නිවාස ගැනුම්කරුවන් ඉඩම් කොන්ත්රාත් මෙන් ම ඇයි?
නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා ඉඩම් කොන්ත්රාත් 1970 ගනන් අග හා 1980 ගනන් මුල දී ඉතා ජනප්රිය විය. එතැන් සිට, වාරික විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුව, සමහර විට ඔප්පු සඳහා කොන්ත්රාත් ලෙස හැඳින්වේ, ආයෝජකයින්ගේ ඉහල අනුපාතයන් හා දෘඪ සුදුසුකම් ප්රමිති වඩා වැඩි ආකර්ෂණීය මූල්ය කොන්දේසි ඉදිරිපත් කරන ලදී.
ණය අවශ තාවයන් මෘදු වන අතර ඉඩම්වල අනුපාතය සියයට 8 ට අඩු විය. නමුත් ඔවුන් මුලුමනින් ම අතුරුදහන් වී ඇති අතර, ඇත්ත වශයෙන්ම, උකස් අර්බුදය තුළ වෙළඳපොළට තල්ලු කර තිබේ.
නිවාස අලෙවිය අහිමි කිරීමට හෝ විකුණා දැමීමට කලින් නිවෙස් හිමියන්ට විකිණීමට හැකි වූ අතර, විශාල බැංකු විසින් ඔවුන් බැහැර කළ විට මූල්ය විකල්පයක් ලෙස ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුව මත රඳා පැවතුනි.
වාරික විකුණුම් ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් යනු කුමක්ද?
වාරික විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුවක් යනු කාලෝචිත ගෙවීම් සඳහා කැඳවන ඕනෑම ආකාරයක කොන්ත්රාත්තුවක් වන නමුත් නිශ්චල දේපලෙහි එය සාමාන්යයෙන් ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක්, ඔප්පුව සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් ලෙස හැඳින්වේ. වැඩි දියුණු කිරීම් සහිතව හෝ නැතිව ඕනෑම දේපලක් මිලදී ගැනීමට ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් භාවිතා කළ හැකි වන පරිදි ඉඩම් "ඉඩම්" නොමඟ යවයි.
වාරික විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුව විකුණුම් මිල, ගෙවීම් ප්රමාණය, පොලී අනුපාතය, මාසික (හෝ වාරික) ගෙවීම් ප්රමාණය සහ පාර්ශවයන්ගේ රාජකාරිවල සඳහන් වේ. නිවාස හිමිකම පවත්වාගෙන යාම, රක්ෂණය සඳහා ගෙවිය යුතු හා දේපල බදු - සාමාන්යයෙන් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා වැනි වගකීම් ආවරණය කරයි. විකිණුම්කරු වාරික ගෙවීම් නතර කරන අවස්ථාවක දී විකිණුම්කරු සඳහා වූ ගිවිසුමක් ඇතුළත් වනු ඇත.
විශේෂතා:
- ඔප්පුව සඳහා ඉඩම් කොන්ත්රාත් හෝ ගිවිසුම් යනු වෙළෙන්දියෙක් ලෙස හැඳින්වෙන විකුණුම්කරුවෙකු හා වෙළෙන්දෙකු ලෙස නම් කරන ලද වෙළෙන්දා අතර ආරක්ෂිත ගිවිසුමකි.
- Vendee සඳහා මිලදී ගැනීම මූල්යනය කිරීමෙන් දේපල විකිණීම සඳහා වෙළෙන්දා එකඟ වේ.
- නිපැයුම්කරු නෛතික හිමිකාරිත්වය දරයි.
- අයිතිකරු විසින් සපයා ඇති මූල්යනය සඳහා පවතින උකස් ශේෂය (පහත දැක්වේ) හෝ දේපළ නිදහස් හා පැහැදිලි (හොඳම විකල්පය) විය හැකිය.
- සම්පූර්ණ මුදල ගෙවීමට, විකුණුම්කරු වන්දිය දේපල වෙත ඔප්පුවක් ලබා දෙයි.
සියල්ල ඇතුළත් (වටේට) ඉඩම් කොන්ත්රාත්
- පවතින කොන්ත්රාත්තුව දැනට පවතින උකසක් පවතී.
- Vendee එක් වෙළෙන්දාට එක් ගෙවීමක් කරයි.
- ගෙවීම් ලැබීමෙන් පසු, වෙළෙන්දාට යටත්ව සිටින නයකරුගේ ගෙවීමක් ඉතිරි වන අතර ඉතිරිය තබා ගනියි.
- පවත්නා උකස් කොන්ත්රාත්තුවේ පොලී අනුපාතයට වඩා අඩු පොලී අනුපාතයක් තිබේ නම්, වෙළෙන්දාට නොසිටින මුදල් මත වෙළෙන්දන් අමතර මුදලක් උපයා ඇත. මෙය පෙරදැක්ම ලෙස හැඳින්වේ.
පහත දැක්වෙන්නේ එය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද යන්නයි.
- විකුණුම් මිල ඩොලර් 100,000 යි.
- වින්ඩේඩී ඩොලර් 10,000 ක් වියදම් කරයි.
- Vendee විසින් ගෙවීම සඳහා ඩොලර් 90,000 ක මුදලක් ගෙවීමට එකඟ වේ. 6.5% ක පොළියක් ගෙවීමට ඩොලර් 567 ක් ගෙවීමට එකඟ වේ.
- දැනට පවත්නා යටත්ව ණය මුදල ඩොලර් 50,000 ක් වන අතර එය ගෙවිය යුතු මුදල වන 5% ක පොළී මුදලක් වන අතර එය ඩොලර් 268 කි.
- මෙම වෙළෙන්දාට 6.5% ක පොළියක් හිමිවන්නේ ඩොලර් 40,000 ක වත්කමක් වන අතර, දැනට පවතින උකස සඳහා PLUS 1.5% ක පොලියක් ඩොලර් 50,000 ක් සහ මාසයකට ඩොලර් 299 ක මුදලක් උපයනු ඇත.
- Vendee බදු, රක්ෂණ හා අනෙකුත් අනෙකුත් වියදම් ගෙවනු ලැබේ.
කෙළින්ම ගිවිසුම්
සෘජු කොන්ත්රාත්තුවක් සඳහා උනන්දුවක් ඇති නොවීමක් නැත. වන්දනාවේ හිමිකරුට සෘජු ලෙස ගෙවිය යුතු අතර, තවත් වෙළෙන්දාට විකිණුම්කරු වෙත ගෙවීමට එකඟ විය හැකිය, නැතහොත් වෙළෙන්දාට එක් ගෙවීමක් වෙළෙන්දාට යැවිය හැකි අතර, වෙළෙන්දාට යටත්ව ණය දෙන්නන්ට ගෙවීම් කරනු ඇත.
කෙළින්ම කොන්ත්රාත්තුවේ පෙර උදාහරණය උදාහරණයක් දෙස බලමු.
- විකුණුම් මිල ඩොලර් 100,000.
- වින්ඩේඩිස් ඩොලර් 10,000 ක් වැය කරයි.
- Vendee විසින් ගෙවනු ලබන ණය ශේෂයෙන් ඩොලර් 50,000 ක් ගෙවා ඇති අතර, එය 5% ක පොළියක් සහිතව ඇත.
- වින්ඩේඩී විසින් ඩොලර් 40,000 ක හිමිකාරීත්වය දරන ලද මූල්යනය මත 6.5% ක පොළියක් හිමිවන අතර මාසිකව ඩොලර් 253 ක් ගෙවිය යුතුය.
- ගෙවීම් දෙකම මුළු මුදල ඩොලර් 521 ක් වන අතර, එය විකිපීඩියාවට මසකට ඩොලර් 46 ක් ඉතිරි කරයි.
විකිණීමේ බලය
- ඇතැම් හිමිකම් සමාගම් , වෙළෙන්දා, වන්දි සහ භාරකරුවෙකු සහිත ඉඩම් කොන්ත්රාත් රක්ෂණය කර රක්ෂණය කරති. එවැනි හිමිකම් සමාගමක් සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
- විශ්වාසවන්ත ඔප්පුවක භාරකාරයෙකු මෙන්, වෙළෙන්දා සහ වින්දනය වෙළෙන්දාගේ හා වින්දිගේ වගකීම් සුරක්ෂිත කිරීමේ අරමුණ සඳහා භාරකරුට අයිතිය, හිමිකම් සහ උනන්දුව පවරනු ලැබේ.
- වන්දි ගෙවීම් නවත්වන විට, විකිණුම් බලය යටතේ නෙරපා හැරීමට ට භාරකරුට බලය තිබේ.
- පෙරනිමි දැනුම්දීමක් ඉදිරිපත් කිරීමේ ක්රියාවලිය ප්රාන්ත සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ.
යටින් ඇති ණයවල ත්වරණ වගන්ති
අද වන විට සියලුම ණය ත්වරණය සහ විරසක වගන්ති අඩංගු වේ. ණය ගැණුම්කරුවෝ දැනට පවතින ණයවලට "යටත්ව" යන මාතෘකාව යටතේ මිලදී ගත් අයට වහාම ගෙවිය යුතු ණය මුදල් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. එය ණය ගැණුම්කරුවන්ට සුදුසුකම් ලබන්නන්, ණය ලක්ෂ්ය හා ඉහළ පොලී අනුපාත ගෙවීමට අවශ්ය නිසාය.
