ඩොලර් 150,000 ක් පමණ ලැයිස්තුගත කර ඇති වර්ග අඩි 1,500 ක වර්ග අඩියක් ඔබ දෙස බලා සිටින බව කියන්න. වර්ග අඩියක් සඳහා මිල ඩොලර් 100 කි. සමහරවිට නිවසේ අසල්වැසි නිවසේ වර්ග අඩි 2,000 ක් වන අතර එය ඩොලර් 185,000 ක් පමණ වේ. විශාල නිවසක වර්ග අඩි මිල ඩොලර් 92.50 කි. වඩා හොඳ මිලදී ගැනීමක් යනු කුමක්ද? (කරදර නොවන්න, එය කල්පනා ප්රශ්නයක්).
මතක තබා ගත යුතු කරුණු: කුඩා වර්ග අඩි නිවාස වර්ගවල වර්ග අඩි සඳහා ඉහළ මිලක් නියම කරයි. විශාල වර්ග අඩි නිවාස වර්ග අඩියකට වර්ග අඩියකට අඩු වේ.
වර්ග අඩි මිල ගණන් සඳහා හොඳ හැඟීමක් ලබා ගැනීම සඳහා, රූපමය රූපයන් ගණනය කරනු ලබයි. මෙන්න වර්ග අඩියකට සාමාන්යයෙන් මධ්යන්යය දෙස බැලීමයි.
හතරැස් අඩි සඳහා සාමාන්ය (මධ්යන්ය) මිල
එක් නිවසකට විකුණන ලද සෑම නිවසකටම වර්ග අඩි ප්රමාණය එකතු කර ගෙදරකට ගෙවන නිවාස ප්රමාණය අනුව ගෙවීමක් ගෙවීම සඳහා සාමාන්යයෙන් වර්ග අඩියක් සඳහා ගෙවිය හැකිය.
නිදසුනක් වශයෙන්, බ්රෝඩ්වේහි විකුණනු ලැබූ නිවාස තුනක් සඳහා ඩොලර් 200,000 ක් බැගින් කිව යුතුය. දේපල A වර්ග අඩි 1,000 ක් වූ අතර දේපල B හා C දෙකේ වර්ග අඩි 1,200 ක් විය. තවත් නිවාස දෙකක් අවහිර වී ඇත. දේපල ඩී ඩොලර් 180,000 ක් සහ වර්ග අඩි 1,200 ක් වන අතර දේපල ඊ එක ඩොලර් 585,000 ක් සහ වර්ග අඩි 2,100 ක් විය. වර්ග අඩි 1,000 ක් සහ නිවාස ප්රමාණයෙන් දෙගුණයකටත් වඩා වැඩි නිවාස ප්රමාණයක් ඇති අතර විශාල ගණනය කිරීම් ඇත. සාමාන්යයෙන් හා මධ්යන්යයන් ගණනය කරනු ලබන්නේ කෙසේද යන්නයි.
- දේපල වර්ග අඩි එකකට ඩොලර් 200 කට විකුණා ඇත.
- දේපල B වර්ග අඩියකට ඩොලර් 167 ක් විකුණන ලදී.
- දේපළ සී වර්ග අඩියකට ඩොලර් 167 ක් විකුණන ලදී.
- දේපළ D වර්ග අඩියක් සඳහා ඩොලර් 150 ක් විකුණා ඇත.
- දේපල E වර්ග අඩි එකකට ඩොලර් 278 ක් විකුණා ඇත.
- වර්ග අඩියක් සඳහා සාමාන්යය ඩොලර් 192 කි.
චතුරස්රයේ පාදයට මධ්යන්ය මිල
මධ්ය ප්රමාණයේ මිල අඩුවීම. එය මැද මිල ලක්ෂ්යය. මධ්යන්යයෙන් ඉහළ කොටස විකුණන භාගය සහ මැද භාගයට වඩා අඩක් විකුණනු ලැබේ.
