අරමුදල යනු උකස් නය දෙන්නකුගෙන් මුදල් එවීමේ (මුදා හැරීම) ක්රියාවලිය විස්තර කිරීම සඳහා භාවිතා කරන වාක්යයකි. අරමුදල් දිනයේ සිට පොළී අරමුදල දිනකට හෝ දෙකකට වසා දැමීමට පෙර අරමුදල් බොහෝ විට සිදුවන්නේ අරමුදල් දිනයේ සිටය.
ඇමරිකාවේ ප්රාන්ත සිට ප්රාන්තයෙන් ණයක් ලබා ගැනීමේ ක්රියාවලිය වෙනස් වේ. සියලු ණය ලේඛන අත්සන් කර ඇති අතර, අරමුදල් කොන්දේසි සියල්ල සෑහීමකට පත්වන තෙක් අරමුදල් සාමාන්යයෙන් සිදු නොවේ.
නිදසුනක් වශයෙන්, කැලිෆෝනියාවේ දී, නිවසේ ගැණුම්කරුවෙකු සැබෑ වසා දැමීමට පෙර දිනවල ණය ලේඛන අත්සන් කරනු ඇත. විශේෂයෙන්ම නැඟෙනහිර වෙරළේ, වෙනත් දේවල දී ණය ගැනුම්කරු අත්සන් කරන විට, එම දිනය අවසන් වනු ඇත.
ඔබගේ නිවාස මිලදී ගැනීමේ විශේෂඥයා කැලිෆෝනියාවේ වඩාත් හුරු පුරුදු බැවින්, කැලිෆෝනියාවේ උතුරු කැලිෆෝනියාහි උකසා ගැනීමේ ක්රියාවලිය හැසිරෙන්නේ කෙසේද යන්නත්, නැවතත් දකුණු කැලිෆෝනියාවේ සිට වෙනස් වේ. පළමුව, අපට TRID මාර්ගෝපදේශ ඇත , මූලිකවම දශක හතරකට වැඩි කාලයක් මූල්යකරණය අවසන් කළ ආකාරය ඉවත් කර ඇත. යහපත් ඇදහීමේ ඇගැයුම හා HUD සහ RESPA සහ විවිධ රජයේ මාර්ගෝපදේශ සමඟ.
ණයක් ලබාගැනීමට ගත යුතු මුදල කුමක්ද?
TRID ක්රියාවලියෙන් කොටසක් ණය ලියකියවිලි අත්සන් කිරීම සඳහා දින කිහිපයකට පෙර මිලදී ගත් තැනැත්තා වෙත සමීප තොරතුරු අනාවරණය කිරීමට අවශ්ය වේ. සුදුසු කාල සීමාව ඉක්මවා ගිය පසු, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා උකස ලියකියවිලිවලට අත්සන් තැබීමට අවසර ලබා දී ඇත. බොහෝ විට එය ජීවිතයෙන් ඈත් වී සිටින පුද්ගලයෙකුට හැඟෙන්නට පුළුවන. එවැන්නක් MUCH කඩදාසි ඇත.
සමහර ලේඛන වැඩියෙන් අනෙකකට සමාන බවක් පෙනෙනු ඇත, එයින් සමහරක් වේ. කෙසේවෙතත්, ඔබේ ණය මුදල සඳහා අරමුදල් අවශ්ය නම්, එය සියල්ලම අත්සන් කළ යුතුය.
ණය ලියකියවිලි ද නොකෙරේ. කැලිෆෝනියාවේදී, මෙය හඳුනාගත හැකි ආකාර දෙකක් හඳුනා ගැනීම සහ ප්රසිද්ධ නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරිපිට සමහර ලේඛන මත ඔබේ අත්සන තැබීමයි.
