අර්ථ දැක්වීම: ඩීඑච් ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරක්ෂණය සහ ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරක්ෂණය සඳහා භාවිතා කරන යෙදුමකි. සාම්ප්රදායික ණය සඳහා ෆැනී මී මාර්ගෝපදේශ මගින් ණය ගැණුම්කරුවෙකු සුදුසුකම් ලබා ගැනීම සඳහා ණය ලබා දීම සඳහා භාවිතා කරන ස්වයංක්රීය වැඩසටහනකි. FHA ණය සඳහා පරිගණක ප්රතිරූපය භාවිතා කරයි.
DU වැඩසටහනට ලබා දුන් තොරතුරු තරම්ම හොඳයි. ණය ශ්රේණියේ නිවාස ණය පිරිවැය අනුපාතය සහ ණය-ආදායම්-අනුපාතය 3 ක්, ඩීඑස්ඒ පෙන්නුම් කරයි.
ණය දෙන්නන් ඉහළම FICO සහ පහළ FICO ඉවතට විසිරුවා.
ණය සුරැකුම්පතේ ණය ගැනුම්කරුගේ වත්කම් (මිලදී ගැනීමට අරමුදල් ප්රභවයක්) සහ ණය ආරම්භකයා වෙත වාර්තා කරන ලද වගකීම් ද අනාවරණය කරයි. වගකීම් ණය වාර්තාකරණ නිලධරයන්ට වාර්තා කර ඇති චක්රීය ණය. ප්රතිඵල මගින් ණයකරුගේ නම, අවම මාසික වැටුප ඇතුළුව වගකීම්වල ආසන්න නොගෙවූ ගෙවුම් ශේෂය පෙන්නුම් කරයි.
ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරූපය සඳහා අවශ්ය වන කොටසක් වන්නේ දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ලබා ගත හැකි මුදල් වලින් එකක් නොවේ. සමහර විට, ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරක්ෂකයේ දී නෝට්ටුවක් නොමැති නම්, ණය තවමත් මාස 12 ක වාර්තාගත ඉතිහාසයක් නොමැත. බොහෝ විට මතභේදයට තුඩු දුන් නොගෙවූ ශේෂය, ප්රතිරක්ෂක සමාලෝචන පරීක්ෂණයකින් තොරව ඩෙස්ක්ටොප් රක්ෂණයක තීරණයක් ලබා නොදේ.
ඔබට පෙනෙන පරිදි, එය තහවුරු කර ගැනීමකින් තොරව, එය මිලදී ගන්නෙකුගේ මූල්යමය තත්වය පිළිබඳ ඉතා පුද්ගලික පෙනුමක්. ණය දෙන්නන් ණය ගැණුම්කරුවන්ගෙන් සීඝ්ර අවසරයකින් තොරව නියෝජිතයෙකුට DU එකක් නිකුත් නොකරනු ඇත.
ඩෙස්ක්ටොප් වාර්තාකරණය සඳහා ආදායම් වාර්තා කිරීම
උකස් නය උත්පාදන ණයකරුවෝ ණය ඉල්ලුම්පත්රය සම්පූර්ණ කිරීමට ණය දෙන්නන්ගෙන් ඉල්ලා සිටිති. ඒවා සාමාන්යයෙන් 1003 (10-oh-three) ලෙස හැඳින්වේ. ඩෙස්ක්ටොප් ප්රාරක්ෂකයාට වාර්තා කරන ලද ආදායම සත්යාපනය කර නැති අතර එය සලකා බැලීම වැදගත් කාරණයක් වේ. ණය ගැණුම්කරුට තම නිවස මිලදී ගැනීමට හැකි දැයි සොයා බැලීමට පාරිභෝගිකයාගේ DU සමාලෝචනය කිරීමට අවශ්ය විකුණන්නාට අවශ්ය සම්පත් සත්යාපනය කිරීමට අවශ්ය නැති අතර, ණය සැකසුම් ආරම්භ වන තෙක් ආදායම සත්යාපනය කිරීමට අවශ්ය නොවේ.
සමහර ගිහියන්ට DU වාර්තාවක් දෙස බලන අතර ආදායම හෝ රැකියා තවමත් සනාථ කර නොමැති විට ආදායම තහවුරු කර තිබේ. පසුගිය වසර දෙක තුළදී යම්කිසි හිඟයකින් තොරව පුර්ණ අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් පැහැදිලි කිරීමක් අවශ්ය බව මතක තබා ගන්න.
