අර්ථ දැක්වීම: හිමිකරු දේපළ විකුණන්නේ නම් හෝ දේපල වෙත හිමිකම් පැවරීම සිදු වන විට ක්ෂණිකව ගෙවිය යුතු හා ගෙවිය යුතු ණය මුදල ණය දෙන්නන්ට ඉඩ දෙන උකසක් හෝ භාර දේ. වර්තමානයේ සෑම ණයක් ම ආධුනික වගන්තියක් අඩංගු වන අතර එයින් අදහස් වන්නේ හිමිකම් පැවරිය නොහැකි වන අතර, විකුණුම් වගන්තිය සපුරා ගැනීමකින් තොරව පවතින ණයකට යටත්ව මිලට ගත නොහැක.
විකිණීමේ වගන්තියේ නියමිත වගන්තියක් වන්නේ විරසක වගන්තියක් ලෙසය.
එක්සත් ජනපදයේ සුරැකුම්පත් හා විනිමය කොමිෂන් සභාවකින් පහත දැක්වෙන පරිදි විශ්වාසනීය ඔප්පු වල බහුලව දක්නට ලැබුණු සාමාන්ය වර්ගීකරණ වගන්තියක් පහත දැක්වේ.
"යම් දේපළක් හෝ එහි කොටසක් හෝ එහි කිසියම් උනන්දුවක් හෝ කැමැත්තකින් හෝ ස්වේච්ඡාවෙන් වුවත්, නීතියෙන් තහනම් කර ඇති පරිදි, භාරකරු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද, ඉදිරිපත් කරන ලද හෝ අන්සතු කළ විට, මෙම වගකීම මගින් ලබා ගන්නා සියළු වගකීම්
ප්රකාශිත කල්පිරීමේ දිනයන් ප්රකාශයට පත්කරනු නොලැබේ. ඉල්ලූම්කරු හෝ අයදුම්පත්රයකින් තොරව එය වහාම ගෙවිය යුතුය. "
එවන් වගන්තියක් අඩංගු නොවන වර්තමාන උකස්කරයන් සොයා ගැනීමට ප්රායෝගිකව නොහැකි ය. එය වාචිකව ප්රකාශ කළ නොහැකි වුවද, පවත්නා උකස ආපසු ගෙවීමකින් තොරව දේපල දේපල පැවරීම තහනම් ය.
විශේෂයෙන්ම එක්සත් ජනපදයේ විශේෂයෙන්ම කැලිෆෝනියාවේ කැලිෆෝනියාවේ 1970 ගණන්වල හා 1980 ගණන්වල මුල් භාගයේදී නිර්මාණශීලී මූල්ය කටයුතු අතිශයින් ජනප්රිය වූ විට, දේපල වෙලඳ නියෝජිතයෝ බොහෝ විට 1974 උසාවියේ නඩුවක් වන ටකර් සහ ලසින් ඉතුරුම් සහ ණය යන කාරණා ගැන කතා කළහ.
මෙය කොටස් වාරික විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුවක් ඇතුළත් සුවිශේෂී නඩු විභාගයකි. ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවේ විකිණීම මාරු කිරීමේදී එහි සුරක්ෂිතතාවය හානි සිදුවී ඇති බවට තහවුරු නොකළ නිසා ණයකරුට ගෙවීමට ඇති ණය මුදල කැඳවීමට අයිතියක් නොමැති බව මූලිකවම සඳහන් කලේය.
එම කාල සීමාව තුළ බොහෝ දේපල ඒජන්තයින් විසින් ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් හරහා සාධාරණ හිමිකම් හිමිකමක් ලබා ගත් අතර, යටිතල පහසුකම් හිමිකම සඳහා විකිණුම්කරුට ගෙවීම් කිරීම හැරුණු කොට, යටිතල පහසුකම් උකසට හරවා ගැනීම සඳහා නිර්මාණාත්මක මූල්ය ගනුදෙනු ඒකාබද්ධ විය.
නිර්මාණශීලී මූල්ය මත රඳා සිටීම ගැන ගැණුම්කරුවෝ තල්ලු කරවන ඉහළ පොලී අනුපාතයක් විය.