බොහෝ හිමිකම් සහ සමූපකාර සමාගම් සේවකයින් ප්රසිද්ධ නොතාරිස්වරුය. ඔබේ පෞද්ගලික නිවසේ හෝ ව්යාපාර ස්ථානයේ ජංගම දුරකථන නොතාරිස්වරයෙකු සමඟ අත්සන් කළ හැකිය.
සියලුම ණය ලියකියවිලි සහ අදාළ ගිණුම් ලේඛන සියල්ලම පාර්ශවයන් විසින් සම්පූර්ණයෙන්ම අත්සන් කළ පසු, ණය ලේඛන සමාලෝචනය සඳහා ණය දෙන්නන්ට ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ. මෙම ප්රතිපාදන සියලු ණය කොන්දේසි සම්පූර්ණ කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. ණය දෙන කොන්දේසි සෑහීමකට පත්ව නැතිනම්, "ලේඛනගත කිරීමට පෙර" යනුවෙන් ණය ලබා ගැනීම සඳහා ණය ලියකියවිලි ඉදිරිපත් නොකෙරේ. එහෙත් බොහෝ ණය දෙන්නන් අරමුදල් සපිරේ.
ණය කොන්දේසි, ඇත්දැන්වීම් සමාලෝචනයක් හෝ බැංකු ගිණුමක සියලුම පිටු, එනම් වඩා හිස් සරල යමක්, හිස් පිටු විය හැකිය. නව නිවාස සඳහා, ණය කොන්දේසියකින් ඇණවුම් කිරීමට පෙර සියලු උපකරණ ස්ථාපනය කිරීමට හා වැඩ කිරීමේ නියෝගයකට කැඳවිය හැක. FHA ණයක් සහිතව , නිවසක පරිමිතිය වටා සිටින අයෙකු විසින් ශාරීරික වශයෙන් තෝරා ගන්නා තීන්ත චිප්ස් තෝරා ගැනීමට ණය කොන්දේසියක් අවශ්ය විය හැකිය. ඔබට ණය කොන්දේසියක් අවශ්ය බව කවදාවත් නොදනිති.
ණය දෙන්නා විසින් ක්රියාත්මක කරන ලද ණය ලේඛන සමාලෝචනය කිරීමෙන් පසු, ණය දෙන්නන් ණය මුදල සඳහා සූදානම් වේ.
සාමාන්යයෙන්, මෙයින් අදහස් කෙරෙන්නේ ණය මුදල් සියලුම මාතෘකා හෝ එස්කර් සමාගමට සම්බන්ධ කිරීමයි. කම්බි යෙදුම අවසන් වන නියෝජිතයා විසින් ලැබුණු විට, ගොනුව වාර්තාගත තත්වයට පත්වේ. සක්රමෙන්ටෝ ප්රාන්තයේ, අපට දිනපතා වාර්තාගත වාර ගණනක් අපට ලබා ගත හැකිය. වෙනත් රටවලින් වාර්තා වී ඇත්තේ එක් වාර්තාවක් පමණි.
මෙයින් අදහස් කෙරෙන්නේ එක් වරක් පමණක් එකී කාලසීමාව තුළ එකම කලාපීය වාර්තාගත කාල සීමාවක් සඳහා අරමුදල් වයරය ප්රමාද වැඩිවී ඇත්නම්, ඊළඟ දින දක්වා ගනුදෙනු අවසන් නොවනු ඇත. ඔබගේ නිවස විකිණීම අවසන් කිරීම සඳහා ණය මුදල් ලැබීම් තීරනාත්මක වේ. හිමිකම් හෝ ණය සමීප ණය අරමුදල් ලැබීමට අපේක්ෂා කරන විට කල්තියා මුණගැසීමෙන් ඔබේ නිවස වසා දැමීමට ඔබට හැකි වේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ .
උදාහරණ: බොහෝ ගනුදෙනුවල අරමුදල් සහ එදිනම වසා දැමූ නමුත් සමහර ණය දෙන්නන් වසා දැමීමට පෙර දිනයට අරමුදල් කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි.