අර්ථ දැක්වීම: නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ජනනය කරන ලද සෑම ණයක් ම විකිණුම් වගන්තියට නියමිත ය. විකිණීමේ වගන්තියකින් තොරව කිසිම උකස් ගැන මම දන්නේ නැහැ. නිවාස ණය ගෙවා ගෙවීමකින් තොරව නිවාස විකිණීමට අවශ්ය නම් විකිණුම් වගුව වැදගත්ය. නිවාස විකිණීමේ වගන්තියේ හිමිකරුට සම්පූර්ණ ණය මුදල ගෙවීමෙන් තොරව ගෙදර හිමියා ගෙදරට මාරු වුවහොත්, සම්පූර්ණ ණය මුදල ගෙවීම සඳහා ගෙවීම් කළ යුතු බවට අවසර ඇත.
විකිණුම් වගන්තියේ නියමිත ගෙවීම් මූලික වශයෙන් නිවසේ හිමිකරු පිටතට යන ණයකට යටත්ව විකිණීම වළක්වයි. ජනතාව එය එසේ කිරීමට උත්සහ නොකරන බව අදහස් නොකෙරේ, පවතින ණය දෙන්නා කල් ඉකුත්වුවහොත්, නව නිවාස හිමියාට නිවස අහිමි වනු ඇතැයි යන්නෙන් අදහස් වන්නේ නැත. ණය දෙන්නන්ට නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් ඇති අතර ණය දෙන්නන් සහ පොලීසියේ උකස් කිරීම නීතිඥයින් විසින් ලියනු ලැබේ. විකිණීමේ වගන්තියේ නියමිත වගන්ති ලේඛනගතව ඇති අයිතිවාසිකම් වලින් එකකි. ඔබට සොයා ගත හැකි පිටු 10 කින් එය කියවීමට ඇති නමුත් 1988 සිට පසුව සිදුකරන ලද සියලු ණය වලින් පාහේ ත්වරණය වගන්තිය ලෙස හැඳින්වෙන නියමිත විකිණුම් වගන්තිය අන්තර්ගත වනු ඇත.
එක් - හතර-පවුල් වාසස්ථානයක් සඳහා උකසක් තුළ සොයා ගත හැකි නිදර්ශකයක් පහත දැක්වේ:
දේපළේ හිමිකරුට හෝ පොළියක හිමිකම මාරු කිරීම. ලංසුකරුගේ පූර්ව ලිඛිත අනුමැතියක් නොමැතිව ණයකරුගේ මනාපය නොලැබීමෙන්, එම දේපලෙහි හෝ ඊට අයත් ඕනෑම කොටසක් විකිණීම හෝ පැවරීම සිදු කළහොත් හෝ හුවමාරු කර ගැනීම (හෝ ණය ගැණුම්කරුට විකුණනු ලබන හෝ මාරු කර ඇත්නම් හෝ ණයගැතිකරු ස්වාභාවික පුද්ගලයෙකු නොවේ නම්) මෙම ආරක්ෂණ මෙවලමෙන් ලබා ගන්නා ලද සියලුම මුදල්වලින් වහාම ගෙවීම් කළ යුතුය.
කෙසේ වෙතත් මෙම ආරක්ෂණ මෙවලම් දිනය ලෙස ෆෙඩරල් නීතිය මගින් ව්යායාම තහනම් කළහොත් ණයකරු විසින් මෙම විකල්පය ලබා නොදිය යුතුය.
විකිණුම් වගන්තිය පිළිබඳ ඔබ සැලකිලිමත් වීමට හේතුව ඔබ ණය දෙන්නන්ට වරප්රසාදයක් ලබා දී ඇති අතර, ණය දෙන්නෙකුට හදිසියේම ඉල්ලා සිටීමට ඉල්ලා සිටීමට අවශ්ය නොවේ. කෙසේවෙතත්, සැබෑ ලෝකය තුළ, ණය දෙන්නන් බොහෝ විට ගෙවිය යුතු ණය හා ගෙවීම් කළ නොහැකිය.
