ගැටලුවෙහි කොටසක් වන්නේ, වතුපිටි වෘත්තිකයන් විසින් පහසුවෙන් මුදල් ලබාගැනීමට කඩිනම් මාර්ගයක් ලබා දෙන අසමසම ජනතාවගේ විශාල සංඛ්යාවකි. බොහෝ ප්රාන්තවල, ඉඩම් දේපල බලපත්රයක් ලබා ගැනීම දුෂ්කර නැත. වෘත්තීය ප්රමිති සහ අධ්යාපන අවශ්යතා අවම මට්ටමක පවතී. කැලිෆෝනියාවේ එෆ්බීඑස්අයි වාර්තාවක් නැති වයස අවුරුදු 18 ට වැඩි පිරිමි ළදරුවන්ට දේපල වෙලඳ බලපත්රයක් ලබා ගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, දරුවාට නේවාසික පන්ති කිහිපයක් ලබා ගත හැකි අතර විභාගයක් සමත් වේ. උසස් පාසැල් ශිෂ්යයින් පවා සුදුසුකම් ලබති.
දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයන්ගේ විශ්වාසවන්තභාවය
පුවත්පත්වල අවංක නියෝජිතයන් ගැන ඔබ කලාතුරකින් අසා ඇති අතර බොහෝ ආවරණ ඒජන්ත අත්අඩංගුවට ගැනීම් හා අඳුරු සිතුවිලිවලට කැප වී ඇත. නමුත් එය සත්යයක් නොවේ. සත්යය වන්නේ නියෝජිතයින්ගෙන් සියයට 10 ක් පමණ ව්යාපාරයේ සියයට 90 ක් පමණ වන අතර, මිලදී ගන්නන් සහ විකිණුම්කරුවන්ට විශ්වාස කළ හැකි වර්ගය වන්නේ ඉහලම සියයට 10 ට වඩා වැඩි ය. බොහෝ නිවාස මිලදී ගන්නන් හා නිවාස අලෙවිකරුවන් පවසන්නේ තම දේපළ නියෝජිතයා අවංක, සදාචාරාත්මක, වෘත්තීය හා පළපුරුදු විය යුතු බවයි.
වෘත්තිකයන් පිරිසක් වශයෙන්, නියෝජිතයන් අලෙවි වන අතර, බොහෝ පාරිභෝගිකයින් විශ්වාසවන්තයින් විශ්වාස නොකරන බැවින්, නියෝජිතයින්ගේ අඛණ්ඩතාව ගැන සැක කිරීමට මහජනතාව පෙලඹෙයි. මගේ විශ්වාසය වන්නේ නියෝජිතයින්ට ණය දෙනවාට වඩා විශ්වාසදායක ය. නියෝජිතයින් නැවතත් ව්යාපාරයෙන් බේරී ජීවත් වේ. ඔවුන් සතුටින් සිටින ගනුදෙනුකරුවන් අවශ්ය වේ. එටිසලාට් එතිරික් ආචාර ධර්ම සංග්රහය සදාචාර විරෝධී හැසිරීම තහනම් කර ඇත.
මම ගැනුම්කරුවන් කියනවා ඇඩ්රිජ් බොරු ප්රචාරයන් ලබා ගැනීම ගැන බොරු කියනවා, එය සම්පූර්ණයෙන්ම විකාරයකි. වෙනත් ගැනුම්කරුවෙකුට උනන්දුවක් තිබෙන බව ඔවුන් පවසනු ඇත, සමහරවිට තවත් ගැනුම්කරුවෙක් කළ හැකිය. වෙලඳපොල "සාධාරණයි" විට හදිසියේ උණුසුම් ඉල්ලුමක් ඇතිව මාස ගණනක් සම්මත කරගත් නිවසක් සඳහා හැකි ය. සමහර විට ඔබට ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය නම්. නියෝජිතයන් සාමාන්යයෙන් එවැනි දේවල් ගැන බොරු නොකියයි.
දේපල පිළිබඳ නිශ්චල දේපල පිළිබඳ විස්තර මොනවාද?
