ඉඩම් මිලදී ගැනීමට ණය ලබා ගත හැකි ස්ථාන
ණය ලබා ගැනීමේ පහසුකම සහ පිරිවැය ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල වර්ගය මත රඳා පවතී:
- නුදුරු අනාගතයේදී ඔබ ගොඩනඟා ගැනීමට අදහස් කරන ඉඩම්
- ඔබ සංවර්ධනය කිරීමට අදහස් නොකරන ඉඩම්
වැඩි වශයෙන්ම ඉඩම් ණය යනු සාපේක්ෂ කෙටි කාලීන ණයක් වන අතර එය බැලූනෝ ගෙවීමට පෙර අවුරුදු දෙක හෝ පහක කාලයක් පවතී. කෙසේ වෙතත්, දිගුකාලීන ණය පවතී (හෝ ඔබට දිගුකාලීන ණයකට පරිවර්තනය කළ හැකිය), විශේෂයෙන් ඔබ දේපලෙහි නේවාසික නිවසක් ගොඩනගන්නේ නම්.
එක් පියවරක් මිලට ගන්න
ඔබේ දේපල මත ගොඩනැඟීමට සැලසුම් කිරීමට ණය දෙන්නන් ණය දෙන විට ණය දෙන්නන් කැමති වේ. නිල් ඉඩම් පවත්වා ගැනීම සමපේක්ෂන වේ. ගොඩනැගිල්ලද අවදානමකි. එහෙත්, ඔබ දේපළට වටිනාකම් එකතු කිරීමට (බැංකු, උදාහරණයක් ලෙස නිවසක් එකතු කිරීමෙන්) වඩාත් පහසු වනු ඇත.
ඉදිකිරීම් ණය: ඉඩම මිලදී ගැනීම සඳහා සහ එකී අරමුදල් ඉදිකිරීම සඳහා තනි ණයක් ලබා ගත හැකිය. මෙයින් ඔබට අඩු ලේඛන හා අඩුවෙන් වියදම් පිරිමැසීමට ඉඩ සලසයි. තව දුරටත්, ඔබට සම්පූර්ණ ව්යාපෘතිය සඳහා (අරමුදල් සම්පාදනය අවසන් කිරීම ඇතුළුව) ඔබට අරමුදල් ලබා ගත හැකිය - ඔබ ණය දෙන්නෙකු සොයන අතර ඔබට ඉඩ නොලැබේ.
ගොඩනැගිලි සැලසුම්: ඉදිකිරීම් ණයක් සඳහා අනුමත කිරීම සඳහා, ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නන්ට ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත, අත්දැකීම් සහිත බිල්ඩර් කරන කාර්යය ඉටු කරන බව දැකීමට අවශ්ය වනු ඇත. ව්යාපෘතියේ ප්රගතිය නිසා අරමුදල් නියමිත වේලාවට බෙදා හරිනු ඇත, එබැවින් ඔබේ කොන්ත්රාත්කරුවන් ගෙවීමට අපේක්ෂා කරන්නේ නම් ඒවා අනුගමනය කළ යුතුය.
ණය ලක්ෂණ: ණය ලබා ගැනීම කෙටි කාලීන ණයක් වන අතර, සාමාන්යයෙන් පොළී ගෙවීම් සහ අවුරුද්දකට වඩා අඩු කාලයකට (සාර්ථක ලෙස ව්යාපෘතිය නිම කරනු ලැබේ). එම කාලයෙන් පසුව ණය මුදල සාමාන්ය අවුරුදු 30 හෝ 15 ක ණයකට පරිවර්තනය කළ හැකිය. නැතහොත් ඔබේ අලුතින් ඉදිකරන ලද ව්යුහය මගින් ඇපයක් ලෙස ඇපයට තබා ගත හැකිය.
ගෙවීම්: ඉඩම් සහ ඉදිකිරීම් පිරිවැය සඳහා ණය ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ විසින් ගෙවීම් සිදු කිරීමට සිදු වනු ඇත . නිවාසයේ අනාගත වටිනාකමෙන් සියයට 10 සිට 20 දක්වා ඉහළ නැංවීමට සැලසුම් කරන්න.
කැබලි අක්ෂර එදිරිව. අමු ඉඩම්
දැනටමත් උපයෝගීතා සහ වීදි ප්රවේශය ඇති බොහෝ දේ මිලට ගැනීමෙන් ඔබට අනුමත වීම පහසු වනු ඇත.
අමු ඉඩම්: අමු ඉඩම් තවමත් මූල්යකරණය කළ හැකි වුවද, ණය දෙන්නන් වඩා පසුබට වන (ඔබේ ප්රදේශය සඳහා එය සාමාන්ය නොවේ නම් - නිදසුනක් වශයෙන් සමහර ප්රදේශ ප්රපාන්, ළිං සහ සෙසු පද්ධති මත රඳා පවතී). ඔබේ දේපොළට එකතු කිරීම සඳහා මහාපරිමාණ මාර්ග හා විදුලිය වැනි අමතර දේවල් එකතු කිරීම, අනපේක්ෂිත වියදම් හා ප්රමාදයන් සඳහා අවස්ථා බොහොමයක් තිබේ.
ගෙවීම්: ඔබ ගොඩක් මිල දී ගන්නෙහි නම් (නිදසුනක් ලෙස වර්ධනය වන අනු කොටස්) නම්, ඔබට සියයට 10 හෝ 20 ක් තරම් අඩු කිරීමට හැකි වනු ඇත. අමු ඉඩම් සඳහා අවම වශයෙන් සැලසුම් කර ඇත්තේ සියයට 30 ක් වන අතර, අනුමත කිරීම සඳහා ඔබට මේසයට 50% ක් ගෙන ඒමට සිදු වනු ඇත.
ණය ලක්ෂණ: ණය දෙන්නන් සඳහා ණය අවදානමට වඩා අඩු අවදානමක් ඇති බැවින්, ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීමෙන් පසු "ස්ථීර" (හෝ අවුරුදු 30) උකස් කිරීම් සඳහා තනි-පියවරක් ඉදිකිරීමේ ණය ලබා දීමට වැඩි ඉඩකඩක් ඇත. නිම නොකළ කොටස් සමග, ණය දෙන්නන් ණය වාරික තබා ගත හැක (නිදසුනක් වශයෙන් 5 සිට 10 දක්වා).
නය අවදානම අඩු කිරීම: ඔබ අමු ඉඩම් මිලදී ගැනීමෙන් නම්, ඔබට අනිවාර්යයෙන්ම නරක ණයක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය නොවේ. අවදානම කළමනාකරණය කිරීමට උපකාර කළහොත් ඔබට හොඳ ගනුදෙනුවක් ලබා ගැනීමේ හැකියාව වැඩි දියුණු කළ හැකිය. දිගුකාලීන ණය, අඩු පොලී අනුපාත සහ කුඩා ගෙවීමක් අවශ්ය විය හැකිය. උපකාරක කරුණු:
- ඔබ විසින් සාර්ථක ලෙස ණයට ගත් හා ආපසු ගෙවා ඇති බව පෙන්නුම් කළ ඉහළ ණය ශ්රේණිය (680 ට වඩා ඉහළ).
- ඔබට අවශ්ය ගෙවීම් කිරීමට ප්රමාණවත් ආදායමක් ඇති බව පෙන්නුම් කරයි.
- කුඩා ණය මුදලක්, අඩු ගෙවීම් සහ දේපල විකිණීම පහසු වන දේපලක්.
සංවර්ධනය කිරීමට කිසිදු සැලසුමක් නැත
ඉඩමක් හෝ ව්යාපාර ව්යුහයක් ගොඩ නැගීමට සැලසුම් නොකරන්නේ නම්, ඔබ ණයක් ගැනීම වඩා දුෂ්කර වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, අරමුදල් ලබා ගැනීමට විකල්ප කිහිපයක් ඇත.
දේශීය බැංකුවල සහ ණය දෙන සමිති: ඔබ මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කරන ඉඩම අසල පිහිටි මූල්ය ආයතන සමඟ විමසීමෙන් ආරම්භ කරන්න. ඔබ දැනටමත් ප්රදේශයේ නොසිටින්නේ නම්, ඔබේ දේශීය ණය දෙන්නන් (සහ අන්තර්ජාල ණය දෙන්නන් ) පුරප්පාඩු සඳහා ණයක් අනුමත කිරීමට පසුබට විය හැකිය. දේශීය ආයතන දේශීය වෙළෙඳපොළ ගැන දන්නවා. ඔබ අපේක්ෂා කරන ප්රදේශය තුළ අලෙවියට පහසුකම් සැලසීමට උනන්දුවක් ඇත. දේශීය ආයතන ණය දීමට කැමති වුවද, ඔවුන් තවමත් සාධාරණත්වය හා සාපේක්ෂව කෙටිකාලීන ණය වලින් 50% ක් දක්වා ඉල්ලීම් කළ හැකිය.
නිවාස ප්රාග්ධනය: ඔබේ නිවස තුළ සැලකිය යුතු කොටස් ප්රමාණයක් තිබේ නම් , ඔබට දෙවන කොටස් උකසක් සමඟ එම ප්රාග්ධනයට එරෙහිව ණයට ලබාගත හැකිය. එම ප්රවිෂ්ටය සමඟ, ඔබ මුළු ඉඩම් පිරිවැය හා අතිරේක ණය භාවිතා නොකර සිටීමට හැකි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔබේ ඇපකරය ලෙස සැලකිය යුතු අවදානමක් ගනිමින් සිටී. ණයට ගෙවීමක් කිරීමට ඔබට නොහැකි නම්, ඔබේ ණය දෙන්නා නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට ගත හැකිය. ශුභාරංචිය වන්නේ නිවාස සාධාරණ ණය සඳහා පොලී අනුපාත ඉඩම් මිලදී ගැනීමේ ණය මත අනුපාතයට වඩා අඩු විය හැකි බවයි.
වාණිජ ණය දෙන්නන්: විශේෂයෙන් ඔබ ව්යාපාරික කටයුත්තක් සඳහා හෝ දේපල සඳහා දේපල භාවිතා කරනු ඇත්නම්, වාණිජ ණය දෙන්නන් විකල්පයක් විය හැකිය. අනුමත කිරීම සඳහා, ඔබ සාධාරණ අවදානමක් ඇති බව ණය නිලධාරියෙකු ඔබට ඒත්තු ගැන්විය යුතුය. ආපසු ගෙවීම් කළ හැක්කේ වසර 10 ක් හෝ ඊට අඩු කාලයක් පමණි. නමුත් අවුරුදු 15 ක් හෝ 30 ක් වන ක්රමක්ෂය ගෙවීමේ කාලසටහන අනුව ගෙවීම් සිදු කළ හැකිය. වාණිජ ණය දෙන්නන් ඇපයට පැමිනෙන විට වාඩි වී සිටිය හැක. ඔබගේ නිවසේදී ඔබට පෞද්ගලික ඇපවීමක් ලබා දීම සඳහා ඔබට ඉඩ ලබා දෙනු ඇත, හෝ වෙනත් වත්කම් (ආයෝජන තැන්පත් හෝ උපකරණ වැනි) භාවිතා කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
හිමිකම මූල්යනය: ඔබට බැංකු හෝ ණය සමිතියකින් ණයක් ලබාගත නොහැකි නම්, දේපලෙහි වත්මන් හිමිකරු මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් දීමට කැමති විය හැකිය. විශේෂයෙන්ම අමු ඉඩම් සමඟ, මිලදී ගන්නන් සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන්ගෙන් මුදල් ලබාගැනීමට අපහසු බව හිමිකරුවන් දැනගත හැකිය. මුදල් ගෙවීමට ඉක්මන් නොවිය හැක. එම අවස්ථාවලදී අයිතිකරුවන් සාමාන්යයෙන් සාපේක්ෂව විශාල ගෙවීමක් ලබා ගනී. අවුරුදු 5- හෝ 10 ක ආපසු ගෙවීමේ කාල සීමාව පොදු වේ. එහෙත් ගෙවීම් දිගුකාලීන ක්රමක්ෂය කිරීමේ කාලසටහනක් යොදා ගනී. හිමිකරුගේ මූල්යමය වාසිය වන්නේ සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන්ට ගෙවීමට සිදු වන එම වියදම් කපා හැරීම නොව (නමුත් එය තවමත් හිමිකම් සහ මායිම් පිළිබඳව පර්යේෂණ කිරීම සඳහා ගෙවීමට ඇති වටිනාකමයි. - අවංක ඉඩම් හිමියන්ට වැරදීමක් කළ හැකිය).
