අදට විකල්ප මිලට ගැනීම, කල්බදු ක්රම සහ ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් විවිධාකාර මූල්ය ලේඛන තුනකි. විචලනය රාජ්ය-විශේෂිත වන අතර සියලු රාජ්යයන්ට සමාන නීති ඇත.
විකිණුම්කරුවකු සමඟ ගිවිසුමකට එළැඹීමට පෙර, ගැනුම්කරුවන්ට නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුගේ උපදෙස් ලබාගත යුතුය. පහත දැක්වෙන තොරතුරු සමාලෝචනයකි. නීති උපදෙස් ලෙස අර්ථ දැක්වීමට අදහස් නොකෙරේ.
විකල්පයක් පිළිබඳ මූලික කරුණු
- මෙම දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා පසුගෙවුම් ගැනුම්කරු විකල්පය මුදල් ගෙවා ඇත. මෙම විකල්පය මුදල් සම්භාරයක් හෝ සැලකිය යුතු තරම් මුදලක් විය හැකිය.
- මිලදී ගන්නා සහ විකිණුම්කරු මිල දී ගැනීමට එකඟ විය හැකි හෝ විකල්පය ක්රියාත්මක වන අවස්ථාවක දී ගැනුම්කරුට වෙළඳපොළ වටිනාකම ගෙවීමට එකඟ විය හැකිය. එය සාකච්ඡා කළ හැකිය. කෙසේවෙතත්, බොහෝ ගැනුම්කරුවන් කැමති වන්නේ අනාගත මිල දී ගැනීම සඳහා විකල්ප මිල දී ගැනීමෙන් පසුවය.
- විකල්ප ගිවිසුමේ වාරය සාකච්ඡා කළ හැකි වුවද, පොදු දිග සාමාන්යයෙන් අවුරුදු තුනක් හෝ තුනක් අතර වේ.
- විකල්ප මුදල් කලාතුරකින් ආපසු ගෙවිය හැකිය.
- විකල්ප කාලය තුළ කිසිවකුට දේපළ මිලදී ගත නොහැක.
- මිලදී ගන්නෙකුට වෙනත් කෙනෙකුට විකල්පය විකිණිය හැකිය.
- මිලදී ගන්නන් මනාපය භාවිතා නොකරන්නේ නම් සහ විකල්පය අවසානයේ දී දේපළ මිලට ගැනීමෙන්, විකල්පය කල් ඉකුත් වේ.
- මෙම දේපළ මිලදී ගැනීමට ගැනුම්කරුට බැඳී නැත.
ලීසිං විකල්පයක් පිළිබඳ මූලික කරුණු
- මෙම දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා පසුගෙවුම් ගැනුම්කරු විකල්පය මුදල් ගෙවා ඇත. කල්බදු විකල්ප මුදල් සැලකිය යුතු ය.
- මිලදී ගන්නන් සහ විකුණන්නා දැන් මිලදී ගැනීමේ මිලකට එකඟ විය හැකිය හෝ විකල්පය ක්රියාත්මක වන අවස්ථාවක දී ගැනුම්කරුට වෙළඳපොළ වටිනාකම ගෙවීමට එකඟ විය හැකිය. එය සාකච්ඡා කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට ලීසිං ක්රමය ආරම්භයේ දී අනාගත මිලට ගැනීමේ මිල අගුළු දැමීමට අවශ්ය වේ.
- කල්බදු විකල්පයේ කාල සීමාව තුළ, කලින් නියම කරන ලද කුලී මුදල සඳහා විකුණුම්කරු වෙතින් දේපළ බදු දීමට ගැනුම්කරු එකඟ වේ.
- කල්බදු විකල්ප ගිවිසුම සඳහා සාකච්ඡා කළ හැකි වුවද, පොදු දිග සාමාන්යයෙන් අවුරුදු තුනක් හෝ තුනක් අතර වේ.
- විකල්ප මුදල් පොදු ගෙවීමක් සඳහා අදාළ නොවේ.
- මාසික කුලී ගෙවීමෙන් කොටසක් මිල දී ගැනීම සඳහා අදාළ වේ.
- විකල්ප මුදල් කලාතුරකින් ආපසු ගෙවිය හැකිය.
- කල්බදු විකල්ප කාලය තුළ කිසිවකුට දේපළ මිලදී ගත නොහැක.
- විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් විකිණුම්කරුගේ අනුමැතිය නොමැතිව බදු ක්රමයට නියම කළ නොහැක.
- බදු ගැණුම්කරු විකල්ප කල්බදු ක්රමයේ අවසානයේ දී දේපල මිලට නොගන්නේ නම්, විකල්පය කල් ඉකුත් වේ.
- මෙම දේපළ මිලදී ගැනීමට ගැනුම්කරුට බැඳී නැත.
ලීසිං මිලදී ගැනීමේ පදනම
- මෙම දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා පසුගෙවුම් ගැනුම්කරු විකල්පය මුදල් ගෙවා ඇත. මෙම විකල්ප මුදල් විශාල විය හැකිය.
- මිලදී ගන්නන් සහ විකුණන්නා වෙළඳාම් වටිනාකමට වඩා බොහෝ විට හෝ ඊට වඩා ටිකක් වැඩි මිලට මිලදී ගැනීමට එකඟ වේ.
- විකල්පයෙහි කාල සීමාව තුළ, කලින් තීරණය කරන ලද කුලී මුදල සඳහා විකුණුම්කරු වෙතින් දේපළ බදු දීමට ගැනුම්කරු එකඟ වේ.
- ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම වලංගු වේ. නමුත් පොදු දිග සාමාන්යයෙන් අවුරුදු තුනක් සිට වසර තුන දක්වා වන අතර, එය මිලදී ගන්නා අය බැංකු ණය සඳහා අයදුම් කරයි.