1976 සිට චිකාගෝ හි චිකාගෝ හි චෙකොස්ලෝවැකියානු ශාඛාවේ එස්කේ හේයිම්බිචනර්, මෙම ව්යාපාරික කටයුතුවල නිරතව සිටි අතර ඉඩම් කොන්ත්රාත්තු ජනප්රියතාවයට පැමිණියා. ෆෙඩරල් ඉතුරුම් සහ ණය සංගම් විසින් පවත්වාගෙන යන පවත්නා උගස් වලට යටත්ව හිමිකම් කියනු ලබන ගැනුම් කරුවන්ගෙන් එම කාලය තුල විශාලතම නඩු පැවරීම් වලින් එකකි. කොංග්රසය තැන්පත්කරුවන්ගේ ආයතන පනත මගින් 1982 දී සම්මත වූ අතර, දැනට පවත්නා ණය පවරා ගැනීමේ හැකියාව අතුගා දැමීය.
Heimbichner පවසයි අද ණය දෙන්නන් වෙනත් ආකාරයක් දෙස නැඹුරු. "සමහර ණය දෙන්නෝ ඔවුන්ගේ ගෙවීම් සිදු කිරීමට සතුටු වෙති" යි ඇය පැවසුවාය. එහෙත් රජයේ අනුග්රහය ලබා ගැනීමට උත්සාහ නොකරන්න. "ඔබ ආන්ඩුව සමග අවුල් කරන්නට අවශ්ය නැත" යයි හෙයිම්බිචර්නර් අනතුරු අඟවයි, "ඔබ ශෝකයට පත් වනු ඇත." ඔබේ ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුව දැනට පවත්නා උකසක් තිබේ නම්, ඔබ නිශ්චල දේපොළ නීතිඥයෙකුගේ උපදෙස් ලබා ගත යුතුය.
ආන්ඩුවේ පිටුබලය ලබන ණයවලින් ෆැනී මී හෝ ෆ්රීඩී මැක්, රජයේ ණය වන්නේ FHA හෝ VA.
වින්ඩිගේ අයිතීන්ගේ බඩලය
සෑම ප්රායෝගික අරමුණු සඳහාම වෙන්දේසි හිමිකරුට අයිතිය තිබේ.
- උරුමය.
- නිහඬ සතුට හා දේපල භාවිතය
- එම ඉඩමෙන් පිටවීමට අන් අය බලහත්කාරයෙන් ඉවත් කිරීම.
- නැවත විකිණීම.
වන්දනාව වෙත ප්රතිලාභ
- විකිණුම්කරුගේ ණය වාර්තාවේ පිටපතක් ඉල්ලුම්කරුට ලබාගත නොහැකි වුවද, සුදුසු නැත.
- පහළ ගෙවීම් නම්යතාවය. මෙම මුදල සාකච්ඡා කළ හැකිය.
- ඉඩම් කොන්ත්රාත් කාලය, පොලී අනුපාතය සහ ගෙවීම් වලංගු වේ.
- අඩු වැසුම් පිරිවැය . ගෙවීම සඳහා ණය දෙන්නන් නැත.
- වේගයෙන් වසා දැමීම. ගනුදෙනුව දින 7 ක් හෝ ඊට අඩු විය හැක.
වෙළෙන්දාට වාසි
- සාමාන්යයෙන් ඉහළ විකුණුම් මිලක් සහ කිසිදු තක්සේරුවක් නොමැත. ගැනුම්කරුවන්ට තක්සේරු ලබා ගැනීමට උපදෙස් ලබා දී ඇත.
- බදු ගෙවිය හැකි නම්, කල් ගතවිය හැකි ලාභය සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය.
- මාසික ආදායම.
- මුදල් වෙලඳ පොලට වඩා බොහෝ විට වඩා ලාභ අනුපාතයක්.
- දේපළ නොගැලපේ නම්, එය විකිණීම පහසු ක්රමයකි.
- වේගයෙන් වසා දැමීම.
Buyer ඉඟි
- අගැයීම ලබා ගන්න.
- හිමිකම් රක්ෂණය ලබා ගැනීම.
- ක්රියාත්මක කරන ලද ඔප්පුව හා මුල් ලේඛන සන්තකයේ තබා ගැනීමේ භාරකාර සමාගමක සේවය කිරීම.
- නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුට කතා කරන්න.
විකුණුම්කරු ඉඟි
- ගැනුම්කරුගේ ණය වාර්තාව ඇද දමන්න.
- පවත්නා රක්ෂණ ඔප්පුවෙහි විකුණුම්කරු හා විකුණුම් යන දෙකම ඇතුළත් කරන්න.
- කොන්ත්රාත් එකතු කිරීම සඳහා උපයෝජිත සමාගමක් බඳවා ගැනීම.
- නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුට කතා කරන්න.
නීති උපදෙස් ලබා දීමෙන් මෙම ලිපිය වැරදි අර්ථකථනය නොකළ යුතුය. නීතිඥයින්ට නීති උපදෙස් ලබා ගත හැකිය.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, Cal BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාහි සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනෑ රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.