අර්ථ දැක්වීම: සරලව, මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණය නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා භාවිතා කළ ණයකි. යම් ආකාරයකින්, මිලදී ගැනීමේ මුදල් නය කුමක්ද යන්න විස්තර කිරීමට පහසුය. නිවාස හිමිකම ණය ගෙවීමක් හෝ නිවාස කොටස් ණයක් වැනි නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් පසු එය බැහැර කරන ණයක් නොවේ . එය ප්රතිමූල්ය උගස නොවේ. නිවසේ ගැණුම්කරු නිවාසය මිලදී ගන්නා අවස්ථාවේ නිවසේ ගැණුම්කරු විසින් අත්සන් කරන ලද විශ්වාසනීය ඔප්පු හෝ උකසක් මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් සනාථ කරයි.
ණය ගැණුම්කරුවෙකුට බැංකු මිලදී ගැනීම , ඉතිරිකිරීමේ හා ණය, ණය සමිතියක් හෝ පෞද්ගලික මූලාශ්රයක් මිලදී ගැනීමෙන් නිවසක් විකිණිය හැකි විකුණන්නා වෙතින් මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් ලබාගත හැකිය. විකිණුම්කරු ගැනුම්කරුට ණයක් ලබා දෙන්නේ නම්, එය හිමිකරු මූල්යකරණය ලෙස හැඳින්වේ නම්, එය තවමත් මුදල් මිලදි ගැනීමයි.
දැඩි මුදල් ණය යනු මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් ලෙස නොසැලකේ. ණය දී සාමාන්යයෙන් දේපලවල මූලධනය මත පදනම්ව සහ ණයකරුගේ ණය සුදුසුකම් අවශ්ය නොවේ.
මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් වශයෙන් වැනිලා ප්රභේද
ඔබේ ණය ශේෂය සොයා ගැනීමට සරලතම ක්රමය වනුයේ විකුණුම් මිලයෙන් පහළ ගෙවීමෙන් අඩු කර ගැනීමෙන් ඉතිරි වන මුදල ණය මුදලයි. ණය සඳහා රන් ප්රමිති සාමාන්යයෙන් 20% ක් සහ 80% ණයක්, නමුත් එම ප්රමිතියෙන් වෙනස් වූ විශාල විවිධ ණය තිබේ. 20% ට වඩා වැඩි මුදලක් අඩු කිරීමට ගැනුම්කරුවන්ට නිදහස තිබේ. සාමාන්යයෙන් 20% පොදු වීම නිසා, ගැනුම්කරුට තව තවත් අඩු කළ නොහැක.
මිලදී ගන්නෙකුට සෑම විටම විශාල ගෙවීමක් කළ හැකිය.
සාම්ප්රදායික මිලදී ගැනීම මුදල් ණය
සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මුදල් නය සාමාන්ය සම්ප්රදායික ණයකි . මෙම ණය වර්ග බොහොමයක් බැංකු විසින් හෝ බැංකු හෝ උකස් තැරැව්කරුවන් විසින් ආරම්භ කර ඇත. ඔවුන් බොහෝ විට ෆැනී මායි හෝ ෆ්රෙඩී මැක් රෙගුලාසි වලට අනුකූල වන පරිදි ද්විතීයික උකස් වෙලඳ පොලේ වසා පසු ඒවා ඇසුරුම් කර විකිණීම කළ හැකිය.
3%, 5%, 10%, 15% සහ 20% හෝ ඊට වැඩි වන විශේෂිත ණය ගැති විශේෂඥයින් සඳහා සම්ප්රදායික ණය පරාසය සඳහා ශේෂය අඩු කිරීම.
ණය ගැතියන් අනුපාත මත දැඩි වී ඇත්නම්, ණය දෙන්නන්ට අවශ්ය අනුපාතයන් තුළ ගැලපෙන ණය මුදල අඩු කිරීම සඳහා 20% ට වඩා ඉහළ ගෙවීම් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. මෙම ක්රමයේදී, ණය ගැතියන් සඳහා 20% කින් අඩු කර ගැනීමට වඩා වැඩි මිලකට නිවසකට මිල දී ගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ණය ගැනුම්කරුවෙකු 80% ක මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් සඳහා ඩොලර් 160,000 ක්, ඩොලර් 200,000 ක විකුණුම් මිලක් මත පදනම්ව, නමුත් ණය ගැණුම්කරු ඩොලර් 225,000 ක මිලකට නිවසකට ආදරය කරයි නම්, ගනුදෙනුව තව දුරටත් පහළ යා හැකිය.
මෙම නිදසුන තුළ, ණය ගැනුම්කරු තවමත් ඩොලර් 160,000 ක ණය මුදලට සහ ණයට ඩොලර් 65,000 ක් බැගින් වෙන්කරමින් ඩොලර් 160,000 ක මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් ලබාගත හැකිය.
FHA මුදල් ණය ලබා ගැනීම
දෙවන වඩාත් පොදු මිලදී ගැනීමේ මුදල් නය වන්නේ FHA. FHA ණය සඳහා අවම ගෙවීමේ නියමය ඉතා අඩු වන අතර දැනට විකුණුම් මිල 3.5% කි. සමහර ප්රාන්තවල ශුන්යය කපා හැරීමට හැකි වන පරිදි, ගෙවීම් සහ අවසාන වියදම් පියවීම සඳහා ද්විතීයික මූල්ය සම්පාදනය සපයයි. FHA නය නිවාස හා නාගරික සංවර්ධනය පාලනය කරන ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය විසින් රක්ෂණය කර ඇත.
ආයෝජකයෙකුට FHA ණයක් ලබාගත නොහැක. සියලුම දේපල හිමියන්ට හිමිවන සියලුම FHA ණය ලබා දේ.
VA මුදල් ණය ලබා ගන්න
මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණය තුන්වන පොදු වර්ගය වන්නේ VA, සක්රීය හා අක්රිය යුධ හමුදා සහ ඔවුන්ගේ භාර්යාවන් යම් යම් තත්වයන් යටතේය. VA වෙඩිතැබීම් කටයුතු සඳහා වේ. VA ණය සාමාන්යයෙන් ශුන්ය වේ, නමුත් නැවතත්, ඕනෑම ණය මුදලක් ණයට ගැනීමට හැකි වේ. VA ණය රජය විසින් සහතික කර ඇත. VA ගනුදෙනුවක දී යම් ගාස්තු ගෙවීමේ සිට ණය හිමියන්ට සීමා වී ඇති අතර, VA විසින් පැහැදිලි පළිබෝධ සාරාංශයක් සම්පූර්ණ කළ යුතුය.
මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණය ආපසු ගෙවීමේ ක්රමයක් හරහා ගෙවීමක් කිරීමෙන් පසු මුදල් සපයා ගැනීමක් නොවේ. නැවත පිරවීම දැන් දැඩි මුදල් ණයක්. නිවාස හිමියන් රැකබලා ගත යුත්තේ ඇයි? ඇතැම් රාජ්යවල ණය ගැණුම්කරුවන්ට මුදල් ආපසු ලබා දීම සඳහා මුදල් ගෙවා තිබේ. නමුත් මුදල් නය ගැනීම මිල කළ නොහැක.