆෝට් නිවසක් විය. නැවතත්, සිලෝව් තක්සේරු ඉතා අඩු විය, ඩොලර් 488,711 ක් වන අතර, එය මිලදී ගත් අයගේ ණය ශ්රේණියේ තක්සේරුකරුගේ වටිනාකම ඩොලර් 16,55 ක් වන අතර එය එය තවත් සියයට 16 කින් වැඩි විය.

වෙබ් අඩවියට අමුත්තන් සඳහා වටිනාකම් ලබා දීම සඳහා Zestimate සකස් කර ඇත. අගයක් තක්සේරු කිරීම හෝ වටිනාකමක් ඇති දේපල වානිජ වෘත්තිකයකුගේ අදහස වෙනස් කිරීම නොවේ. මම සැමවිටම විකිණුම්කරුවකු හමුවීමට පෙර මම සිලෝ අගයන්හිදී සුහදශීලීව රැගෙන යන්නෙමි. ඇස්තෙම්න්තුගත වෘත්තිකයකු ලෙස මට වටිනාකමක් ඇති නිසා නොවේ. නිසි දේපල නියෝජිතයන් නිවසේ මිල කිරීමට සිලාවු භාවිතා නොකරයි .

සැබවින්ම විකුණුම් මිල වලට වඩා Zestimate වඩා ඉහළ අගයක් සපයන අතරම , නිවාස ලබා ගන්නා විට ඔවුන් ලබා ගන්නා හොඳ ගනුදෙනුව කුමක්ද යන්න සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා සමහර නියෝජිතයන් තම ගනුදෙනුකරුවන්ට සිලෝව්හි මිල දෙස බැලීමට තීරණය කරයි. එය නියෝජිතයන් සමග තෝරාගත් භාවිතයකි. මිල ඔවුන්ගේ වාසියට හරවන විට ඔවුන් එය භාවිතා කළ හැකිය. බැංකු පවා වත් කිසිවක් නොදනී. එබැවින්, කෙටි විකුණුම් තත්වයකදී, මෙම ඉල්ලුම Zestimate වලට වඩා වැඩි නම් කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකු කෙටි විකුණුම් බැංකුව සඳහා සෙස්ටයිට් වෙත යොමු විය හැකිය.

එහෙත්, සිලෝවි (Zestow) වලට වඩා පාරිභෝගිකයා සඳහා සිලෝව ඉදිරිපත් කරයි. මිනිසුන් විශ්වාස කරන්නේ සෙස්ටයිට් වෙත එතරම් වෙහෙස වී ඇති බවය. දෘඪ කරුණු, අදාළ දත්ත, සංසන්දනාත්මක විකුණුම් හා අසල්වැසි සංඛ්යාලේඛන ඇතුළුව එම වෙබ් අඩවියේ ඇති බහුතරයේ තොරතුරු නොසලකා හැරිය හැකි වන අතර, ඕනෑම මුල්ම නිවසේ හෝ නිශ්චල දේපල ගනුදෙනුවක් තුළ විකිණුම්කරු.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.

සම්පූර්ණ විස්තරය: එලිසබෙත් වේන්ට්රුබ් මහතා ප්රිමියර් ෂිලෝ නියෝජිතයා ද වේ