උකස් ණය අළුත්වැඩියා උපදෙස්
සරල පිරිවැටුම්කරුවන් , මම ඔවුන් ඇමතීමට කැමති ලෙස, නව උකස් ණය ඉවත් කිරීම සෑම කාර්තුවකට වරක් පහළ වැටේ.
පසුගිය අවුරුදු අට තුළදී ඔහුගේ නිවාසය හත් වරක් ප්රතිශෝධනය කළ නීතිඥයෙකු මම දැන සිටියෙමි. එය වඩා ප්රාර්තගත විය යුතු පුද්ගලයෙකු වූ ඔහු ප්රතිසම්පාදනය කළ සෑම අවස්ථාවකදීම, ඔහුගේ ණය මුදලේ සිට තවත් විදුහල්පතිවරයෙකුට තම ණය වාරිකය දීර්ඝ කරන ලදී.
Refinance යනු කුමක්ද?
මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණය නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ලබා ගත් මුල් ණයකි. ප්රතිමූල්ය ණය යනු ණය මුදල ගෙවීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවෙකු විසින් ලබා ගන්නා ලද නව ණය මුදලක් හෝ, අනුමත පාරිතෝෂිකය සඳහා වන අවස්ථාවක දී, ණය ආපසු ගෙවනු ලබන්නේ අවසන් ප්රතිමූල්ය ණය ය. Refinanced ණය සාමාන්යයෙන් පළමු ස්ථානයේ; කෙසේ වෙතත්, නිවාස සාධාරණ ණය ප්රතිචක්රීකරණය කිරීම ද කළ හැකිය.
උකස් ණය ණය වර්ග
ඔබ දැනට ස්ථාවර අනුපාත උකසක් මත ගෙවිය හැකි නිසා, ඔබ refinance විට ඔබට විවිධ වර්ගයේ උකස් ණය රැගෙන යා නොහැකි බව අදහස් නොවේ. කෙසේ වෙතත්, වෙනත් වර්ගයක ස්ථාවර අනුපාත උකස්කරක් මාරු කිරීම සලකා බැලීමට පෙර , නව ණය කොන්දේසි සම්පූර්ණයෙන් තේරුම් ගන්න.
මෙහිදී සලකා බැලිය යුතුම පොදු උකස් ණය වර්ග :
උකස් ණය ණය පිරිවැය
උකස් නය දෙන්නෙකුගෙන් කිසිදු පිරිවැයක් ප්රතිනිර්මාණ ණයක් ලබා ගත හැකි වුවද, ණය දෙන්නන් මුදල් ඉපයීමේ ව්යාපාරයක් බව මතක තබා ගන්න.
ණය දෙන්නාට ණය මුදල ලබා ගැනීම සඳහා කලින් ගෙවිය යුතු ගාස්තු ගෙවීමක් නොකරන්නේ නම්, එම ගාස්තු ණය හෝ ණය ගෙවීමෙන් හෝ වැඩි පොලී අනුපාතයක් යටතේ ගෙවනු ලැබේ.
සැබැවින්ම අඩු පිරිවැය ණය සඳහා බැංකු කිහිපයක් සිටින නමුත් ඒවා අතර ඉතා අඩු හා දුර ප්රමාණයක් තිබේ. ඔබගේ දඩ මුදු කියවන්න සහ ණය දෙන්නන්ට සසඳා බලන්න. GFE, හොඳ විශ්වාසයක් තක්සේරු කරන්න . 2010 ජනවාරි 1 දා සිට, ඔවුන්ගේ යහපත් විශ්වාස සංඛ්යා ලේඛන සහතික කිරීමට ණය දෙන්නන්ට අවශ්ය විය. යම් අනුපාතයක් වසා දැමීමේදී වෙනස්වන විට, ණය දෙන්නන්ට ඒවා ගෙවීමට අවශ්ය වේ.
ඔබට ගෙවිය යුතු මුදල පහත දැක්වේ:
- ණය වට්ටම් ලකුණු .
- ණය ලබා දීම.
- සැකසුම.
- පරිපාලනය.
- අයදුම්පත.
- පරීක්ෂණය.
- ලේඛන සකස් කිරීම.
- අගැයීම .
- ණය වාර්තාව .
- හිමිකම් ප්රතිපත්තිය .
- Escrow ගාස්තු.
- ප්රතිසංස්කරණය .
- ප්රතිලාභ ඉල්ලුම .
- නොතාරිස්.
- Loan Tie-in.
- බෙදාහැරීම සහ කුරියර්.
- ඊ-මේල් ලිපින.
- බදු සේවාව.
- පටිගත කිරීම.
ණයකරු විසින් අප විසින් "කසළ ගාස්තු" ලෙස නම් කර ඇති දේ, ණයකරු විසින් සාකච්ඡා කළ හැකිය. එම ගාස්තු ලියකියවිලි සකස් කිරීම, පරිපාලනය, සැකසීම, අයදුම්පත්රය හා සමාන වේ. ඔබ ඉල්ලන්නේ නම්, ණය දෙන්නන් එය අත්හැරිය හැකිය.
මෙම ගාස්තුවලට ඉහළින්, YSP ලෙස හැඳින්වෙන ඔබේ අවසන් ප්රකාශනයෙහි "වසා දැමීමෙන් පිටත ගෙවීම්" යනුවෙන් සලකුණු අයිතමයක් ඔබට පෙනෙනු ඇත. ණයකරු ණයට ගෙන ඒම සඳහා උකස් තැරැව්කරු වෙත බැංකු ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ.
