2007 බදු පනත උකස් රක්ෂණ වාරික බදු අඩු කළ හැකිය
එක් ණයක් මත බදුවලින් නිදහස් කළ නොහැකි උකස් රක්ෂන වාරික ගෙවීමට සාපේක්ෂව එම පොලිය ගෙවීමට බදු අඩු කිරීමක් විය.
දෙවන ප්රතිලාභය වන්නේ සංයුක්ත ණයක් මත මුළු ගෙවීම් බොහෝ විට PMI සමග ගෙවීමට වඩා බොහෝ සෙයින් අඩුය.
කොම්බෝ ණය වැඩ කරන්නේ කොහොමද?
Combo හෝ piggyback ණය යනු දෙවන උකස්කර සහිත (පළමු ගෙවීමක් හෝ නැතිව) දෙවන උකසක් සමඟ ඒකාබද්ධ වන මූල්යය. මෙම ණය වර්ග ආයාචනා කිරීම හේතු වී ඇත්තේ බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ මිල වලින් 20% ක් නැතහොත් නිවසේදී මිලදී ගැනීම සඳහා 20% ක් දැමීමට අවශ්ය නොවේ. සහ PMB ගෙවීමට අවශ්ය වන වාසි ණය පැහැර හැරීම නිසා. පොදු වර්ගයේ වාණිජ ණය වන්නේ:
- 5/15/80. මෙම වාතාවරණය 5% ක් දැමීම හා මිලදී ගැනීමේ මිල වලින් 15% ක් අඩංගු දෙවන මිලදීගැනීමේ මිළදී ගත් මිළගණන් මිළෙන් 80% ක මුලින්ම උකස්කර ගැනීමක් අවශ්ය වේ.
- 10/10/80. මෙම වාතාවරනය 10% ක් බැහැර කිරීම හා මිලදී ගැනීමේ මිල වලින් 10% ක් අඩංගු වන දෙවන මිළදීම් සමඟ මිලදී ගත් මිළෙන් 80% ක් පළමුවන උකස්කරනය මූල්යනය කිරීමයි.
- 80/20. මෙම වාතාවරනය ශූන්ය කිරීමක් ඇතුලත් කිරීම හා මිලදී ගැනීමේ මිලවලින් 20% ක් අඩංගු දෙවන මිළදීම් සමඟ මිළ මිලදී ගැනීමේ මිල 80% ක් වන පළමු උකස්කර මූල්යනය කිරීමයි.
දෙවන උකස්කර මත පොලී අනුපාත පළමු උකස්කරේ වඩා ඉහළ ය, නමුත් ඇතැම් විට මුළු ගෙවීම් පුද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් සමඟ පළමු උකස මත මූල්යකරණය කරන ලද මුදලට වඩා අඩු ය. එපමණක් නොව, combo ණය 2005 දී ඉහළ මට්ටමකට ළඟා වූ බැවින් බොහෝ ණය ගන්නන් වෙනත් විකල්ප විකල්ප සලකා බලයි. කෙටි කාලීන පොලී අනුපාත උච්ඡාවචනය නිසා.
පීඑම්අයි සහ කොමෝ ණය සමීක්ෂණය
680 ක සමාන අගයක් සහිත ණය ගැණුම්කරුවන් දෙකක් සසඳා බලමු.
80/20 මූල්යනය
ක්ලින්ග්නොන් පවුල 80/20 මූල්යකරණයකින් ඩොලර් 500,000 ක නිවසක් මිලදී ගනී. පළමු උකස්කර 6.25% ක සහ ප්රධාන හා පොලී සඳහා මාසයකට ඩොලර් 2462.87 ක් ගෙවිය යුතුය. දෙවන උකස් 8.5% ක් වන අතර මසකට ඩොලර් 768.91 ක් ගෙවිය යුතු වේ.
කොමෝ ණය සඳහා මුළු ගෙවීම්: $ 3,232
100% ක PMI සමග
නමුත් රොමුලන් පවුල විසින් PMI රක්ෂණ සමග 100% ක් මූල්යකරණය කිරීම සඳහා ඩොලර් 500,000 ක නිවසක් මිලදී ගනී. පළමු උකස්කර 6.25% ක් ද, නමුත් ඩොලර් 3,079 ක් ගෙවිය යුතු අතර PMI රක්ෂණ අමතර ගෙවීමකට තවත් ඩොලර් 400 ක් එකතු වේ.
