ඔබේ ශුද්ධ වියදම වැඩි කළ හැකි කොටස් හිමිකම සඳහා ඉඟි
මෙන්න ඉතා සරල උදාහරණයක්: ඔබේ නිවසේ සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම ඩොලර් 200,000 ක් වන අතර ඔබ උකසට තබා ඩොලර් 150,000 ක් ගෙවිය යුතුය.
ඔබේ ප්රාග්ධනය ඩොලර් 50,000 කි.
ශුද්ධ කොටස් පිළිබඳ පැහැදිලි කිරීම
ශුද්ධ වත්කම් දළ වත්කම් වලින් වෙනස් වේ. ශුද්ධ වත්කම් යනු නිවස විකිණීමට විකිණීමේ පිරිවැය අඩු පිරිවැයයි. මෙම පිරිවැය, රියලිටිකරු, නොගෙවූ දේපල බදු, සහ නිවසේ ගැනුම්කරුට ඔබ නොපැමිණීමේ අවසාන පිරිවැය තුළ අඩංගු විය හැකිය.
උදාහරණයක් ලෙස: ඔබේ නිවස ඩොලර් 200,000 ක් වන අතර ඔබේ නිවසේ උකස ඩොලර් 150,000 කි. ඔබේ ප්රාග්ධනය ඩොලර් 50,000 කි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔබේ රියලිටර්ට ඩොලර් 12,000 ක කොමිස් මුදලක් ගෙවිය හැකිය. එස්කෙරොව් ගාස්තු, හිමිකම් ගාස්තු සහ බදු අයකර ගැනීම් වැනි අනෙකුත් ඔබේ අවසාන පිරිවැය, තවත් විකුණුම් පිරිවැයක් සඳහා තවත් ඩොලර් 3,000 ක් එකතු කළ හැකිය. එවිට ඔබේ ශුද්ධ කොටස් ඩොලර් 35000 කි. ශුද්ධ කොටස් විකිණීම අවසානයේ දී ඔබ පොකට් කළ මුදල වේ.
නිවාස මූලාරම්භය ඉදි කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස හිමියන් විවිධ ආකාරවලින් නිවාස අයිතිය ගොඩනගා ගත හැකිය:
- ගෙවීම්: ආරම්භක උකස අඩු කරන නිවසේ ඔබ ගෙවන මුදල්. නිදසුනක් වශයෙන්, ඩොලර් 100,000 ක වටිනාකමකින් යුත් නිවසක 20% ක ගෙවීමක් ඩොලර් 20,000 කි. ඔබ ඩොලර් 20,000 ක කොටස් වලින් ආරම්භ වන අතර උකස් රක්ෂනය ගෙවීමේ අවශ්යතාව මග හැරිය යුතුය. ඔබේ උකස ආරම්භ කිරීමට ඉතිරි ඩොලර් 80,000 වේ.
- උකස් ගෙවීම්: එක් එක් උකස් ගෙවීමෙන් ඔබ ප්රධාන වශයෙන් මුදල් ගෙවීමෙන් ඔබ කොටස් වලින් මුදල් ඉපැයූ අතර, ණය සඳහා පොලිය ගෙවීමට සහ ඔබ ඇතුළත් කරන ඕනෑම රක්ෂණ සහ බදු ගෙවීම්. ඔබ උකස් ගෙවීම් කරන විට ඔබේ ප්රාග්ධනය වැඩිවේ.
උකස මූලධර්ම මත අතිරේක ගෙවීම්: ඔබේ උකසට යටත්ව විදුහල්පති වෙත අයදුම් කිරීමට අමතර ගෙවීම් කළ හැකිය. මෙය ඔබේ සාධාරණත්වය වැඩි කරයි.
නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම්: ඔබේ ගෙදර සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම ඉහළ නංවන නිවෙස් වැඩිදියුණු කිරීම් නම්, මෙය ඔබේ සාධාරණත්වය වැඩි කරයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ ඩොලර් 30,000 ක වෙළඳපල වටිනාකම වැඩි කරන කුස්සියක ප්රතිමාවක් මත ඩොලර් 50,000 ක් වියදම් කරනවා. දැන් ඔබ විසින් ඔබේ ප්රාග්ධනය ඩොලර් 30,000 කින් ඉහළ දමා ඇති අතර, එය ගෙවීමට ඔබ ගෙවන නිවාස ණය ලබාගෙන නැතැයි උපකල්පනය කරන්න. මෙය සාධාරණත්වයේ උපකල්පිත වැඩි වීමකි. ඔබ විකුණනු ලැබූ පසු ඔබේ ගෙදර වටිනාකම කොපමණ වැඩියෙන් දන්නේදැයි ඔබ දැන ගනු ඇත.
