විකිණුම් විෂයයන් ණය ඇප ආවරණ නොවේ
මිලට ගැනීම යනු කුමක්ද?
"යටත්වැසියක් මිලට ගැනීම" යනු පවතින උකසකට නිවාස විෂයයක් මිලට ගැනීමයි.
එයින් අදහස් වන්නේ විකුණන්නා දැනට පවත්නා උකස ආපසු නොගෙවූ අතර, ගැණුම්කරු විසින් ගෙවීම් භාර ගනී. පවත්නා උකස නොගෙවූ ශේෂය ගණුදෙනුකරුගේ මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි ගණනය කරනු ලැබේ.
නිවාස හිමිකරු නිවස උකසට යටත්ව මිලදී ගන්නා ලද්දේ ඇයි?
භාණ්ඩ මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රධාන හේතුව වන්නේ විකුණන්නාගේ පවතින පොලී අනුපාතය භාර ගැනීමයි. වත්මන් පොළී අනුපාතිකය 7% ක් වන අතර විකුණුම්කරුට 5% ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් තිබේ නම්, 2% විචලනය මිලදී ගන්නන්ගේ මාසික ගෙවීම් විශාල වශයෙන් වෙනස් කළ හැකිය.
- 5% ක පොළී අනුපාතිකයකට ඩොලර් 200,000 ක උකසක් මසකට මසකට ඩොලර් 1,073.64 ක මුදලක් ගෙවනු ලැබේ.
- 7% ක පොළී අනුපාතිකයකට ඩොලර් 200,000 ක උකසක් මසකට ඩොලර් 1,330.60 ක මුදලක් ගෙවනු ලැබේ.
- මෙම තත්වයන් යටතේ මිලදී ගන්නා අයට මාසික ඉතුරුම් වන්නේ වසරකට ඩොලර් 256.96 හෝ $ 3,083.52 කි.
දෙවන හේතුව: සාමාන්යයෙන් ගැනුම්කරුවන්ට මුදල් සැපයීමේදී භාවිතා කරන විට නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් නොලැබේ නම්, විකුණුම්කරුගේ ණය වාර්තාව ඇද ගන්නා ලෙස විකුණුම්කරු තීරණය කරයි.
විකිණුම්කරුවෙකු කැමැත්තෙන් සිටියහොත්, නරක ණයක් සහිත ගැනුම් කරුවෙකු පවා නිවසේ යටත්ව භාණ්ඩයක් මිලදී ගත හැකිය.
අභිරුචි නියමයන් වර්ග තුනක්
විකිණීමේ විෂයය හිමිකරු මූල්යකරණයට අනිවාර්ය නොවන නමුත් එය එය විය හැකිය. විකිණුම්කරු කුමන හෝ වර්ගයේ මූල්යනයක යෙදී සිටිනවාද යන්න විකුණන්නාගේ මිලට සාපේක්ෂව උකස සහ / හෝ ගෙවන මුදලට සාපේක්ෂව රඳා පවතින්නේද යන්න මත රඳා පවතී.
- මුදල් සඳහා ණය සඳහා කෙලින්ම යටත් වේ: මිලදී ගන්නා තැනැත්තා මිලදී ගැනීමේ මිල හා විකුණන්නාගේ පවතින ණය ශේෂය අතර වෙනස මුදල් ගෙවන විට වඩාත් පොදු දේ වර්ගය වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, විකුණන්නාගේ පවතින ණය ශේෂය ඩොලර් 150,000 ක් වන අතර විකුණුම් මිල ඩොලර් 200,000 නම්, විකුණුම්කරු මුදල් විකුණන්නා ඩොලර් 50,000 ක් ලබා දිය යුතුය.
- විකිණුම්කරුගේ විකුණුම් සමග සෘජු විෂයයක් : විකිණුම්කරු හෝ හිමිකරු මුදල් නෝට්ටු ලෙස හැඳින්වෙන Seller sellback , බොහෝවිට දෙවන උකසක් ආකාරයෙන් දක්නට ලැබේ. විකිණුම් බැඳුම්කරයක් ද ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ ලීසිං විකල්පය විකිණීමේ මෙවලමක් විය හැකිය.
