එම්.අයි.සී. ණය මුදල් ගෙවා ගැනීම හෝ ප්රති මූල්යකරණය සඳහා බොහෝ ප්රතිලාභ ලබා ගනී
ෆීආර්එච් ණය 1990 ගණන්වල අග භාගයේ දී අහිමි විය. නිවසේ අගයන් ඉහළ අගයක් ගනී, FHA උකස් සීමාවන් ඉක්මවා ගිය අතර විකුණුම්කරුවන් FHA දැඩි තක්සේරු මාර්ගෝපදේශ හා උකස් රක්ෂනයේ ඉහල පිරිවැය ඉහල නැංවීය. එය වෙනස් වී ඇත. පැරණි ක්රම ගැන සිතුවිලි නොකළ යුතුය. එච්.ඒ.ඒ. මාර්ගෝපදේශයන් අවට ඇති අතර ඊටත් වඩා සැහැල්ලු ය.
FHA ණය වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
පළමුවෙන්ම, අපයෝජනයන් කිහිපයක් පැහැදිලි කරමු. ආරම්භයේ දී FHA ණය හෝ ණය ලබා නොදේ. එය ණය ලබා ගනී. මිලදී ගන්නන් සියයට 20 කට වඩා අඩුවෙන් තබන විට රක්ෂණ පැහැර හැරීමේ අවධානම් ණය දෙන්නන් ඉවත් කරයි. තව දුරටත් FHA වෙතින් අවසර නොලැබුවහොත් එහි අනුමත ණය දෙන්නන්ට බලය ඇත:
- ණය ඉල්ලුම්පත් ලබාගන්න
- ක්රියාවලිය ණය අයදුම්පත්
- ණය කපා ගන්න
FHA උකස් සීමාව
මගේ දෙමව්පියන් 1955 දී ඩොලර් 9,000 ක් සඳහා අපේ මුල්ම නිවස මිලදී ගත්තා. වර්තමානයේ නිවසේ වියදම සැලකිල්ලට ගැනීම වටී. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, FHA කාල සීමාව උකස් සීමාවන් වෙනස් කරයි.
2009 ජනවාරි 1 වන විට ඉහල වියදම් සහිත ප්රදේශවල උපරිම උකස් සීමාව දේශීය මධ්යන්ය මිල ගණන් වලින් 115% ක් වන අතර එය ඩොලර් 625,500 ඉක්මවීම නොලැබේ. උපරිම අනුකූලතා ණය සීමාව රටපුරා තනි පවුල් වාසස්ථාන සඳහා ඩොලර් 417,000 කි. ඔබේ ප්රදේශයේ අවම උකස් සීමාවකට ආධාර කළ හැකිය. මෙන්න ඔබේ FHA උකස් සීමාව සොයා ගන්නේ කෙසේද.
ෆීඑච්ඒ ණය ක්රමානුකූල ණය ඉතිහාසයට ඉඩ දෙන්න
ඔබේ ණය පරිපූර්ණ මට්ටමට වඩා අඩු නම්, ඔබට FHA ඔබට ණය විය හැකිය. ඔබට මූල්ය ප්රශ්න ඇති වුවද FHA ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය.
- FICO ලකුණු සාම්ප්රදායික ණය සඳහා වඩා අඩු විය හැක.
- බංකොලොත්කම. ඔබේ ණය ආපසු ගෙවීමේ සිට ඔබට හොඳ ණයක් ලබා දී ඇති තාක් කල් ඔබ බංකොලොත් වීමෙන් දින සිට වසර දෙක දක්වා කාලයක් ලබා ගත හැකිය.
- නිවාස අහිමි කිරීම. Foreclosure සිට ඔබේ විශිෂ්ඨ ස්වරූපය තබා ඇත්නම්, ඔබේ වෙන්දේසිය අවසන් දිනයෙන් පසුව වසර තුනක් ඔබට ලබා ගත හැකිය.
FHA ණය තරඟකාරී අනුපාත සහ නියමයන් පුරවන්න
වර්තමාන කොන්දේසි ඉතා සරලයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ වෙලඳපොලවල්වල අනුපාත සහ නියමයන් 80% / 20% කිග්බැක් ණය සඳහා වඩා හොඳයි .
- සාම්ප්රදායික ණය වලින් සියයට 12.5 ක් අතර අනුපාත වෙනස් වන නිසා FHA ණය සඳහා පොලී අනුපාතයට සුළු හෝ වෙනසක් නැත.
- උකස් රක්ෂණය ණය සඳහා අරමුදල් සපයන අතර, එයින් අදහස් කරන්නේ ණය ගෙවීම වෙනුවට වාරික ප්රතිශතයක් එකතු කර ඇති බවයි. මීට අමතරව, උකස් රක්ෂණ වාරික සඳහා මාසික කොටසක මාසික ගෙවීම් සඳහා එකතු කරන නමුත් පුද්ගලික උකස් රක්ෂණ වාරික වලට වඩා බෙහෙවින් අඩුය.
- 2009 ජනවාරි 1 වනදා සිට, ණය ගැණුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට 96.5 ක් ලබා ගත හැකි අතර සියයට 3.5 කින් පහත දැමෙනු ඇත. සමහර අවස්ථාවලදී, අනෙකුත් ණය වර්ග සමග ඒකාබද්ධ වූ විට, ගෙවීම් ශුන්ය විය හැක.
