අර්ථ දැක්වීම: PITI යනු මූලික, පොලී, බදු හා රක්ෂණ යන සංකේතයන්ය. ණය ගැතියෙකු සාමාන්යයෙන් වසර 30 කට වඩා වැඩි කාලයක් පුරා විදුහල්පතිව ආපසු ගෙවන ලෙස ඉල්ලා සිටී. ඔබේ උකස් ගෙවීම් බදු දෙන්නන්ට සහ රක්ෂණකරුට බදු ගෙවීම සඳහා විධිවිධාන අඩංගු නොවනු ඇත, නමුත් සියලුම PITI ගෙවීමේ සැලසුම් කරන්නේ. හිමිකරුගේ මාසික බදු හා රක්ෂණ ප්රාමාශන තීරණය කිරීම සඳහා, වාර්ෂික අගය 12 ට වඩා බෙදනු ලැබේ.
ණය හිමියන් බදු සහ රක්ෂණ ලබා දෙන සෑම නිවාසයක්ම නිවාස හිමියන්ට හිමිවේ. සැලසුම්ගත ඒකකය සංවර්ධනය කිරීම හෝ නගරසභාව / කොන්ඩෝඩාවකට මිලදී ගන්නා හිමිකරුවන්, රක්ෂණාවරණය හෝ ඇතුළත් නොකළ හැකි නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය සඳහා ගෙවිය යුතුය.
PITI හි හතර සංරචක
PITI හි අර්ථ දැක්වීම බිඳ දැමීම ආරම්භ කරමු.
විදුහල්පති. පළමු අකුර P යනු පොකුරක් නො වේ. එය විදුහල්පතිවේ. එය වෙනස් වචනයක් නොවේ, එසේ මතක තබා ගන්න. විදුහල්පති යනු සෑම මාසයකම ගෙවනු ලබන උකස් ගෙවීමේ ප්රමාණයයි. සමහර විට එය ඔබගේ උකසෙහි නොගෙවූ ශේෂය අඩු කිරීම නිසා ගෙවීම් සිදු කරන වඩාත් වැදගත් කොටස වනු ඇතැ යි සමහරුන් පවසනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, පොලී ගෙවීම් ඔබගේ උකසෙහි ප්රධාන කොටස අඩු නොකරයි.
උනන්දුව . අප විසින් උකස් පොලිය සඳහා වන දෙවන ලිපිය වෙත අප ගෙන එයි. ණය දෙන්නන් ඔබේ ණයට ලාභයක් ලබා දෙන එක් ක්රමයකි.
ණය දෙන්නා ණය ලාභින් එකතු කරයි. එහෙත් පොලී යනු ලාභයේ විශාලතම කොටසයි. කමක්ෂය 30 වසරක ණය සඳහා ව්යුහගත කර ඇති ආකාරය, මාසිකව ගෙවනු ලබන විශාලතම කොටස පොළිය වෙත ගෙවනු ලැබේ.
කාලය ගෙවී යන අතර ගෙවීම් කාලය වසර සමය තුළදී ඔබ සමිපත් කිරීමේ කාලය අවසන් වීමෙන් පසුව, මාසික ගෙවීමෙන් වැඩි කොටසක් විදුහල්පති වෙත යොමු කරනු ලබන කුඩා මුදලකින් ගෙවනු ලැබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, අවුරුදු 30 ක් සඳහා 5% ක පොලියක් ඩොලර් 200,000 ක් = ඩොලර් 1,073.64 ක් සහ පොලිය. පළමු ගෙවීම් ඩොලර් 833.33 ක පොලියක් සහ ඩොලර් 240.31 ක් දක්වා විදුලිය විසන්ධි වේ.
