අයිතිකරුගේ උඩඟුකම
හිමිකමේ උඩඟුකම වන්නේ තම නිවෙස් හිමිකර ගැනීමට මිනිසුන් ආශාවෙන් සිටින හේතුවයි. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ කැමති ඕනෑම වර්ණ බිත්ති තීන්ත ආලේප කිරීම, ඔබේ සීඩී ප්ලේයරයේ ශබ්දය සකසා, ස්ථීර සවිකල ඇමිණුම් සහ ඔබගේම රසයෙන් අනුකූලව ඔබේ නිවස අලංකාර කරන්න. නිවාස හිමිකම ඔබට සහ ඔබගේ පවුලට ස්ථාවරත්වය සහ ආරක්ෂාව පිළිබඳ හැඟීමක් ලබා දෙයි. එය ඔබේ අනාගතය වෙනුවෙන් ආයෝජනය කරනවා .
අගය කිරීම
හිමිකම අභිභවායෙන් පරිබාහිරව, තවත් වාසි ලබා ගැනීම වැදගත් වේ. පළමුව, නිශ්චල දේපොළ චක්රවල සමහර විට සමහර විට, සමහර විට, සමහර විට පහල, නමුත් වසර පුරා, දේපල වානිජමය අගය කර ඇත. ෆෙඩරල් නිවාස ව්යවසාය අධීක්ෂණ කාර්යාලය රට පුරා තනි නිවෙස් වටිනාකම් හසුරුවනු ලබයි. එහි ගෘහස්ථ මිල දර්ශක කලාපය හා නගරබද ප්රදේශවල ඇති වෙනස්කම් බිඳ දමයි. බොහෝ අය තම උද්ධමනය උද්ධමනයට එරෙහිව ආරක්ෂාවක් ලෙස සලකයි.
උකස් ණය කපා හැරීම්
නිවාස හිමිකම අති විශිෂ්ට බදු බද්දක් වන අතර අපේ බදු අනුපාතය නිවාස හිමියන්ට අනුග්රහය දක්වයි.
සමහර විට උකස් පොලිය අඩු කිරීමක් හිමිකාරත්වය පිළිබඳ අභිලාෂය අභිභවා යා හැකිය. ඔබේ නිවසෙහි මිලට වඩා ඔබේ උකස් ගෙවුම් ප්රමාණය කුඩා වන විට, ඔබේ බදු ප්රතිලාභය තුළ උකස් පොලිය සම්පූර්ණයෙන්ම අඩු කළ හැකිය. ඔබේ උකසක් ගෙවීමේ විශාලතම අංගය වන්නේ පොළියෙනි .
දේපල බදු කපාහැරීම්
IRS Publication 530 මුල් වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා බදු තොරතුරු අඩංගු වේ.
පළමු නිවස සහ නිවාඩු ගෙයක් සඳහා ගෙවන ලද වතුපිටි දේපල බදු ආදායම් බදුවලින් නිදහස් කළ හැකිය. කැලිෆෝනියාවේ දී, 13 වන යෝජනාව 13 වන වගන්තියේ ප්රඥප්තියේ වටිනාකම දේපල වෙනස්වීම් අත්පත් කර ගැනීමෙන් පසුව සහ සීමිත දේපල බදු වැඩිකිරීම් වසරකට සියයට 2 දක්වා හෝ උද්ධමනය අනුපාතය අඩු වේ, යන අගය අඩු වේ.
ප්රාග්ධන වර්ධනය හැරීම
පසුගිය අවුරුදු දෙකක කාලය තුළ ඔබේ නිවසෙහි ජීවත් වූ තාක් කල්, පුද්ගලයෙකුට හෝ ඩොලර් 500,000 බැගින් ප්රාග්ධන ලාභ වලින් වාසනාවන්ත ලාභයක් සඳහා ඩොලර් 250,000 දක්වා බැහැර කළ හැකිය. ඔබට වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට හෝ මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නැත. වයස සීමාව නොමැත, සහ "වැඩි-55" නීතිය අදාළ නොවේ. ඉහත සෑම මාස 24 කට වරක් ඉහත බදු සීමාවන් ඉවත් කළ හැකිය. එනම් සෑම වසර දෙකකට වරක් ඔබ විකිණිය හැකි අතර ඔබේ බදු ලාභය බදුකරණයෙන් තොරව සීමා කිරීමයි.
වරණීය බදු ප්රතිකාර
ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් පසුව ඔබට වැඩි ප්රතිලාභ ලැබීමට වඩා වැඩි නම්, වසරකට වැඩි කාලයක් ඔබේ නිවසට අයිති වූ විට එම ලාභය ප්රාග්ධන වත්කම් ලෙස සලකනු ලැබේ. ප්රාග්ධන වත්කම් වරණීය බදු ගෙවීම් ලැබෙනු ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබේ ලාභය ඉක්මවා යනවාට වඩා වුවද, ඔබට ලැබිය හැකි කොටස ඔබ සිතාගත හැකි ප්රමාණයට වඩා බෙහෙවින් අඩු වනු ඇත.
උකස් අඩු කිරීම කොටස් හිමිකාරිත්වය වර්ධනය වේ
සෑම මාසයකම ඔබේ මාසික ගෙවීම් කොටස ඔබේ ණය මුදලෙහි ප්රධාන ශේෂයට අදාළ වන අතර ඔබේ වගකීම අඩු කරයි. ක්රමක්ෂය සිදු වන ආකාරය , ඔබේ ප්රධාන හා පොලී ගෙවීම් ප්රධාන කොටස සෑම මසකම මදක් වැඩි වේ. එය ඔබගේ පළමු ගෙවීමෙන් අවම වන අතර ඔබගේ අවසාන ගෙවීම මත ඉහළම වේ. සාමාන්යයෙන්, එක් එක් ඩොලර් 100,000 ක උකසක් පළමු අවුරුද්දේ ශේෂය ඩොලර් දශලක්ෂ 500 කින් අඩු කරයි, ඔබගේ පළමු ශත මාස 12 අවසානයේදී ඩොලර් 99,500 දක්වා ගෙන එනු ඇත.
කොටස් ණය
ක්රෙඩිට් කාඩ් ගෙවුම් ශේෂය රැගෙන යන පාරිභෝගිකයින්ට ගෙවනු ලබන පොලිය අඩු කළ නොහැකි අතර, එය සියයට 18 සිට 22 දක්වා වැය විය හැකිය. කොටස් ණය පොලී බොහෝ විට අඩු ය, එය අඩු කළ හැකි ය. බොහෝ නිවාස අයිතිකරුවන් සඳහා , නිවාස ණය හිමිකම් සහිත මෙම ආකාරයේ නය ගෙවීමට එය අර්ථවත් කරයි.
නිවාස දියුණු කිරීම, විද්යාලය, වෛද්ය හෝ නව ව්යාපාරයක් ආරම්භ කිරීම වැනි විවිධ හේතු සඳහා පාරිභෝගිකයින්ට නිවාස සාධාරණත්වයට ණය ලබා ගත හැකිය. සමහර රාජ්ය නීති නිවාස හිමිකම ණය සීමා කිරීම .
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, බ්රෝඩ්බෑන්ඩ් ඇසෝසියේටිව්, කැලැරන්න් අයි .