- සාම්ප්රදායික ණය සඳහා පනවා ඇති ණය අනුපාතික සීමාවන්ට අනුමත කළ හැකි ණය අනුපාතය ඉහළ ය.
FHA ණය අඩු කිරීම් ඉල්ලීම් ඉල්ලයි
එක් අවස්ථාවකදී FHA අළුත්වැඩියා ඉල්ලීම් එතරම් අධික විය. විකුණුම්කරුවන් FHA ණය ලබා ගැනීම සඳහා සාම්ප්රදායික ණය ලබා ගැනීමට එකඟ වන ගැනුම්කරුවන්ට ලැයිස්තුගත මිලක් ලබා දෙනු ඇත. අද FHA අලුත්වැඩියා මාර්ගෝපදේශ වඩා සාධාරණයි.
- කාන්දු නොකෙරෙන වහළ තවමත් ප්රතිස්ථාපනය කළ යුතු වුවත්, එය පැරණි වහලය වෙනුවට කාන්දු නොවේ නම් එය අවශ්ය නොවේ.
- වින්ඩෝස් විහිදුවන වින්ඩෝස් හෝ විසංඟු කවුළු තිබිය යුතුය විස්ථාපනය අවශ්ය නොවේ.
- FHA තක්සේරු කිරීම් නිවසේ නිරීක්ෂණයේ ස්ථානයක් නොලැබේ. මිලදී ගන්නන් වෘත්තීය නිවෙස් පරීක්ෂා කළ යුතුය.
ෆේස්බුක් ණය ලබා ගත හැකි ඕනෑම නිවසක් ගැනුම්කරුට මෙම දේපල ලබා ගැනීමට අදහස් කරන නමුත් පළමු වරට නිවාස හිමියන් සහ අඩු-මධ්යස්ථ ආදායම් ලබන ගැනුම්කරුවන් භාවිතා කරනු ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, ආදායම් සීමාවන් නොමැති. මිලියන ගණනකට පවා ෆීආක් ණයක් ලබාගත හැකිය.
ට්රම්ප් පාටිය පරිපාලනය ෆීආන් ණය කප්පාදු ඉවත් කර තිබේ
ජනාධිපති ඔබාමා තනතුරෙන් ඉවත්වීමට පෙර, ඔහුගේ පරිපාලනය, 2017 ජනවාරි 27 දින බලාත්මක වීමට නියමිතව තිබූ FHA පිරිවැය කප්පාදුවක් බවට පත් විය. මෙම නව පරිපාලන නියෝගය (MIP) (උකස් රක්ෂණය වාරික) සමහර අවස්ථාවලදී .85 සිට. 60 (අනුකෘතිය සමඟ වෙනස් වේ). ෆීච් ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකි ණය ගැතියන් සංඛ්යාව වැඩි කිරීමට ඔබාමා පාලනාධිකාරයේ මූලික අඩිතාලම අඩු කිරීමක් සිදුවිය. වසරකට ඩොලර් 500 ක් පමණ නිවෙස් ගැනුම්කරුවන් බේරාගැනීමට පුරෝකථනය කරන ලදී.
ජනාධිපති ධුරය දිනෙන් දින ඇතුලත ජනාධිපති ට්රම්ප් මෙම FHA ණය අනුපාතිකය අඩු කර ඇත. සමහරුන් තර්ක කළත්, ජනාධිපති ට්රම්ප් විසින් තාවකාලිකව අත්හිටුවා ඇති ඔබාමාගේ ප්රතිශතය අත්හිටුවීමට තර්ජනය කර ඇති නමුත්, 2017 ජනවාරි මස අවසානයේ පැවැත්වීමට නියමිත දේපල වසා දැමීම් ප්රමාද කිරීම ප්රමාද කිරීමට මෙම අනපේක්ෂිත පියවර ප්රමාද විය. FHA නය වෙනස් වී ඇති අතර, TRID රෙගුලාසි වලට අවශ්ය වන ණය ලේඛන අත්සන් කිරීමට පෙර ආයෝජකයින් නැවත විවෘත කිරීම සඳහා තවත් ව්යාපාර 3 ක් ගැනුම්කරුවන්ට උකස් සමාගම් අවශ්ය වේ.
එක් අවස්ථාවක දී, සක්රමෙන්ටෝහි ගැනුම් කරුවෙකු කෙටි විකිණීමකින් මිලදී ගත් අතර, එය 2017 ජනවාරි මස 30 වන දින අවසන් වූ කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියකින් දන්වා ඇත. අපි තව තවත් දින දෙකක් ලබා දීමට කෙටි ණය දෙන්නකුගෙන් ඉල්ලා සිටියෙමු. දිගු ලබා දීමට ණය දෙන්නන්ට කිසිදු වගකීමක් නොතිබුණද, අපගේ දුක් කරදර තේරුම් ගත් අතර තවත් දින දෙකක් අපට ලබා දුන්නා.
රිලේටර්ස්හි ජාතික සංගමය විසින් නිකුත් කරන ලද නිවේදනයක දී ජනාධිපති විලියම් ඊ. බ්රවුන් විසින් නිවාස හිමියන්ගෙන් 750,000 සිට 850,000 දක්වා අනාවැකි පළ කර ඇති අතර, ජනාධිපති ට්රම්ප්ගේ පරිපාලනය යටතේ FHA ණයක් ලබා ගැනීමට වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.