ඔබගේ පළමූ ගෙවීම ආරම්භ කිරීමට අවශ්ය විටදී පෙරගෙවුම් ගාස්තුව තීරණය කරනු ඇත. බොහෝ ණයකරුවන් සෑම මසකම පළමු මාසයේදී උකස් ගෙවීම් කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි.
සමහරු 15 දෙනා කැමති. සමහර විට ණය දෙන්නන් ඔබට එම ගෙවීම් දිනය තෝරන්නේ, එබැවින් ඔබ මනාපයක් ඇති දැයි විමසන්න.
හිඟ මුදල් හිඟ මුදල් ගෙවනු ලැබේ
එක්සත් ජනපදයේ හිඟය සඳහා පොලී ගෙවනු ලැබේ. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබගේ ගෙවීම් නියමිත දිනට පූර්වාසන්නම දින 30 ක් සඳහා පොළිය ගෙවීමට ඔබගේ ප්රධාන සහ පොලී ගෙවීම් ගෙවනු ලැබේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබේ නිවස විකිණීම සිදු කළහොත්, ඔබගේ අවසන් කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් ප්රතිලාභ ඉල්ලුම්කරුට ඇණවුම් කරනු ඇත, එය නොගෙවන පොලී අය එකතු කරනු ඇත. අපි සමීපව බැලමු.
නිදසුනක් ලෙස, ඔබගේ ගෙවීම සඳහා ඩොලර් 599.55 ක මුදලක් දෙසැම්බර් 1 වනදාට ගෙවනු ලැබේ. ඔබේ ණය ශේෂය ඩොලර් 100,000 ක් වන අතර වසරකට 6% ක පොළියක් හිමිවන අතර, වසර 30 කට වඩා ක්රමවදීම්. ඔබ දෙසැම්බර් මස 1 වනදා වන විට ඔබේ ගෙවීම සිදු කරන විට, ඔබ මුළු මාසයම නොවැම්බර් මාසයේ මුළු පොළී මුදල ගෙවනු ලබන්නේ දින 30 කි.
ඔබ ඔක්තෝබර් 15 වනදා ඔබේ ණය මුදල අවසන් කර ඇත්නම් ඔක්තෝබර් මස 15 වැනි දින සිට ඔක්තෝබර් 31 වනදා දක්වා ණය පොලීකාර පොලී අනුපාතයට ගෙවිය යුතු වේ. ඔබගේ පළමු ගෙවීම දෙසැම්බර් 1 වන දිනට පෙර ඔබට දින 45 ක් නොමිලේ ලැබෙනු ඇත, නමුත් ඔබ එසේ නොවේ.
ඔබ ඔබේ මුල් ගෙවීම සිදු කරන විට ඔබ වසා දැමීමට පෙර දින 15 ක පොළී ගෙවීමට සහ තවත් දින 30 ක පොළියක් ගෙවනු ඇත.
ඔබගේ විදුහල්පති නොගෙවන ශේෂය ගණනය කිරීම
ඔබ ඔබේ පළමු උකස් ගෙවීම් සිදු කිරීමෙන් පසුව ඉතිරිව ඇති ඉතිරි නොගෙවූ ප්රධාන ණය ශේෂය දැන ගැනීමට අවශ්ය නම්, එය ගණනය කිරීම පහසුය. පළමුව, ඔබේ මූලික ණය ශේෂය ඩොලර් 100,000 ක් රැගෙන 6% වාර්ෂික පොළී අනුපාතිකය වැඩි කරන්න .
වාර්ෂික පොළී මුදල ඩොලර් 6,000 කි. මාසික පොලී ගෙවීමට මාස 12 ක වාර්ෂික පොලිය වෙන් කරන්න. එම සංඛ්යාව $ 500.00.
ඔබගේ දෙසැම්බර් දෙසැම්බර් 1 ගෙවීම් කළ ගෙවීම $ 599.55 වන අතර, එම ගෙවීමෙහි ප්රධාන කොටස ගණනය කිරීම නිසා, ප්රධාන පොලී සහ පොලී ගෙවීම් ($ 599.55) වලින් මාසික පොලී අනුපාතය ($ 500) අඩුකරනු ඇත. ප්රතිඵලය වන්නේ $ 99.55, ඔබේ ගෙවීමෙන් ප්රධාන කොටසයි.
