භාරයේ ඔප්පුවක් සෑම රාජ්යයකම භාවිතා නොවේ
මෙම ලේඛන බොහොමයක් මිලදී ගන්නාගේ ණය දෙන්නා විසින් උත්පාදනය කරනු ලැබේ. කියවීමකින් තොරව අත්සන් කිරීමෙන්, එය අවසන් වීමට පැයක්ම මිලදී ගන්නන් මිලට ගත හැකිය.
සෑම අවස්ථාවකදීම වරක් මම ලියකියවිලි කියවීමට කාලය ගත කරන මිලට ගන්නන් සමඟ මම පැමිණෙනු ඇත. එය ප්රබෝධමත් වේ. කාලය ගත කිරීම සඳහා කාලය ගත කිරීම සඳහා ඔබ වසර 30 ක් ගත කිරීමට ගත හැකි කඩදාසි වැඩ පිළිබඳ ප්රශ්න අසන්න.
භාරයක් යනු කුමක්ද?
ඔබ කිසිදිනක විශ්වාසය පිළිබඳ විශ්වාසයක් නොතිබුනේ නම්, ඒ පිළිබඳව ඔබට ප්රශ්න තිබේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබේ ණය සඳහා සුරක්ෂිතභාවය. එය මහජන වාර්තා තුළ ලියන ලේඛනයයි. විශ්වාසවන්ත ඔප්පුවක් බොහෝ පිටු අඩංගු විය හැකි අතර මම කවුරුන් හෝ කිසිවක් ඇත්ත වශයෙන්ම නීතිඥයන් කිහිප දෙනෙකු හැර මුළු ලියවිල්ලම කියවා බැලුවා.
බොහෝ අවස්ථාවලදී නීතිඥයන් සෑම වචනයක්ම ආයාචනය කරන විට මම නිතරම සොයා ගත්තා. ඒ නිසා නීතිඥයෙකු අනිවාර්යයෙන්ම ඡේදයක් හෝ වාක්යයක් හෝ වචනයක් හෝ වෙනස් කළ නොහැකිය. ණය ගැණුම්කරු එම ණයෙන් ණයට අවශ්ය නම්, ණය ගැතියන් ඉදිරියේ තැබූ විශ්වාසය පිළිබඳ ඔප්පුව අත්සන් කිරීමට ණය ගැතියන් එකඟ වේ.
එහෙත් භාරකරුවකු යම් භාරදූර කටයුත්තක යම් කොටස්වලට විරෝධය දැක්වීමට හේතුවක් විය හැකිදැයි මට නිසැකවම වටහාගත හැකිය.
විශ්වාස භංගත්වයක් ඇති පක්ෂ තුනක් ඇත:
- ඔබ ණයකාරයා වන භාරකරු
- "ව්යාජ හෝ නෛතික" හිමිකම් දරණ ආයතනයක් වන භාරකාරයා
- මුදල් සහිත පුද්ගලයා වන, ප්රතිලාභියා, ණය දෙන්නා
භාරය ඔප්පුව යනු පහත දැක්වෙන උපකරණ හඳුනා ගැනේ.
- මුල් ණය මුදල
- උකස සඳහා සුරක්ෂිත ලෙස භාවිතා කරන දේපල පිළිබඳ නීතිමය විස්තරය
- මෙවලම් වලට පක්ෂ
- ණය ආරම්භ කිරීම හා කල් පිරීමේ දිනය
- උකස හා අවශ්යතා සැපයීම
- පසුකාලීන ගාස්තු
- පැහැර හැරීමේ අවස්ථාවකදී නෛතික ක්රියා පටිපාටි
- ත්වරණය සහ විරසක වගන්ති
- ඕනෑම රීඩර්ස්, පෙරගෙවුම් දඬුවම් හෝ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් වැනි එවැනි වගන්ති සම්බන්ධයෙන්
භාරකරු යනු කුමක්ද?
සුරැකුම්පත් භාරකරුවකු නොමැතිව සිටින නිසා බොහෝ ණයහිමියන් උකස හා විශ්වාසවන්ත ඔප්පුවක් අතර ව්යාකූල වී ඇත. විශ්වාසය පිළිබඳ විශ්වාසයන්, ණයගැතියන් හෝ ණය දෙන්නා නියෝජනය නොකරන ස්වාධීන තෙවන පාර්ශවයක් වන භාරකරුවෙකු වේ.