බොහෝ විට, ඔබ වාසනාවන්ත නම්. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් ඔවුන්ගේ වෙබ් අඩවි සහ / හෝ බ්ලොග් වල ඔවුන්ගේ අත්දැකීම් සහ අක්තපත්ර වැරදියට වැරදියි. සමහරුන් උපරිම සෙවුම් එන්ජින් ලබාගැනීම සඳහා අන්තර්ජාලය ඔස්සේ වෙබ් අඩවියට අනවශ්ය කාලයක් ගත කරති. අනෙක් අය වාණිජ අයිතිවාසිකම් සඳහා ගෙවීම් සහ ගූගල් සහ යාහූ වල සෙවුම් ප්රතිඵල ඉහලින් ශ්රේණිගත කිරීම සඳහා දැන්වීම් මිලට ගනී. නියෝජිතයන් මෙම උත්සාහය සහ වියදම දරන්නේ ඔබේ වෙබ් අඩවියේ ක්ලික් කරන්න.
ඔබ නියෝජිතයාගේ වෙබ් අඩවියේ විශ්වාසය තැබිය හැකි නම්, ඔබ හරිද? එය අන්තර්ජාලය නිසා එය සත්යයක් නොවේ. මම හැම විටම සක්රමෙන්ටෝ සහ ජාතික වශයෙන්ද හූකිහි නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයින් හරහා දිව යනවා. මූලිකවම ඔබ ඔබේ නියෝජිතයා සත්ය වශයෙන්ම තමා හෝ ඔහු සමඟ අමුත්තන් සත්යවාදී චිත්රයක් ඉදිරිපත් නොකරන්නේ නම්, ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට බොරු කරන්නේ කුමක් ද?
පුංචි රහස් පරීක්ෂක වැඩක් සහිතව, දේපල වෙලෙන්දන්ගේ අවංකභාවය පිළිබඳව දැන ගැනීමට අවශ්ය ඕනෑම දෙයක් ගැන ඔබට දැනගත හැකිය. ඒජන්තයින්ට යම් යම් දේපලක් කුලියට ගැනීමට ඔබට අවශ්යදැයි තීරණය කිරීමට ඔබට උපකාර කරනු ඇති ඔවුන්ගේ හැකියාවන්, ශක්තිය සහ පසුබිම පිළිබඳ ව්යාජ පින්තූරයක් ලබා දෙනවාදැයි ඔබට තක්සේරු කළ හැකිය. මෙහි නිශ්චල දේපල නියෝජිතයාගේ වෙබ් අඩවියේ / බ්ලොග් එක මත සොයා බැලීම සඳහා වැරදි අර්ථකථන:
- නිශ්චල දේපල අත්දැකීම්: ඔබට පහසුවෙන් වසර ගණනාවක් සඳහන් කළ හැක. නිශ්චල දේපල විකිණීම සඳහා නියෝජිතයාට බලපත්ර ලබා දී තිබේ නම්, නියෝජිතයා වත් නැතහොත් ඉතා කුඩා (අවුරුදු පහකට අඩු) අත්දැකීමක් ඇත. නියෝජිතයා වෙනත් රාජ්යයක් තුළ වෙනත් රටකට හෝ වෙනත් රාජ්යයකට හෝ වෙනත් ස්ථානයක රැකියාවක් ලෙස කොපමණ කාලයක් ජීවත් වී ඇත්ද යන්න හෝ වෙනත් අයෙකුගේ සේවා කාලය වසර ගණනාවක් තිස්සේ කොල්ලකනු ඇත. නමුත් එක් දෙයක් පමණක් ගණන් ගනී, සහ එය ස්ථිර ඉඩම් අත්දැකීමකි.
ඉඟිය: අත්දැකීම් වැදගත් වන්නේ නියෝජිතයෙකුට ගැටලු අපේක්ෂා කළ හැකි අතර ඒවා ප්රදර්ශනය කිරීම වලක්වනු ඇත. තවද, ඔබට උපදෙස් ලබා ගැනීම සඳහා වෙනත් ස්ථානයක් නොමැතිව ඕනෑම විභව්ය දුෂ්කරතාවයක් පිළිබඳව ඔබේ නියෝජිතයා ඉගෙනගෙන ඇති බව ඔබට සාපේක්ෂව මින් අදහස් වේ.