වෙළඳපල වටිනාකම අගය කිරීම: ඔබේ නිවස තුළ සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම වැඩි විය හැක ඔබේ ප්රදේශයෙහි සමාන නිවාස දැන් වැඩි මුදලක් සඳහා විකිණේ. ණය දෙන්නෙකුට ඔබේ උකස වඩාත් ඉහළ අගයක් ප්රතිචක්රීකරණය කිරීමට කැමති විය හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ ගෙදරට ඩොලර් 100,000 ක් ගෙවා සියයට 20 ක මුදලක් ගෙවයි. ගෙවී ගිය වසර දෙක තුළදී, සමාන නිවාස සඳහා ඩොලර් 120,000 කට විකිණේ. මෙම වැඩිවීම නිසා නිවසේ ඔබේ කොටස් ප්රමාණය ඩොලර් 20,000 කින් වැඩි වී තිබේ. මෙයද උපකල්පිතය. මෙම සාධාරණත්වය සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා ඔබ නිවස විකුණාගත යුතුය.
නිවාස හිමිකම අඩු වන්නේ කෙසේද?
ඔබේ නිවසේ කොටස් හිමිකම වැටීම ද දැකිය හැකිය. එය සිදුවිය හැක්කේ කෙසේද යන්න බැලීමට අප බොහෝ දුරට අවශ්ය නොවේ. 2006 වර්ෂයේ සිට 2011 දක්වා රටේ දේපල වෙළඳපොළ පිළිබඳව පමණක් සැලකිල්ලට ගෙන, වටිනාකම් පහත වැටුණි. නිවාස වටිනාකම් වැටෙන විට, කොටස් සමග එය නිවැරදිව වැටී ඇත.
ඔබේ සාධාරණත්වය අඩු කළ හැකි ක්රම කිහිපයක් මෙන්න:
- නිවසේ ප්රධාන නය වැඩි කරන්න : ඔබේ උකස නැවත ප්රතිස්ථාපනය කළහොත් දෙවන උකසක් හෝ නිවාස කොටස් ණයක් ලබාගන්න, ඔබේ කොටස් ප්රමාණය අඩු කළ හැකිය.
- වෙළඳපල වටිනාකමේ පහත වැටීම : නිවෙස්වල ඔබේ නිවාසවල අඩු මිලට විකුණන්නේ නම් ඔබේ කොටස් ප්රමාණයද වැටේ. ඔබේ උකසට යටින් දිය යටින් යන විට සිදු වන්නේ මෙයයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ ඩොලර් 200,000 ක නිවසක් මිලදී ගෙන ඇති අතර, සියයට 20 ක කොටස් සහිතව, ඩොලර් 40,000 කට සමාන වේ. එහෙත් දේපල වෙලඳපොල පහත වැටී, දැන් සමාන නිවාස දැන් ඩොලර් 150,000 කට විකිණේ. ඔබේ කොටස් ප්රමාණය ඩොලර් 50,000 කින් වැටී ඇති අතර, ඔබට තවදුරටත් ඔබේ නිවසෙහි අයිතියක් නොමැත. ඔබ ඩොලර් 150,000 කට විකුණා ඇත්නම්, ඔබට වෙනස සෑදීම සඳහා උකස් ණය දෙන්නා ඩොලර් 10,000 ක් ගෙවිය යුතුය.
- ඔබේ නිවස ගිනිගන්න , ඔබේ පාඩුව සඳහා ගෙවීමට ප්රමාණවත් රක්ෂණයක් නොමැත.
- නිවාඩු නඩත්තු කිරීම. ඔබ නිසි ලෙස ක්රියා නොකිරීම නිසා ඔබේ නිවසේ අලුත්වැඩියාවක් සිදු නොකරන්නේ නම්, සුව කළ හැකි වියදම ඔබේ සාධාරණ තත්වය තුළට කනවා.
නිගමනය වන්නේ ඔබේ විකිණුම් අවසන් වන විට ඔබේ නිවසේ කොටස් පමණක් බවය. ඒ මොහොත දක්වාම එය උපකල්පිතය. ඔබ මිලදී ගන්නෙකුගෙන් වඩා හොඳ විකුණුම් මිලක් සාකච්ඡා කළ හැකි නම්, ඔබ ගෙවනු ලබන කොටස් ප්රවර්ධනය කරනු ඇත. අනෙක් අතට, ඔබ මිලදී ගන්නා අයගෙන් ඉල්ලා සිටින පරිදි අලුත්වැඩියා නොකිරීමට හෝ මිල දී ගැනීමේ පිරිවැය සඳහා ගැනුම්කරුට ලබා දෙනවා නම්, ඔබේ කොටස් ප්රමාණය ඉහල නගිනු ඇත.