දැන්, නොගෙවූ මූලික ගෙවුම් ශේෂයෙන් ඩොලර් 100,000 ක් ගෙවා ඇති $ 99.55 ප්රධාන කොටස අඩු කරන්න. දෙසැම්බර් 01 වනදා වන විට ඉතිරිව ඇති නොගෙවූ මූලික ශේෂය වන ඩොලර් 99,900.45 වන අතර, ඔබ ණයක් ගෙවීමක් නම්, ණය දෙන්නා ගෙවන මුදල දක්වා නොගෙවූ ශේෂයට දිනක පොළියක් එකතු කළ යුතුය.
සටහන: එක් එක් අනුයාත ගෙවීම් සමග පෙර නොගෙවූ ප්රධාන ශේෂය පෙර මාසයට සාපේක්ෂව වැඩි වශයෙන් ප්රධාන වශයෙන් අඩු කිරීම් ප්රමාණයකින් පහත වැටෙනු ඇත. සෑම මාසයක්ම නොගෙවූ ගෙවුම් ශේෂය එකම ක්රමවේදයකින් ගණනය කරනු ලැබුවද, මාසික වාරිකයෙන් ඔබේ ප්රධාන කොටස වැඩි වනු ඇති අතර පොළී මුදල අඩු වනු ඇත.
ඔබගේ දෙසැම්බර් මාසයේ ගෙවන ලද නොගෙවූ මූලික ශේෂය ඩොලර් 99,900.45 කි. ඔබගේ ජනවාරි මාසයේ ගෙවීම් කිරීමෙන් පසුව ඔබගේ ඉතිරි ශේෂය ගණනය කිරීම සඳහා නව නොගෙවූ ශේෂය භාවිතා කරනු ඇත:
- $ 99,900.45 x 6% පොලී = $ 5,994.03 ÷ මාස 12 කින් = දෙසැම්බර් 499.50 ක පොලියක් ඔබගේ ජනවාරි දෙසැම්බර් ගෙවීම ඔබගේ දෙසැම්බර් දෙසැම්බර් 1 ගෙවීම් හා සමාන වේ. එය ඩොලර් 599.55 කි. ඔබගේ ගෙවීමෙන් දෙසැම්බර් මාසයේ සිට ඩොලර් 499.50 දක්වා ගෙවිය යුතු පොලී ඔබෙන් අයකරනු ලැබේ. ඔබේ ණය මුදලෙන් විදුහල්පතිවරයාට ඩොලර් 100.05 ක් ගෙවනු ඇත.
- දෙසැම්බර් 1 වන දිනට ඔබගේ ශේෂය ඩොලර් 99,900.45 ක් වන අතර ඔබගේ ජනවාරි මස 1 වන දින ගෙවීම් 100.05 ක ප්රධාන කොටස අහිමි වේ. ඔබගේ නව නොගෙවූ ප්රධාන ශේෂය ලෙස මෙය ඩොලර් 99,800.40 කි.
පරිගණක දෛනික අවශ්යතා
ණය ගෙවීම සඳහා දෛනික පොලිය ගණනය කිරීම සඳහා, පොලී ගෙවුම් ශේෂය සඳහා මාස 12 කින් බෙදනු ලැබේ. ඉන්පසු දින 30 ක මාසික පොළියක් බෙදා වෙන් කර තබන්න.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබේ මාමා නව අවුරුදු සැත්තෑවකට ඩොලර් 100,000 ක් ලබා දෙන අතර ජනවාරි 5 වනදා ඔබේ උකස් ගෙවීමට ඔබ තීරණය කරයි.
ඔබ ජනවාරි 1 වනදාට ඩොලර් 99,800.40 ක් ණයගැති බව ඔබ දන්නවා. නමුත් ඔබට දින 5 ක පොළී ණයක් ලැබෙනු ඇත. කොපමණ ප්රමාණයක්?
- ඩොලර් 99,800.40 x 6% = ඩොලර් 5,988.02 මාස 12 කින් $ = 499 ක් වෙන් කරන්න. දින 30 ක කොටස් = $ 16.63 x 5 දින = දින 83 කින් යුතු පොළිය දින පහක් සඳහා.
- ඩොලර් 99,800.40 ක් සහ 83.17.17 ක පොලියක් සඳහා ඩොලර් 99,883.57 ක මුදලක් ගෙවීමට ඔබ විසින් එවනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.