ඩෙස්ක්ටොප් රචකය විසින් වාර්තා කරන ලද FICO ලකුණු
ණය ගැණුම්කරුවෝ සමහර විට අන්තර්ජාලය හරහා ගොස් FICO ලකුණු වාර්තා මිලදී ගත හැකි අතර, ණය දෙන්නන් මෙම ඩෙස්ක්ටොප් ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරූපය හරහා ලබා ගනු ඇත. මීට අමතරව ඩේටියාරා ඩොක්යරර්ට අන්තර්ජාලය හරහා මිලදී ගත හැකි අතර ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරක්ෂකයේ වාර්තා වන FICO ලකුණු බොහෝ විට වෙනස් වේ. එබැවින් එම තොරතුරු කල්තියාම එම තොරතුරු රැස්කර ගැනීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා ණය ගැතියන්ගේ කොටසක් විය හැකිය.
ෆැනී මයි වෙත අලෙවි කරන සාම්ප්රදායික ණයවලට වඩා FICO ලකුණු සඳහා FHA අඩු අවශ්යතා තිබේ. ඉහළ FICO ලකුණු සහිත ණය ගැණුම්කරුවන් අඩු පොලී අනුපාත සහ වඩා වාසිදායක ණය කොන්දේසි ලබා ගනී. අඩු FICO ලකුණු ඇති ණය ගැතියන් වැඩි පොලී අනුපාත ලබා ගනී.
ඩෙස්ක්ටොප් රචකය මගින් පිළිබිඹු වන අනුපාතිකය
මෙම අනුපාතයන් ඉදිරිපස හා පසු-අවසානය ලෙස වාර්තා වේ. මුලු අත්තිකාරම් අනුපාත සමස්ත උකස් ගෙවීම් දළ මාසික ආදායමෙන් ප්රතිශතයක් ලෙස වේ. PITI උකස් ගෙවීම් පුද්ගලික නිවාස උකස් රක්ෂණය හෝ අන්යොන්ය උකස් රක්ෂණය ඇතුළත් කළ හැකිය, නිවසේ අයිතිකරුගේ සංගමයට යටත් වුවහොත් මාසික HOA ගාස්තු ද ඇතුළත් කළ හැකිය.
සමස්ත නිවාසමය ගෙවීම ණයකරුගේ දළ මාසික ආදායම හා සැසඳිය හැකි ප්රතිශතයකි. ප්රතිශතය අඩු වන අතර, ණයකරු අපේක්ෂකයෙකු ලෙස පෙනී සිටීමට වඩා හොඳය. අනුපාතය ඉතා අධික නම්, ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරක්ෂකයා ණයකරු අනුමත නොකෙරේ.
පොදුවේ උනන්දුවක් දක්වන්නේ, එය සාමාන්යයෙන් ණය අයදුම් කිරීමක් නැතිව ඇති අන්ත-අනුපාතිකය නොවේ, එය පසු-අග අනුපාතයයි. පසුගෙවුම් අනුපාතවල මුළු නිවාස ආවරණ පමනක් නොව, ණය ආපසු ගෙවීමේ නිලධාරි වෙත වාර්තා කරන ලද සියලු චක්රීය ණය ගෙවීම් ඇතුළත් වේ. ණය හිමියාට පවත්නා නය බරට හැඩගැසිය හැකි බවක් හැඟෙනු ඇති නමුත්, එම අනුපාතය අධික වේ නම්, ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරූපය ණය ගැණුම්කරු අනුමත නොකෙරේ.
පසුගාමී අනුපාතය 50% ක් දක්වා ඉහළ නැංවීම අසාමාන්යය. ඔබගේ දළ මාසික ආදායමෙන් 50% ක් ණය සහ නව නිවාස දීමනාවක් ගෙවීමට භාවිතා කළ හොත්, නිවසේදීම නිවසක් මිලදී ගැනීම ඥානාන්විත නිවසේ ගැනුම්කරුවකුගෙන් විමසනු ඇත.
උකස් කිරීම සඳහා නැවත අයදුම් කිරීමට පෙර එම ණය මුදල සමහර විට ගෙවීමට වඩාත් ප්රබල විය හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.