- භාරකරු යනු පෙරනිමි අවස්ථාවක දී "විකුණුම් බලයක්" දරණ හිමිකම් සමාගමක් වන අතර එය ප්රධාන සමාගමකි.
- භාරකරු ඔප්පුව සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවනු ලැබුවද, භාරකරු නැවත එම දේපල නැවත ලබා ගනී.
- නය පැහැර හැරීමේදී, භාරකරු විසින් පෙරනිමි දැන්වීමක් ගොනු කරයි. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ අවස්ථාවලදී, භාරකරු ආදේශකයක් යටතේ වෙන්දේසි කිරීම සඳහා භාරකරු තවත් ආධුනිකයෙකු ආදේශ කරනු ඇත.
- ප්රසිද්ධ දිනවල දින 90 ක කාලපරිච්ඡේදයෙන් සහ ප්රධාන චක්ර ලේඛනයේ 21 දින ප්රකාශයට පත් කළ පසු, භාරකරුට අධිකරණයේ නඩු විභාගයකින් තොරව උසාවියේදී නීති විරෝධී දේපළ විකිණීම සඳහා බලය ඇත.
- ගෙවුම්කරු විසින් ගෙවීම් කරන ලද මාස 3 ක කාලසීමාව තුළ ආපසු ගෙවීම සහ භාරකරුගේ ගාස්තු ගෙවීමෙන් ණයකරුට දේපළ ආපසු ලබා ගත හැකිය.
- භාරකරුගේ භාරකරුගේ දේපල විකිණීමේදී භාරකරු විසින් විකුණනු ලැබූ පසු එය අවසන් වේ.
ගෙමිදුමක් යනු කුමක්ද?
විශ්වාසය ඔප්පුව යනු දේපළ සුරක්ෂිත වන නය සුරක්ෂිතබව වන අතර, ණයකරයේ සහතිකය වන භාරකාර ඔප්පුව මගින් පොරොන්දු සහතිකය සුරක්ෂිත වේ.
- ණය ගැණුම්කරු ණය ගැණුම්කරුවෙකුගේ නමින් ණයකරු විසින් අත්සන් කරන ලද පොරොන්දුවකි.
- පොලී අනුපාතය සහ ගෙවීම් පැහැර හැරීම වැනි ණය වැනි කොන්දේසි අඩංගු වේ.
- පොරොන්දු සහතිකය සාමාන්යයෙන් වාර්තා නොවේ.
- ණය මුදල ගෙවන විට පොරොන්දු පත්රරය "සම්පූර්ණ ලෙසම ගෙවනු ලැබේ" සහ ණයකරු වෙත නැවත ලබා දී ඇති අතර, නැවත සකස් කිරීමේ ගනුදෙනුව සිදු කරයි.
- ණය වාරිකය තුළ ණය දෙන්නා පොරොන්දු සහතිකය තබා ගනී. ණය ගෙවා අවසන් වන තෙක් ණය ලබාගන්නාට ඇගේ වාර්තා සඳහා පිටපතක් පමණක් තිබේ.
පොරොන්දු පත්රයක් හා පොරොන්දුවක් අත්සන් කිරීමට පෙර
පූර්ව මුද්රිත කොටස් ඇතුළුව ලිපි ලේඛන කියවන්න. ඔබට හිස්බුල්ලා සහ පොරොන්දු සහතිකයක් යැවීමට ආසන්නව ඔබෙන් විමසනු ඇත. සම්මිශ්රණයන් මිනිසා හා වැරදි සිදු විය හැකි නිසා, සමාලෝචනය කිරීම සඳහා වැදගත් කරුණු මෙහි ඇත:
- භාරකරුවන්ගේ නම් පිළිබිඹු කිරීම
- ණයෙහි ප්රධාන ශේෂය
- පොලී අනුපාතය (සහ යතුරුපැදිය, වෙනස් කළ හැකි නම්)
- ගෙවීම් ප්රමාණය
- පූර්ව ගෙවීම් දඬුවම් තිබේ නම්,
- දේපළ ලිපිනය
එසේම, එම ණය දෙන්නාට ඔබ උකස් ගෙවීම් කිරීමට අවශ්ය බැවින් එම ණය දෙන්නා භාවිතා නොකරන්න. සම්භාවිතාවය යනු ද්විතියික උකස් වෙලඳපොල තුළ වසා දැමීමෙන් පසු ඔබේ ණය මුදල ඉක්මනින්ම විකුනා දැමෙනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.