උදාහරණයක් වශයෙන්, විකුණුම් මිල ඩොලර් 200,000 නම්, පවතින ණය ශේෂය ඩොලර් 150,000 ක් වන අතර, ගැණුම්කරු විසින් ඩොලර් 20,000 ක මුදලක් ගෙවා තිබේ නම්, විකුණුම්කරු විසින් වෙනම පොලී අනුපාතයකින් සහ ඩොලර් 300,000 ක ඉතිරි ශේෂය ඉතිරි වී ඇති අතර පාර්ශවයන් අතර සාකච්ඡා කරනු ඇත. විකුණුම්කරුගේ ණය දෙන්නාට එක් ගෙවීමක් සහ විකිණුම්කරුට වෙනස් පොලී අනුපාතයකින් වෙනම ගෙවීමක් ගැනුම්කරු එකඟ වනු ඇත.
- අවට පෙලඹවීම : විකිණුම්කරු දැනට පවත්නා උකස් ශේෂය මත මුදල් ඉපැයීම නිසා විකිණුම්කරුට උනන්දුවක් ඇති කරවයි. දැනට පවතින උකස් අනුපාතය 5% ක පොලී අනුපාතයක් දරයි. විකුණුම් මිල ඩොලර් 200,000 ක් වන අතර, ගැනුම්කරු විසින් ඩොලර් දශ ලක්ෂ 20,000 ක් බැර කර ඇති අතර, විකුණුම්කරුගේ බැඳුම්කර ඩොලර් 180,000 කි. 6% ක අනුපාතයකින් විකුණන්නා විසින් දැනට පවත්නා උකස්කරයේ ඩොලර් 150,000 ක් සහ 6% ක් වන ඩොලර් 30,000 ක ඉතිරිකිරීම් මත 1% ක් ලබා ගනී. මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට ඩොලර් 180,000 ක මුදලක් 6% ක් ගෙවනු ඇත.
විෂයය හා ණය ලබා ගැනීම අතර වෙනස
ගනුදෙනුවක විෂයය තුළ විකුණන්නා හෝ විකුණන්නා විසින් එම දේපල විකුණා ඇති බවට පවතින ණය දෙන්නාට කියනු නොලැබේ. ණය ගන්නට බැංකුවට අවසර ලැබුණේ නැත. ණය දෙන්නන් ඔවුන්ගේ උකස්කරවල සහ ඔවුන්ගේ දේපල තුළට ණය ලබා දෙන බවට විශ්වාස කටයුතු කරන අතර, ඒවාට ණය දෙනවාට ඉඩ දෙනවා.
බැංකු විසින් මෙම නය ගෙවීම් කළ යුතුද? එය රඳා පවතියි. ඇතැම් අවස්ථාවලදී සමහරුන් විසින් ගෙවීම් සිදු කරනු ලබන්නේ කවුරුහරි කාට හෝ සතුටු වන බවය. එහෙත් උකස හෝ භාරකාර ඔප්පුවේ ඇති ත්වරණ වගුව නිසා බැංකුවලට අයිතිය තිබේ. එය මිලදී ගන්නෙකු සඳහා අවදානම් තත්වයක් බවට පත්වේ. බැංකුවේ ඉල්ලීම මත මිලදී ගන්නා අයට ණය ගෙවිය නොහැකි නම්, බැංකුව විසින් වෙන්දේසියක් ආරම්භ කළ හැකිය.
ගැණුම්කරුවෙකු ණය උපකල්පනය කරන්නේ නම්, ගැණුම්කරු විසින් බැංකු අවසරය ඇතිව ණය මුදල නිල වශයෙන් භාර ගනී. මෙහි අර්ථය වන්නේ විකුණුම්කරුගේ නම ණයෙන් ඉවත් කර ඇති අතර, වෙනත් මිලදී ගැනීමේ මුදල් නය මෙන් , ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්නයි. සාමාන්යයෙන් බැංකුවක ණය උපකල්පනය සැකසීමට උපකල්පිත ගාස්තුවක් අය කරන අතර, සාම්ප්රදායික ණය ලබා ගැනීම සඳහා ගාස්තුවට වඩා බෙහෙවින් අඩුය. ණය ලබා ගැනීම සඳහා FHA ණය ලබා දෙන නමුත් බොහෝ සාම්ප්රදායික ණය නොවේ.