නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු භාවිතා කිරීමට ඔබට අවශ්ය නොවන්නේ ඇයි?
පරිවර්තනය:
- මට නියෝජිතයෙකුට මා වෙනුවෙන් කළ හැකි දේ මම දන්නේ නැහැ, මම ඔබව දන්නේ නැහැ.
- මම මගේ නියෝජිතයන් ගැන උනන්දු වන නිසා මට අවශ්ය නැති නිවසක් විකිණීමට මා උත්සාහ කරනවා.
- මට මගේම නිවස සොයා ගත හැකිය.
සමහර අය තමන්ගේම හේතු නිසා දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් විශ්වාස නොකරන අතර ඔවුන් වෙනුවෙන් තමන් විසින්ම කළ නොහැකි දෙයක් මේසයට ගෙන එන ආකාරය කුමක්ද යන්න නොදන්නාහ. එය තේරුම්ගත හැකි ප්රතික්රියාවකි. මේක කොටසක් වෙන්න අමාරු වෘත්තියක්. පාරේ මදක් මැද. නියෝජිතයන් අධම හෝ ආදරය ලබති. ඔවුන් තම අවසාන වාර්තා කාඩ්පතට A හෝ F ලබා ගනී - මෙම ව්යාපාරයේ කාර්යසාධනය පිළිබඳ කලාතුරකින් සී හිඟයක් පවතී.
තරමක් අවංකව, සමහර ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් තමන් විසින්ම හොඳින් කළමනාකරණය කළ හැකිය. A-rated නියෝජිතයෙක් ගනුදෙනුව සඳහා අමතර වටිනාකමක් නොලැබෙන නමුත්, සමහර පාරිභෝගිකයන් සඳහා, නියෝජිතයා නිරතුරුවම අවශ්ය නොවේ. ඔබ කොපමණ මුදලක් අවශ්යදැයි තීරණය කරයි. සාමාන්යයෙන් ඔබ නියෝජිතයෙක් සමඟ වැඩි අලෙවියක් සිදු කරන්න. ඔබට කියන්න පුළුවන් කොහොමද?
නිවසක් විකිණීම සඳහා ඔබ ලැයිස්තු නියෝජිතයෙක් අවශ්යද?
කිසිවෙකු ඇත්තටම නියෝජිතයෙක් අවශ්ය නොවේ. විකිණුම්කරුවෙකු වශයෙන් ඔබට ඔබේම ගැනුම්කරු සොයා ගත හැකි නමුත්, දැනට පවතින ගැටලුව වන්නේ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු ඔබේ අගයට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් (NAR, ආසන්න වශයෙන් 22% කට වඩා වැඩි ප්රමාණයකින්) ලබා ගැනීමට උදව් කිරීමට ද?
බොහෝ දේපල දේපල වෙළඳාම මත රඳා පවතී.
- සුපිරි උණුසුම් වෙළෙන්ඳන් වෙලඳපොලවලදී, ඕනෑම අයෙකු මිදුලේ සංඥාවක් ඇල්ලීමට සහ පිරිනැමීම් ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය. එය මිලදී ගන්නන් තමන්ටම බිම ඇද වැටීම නිසා වාතය තුළ මුදල් තැන්පත් මුදල් තැන්පත් කිරීමට හා මැසිවිලි කිරීමට. ඔබ සතුව ඇති විවිධාකාර අත්දැකීම් ඔබ සතුව විශාල අත්දැකීම් තිබේද? ඔබට නඩු පවරනවාද? ගැනුම්කරුවන්ගෙන් තවත් මුදල් උපයන්නේ කෙසේදැයි ඔබ දන්නවාද? ඔබ ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමෙන් ඔබට ලැබෙනු ඇත්ද? ඔබ ළගන්නේද?
- ගැණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳාමේ දී, අඩු මිලට ගන්නන් සිටින අතර, නියෝජිතයින්ගේ සේවාවන් තවත් වැඩියෙන් වටිනු ඇත.
- මිලදී ගන්නන්ගෙන් 80% කට වඩා වැඩි දේපල වෙලෙන්දන් හරහා නිවසක් මිලදී ගන්න. ඔබ නියෝජිතයකු බඳවා නොගන්නේ නම්, මිලදී ගැනීමේ ජනගහනයෙන් 80% ක් නිරාවරණය වීමෙන් ඔබට අහිමි විය හැකිය.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් ගණුදෙනු සඳහා එකතු කළ අගය එකතු කළ හැකිය
ඔබ ඔබේ අසල්වැසි සෑම ගෙදරකටම මුණගැසෙන සෑම විටම ඔබේ අසල්වැසි නිවෙස්වල අවට අභ්යන්තර තොරතුරු සොරකම් නොකරන අතර සමහරුන්ට වඩා ඉහළ මිල ගණන් සඳහා විකුණනු ලබන්නේ මන්දැයි ඔබ දන්නවා. අත්දැකීම් සහිත ඒජන්තයින්ට මෙම දැනුම ලබා ගත හැකි අතර , ඉහළම මිල ගණන්වලට විකිණීමට ඔබගේ නිවස ස්ථානගත කිරීම සඳහා එය භාවිතා කරන්න.