- නිශ්චල දේපල ලැයිස්තු: බොහෝ නියෝජිතයින් වෙබ් අඩවි එම නියෝජිතයාගේ ක්රියාකාරී ලැයිස්තුගත කර ඇත. එම නියෝජිතයාට පවා ලැයිස්තුගත කර ඇත්දැයි තීරණය කිරීම සඳහා "මගේ ලැයිස්තුගත කිරීම්" වෙත සබැඳියක් පරික්ෂා කළ යුතුය. විශේෂිත ගැනුම් කරුවන්ගේ තැරැව්කාර නියෝජිතයන් වැනි තෝරාගත් කිහිප දෙනෙකු පමණක් ලැයිස්තුගත කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි. ලැයිස්තුගත අත්දැකීම් සහිත දේපල නියෝජිතයින්ගේ කොඳු නාරටියයි. ඔබට සබැඳියක් සොයා ගැනීමට නොහැකි නම්, නියෝජිතයා සතුව ලැයිස්තු කිසිවක් නොමැත.
ඉඟිය: ලැයිස්තු නොලද සමහර නියෝජිතයන් තමන්ගේම සමාගමේ වෙනත් ලැයිස්තුගත දැන්වීම් ප්රචාරය කරයි. එම නියෝජිතයා අයත් වන්නේදැයි සොයා බැලීම සඳහා ප්රවේශම් වන්න. ඔවුන් එසේ නොවිය හැක. ඔබට කියන්න බැරි නම්, කාර්යාල අංකය අමතන්න සහ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න - ඔබට එය වෙනත් කෙනෙකු විය හැකිය. සමහර නියෝජිතයින් තම තමන්ගේ වෙබ් අඩවිවල ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුගත කිරීම් වැරදි ලෙස විදහා දක්වයි.
- නිශ්චල දේපල විශේෂත්වය: නියෝජිතයන් සාමාන්යයෙන් ඔවුන්ගේ සුවිශේෂත්වය ප්රචාරය කරන්නේ, එය අසල්වැසි වර්ගයක්, දේපල වර්ගයක් හෝ ඔවුන් නියෝජනය කරන විශේෂිත වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන් විය හැකිද යන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, නිවෙසේ නිවෙස්වල අලංකාර අසල්වැසි නිවෙස්වල අලෙවිකරුවකු ලෙස විශේෂඥයෙකු ලෙස ප්රකාශයට පත් විය හැකි නමුත්, තවමත් එය නොතිබුණි. එසේ නැතහොත් ඔවුන්ගේ නියෝජිතයන් තම වෙබ් අඩවියේ ප්රදර්ශනය කළ හැක්කේ නිවසේ විශේෂඥයකු ලෙස පමණක් වන අතර, එම මිල ගණන් පරාසය තුළ නිවෙස් විකුණන්නේ නැත. කෙසේ වෙතත්, වෙනත් ඒජන්තයින් ඒවා FHA විශේෂඥයන් බව ප්රචාරය කළත් FHA ගණුදෙනුව වසා දැමීමට තවමත් නොහැකි වී තිබේ. පිපිරීම් යනු නිර්ලජ්ජිත නව PR.
ඉඟිය: එක් අලෙවියක් විශේෂඥයෙක් නොවන බව මතක තබාගන්න. නියෝජිතයන් සමහර විට ඔවුන් අපේක්ෂා කරන දෙය සහ ඔවුන් ඇත්තටම සිටින දේ අතර රේඛාව ඇඳ ගැනීම දුෂ්කර වී ඇති නිසා, එසේ මුළා නොවන්න. අසල්වැසි විශේෂඥයකු ලෙස පෙනී සිටීම සඳහා නියෝජිතයින්ට නඩු පැවරිය හැකිය. නමුත් එය ඔබව ඔබව නොමඟ යැවීමට ඉඩ නොතබයි. MLS වෙතින් මුද්රිත වෙළඳාමේ පිටපතක් බැලීමට ඉල්ලන්න. - නිශ්චල දේපලක් බලපත්ර හිමිකරු බලපත්රයක්: ආරම්භ කිරීම සඳහා ජාතික ස්ථානයක් රියල් එස්ටේට් බලපත්රය නීති නිලධාරිගේ සංගමය. ඔබගේ ප්රතිඵල "කිසිදු දත්තයක්" පෙන්වයි නම්, බලපත්ර අංකය ලබා ගැනීම සඳහා නම ක්ලික් කරන්න. සමහර විට මෙම වෙබ් අඩවිය නිවැරදි දිනයන් ලබා නොදේ, නමුත් බලපත්ර අංක නිවැරදි වේ.