එය බොහෝ විට වටිනාකමින් යුත් නිවැරදි මිනුමක් ලෙස භාවිතා කරයි. විශේෂයෙන් ම අන්ත තිබියදී එය සාමාන්ය මිල ගණන් වලට වඩා හොඳය. කෙසේ වෙතත්, එය ද පැහැදිලි චිත්රයක් නොවේ. ඉහළ මිලක් සඳහා ඉහළ මිලක් සඳහා උදාහරණයක් ලෙස මධ්යන්ය මිල ඩොලර් 167 කි.
වර්ග අඩි හතරක පිරිවැයක් නව ඉදිකිරීමේදී විශාල වශයෙන් භාවිතා වේ. ඔබේ නිවස නැවත ගොඩනැඟීම සඳහා වර්ග අඩි පිරිවැය, එය පැරණි නම්, මිලදී ගැනීමට ඇති පිරිවැයට වඩා බොහෝ විට ඉහළ යයි. ඒවා 2x4s, Sheetrock සහ අනෙකුත් ඉදිකිරීම් ද්රව්ය නිසා සාමාන්යයෙන් එක් නිවසක සිට ඊළඟට වර්ග අඩියකට සමාන වේ.
මිලෙන් හෝ සාමාන්යයෙන් වර්ග අඩිවල වියදමකින් ඔබ මිලදී ගනු ලබන නිවසක මිළදී ගැනීමේ මිල නියම කිරීම ඥානවන්ත නොවේ. ඒක හැම ගෙදරක්ම අද්විතීයයි. මෙම සංඛ්යා ප්රවනතා ලෙස භාවිතා කිරීම වඩා හොඳය. වර්ග අඩියක් සඳහා මිල වෙනස් විය හැකි ස්ථානය , තත්ත්වය, වැඩිදියුණු කිරීම් සහ යාවත්කාලීනයන්, බොහෝ ප්රමාණද ඇතුළුව, එය එක් හේතුවක් හෝ බහු මට්ටමේ නිවසක් වේ.
වර්ග අඩියකට මිල ගණන් ප්රධාන හේතුව වනුයේ ඔබට ප්රවණතා පෙන්වීමයි. පසුගිය මාස 12 තුළ ඔබට වර්ග අඩියක් සඳහා සාමාන්ය මිල සංසන්දනය කළ හැකි නම්, අගයන් ඉහළ යාම හෝ වැටීම ද යන්න තීරණය කළ හැකිය. එහෙත් එය බොහෝ විට නිවසේ සාමාන්ය ප්රමාණය මත රඳා පවතී.
සෑම නිවාසයක්ම වර්ග අඩිවල සමාන වන තාක් දුරට, වර්ග අඩියක් සඳහා සාමාන්ය මිල ඔබට ප්රවණතාවක් පෙන්වනු ඇත. නමුත් සමහර නිවෙස්වලට වඩා විශාල නම්, සාමාන්යයෙන් කිසිවකුට උදව් කරන්නේ නැත. වර්ග අඩියකට වඩා වැඩි ප්රමාණයක කුඩා නිවසක් මිලදී ගැනීමට වඩා හොඳ නම්, වර්ග අඩියකට කුඩා ප්රමාණයේ කුඩා නිවසක මිලදී ගැනීම වඩා හොඳය. බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට විශාල නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වුවද, එම විශාල නිවස සුදු අලියෙකු නම්, එය හොඳම මූල්යමය තේරීමක් නොවේ.
වටිනාකම් නිර්ණය කිරීම සඳහා චතුරස්රයේ පාදයේ මිල උපකාරී වේ
කෙටියෙන් කිවහොත් එය ඇත්තෙන්ම නැත. ඔබ මිලකට සාමාන්ය මිල ගණන් ලබා ගත නොහැකි අතර ඔබ මිලදී ගැනීම ගැන සිතන නිවසේ වර්ග රූපයේ ගුණයක් ගුණයට. එය එසේ ක්රියා නොකරයි. ප්රාග්ධන පිරිවැය වර්ගීකරණ වියදම් මත රඳා නොසිටිනු ඇත.
වර්ග අඩියක් සඳහා මිල නියම කිරීම සාමාන්යයෙන් හෝ මධ්යන්ය පරාසයක් ලබා දෙයි; එය ඔබට ප්රවණතා පෙන්වයි. බොහෝ අවස්ථාවලදී එය අගය නිවැරදිව ගණනය නොකරයි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ .