MLS ලැයිස්තු සොයා ගන්නේ කෙසේද සහ MLS සෙවුම් කරන්නේ කෙසේද?
පැරණි දිනවල 1970 ගණන්වල මෙන් MLS තොරතුරු මුද්රිත ආකෘතියෙන් ලබාගත හැකිය.
පොත් ප්රකාශයට පත් කරනු ලැබුවේ මාසිකවය. සතිපතා. එය වටා ගොඩක් බරයි. වාසනාවකට මෙන්, මෙම තොරතුරු සියල්ලම පුද්ගලික වෙබ් අඩවියක් ඔස්සේ මාර්ගගතව ලබාගත හැකිය.
MLS යනු කුමක්ද?
MLS යනු නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයන් අතර සම්පූර්ණ නිවාස තොරතුරු හුවමාරු කිරීමකි. ලැයිස්තුගත තැරැව්කරුවෝ විකිණීම සඳහා නිවසක් පිළිබඳ දත්ත ඇතුළත් කර කොන්ත්රාත්කරුවකු ගෙන එන තැරැව්කරුවකු සමඟ කොමිෂන් බෙදා ගැනීමට ඉදිරිපත් වේ. එය නිවසක් පිළිබඳ සියලු විශේෂිත තොරතුරු අඩංගු ලිපි, වයස, වර්ග අඩි, නිදන කාමර, නානකාමර, වැඩිදියුණු කිරීම් සහ පාසල් දිස්ත්රික්කවල විකුණුම් වර්ග සලකා බලනු ඇත. සාමාන්යයෙන් නිවසක ඡායාරූප දුසිම් එකක හෝ එකක් හෝ තිබේ නම්, අථත්ය චාරිකාව වෙත සබැඳියක් ද තිබේ.
අන්තර්ජාලය හරහා වෙනත් සේවාවන් සඳහා මෙම තොරතුරු වෙත ප්රවේශ වීමට හැකි බව විශ්වාස කරන ගෙයින් ගෙට ගොස් ඇති නමුත් මහජනතාවට ලබාගත හැකි දත්ත වන්නේ:
- විෂය පථය සීමිතයි
- යල් පැන ගිය කල හැක
- බොහෝ විට සාවද්ය වේ
MLS හි හිමිකරුවන් විසින් විකිණීම සඳහා
හිමිකරු විසින් විකිණීම සඳහා වෙනමම කාණ්ඩයක් නොමැති වුවද, MLS වල ලැයිස්තුගත නොවූ විකුණුම්කරුවන්ගෙන් ලැයිස්තුගත කර ඇත.
- FSBOs සමහර MLS සීමාවන් මග හැරීම යනු තොරතුරු ඇතුළත් කිරීම සඳහා වට්ටම් දේපල තැරැව්කරුවෙකුට පැතලි ගාස්තුවක් ගෙවීමටය. නමුත් විකුණන්නා ඇත්තටම නියෝජනය නොකෙරේ.
- විකිණුම්කරුට ඍජු වට්ටම් ඉදිරිපත් කිරීමට උපදෙස් බොහෝ විට MLS අධිකාරීන් විසින් තහනම් හෝ තහනම් කර ඇත.
- සමහර විට විකුණුම් කොමිෂන් සභාව විසින් සාම්ප්රදායික තැරැව්කරුවන් විසින් ගාස්තු නියෝජිතයින්ට වඩා අඩුය. මෙය නීත්යානුකූලව ප්රතික්ෂේප කිරීමට නොහැකි වුවත් මෙම ලැයිස්තු ප්රදර්ශනය කිරීම සඳහා නියෝජිතයන් උනන්දු නොකෙරේ.
MLS සතු කවුද?
ප්රාදේශීය ප්රවණතා MLS සමාගම් ප්රාදේශීය ප්රාදේශීය MLS සේවාවන් නිර්මාණය කිරීම සඳහා වෙනත් දේශීය MLS සමාගම් සමග ඒකාබද්ධ වීම හෝ ඒකාබද්ධ වීම මෙම ප්රවණතාවයයි. MLS පෞද්ගලික අයිතිය හා ක්රියාත්මක කළ හැකි හෝ එය රිලේටර්ස්හි ප්රාදේශීය මණ්ඩලයක අනුබද්ධ ආයතනයක් විය හැකි අතර, වෙනත් ආකාරයක අයිතිකරුවන් අතර, නමුත් බොහෝ දෙනා රිලේටර්ස්හි ජාතික සංගමය විසින් සකස් කර ඇති රෙගුලාසි වලට යටත් වේ.