බලපත්ර අංකය සමඟ සන්නද්ධව, ඔබගේ රාජ්ය බලපත්ර අංශය වෙත යන්න. "(ඔබේ රාජ්යයේ) දේපල බලපත්ර අංශය සඳහා ගූගල් හි සෙවීමක් කරන්න." ඉන්පසු බලපත්ර සත්යාපනය සොයා බලා බලපත්ර අංකය ඇතුල් කරන්න. බලපත්රයේ මුල් පිටපත නිකුත් කරන විට මෙය ඔබට කියයි. නිදසුනක් වශයෙන්, "නිදසුනක් ලෙස" මම පවසන්නේ, කැලිෆෝර්නියල් රියල් එස්ටේට් එකේ වාර්තා 1980 ගණන්වල පමණි.
ඉඟිය: සමහර රජයේ ඉඩම් දේපල බලපත්ර අංශ විසින් පැමිණිලි ඉදිරිපත් කර තිබේ නම් හෝ බලපත්රයක් තාවකාලිකව අත්හිටුවා තිබේදැයි අනාවරණය වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, නියෝජිතයා හොඳ නමක් දිනාගත්වාද යන්න සොයා බැලීම සඳහා, නියෝජිතයෙකුගේ නම සහ නගරය මත සෑම විටම ගූගල් සෙවීමක් කළ හැකිය.
- නියෝජිතයාගේ නිෂ්පාදන වාර්තාවේ පිටපතක් ලබාගන්න: ඔබට MLS වෙතින් මෙම පිටපත මුද්රණය කිරීමට ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් හෝ ඔබට වෙනත් දේපළ නියෝජිතයෙකුගෙන් ඉල්ලීමක් කළ හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ සලකා බැලූ නියෝජිතයා ඔබට ඉහළම නිශ්පාදකයා වන්නේ යැයි විශ්වාස කිරීමට ඔබ නොමඟ යවන නමුත්, ඇය වසරකට නිවාස දෙකක් පමණි.
ඉඟිය: සාර්ථක නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු සාමාන්යයෙන් නිවසකට අවම වශයෙන් එක් නිවාසයක් හෝ අවුරුද්දකට නිවාස 12 ක් විකිණේ.
නියෝජිත නිශ්පාදන වාර්තාවෙන් ඔබට සොයා ගත හැකිය:
- නියෝජිතයා වසරකට අලෙවි වී ඇති නිවාස සංඛ්යාව කොපමණද
- ඔවුන් කොපමණ මුදලක් විකුණා තිබේද?
- ඒවා පිහිටා තිබුණේ කොහේද?
ඉඟිය: ඔබට යොමු සටහන් කිරීමටද හැකිය. සමහර නියෝජිතයන් ඔවුන්ගේ වෙබ් අඩවි වල සහතික කිරීම් ලැයිස්තුගත කර ඇතත් ගනුදෙනුකරුවන්ගේ නම් අත්හිටුවීම. තම සේවාදායකයා තම නම හෝ නම ප්රකාශයට පත් කර ඇත්නම්, සමහර විට එම පුද්ගලයා සේවාදායකයෙක් නොවේ ද? නියෝජිතයා ඔබට සත්යය පවසනවාදැයි කල්පනා කර ඇත්නම්, සේවාලාභී දුරකථන අංක ඉල්ලා සිටින්න සහ පළමු අත්සන තහවුරු කිරීම සඳහා කැඳවුම් කරන්න.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.