PMI සමග පළමු උගස සඳහා මුළු ගෙවීම්: $ 3,479.
රොමුලන් පවුල වසර දෙකක කාලයක් බලා සිටිය යුතු අතර රක්ෂණයෙන් මිදීමට 20% ක සාධාරණත්වයක් පෙන්නුම් කිරීමට ඇස්තමේන්තුවක් ලබා ගත යුතුය. නමුත් රොමියුලන්ස් කියන්න, සහ ගෙවීම් පෝරමය නොමැතිව ඩොලර් 3,079 දක්වා අඩු වේ. රොමියුලන්ස් ණය පොතේ 63 වන තෙක් ක්ලින්ගෝනියාට වඩා අඩුවෙන් ගෙවා නැත.
MMI / PMI සඳහා ආදායම් බදු ප්රතිපාදනයන්
උකස් රක්ෂණ වාරික (MMI) FHA, ග්රාමීය නිවාස ණය මත ගෙවනු ලබන අතර ඇතැම් සාම්ප්රදායික ණය පෞද්ගලික සුරැකුම් රක්ෂනය (PMI) අවශ්ය වේ. ඉන් දෙකටම සමහර ප්රතිපාදන යටත්ව අඩු කළ හැකිය:
- PMI බදු අඩු කිරීම් සඳහා බදු සහන හා සෞඛ්ය ආරක්ෂණ පනත විධිමත් කිරීම සඳහා 2006 දෙසැම්බර් 31 වනදායින් පසුව අරමුදල් සඳහා අයදුම් කරයි. මෙය නිවාස හිමියන්ට 2007 දී ලබාගත් ණය මත උකස් රක්ෂණයක් අඩු කර ගත හැකිය. මෙය වඩාත් උචිත ප්රවෘත්තිය වන්නේ උකස් සමාව අයදුම්පත සහන යටතේ 2007 වර්ෂයේදී PMI බදු අඩු කිරීම් 2010 දී ව්යාප්ත කර ඇත.
- සමුපකාර දළ ආදායම (AGI) ඩොලර් 100,000 ට වඩා අඩුවෙන් හෝ තනි ප්රතිලාභ සහිත පුද්ගලයන් වෙත ලබා ගත හැකිය. සාමාන්යයෙන් අවම වශයෙන් ඩොලර් 50,000 ක් පමණ ආදායමක් උපයාගත යුතුය. සාමාන්යයෙන් අඩු වියදම් කිරීමට වඩා වැඩි මුදලක් උපයා ගැනීම සඳහා ඩොලර් 50,000 ක් පමණ වන අතර එය ඩොලර් 100,000 ට වඩා අඩු ආදායමක් ලබා ගත හැකිය.
- ඩොලර් 110,000 කට වැඩි ආදායමක් උපයන පවුල් ආදායම් අඩු කර ගත නොහැකිය. එහෙත් ඩොලර් 100,000 සහ $ 110,000 අතර ආදායමක් උපයන අයට, අඩුකිරීම් අදියර සඳහා 10% කින් ඩොලර් 1,000 ක්.
- මුල් ණය මුදල වැඩි නොකළහොත් ප්රතිපාදන මත අඩු කිරීම් ලබා ගත හැකිය. ඔබගේ ණය ගාස්තු ණයට බම්ප් කරන්න, ඔබ මුලු ගෙවුම් ශේෂය ඉක්මවා ඔබට සුදුසුකම් නොලැබේ.
විෙශේෂඥයින් පහත දැක්ෙවන පරිදි පතිපාදන ෙවනම අළුත් කිරීමක් ගැන අනාවැකි පළ කරති:
- උකස් රක්ෂණ බදු අඩු කිරීම බදු ගෙවන්නන්ට වාසිදායකයි.
- නිවාස සැපයුම්කරුවන් විසින් මෙම ප්රතිපාදනය හොඳින් පිළිගෙන තිබේ.
- උකස් රක්ෂනය අඩු කිරීමේ හැකියාව නිවෙස්වල මිලට ගැනීම සඳහා මුල් වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට උපකාරී වේ.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.