ණය දෙන්නා තැරැව්කාරයාට YSP ගෙවා නොතිබුණහොත්, ඔබේ ණයට අඩු පොලී අනුපාතයක් හෝ අඩු ගෙවුම් ලක්ෂ්යයක් ලැබෙනු ඇති බව මතක තබා ගන්න. ඔබ මෙය සොයා ගන්නා විට, ඔබ බොහෝ විට ණය වසා දැමීමට සිදු වේ. ඉතින්, උදවු කරන්න.
ශේෂයන් සඳහා අඩුපාඩු
- පිරිවැය. ඔබ ණය මුදල ලබා ගැනීම සඳහා ගෙවීම් කරන්නේ නම්, ණය මුදල ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට මුදල් පිරිමසා ගතහොත්, ඔබට වසර ගණනාවක් අඩු පොලී අනුපාතයකින් ආපසු නොගෙවනු ඇත. මේ ගැන සිතන්න, සියලු ගාස්තු එකතු කරන්න. ඔබගේ පැරණි උකස් ගෙවීම් හා ඔබගේ නව ගෙවීම් අතර වෙනස හඳුනා ගන්න. ඔබගේ ණය මුදල ගෙවීමට සිදු වන මාස ගණනට සමාන ණය මුදල ගෙවීමට එම වෙනස වෙන් කරන්න.
උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබේ ණය ගාස්තු ඩොලර් 4,000 ක් වන අතර, මාසික ඉතිරිකිරීම් මසකට ඩොලර් 100 ක් වනු ඇත. එය නැවත පිරිවැය බිඳ දැමීමට මාස 40 ක් ගත වේ.
- දිගු ක්රමක්ෂය කාලය . ඔබට ගෙවීමේ කාලය කෙටි කර ගැනීමේ හැකියාව තිබුණත්, ඉහළ ගෙවීම් සඳහා සුදුසුකම් නොලැබේ නම්, ණය මුදල ඉක්මනින් ගෙවීමට පමණක් සෑම මසකම ගෙවීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. ණය ගැණුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් ණය වාරිකය දීර්ඝ කරයි. නව වසර 30 ක කාලයක් සඳහා ඉතිරිව ඇති අවුරුදු 25 ක ණය මුදලක් ඔබ විසින් ප්රතිනිර්මාණය කර ඇත්නම්, ඔබ මුලින් වසර 30 ක ණය මුදලක් 35 අවුරුදු ණයකට හරවා තිබේ.
- විශාල උකසක්. ඔබේ ණයට ණය මුදලම පිරිමැසීමෙන් ඔබ විශාල උකසක් ගනී . විශාල ව්යාපාර උකසක් ඔබේ කොටස් වෙළෙඳපොළ තුළ ඉවත්ව යනවා. එපමණක් නොව, ඔබ මුදල් ඉවතට ගියහොත් මුදල් ආපසු ගෙවීමේ ප්රතිමිලිකරණයක් ලෙස හැඳින්වේ නම්, ඔබගේ ණය ශේෂය වැඩි වනු ඇත.
ඇතැම් ණය ගැණුම්කරුවන් විසින් අනාරක්ෂිත මිලදී ගැනීම් වලින් ගෙවිය යුතු බිල් ගෙවීම සඳහා ප්රතිමූල්යයෙන් මුදල් රැගෙන යති. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ ගෘහ භාණ්ඩ මිලදී ගත්තා නම්, ඔබ ගෘහ භාණ්ඩ ගබඩාව ගෙවන්නේ නම්, දැන් ඔබට වසර 30 ක් තිස්සේ ගෘහ භාණ්ඩ සැපයුවා. එය ප්රයෝජනවත් ආයු කාලයක් තිබේ.
අනාරක්ෂිත ක්රෙඩිට් කාඞ් ගෙවීම් වර්තමාන නය ඉවත් කරයි නමුත් ඔබ නැවත කාඩ්පත් නැවත භාවිතා නොකරන්නේ නම් පමණි. ඔබේ හිසට වහලය පියගැටපෑම සඳහා ඔබේ එකම උපකරනය, ඔබ මෙතෙක් ණයට ගැනීමට හැකි නම් ඔබේ කාඩ්පත් කපා ගන්න.
ප්රතිමාරක්ෂණ ප්රතිලාභ
- අඩු මාසික ගෙවීම්. Refinancing පිරිවැය පවා බිඳ දැමීමට ඔබ දිගුකාලීන නිවසේ රැඳී සිටීමට අදහස් කරන්නේ නම්, අඩු පොලී අනුපාතයක් සහ ගෙවීම් වැඩි මාසික මුදල් ප්රවාහයක් වනු ඇත.
- ක්රම ක්රමක්ෂය කාලය අඩු කිරීම. ඔබේ අඩු පොලී අනුපාතය ඔබේ පෙරගෙවුම් අනුපාතයට සැලකිය යුතු මට්ටමකින් අඩු නම්, ඔබගේ ණය මුදලේ තරමක් වැඩි උකස් ගෙවීම් සඳහා හුවමාරු කිරීම සලකා බැලීමට අවශ්ය විය හැකිය. ඔබ මෙය කිරීමට පෙර, ඔබට වඩා ඉහළ ප්රතිශතයක් සඳහා එම අතිරේක ප්රධාන කොටසක් වෙනත් ආයෝජනයක් කළ හැකි නම් සොයා බලන්න.
- මුදල් අතැතිව. බොහෝ පොලී අනුපාතවලට වඩා ඉහල ප්රතිලාභ අනුපාතයකට ආයෝජනය කරන බොහෝ අය මුදල් ලබා ගනී.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.