මෙය ඩොලර් දශ ලක්ෂ 200,000 x 5% ක් ලබා ගැනීමෙන්, එය පළමු වසර පොලී අනුපාතය නියෝජනය කරන 10,000 ක් වන අතර, එය වසරකට මාස ගනනක් සඳහා එම සංඛ්යාව 12 කින් බෙදා වෙන් කර ඇති අතර එය = ඩොලර් 833.33 කි. ඩොලර් 1,073.64 ක PI සිට $ 833.33 දක්වා අඩු කර ප්රතිඵලය වන්නේ ඩොලර් 240.31 ක මුදලක්.
බදු. තෙවෙනි ලිපියේ බදු සඳහා බදු, එනම් දේපොළ බදු. සෑම ප්රාන්තයකම බදු ක්රමයක් ඇත. මීට අමතරව, අවුරුද්දේ සිට අවුරුද්දකට බදු වෙනස් කළ හැකි අතර සමහර විට දේපල නැවත විකිණීම මත නැවත ඇගයීමට ලක් වේ. එමනිසා ඔබට සැම විටම පවතින බදු මත නොවිය හැකිය. දේපල බදු පිළිබඳ තොරතුරු සොයා ගැනීමට ඔබේ ප්රාන්ත තක්සේරුකරුගේ කාර්යාලය සමඟ පරීක්ෂා කර බලන්න.
නිදසුනක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝහි දී, අප විසින් බොහෝ විට ඇස්තමේන්තු කිරීමේ අරමුණු සඳහා දේපල බදු ආසන්න වශයෙන් ගණනය කිරීම සඳහා විකුණුම් මිළෙන් 1.25% භාවිතා කරනු ලැබේ. අපගේ දේපල බදු, පාසැල්, වීදි ආලෝකකරණය, විශේෂ තක්සේරු සහ මෙලෝ රෝෝස් වැනි දේවල් සඳහා වෙනත් බදු ඇතුළත් වේ.
1982 වසරේදී ඉදිකරන ලද නව නිවාස ඉදිකරන්නන් විසින් Mello Roos විශේෂයෙන්ම නිවාස හිමියන්ට විශේෂ බද්දක් ගෙවයි.
ඔබගේ ඊළඟ බදු ප්රකාශය නියමිත දින තීරණය කරනු ලබන්නේ ණය දෙන්නා බදු ගිණුම සැකසීමට ප්රමාණවත් මුදලක් මත රඳා පවතී. ඔබගේ අවසාන වියදම්වල කොටසක් වශයෙන් මාස 2 සිට මාස 6 ක් දක්වා ඕනෑම තැනක ගණන් ගත හැකිය.
රක්ෂණ. අවසාන ලිපිය තමයි මම රක්ෂණ සඳහා. ඔබ නිවාස හිමියෙකුගේ සංග්රහයක් තිබේ නම්, සාමාන්යයෙන් HOA විසින් ඔබගේ HOA ගෙවීම් වලින් ගෙවනු ලබන සංකීර්ණය සඳහා බ්ලැන්කර් රක්ෂණ ප්රතිපත්තියක් පවත්වාගෙන යනු ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබ තවමත් පවත්වා ගැනීමට අවශ්ය විය හැකිය, සහ ඔබේ ණය දෙන්නිය අවශ්ය වනු ඇත, ඔබේ රක්ෂණ ඒකකයේ අන්තර්ගතය හා අභ්යන්තරය පිළිබඳ රක්ෂණ ප්රතිපත්ති.
ඔබ තනි පවුලක නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් නම්, නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ ඔප්පුව ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ. විශේෂයෙන් ඔබ වැඩිහිටි නිවාසයක් මිලදී ගැනීමෙන් පසු, අන්තිම මොහොත දක්වාම සාප්පු සවාරියේ රැඳී සිටින්න එපා. ඇතැම් රක්ෂණ සමාගම් විසින් වැඩිහිටි නිවාස රක්ෂණය නොකරයි.
ඊළඟ රක්ෂණාවරණය සඳහා ගෙවීමට ඔබගේ ණය ගෙවීමෙන් කොටසකට ඇතුළත් වනු ඇති නමුත් ඔබගේ රක්ෂණාවරණය සඳහා වන පළමු ගෙවීම අවසන් වීමට නියමිතය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.