එක්සත් ජනපදයේ වෙල්කන්කම්ප් v. කැලිෆෝර්නියානු උසාවි තීන්දුවෙන් දෙවන දෙවන සලකුණ තීරනය කල කැලිෆෝර්නියානු සිවිල් පනතේ 711 වගන්තියෙන් දැනටමත් ප්රකාශ කර ඇති පරිදි, නය දීමනාව කැඳවීමෙන් ණයකරු කැඳවීමෙන් ණය ගෙවා ඇමතීමෙන් හා ණය සඳහා සුරක්ෂිතභාවය අවහිර විය හැකි නම්, ගෙවිය යුතු බවට වග බලා ගත යුතුය. එතැන් සිට ගෙවීම් බොහොමයක් හෙට සහ අනිකුත් උකස්කර වලට යටත්වනු නොලැබේ. හෙට සිට නොතිබුනේ 18% ක් වූ පොලී අනුපාතයන් මගිනි.
දින 7 කින් පසුව ගනුදෙනුවක් වසා දැමීම ඉතාම පොදුය. මිලදී ගන්නන් විසින් විකුණුම් මිළෙන් 7% සිට 10% දක්වා අඩු කර ඇති අතර, කොමිෂන් සභා ගෙවීම් හා වියදම් කපා දැමීම සඳහා, උකස් උකසට යටත්ව සහ හිමිකාරිත්වය ලබා දීමෙන් මුදල් විකිණීම සඳහා දෙවන හෝ තෙවන භාරකාර ඔප්පුවක ආකාරයෙන් විකිණුම් කරුවාට ගෙවිය යුතුය. සමහර අවස්ථාවලදී, එය ඩිච් බටහිර මෙන් විය. නිර්මාණශීලී මූල්යමය අවබෝධ කරගත් නියෝජිතයන් බොහෝමයක් බඩු තොග ගොඩක් ගෙන ඇත. Get Rich රිච් සම්මන්ත්රණ ව්යාපාරය උපත.
හදිසියේම, නිර්මාණශීලී මූල්ය සම්මන්ත්රණ ප්රකට විය. බොහෝ දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් සහ ඔවුන්ගේ ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා නව භූමි ප්රදේශයක් විය. අපයෝජනය සහ වංචාව සඳහා බිහිසුණු දේශගුණයක් ද විය.
1982 ගේර්-ස්ටීට්. ජර්මානු පනත, බොහෝ නිර්මාණශීලී මූල්ය යෝජනා ක්රම ක්රමයෙන් නතර විය. බදු ගෙවීමේ විකල්පය විකිණීම, ආන්තික වගන්තිවලට ලුපිපයක් ලෙස නිර්මාණය කර ඇති අතර ව්යුහය ගිනි ගිනි තිබුනි.
ඉදිරි වසරවල දී පොලී අනුපාත පහත වැටී, නව නිවාස උකසක් ආකර්ශනීය විකල්පයක් ලබා ගැනීම සඳහා මුල් කාලීන නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා ලබා ගැනීම. මෙය සාම්ප්රදායික ණය සහ FHA ණය නැවත ක්රියාත්මක කිරීමයි. තවමත් විධිමත් උපකල්පනයක් නොමැතිව ලබා ගත හැකි පැරණි FHA ණය කීපයක් පැවතියද, වසර ගණනාවකට පසුව, මෙම ණය ප්රමාණයෙන් අඩුවෙන් හා අඩු විය. අද කිසිවෙක් නැත.
සැබැවින්ම, 2007 දී උප අවපාත වෙළඳපොලේ කඩා වැටීම සඳහා අර්ධ වශයෙන් දායක වූ 80/20 සංයුක්ත ණය නිසා ප්රතිඵලය වූයේ ප්රතිමූර්ණයක් ආපසු ගෙවීමේ හැකියාවකින් තොරව දර්පණයක් මතුවිය හැකි මිලදී ගන්නන්ට 100% ප්රතිපාදන ලබා ගැනීමටය.
2008 දී වෙළඳ පළ කඩා වැටුණු විට සිදුවූයේ කුමක්දැයි අද අපි දන්නවා. වර්තමාන උකස් අවශ්යතා වඩා දැඩි වන අතර දැන් උකසට තබා ගැනීම වඩාත් දුෂ්කර ය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.