විශේෂයෙන්ම 2006 සිට 2011 දක්වා කාලය තුළ වෙළඳ පළ කඩා වැටීම තුළ ණය දෙන්නන් සියල්ලම ගෙවීමට අපේක්ෂා කළ හෙයින්. උකසට තබා නොතිබූ තාක් කල් ණය දෙන්නන් ණයට ගෙවූ අය කවුරුන්ද කියා සිටියේ නැත.
අද දිනට වේගයෙන් ඉදිරියට යන අතර, ඔවුන්ගේ ආරක්ෂාවට හානි විය හැකි බවට හැඟී ගියහොත්, ණය දෙන්නට තවමත් ණය පහසුකම් කඩිනමින් ලබා දී තිබේ. කෙසේ වෙතත්, ණය ගැණුම්කරුවන්ට සම්පූර්ණයෙන් ම තහවුරු කර ගැනීමෙන් පසු ප්රතිරක්ෂණය හරහා ලිපිගොනු පවත්වාගෙන යාමෙන් සහ ඔවුන් විසින් ගෙවීම් කිරීම නොදන්නා මෙම නව පුද්ගලයා කවුරුන්ද යන්න ඔවුන් ණයට ලබා දුන්නේය. ප්රශ්නය වන්නේ ඔවුන්ද?
සාමාන්යයෙන්, ණය හිමියා තම සුරක්ෂිතතාවය අවදානමට ලක්වන විට හෝ ණය හිමියාට වැඩි පොලී අනුපාතයක් තුළ වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා ගත හැකි බවට විශ්වාස කරයි නම්, විකුණුම් වගන්තියේ වගන්ති නියමිත පරිදි ක්රියාත්මක වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, වෙළඳ පොල පොලී අනුපාතයට වඩා අඩු විය හැකි දැනට පවත්නා ණය ආපසු ගෙවීමේ ක්රියාවලිය ක්රියාත්මක කිරීමට බැංකුව සමත් වුවහොත් වැඩි මුදලකට නව ණය මුදලක් ලබාගැනීමට එම මුදල් භාවිතා කළ හැකිය. එම ණය මුදල වහාම ගෙවිය යුතුය. මෙම ණය ගැතියන් ණය ගැතියන් බේරා ගැනීමට ඉඩ ඇත.
1970 ගණන්වල හා 1980 ගණන්වල අගභාගයේ මෙන්, පැරණි දිනවලදී, බැංකු විසින් නව ගැනුම්කරුවන්ට විධිමත් ණය උපකල්පන ඉදිරිපත් කරනු ඇත, නමුත් අපට තව බොහෝ දේ පෙනෙන්නේ නැත.
මිලදී ගන්නන්ට සුදුසුකම් නොලැබුනේ නම්, මෙම ආකාරයේ ගැනුම්කරුවන් නිතරම ණය දෙන්නකුට දැනුම් දීමකින් තොරව දේපල මිලදී ගැනීමට උත්සහ කරනු ඇත, පවත්නා මූල්යකරණ සමස්ත ආයතනික භාරය ඔප්පුව හෝ ඔත්තුව වටා ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් බවට පත් කිරීම . සමහර විකිණුම් ලක්ෂ්යය විකුණුම් වගන්තිය අහෝසි කිරීමට උත්සහ කිරීම සඳහා මූල්ය උපකරණයක් ලෙස සමහර බදු ලී විකුණුම් විකල්පය භාවිතා කළේය.
එසේම හැඳින්වෙන්නේ: විරසක වගන්තිය, ත්වරණය වගන්තිය
උදාහරණ: ජෝන් තම ඉඩම් විකුණා දැමීමේ බලාපොරොත්තුව සඳහා වන්දි මුදලක් කොන්ත්රාත්තුවේදී විකුණන ලද නමුත්, ණය ලබා දෙන තැනැත්තා ණයට ගෙවීමට හෝ එය අවලංගු කිරීමට තීරණය කර තිබේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.