- විකල්ප මුදල් පොදු ගෙවීමක් සඳහා අදාළ නොවේ.
- මාසික බදු ගෙවීමේ කොටස සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිල දෙසට අදාළ වේ.
- විකල්ප මුදල් ආපසු නොලැබේ.
- මිලදී ගන්නන් පෙරනිමිත්ත හැර වෙන කිසිවෙකුටත් මෙම දේපල මිලදී ගත නොහැකිය.
- විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් විකිණුම්කරුගේ අනුමැතිය නොමැතිව ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම නියම කළ නොහැක.
- දේපල නඩත්තු කිරීම හා බදු සහ රක්ෂණ ඇතුලත්ව එහි නඩත්තුව හා බැඳි සියළුම වියදම් ගෙවීම සඳහා බොහෝ විට ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට වගකිව යුතුය.
- මිලදී ගන්නා තැනැත්තා මෙම දේපල මිලදී ගැනීමට බැඳී සිටී.
ලීසිං විකල්ප / ලීසිං මිලදී ගැනීම
ලේඛන අඳින්න සහ අයිතිවාසිකම් සහ පැහැර හැරීම්වල ප්රතිවිපාක ඇතුළුව ඔබේ අයිතීන් පැහැදිලි කිරීම සඳහා දේපල නීතිඥයෙකුට කුලියට දෙන්න. විකිණීමෙන් පසු ණයට කඩිනම් කිරීමට අයිතිය ලබා දෙන්නාට අයිතිය පැවරීමේ වගන්ති අඩංගු යටත්ව පවතින ණය මගින් මෙම දේපල බඩුගත විය හැකිය.
සමහර විට විකිණුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ දේපළ නියෝජිතයා මුදල් කොන්ත්රාත්තුවේ සම්පූර්ණ ගෙවීමක් ලෙස ලබා දෙයි . කල්බදු ක්රමයට හෝ ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට සම්බන්ධ සෑම විටම නියෝජිතයින් නිරන්තරයෙන් සම්බන්ධ වී නැත. තවද, ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිත නිෙයෝජිතායතනය රඳවා තබා ඇති නමුත්, ඔබට තවමත් නිශ්චල දේපල නීතිඥයකු අවශ්ය ෙව්. නියෝජිතයන් නීතීඥවරු නොවේ. නීති උපදෙස් ලබා ගත නොහැක.
ලීසිං මිල දී ගැනීමේදී, ඔබට සියලු අනාවරණයන් ලබා ගැනීම සහ ඔබ නිතිපතා විකිණීම වැනි ඔබේ නිසි උනන්දුවක් ලබා ගන්න. මෙයින් අදහස් වන්නේ:
- ගෙදර පරීක්ෂා කරන්න .
- මාතෘකාව පිළිබඳ ප්රතිපත්තිය පරීක්ෂා කරන්න.
- අගැයීම ලබා ගැනීම.
- විකුණුම් අනාවරණයන් කියවන්න.
- පළිබෝධ පරීක්ෂාවන් , වහලය සහතික කිරීම , නිවාස වගකීම් සැලැස්ම සහ වෙනත් සුදුසුකම් ලත් පරීක්ෂකයින් බඳවා ගැනීම සලකා බලන්න.
විකිණුම්කරුවන් සහ මිලදී ගන්නන් සඳහා ලීසිං පහසුකම් ලබා ගැනීම
ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් සාමාන්යයෙන් විකිණුම් දේපළ විකිණුම් කරුවන් විසින් ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. ඒ ගැන සිතා බලන්න; දේපල විකිණීම පහසු එකක් නම් විකුණුම්කරු මුදල් විකිණුම්කරුට ගෙවීමට නියමිත සාම්ප්රදායික ගැනුම්කරුට විකුණනු ඇත.
- අලෙවිකරුවන් සාමාන්යයෙන් වර්තමාන මිල ගණන් යටතේ වෙළෙඳපොළ වටිනාකම ලබා ගැනිම සහ පුරප්පාඩු බද්දක් මත උකසක් ගෙවීමේ සහන.
- ලීසිං ගෙවීම් වෙළඳ පළ කුලියට ඉක්මවා තිබිය හැකි වුවද, මිළදී ගැනීම අඩු කිරීමක් වන අතර, මිලදී ගත් මිල අනුව එකඟ වූවාට වඩා දේපළ අගය කරනු ඇත.
- මිලදී ගන්නන් සාමාන්යයෙන් අඩු ගෙවීමක් හෝ අඩු සුදුසුකම් සහිතව ගෙවීමක් කිරීමෙන්, නිවාස හිමිකමෙහි වාසිවලට සරිලන පරිදි ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ආකර්ෂණීය ක්රමයක් සෑදීම සිදු කරයි .
- කල්බදු විකල්ප ගිවිසුම අවසානයේ දී මිලදී ගැනීමේ මිලයට ගැනුම්කරුට ගෙවීම් කරන ලද කොටස සඳහා මිලදී ගන්නා අයට බලකරනු ලබන ඉතුරුම් සැලසුමක් ද ලබා ගනී.
- ගැණුම්කරු පැහැර හරිනු ලබන්නේ නම්, විකුණන්නා විසින් බදු ගෙවීම් හෝ විකල්ප මුදල් ආපසු ලබා නොදෙන අතර නිශ්චිත කාර්ය සාධනය සඳහා නඩු පැවරීමට ඇති අයිතිය රඳවා තබා ගත හැකිය.
වැඩි විස්තර සඳහා දේපල වතු නීතිඥවරයෙකු අමතන්න.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.