80 දශකයේ දී, බොහෝ MLS හි හිමිකරුවන්ට අයත් සමාගම්වල හිමිකාරීත්වය දැරූ නමුත්, අවශ්යතාවයන් හා නඩු වල ගැටුම් බොහෝ සංගම් කණ්ඩායම් MLS සඳහා වෙනම ඒකකයක් පිහිටුවීමට හේතු විය. නිදසුනක් ලෙස, සැක්රමැන්ටෝ හි මගේ ප්රදේශයෙහි, MLS සාමාජිකයන් සක්රමෙන්ටෝ රිටර්ටර් මණ්ඩලයේ සාමාජිකයකු හෝ කැලිෆෝර්නියා සංගමය (Realtors Association of Associates) හෝ ජාතික ඔර්ණාට් සංගමය නොසිටීම අවශ්ය නොවේ. ඕස්ට්රේලියාවට එරෙහිව අපට නොතිබීම, අපගේ මෙට්රොපොලිස්වලින් අඩක් පමණ දේපල තැරැව්කරුවෝ කුඩා කණ්ඩායමක් සතුය.
MLS ලැයිස්තුගත කිරීම
බොහෝ වෙබ් අඩවි වෙළඳපොලේ ඇති නිවෙස්වල ලැයිස්තුවක් සමඟ නිවාස මිලදී ගන්නන් ලබා දීමට බොහෝ වෙබ් අඩවි ප්රසිද්ධියට පත් කරයි.
එම තොරතුරු ලබාගැනීම සඳහා, ඔබේ දේපල නියෝජිතයාගෙන් පුද්ගලික නිවාස සෝදිසි කිරීමක් මත ඔබ සෙවිය යුතුය. සාමාන්යයෙන්, ගැනුම්කරුට ලබාගත හැකි බොහෝ වර්ගයේ වාර්තා තිබේ, එබැවින් වඩාත් හොඳින් සවිස්තරාත්මක වාර්තාවක් සඳහා ඔබගේ නියෝජිතයා අමතන්න, එහි නම වෙනස් වේ. ඔබට වළක්වා ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ සීමිත දත්ත පමණි.
නියෝජිතයෙකුට ඔබගේ නම, ඊමේල් සහ නිවේශන සෙවුම් මනාපයන් MLS හි සෙවුම් යන්ත්රයක් බවට පත් කළ හැකිය. නව ලැයිස්තුගත ස්වයංක්රීය විද්යුත් තැපැල් යවනු ඇත. මේ ආකාරයෙන් වෙනත් ඕනෑම තැනක ඔබට සැබැවින්ම ලබා ගත නොහැකි බව ඔබට විනාඩි මිනිත්තු තොරතුරු ලැබෙනු ඇත.
MLS සෙවුම්
ඔබ ගෙදර සෙවුමක් ආරම්භ කරන්නේ නම්, ඔබට වාසනාව! ඔබට යාවත්කාලීන ලැයිස්තුගත කිරීම් ස්වයංක්රියව යවනු ලබන ඔබ සඳහා සෙවුමක් සකස් කිරීමට ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් ඔබට අසන්න හැක. සියලුම නියෝජිතයින් විසින් ඔබට වෙනත් සක්රිය ලැයිස්තු කිසිවක් මත පදනම්ව සෙවීමක් සිදු නොකරනු ඇත. එබැවින් මිල අඩුකිරීම් ලබාගැනීමට හෝ අපේක්ෂිත විකුණුම් දත්ත විකුණන ලෙස ඉල්ලන්න.
ඔබේ වාර්තාව customized ලෙස සකස් කිරීමට ඔබ හට ඉල්ලුම් කළ හැකි බොහෝ ක්රම (බොහෝ දෙනා) මෙහි දැක්වේ:
- කලාප කේතය
- රේඩියස් සෙවුම්, ඉලක්ක ලිපිනයක් සිට නිශ්චිත දුරක් ඇතුළත
- වීදිය හෝ අනුබැදීය
- මායිම් තුළ සිතියම් සෙවීම
එම පරාමිතීන් තුළ, ඔබ තවදුරටත් සෙවුම් නිර්ණායක සංඛ්යාවක් වෙත ඔබේ සෙවුම නිර්ණය කළ හැකිය,
- මිල පරාසය පහළ සිට ඉහළට
- නිදන කාමර සහ නාන කාමර සංඛ්යාව
- ගරාජය
- සංචිත සහ බැසි
- රූපාවලියක්
ඔබේ අවශ්යතාවයන් අනුව ඔබේ අවශ්යතා වඩා හොඳින් පැහැදිලිව අර්ථ දැක්විය හැකිය. එහෙත්, ව්යතිරේක සංඛ්යා ලෙස නැඟී එන බව ඔබට වැටහී ඇති බව පෙනේ නම්, ඔබට අවස්ථාවන් අහිමි විය හැකිය. විශේෂයෙන් මානව දත්ත දෝෂයක් හේතුවෙන් දත්ත ක්ෂේත්රයේ තොරතුරු අඩංගු නොවන අවස්ථාවන්හිදී විශේෂයෙන් සාමාන්යයෙන් ලැයිස්තුගත කිරීම සාමාන්ය දෙයක් වේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.