විශේෂිත ණය දෙන්නන්: ඔබ සෑදීමට නියම වේලාවට බලා සිටීමට හෝ ඔබ ඔබේ නිවස සඳහා මෝස්තරයක් තෝරාගෙන තිබේ නම්, ඔබට ඉහත විසඳුම් භාවිතා කිරීමට සිදු වනු ඇත. එහෙත් ඔබේ දේපල සඳහා අසාමාන්ය සැලසුම් තිබේ නම්, ඉඩම සඳහා ඔබේ අපේක්ෂිත භාවිතය කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන ණය දෙන්නකු විය හැකිය. බැංකු මෙන් නොව (නිවාස ගොඩනඟන ජනයා සමඟ වැඩි වැඩියෙන්) නිවාස ණය හිමියන්ට වෙනත් හේතුන් පිළිබඳ අවදානම් හා ප්රතිලාභ වටහා ගැනීමට විශේෂිත ණය දෙන්නන් පෙළඹේ. ඔවුන් සමඟ එකට වැඩ කිරීමට ඔබ කැමති වනු ඇත, ඔවුන් එක් වරක් ගණුදෙනුවක් සොයා ගැනීමට අවශ්ය නැත. මෙම ණය දෙන්නන් ප්රාදේශීය හෝ ජාතික වශයෙන් විය හැකිය, එබැවින් ඔබ සිතෙහි ඇති ඕනෑම දෙයක් සඳහා අන්තර්ජාලය හරහා සොයන්න. උදාහරණයක් වශයෙන්:
- ස්වභාවික සම්පත් සංරක්ෂණය
- පෞද්ගලික දේපල මත එළිමහන් විනෝදාස්වාදය
- සූර්ය හෝ සුළං ගොවිපල
- සෛල හෝ විකාශන කුළුණු
- ගොවිතැන හෝ පශු සම්පත් භාවිතය, ගොවිතැන, කාබනික ගොවිතැන්, විනෝදාංශ, ගොවිපොළවල් හා අශ්ව බෝට්ටු ආදිය ඇතුළත් වේ
ගැනුම්කරුවන් සඳහා උපදෙස්
ඉඩම් මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබේ ගෙදර වැඩ කරන්න. ඔබට දේපළක් සහිත හිස් සලාදයක් ලෙස ඔබ දකිනු ඇත. නමුත් ඔබට ඔබගේ හිස උඩට යාමට අවශ්ය නැත.
අවසන් කිරීමේ වියදම්: මිලට ගැනීමේ මිලකට අමතරව, ඔබ ණය මුදලක් ලබා ගන්නේ නම්, ඇණහිටීම් පිරිවැය තිබිය හැක. උප්පැන්න ගාස්තු, සැකසුම් ගාස්තුව, ණය පිරික්සුම් පිරිවැය, ඇස්තමේන්තු ගාස්තු සහ තවත් දේ බලන්න. ඔබ කොපමණ මුදලක් ගෙවනු ඇත්දැයි හඳුනා ගන්න. එම සංඛ්යා සමඟ ඔබේ අවසන් මූල්යමය තීරණය තීරණය කරන්න. සාපේක්ෂව අඩු වියදම් සහිත දේපලක් සඳහා, සමස්ථ මිල ගණන් පිරිවැයට වඩා සැලකිය යුතු ප්රතිශතයක් විය හැකිය.
සමීක්ෂණය ලබා ගන්න: වර්තමාන වැට පාමුල, සලකුණු හෝ "පැහැදිලිව" භූගෝලීය ලක්ෂණ නිවැරදිව දේපල සීමාව පෙන්නුම් නොකරන්න. මායිම් සමීක්ෂණයක් සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා ඔබ වෘත්තීය මිලදී ගැනීම සහ ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර තහවුරු කර ගන්න. වර්තමාන දේපල අයිතිකරුවන් තමන්ට අයිති දේ නොදැන සිටිය හැකිය. ඔබ මිලදී ගැනීමෙන් පසු ඔබේ ගැටලුව වනු ඇත.
මාතෘකාව පිරික්සන්න: විශේෂයෙන් ඔබ අවිධිමත් ලෙස ණය ගැනීම (ඔබගේ නිවාස කොටස් හෝ විකුණුම් භාවිතා කිරීම සඳහා, උදාහරණයක් ලෙස), වෘත්තිය ණය දෙන්නන් කරන්නේ කුමක්ද - හිමිකම් සොයන්න. මුදල් භාර දීමට පෙර යම් දේපලක් සමඟ රීති හෝ වෙනත් ගැටළු තිබේ දැයි සොයා බලන්න.
වෙනත් වියදම් සඳහා අයවැය: ඔබ ඉඩමෙන් පසුව, අතිරේක වියදම් සඳහා කොක්කක් මත විය හැකිය. එම ඉඩම සඳහා ඔබ විසින් ගෙවනු ලබන ඕනෑම ණය ගෙවීමකට අමතරව එම වියදම් සමාලෝචනය කරන්න. විය හැකි පිරිවැය:
- නාගරික හෝ ප්රාන්ත බදු (ඔබේ අඩුකිරීම් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේදැයි බලන්න ඔබේ බදු උපදේශකයා සමඟ පරීක්ෂා කරන්න)
- පුර්ව ඉඩම් හෝ අතහැර දමා ඇති ගොඩනැගිලි මත රක්ෂණය
- නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය (HOA) නම්, අදාළ වේ
- වැටවල් රේඛා අලුත්වැඩියා කිරීම, ජලාපවහන කටයුතු පාලනය කිරීම වැනි අවශ්ය ඕනෑම නඩත්තු කිරීමකි.
- ඔබ ගොඩනැඟීමට තීරණය කළහොත්, සේවාවන් එකතු කිරීම හෝ දේපල වෙත ප්රවේශය වැඩි කිරීම සඳහා ගොඩනැගිලි වියදම්
- ඉඩම සඳහා සැලසුම් කර ඇති ඕනෑම ක්රියාකාරකමක් සඳහා බලපත්ර ගාස්තු
රීති දැන ගන්න
ඔබ නොපෙනෙන භූමිය දැක ඇති විට, ඔබට හැකි සෑම දෙයක්ම උපකල්පනය කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, දේශීය නීති හා කලාපීය අවශ්යතා ඔබට කළ හැකි දේ පවා - ඔබේ පෞද්ගලික දේපල මත. HOA නීති විශේෂයෙන් කලකිරීමට ලක් විය හැකිය. ඔබ මිලදී ගැනීමට එකඟ වීමට පෙර ප්රාදේශීය අධිකාරීන් සමග කතා කරන්න, දේපල නීතිඥයෙකු සහ අසල්වාසීන් (නම් හැකි නම්).
ඔබගේ ඇසේ ඇති දේපලක කිසියම් ගැටලුවක් ඔබ සොයා ගන්නේ නම්, වෙනස්කම් සිදු කිරීම ගැන විමසන්න. ඔබට නිසි ක්රමවේද අනුගමනය කිරීමෙන් පසු ඔබට අවශ්ය දෑ කළ හැකිය (ලේඛන කටයුතු පිරවීම හා ගාස්තු ගෙවීමෙන්) ඔබට විය හැකිය. ඔබේ අසල්වැසියන්ට බාධා නොකිරීමට අවසර ඉල්ලුවහොත් එය පහසු වනු ඇත.