ඉහළ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් දිනපතාම නිවාස අලෙවිය. මෙයින් බොහෝ ලැයිස්තුගත වෙළඳ නියෝජිතයින්ට සේවා සපයන්නන් ලැයිස්තුවක් ඉදිරිපත් කරයි:
- ඉහළම අලෙවිකරණ ද්රව්ය සහ ඔප්පු විකිණුම් පද්ධති.
- වෘත්තීය අතාත්වික සංචාර සහ ඡායාරූපකරණය.
- පුළුල් අන්තර්ජාල නිරාවරණය.
- සමාගම් රැස්වීම් සහ MLS රැස්වීම් වල ප්රවර්ධනය.
- වෙනත් දේපළ නියෝජිතයින් සමඟ ජාලගත කිරීම.
- වෙළඳපල දත්ත හා මෑත අලෙවිය අනුව මිල නියම කිරීම.
- නිවෙස් ආගන්තුකයන් , පරීක්ෂක සහ අළුත්වැඩියා කොන්ත්රාත්කරුවන්ගේ යොමු කිරීම්.
- ගැනුම්කරුගේ ප්රතිචාර සහ පෞද්ගලික දර්ශන.
- අනාගත ගැනුම්කරු සුදුසුකම් තහවුරු කිරීම.
- විශේෂයෙන් ම විවිධාකාරයන් සහිත විශේෂිත සැපයුම් සහ සාකච්ඡා විශේෂඥයන්.
- අලුත්වැඩියාවකින් තොරව නිවස පරීක්ෂා කිරීම අතපසු කිරීමට මඟ පෙන්වීම.
- අඩු තක්සේරු සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කිරීම සඳහා යෝජනා.
ගැණුම්කරුගේ නියෝජිතයා විකුණුම්කරුට නොවෙයි
නිවැරදිව නිවැරදිව, මිලදී ගන්නා නියෝජිතයාගේ කාර්යය වන්නේ නියෝජිතයාගේ නියෝජිතයාගෙන් වඩා ඉදිරියෙන් සිටින දේ, සියලු කරුණු කාරනා හෙළිදරව් කිරීම , ගැනුම්කරුගේ තොරතුරු රහසිගතව තබාගන්නා ලෙස, නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් තොරතුරු සැපයුම්කරුට සහ සැපයුම්කරුගේ විද්්යුත් සාකච්ඡා කිරීමට ප්රමාණවත් තොරතුරු ලබා දීම.
ඔබ මිලදී ගත නොහැකි මිලට ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයාගෙන් අපේක්ෂා කළ හැකි සේවාවන් කිහිපයක් මෙහි දැක්වේ. නිවාස වලට පෙර නිවෙස්වලට පෙරාතුව ඇහුම්කන් දීම හැර මහජනයා වෙත ලබා ගත හැකිය, නියෝජිතයන් හට:
- බදු රෝල්වලින් සංසන්දනය කළ හැකි විකුණුම් සැපයීම.
- සිතියම් සෙවීම් පදනම් කරගෙන MLS වෙතින් විකුණුම් දත්ත සැපයීම.
- විකුණුම් ඉතිහාසය, දේපල දත්ත, ජනගහන විද්යාව සහ අසල්වැසි සේවා පිළිබිඹු කරමින් දේපල පැතිකඩීම් ඇද දමන්න.
- නිවසෙහි ඓතිහාසික ලේඛන පිටපත් ලබා ගැනීම.
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ ඒජන්ත ලැයිස්තුවේ විකුණුම් අනුපාතික අනුපාත සඳහා මිල වාර්තා කරන්න.
- ප්රදේශයක් පිළිබඳ වාර්ෂික කරුණු හා ප්රවනතා ගණනය කරන්න.
- මිල උපාය මාර්ග යෝජනා කරන්න.
- වෙළඳපල ඉල්ලුම මත පදනම්ව හොඳම නියෝජිතයා සහ නියෝජිතයා අන්තර්ක්රියාව / ජාලකරණය මත මිලදී ගන්නා පාරිභෝගිකයා ඉදිරිපත් කරන ප්රබල යෝජනාවක් පිළියෙල කරන්න.
- අඩුලුහුඬුකම් සඳහා ලියකියවිලි සමාලෝචනය හා අනාවරණය ලබා ගැනීම.
- ඔබ සහ විකුණන්නාගේ නියෝජිතයා අතර බෆර් එකක් ලබා දෙන්න.
ඔබේ විකුණුම හෝ මිලදී ගැනීම කළ හැකි බව ඔබට දැනේ නම්, ඔබට පුළුවන් විය හැකිය. එහෙත්, ඔබ බොහෝ විට ගෙවූ මුදල හෝ ඉතා අඩු මිලක් ලබා ගත්තේදැයි ඔබ පුදුම විය හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.