ඔබ සම්මත දේපල වෙළඳාම් කොමිෂන් සභාව කුමක්ද? ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුගෙන් විමසන්නේ නම්, සියලුම කොමිෂන් සභාවලට එකඟ විය හැකි පිළිතුර නම් පිළිතුර විය යුතුය. එය ප්රමාණවත් නොමඟ යවන කාරණයක් වුවද කොටස් පිළිතුර එයයි. ප්රශ්නයට සෘජුව පිළිතුරු දීමෙන් ප්රතිචාර දැක්වීමට ෆෙඩරල් ආන්ඩුව විසින් නඩු පැවරීම සඳහා නියෝජිතයෙකු විවෘත කළ හැකිය. සාමාන්ය දේපල කොමිෂන් සභාවක් නොසැලකිලිමත් වීමක් නොවේ, එය නියෝජිතයින්ට ඒ ගැන සාකච්ඡා නොකරන ලෙසට උපදෙස් දෙයි.
ඔබ නිශ්චල දේපල වෙබ් අඩවි සහ වෙබ් අඩවි වලට ගොස්, සම්මත දේපල කොමිස්ති පිළිබඳ ප්රශ්න සහ පිළිතුරු කියවිය හැකිය. සමහර නියෝජිතයින් ප්රතිශතයක් කඩා වැටෙනු ඇත. අනෙක් ප්රතිශතයන් සමඟ එකඟ වන හෝ එකඟ නොවනු ඇත. සැබවින්ම අන්තර්ජාලය පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීම මිල නියම කිරීම සැලකිය හැකිය. සමහර ඒජන්තයින් මෝඩයන් ලෙස හැසිරීම නිසා ඔවුන් සියල්ලන්ම නිෂ්ඵල ය.
තරඟකාරීත්වයේ නීති නිශ්චිත මිලක් නියම කිරීම සඳහා තරඟකරුවන් අතර සහයෝගීතාවය තහනම් කර ඇත. උදාහරණයක් වශයෙන්, ෂර්මන් පනත සහ ක්ලේටන් පනත යනු නීති විරෝධී නීති දෙකකි. එවැනි ප්රකාශයන් විමර්ශනය කරන රාජ්ය ආයතන වන්නේ එක්සත් ජනපද දෙපාර්තමේන්තුවේ ෆෙඩරල් වෙළඳ කොමිසම සහ මර්දන අංශය
සමහර විට අලෙවිකරුවන්ට වඩා හොඳ දැනුමක් නොලැබේවි, සමහර දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් අමතනු ඇති අතර, ඒවා හඳුන්වාදීම වැනි දෑ නොසලකා හරිනු ඇත: ඔබේ කොමිසම කුමක්ද? වැදගත්වන එකම සාධකය වන්නේ කොමිෂන් සභාවේ ප්රමාණය, සිල්ලර සාප්පුවේ කිරි වීදුරුවක් මිළදී ගැනීම හා සෑම කිරි වර්ගයක්ම එක් එක් පැටළිය තුළ මිල ගණන්වලට සාපේක්ෂව සාප්පුවකට අවශ්යයි.
විකිණුම්කරුවකු මිල දී ගැනීම සඳහා පමණක් මිල දී ගැනීමට නම්, කාරණයට ප්රවේශ වීමට වඩා හොඳ මාර්ගයක්, නියෝජිතයා පූර්ණ සේවා හෝ වට්ටම් තැරැව්කරුවකුගෙන් විමසනු ඇත්ද යන්න විමසයි. ඔබ වට්ටමක් අපේක්ෂා කළහොත්, වට්ටම් ලබා දෙන නියෝජිතයන්ට පමණක් සෙවීමට සීමා කරන්න.
වට්ටම් තැරැව්කරුවකු කුලියට ගැනීම සඳහා විකිණුම්කරු කැමති විය හැකි අතර සම්පූර්ණ සේවා නියෝජිතයකුගේ සේවා කටයුතු නොලබන සමහර අවස්ථාවලදී තරමක් වැඩි ගාස්තුවක් අය කළ හැකිය.
විකිණුම්කරුවෙකුට එෆ්.බී. බේලි වර්ගයක් කුලියට ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ නම්, ඔබට අඩු වියදමකින් හා වඩාත්ම අඩු අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයෙකු සමඟ යන්න පුළුවන්. හුදෙක් ප්රවේසම් විය යුතු නැත. මගේම නිශ්චල දේපල ව්යාපාරයකදී මම සොයා ගන්නේ, සමාන තරඟකරුවන් අතර ඇති විෂමතාවය ජනතාව ගැන තර්ක කරන සියයට 1 ක පමණ වෙනසක් දක්වයි.
විකිණුම්කරු හා ඇයගේ නියෝජිතයා අතරේ සියයට එකක සිටීම. මෙම අලෙවිකරු සාමාන්යයෙන් ඔවුන් සඳහා අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයින්ට කළ හැකි දේ ගැන නොදැන සිටිති. ඔවුන් අරපිරිමැස්මෙන් සිටින නමුත් තමන් පයින්ම වෙඩි තැබිය හැකිය.
සම්මත නිෂ්චල කොමිෂන් සභා අතර වෙනස්කම්
සිත්ගන්නා සුළු කරුණක් නම්, නිවසේ කන්නය ඉහළින්, අඩු නැඹුරු වූ විකුණුම්කරුවන් තම කුලී ගාස්තු අඩුකිරීමට ඉතා පළපුරුදු නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුගෙන් විමසනු ඇත. ඔබ එය අනෙක් පැත්ත වනු ඇතැයි සිතනු ඇත, නමුත් එය පෙනේ නැහැ. සුඛෝපභෝගී නිවසේ අලෙවියෙන් විශාල වශයෙන් මුදල් අහිමිවීමට (හෝ මේසය මත තබාගන්න) සුඛෝපභෝගී නිවසේ සිටීම නිසා විකිණුම්කරුවන්ට ඔවුන් සඳහා සාකච්ඡා කිරීම සඳහා ඉහළම කුසලතා කුලියට ගැනීම සඳහා ටිකක් වැඩි වැඩියෙන් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. තක්සේරු කිරීම් ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමේ සිට , මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන් පසු බොහෝ දේ කළ හැකිය. ප්රවීණතාව අතිරේක වියදමකි.
ඔබගේ නිවෙස ඩොලර් 1,300,000 කට විකිණීම හෝ $ 1,500,000 ක මුදල් විකිණීම අතර වෙනස විය හැකිය.
මගේ දෑස් දෙකෙන් එය සිදු වී ඇත්තේ එයයි. මෙම විකුණුම්කරුවන් විසින් මිලකට ඩොලර් දශ ලක්ෂ 200 ක් හුවමාරු කර ගැනීමෙන් කොමිස් මුදලෙහි ඩොලර් 13,000 ක වෙනසක් හුවමාරු විය.
මෙය සාමාන්ය සංවාදයක සම්මත දේපල කොමිසමක් ගැන සාකච්ඡා නොකළ යුතු යෑයි කිව යුතු නොවේ. නමුත් එය සාමාන්යයෙන් නියෝජිතයෙක් සුදුසුකම් ලබා ගැනීම සඳහා පමණක් නොවේ. ඉහළ කොමිෂන් සභාවලට චෝදනා කරන නියෝජිතයන් බොහෝ විට සාමාන්යයෙන් අඩු පිරිවැයක් දරා සිටින නියෝජිතයන් මෙන් එම වර්ගයේ කාර්ය සාධනය සඳහා ප්රමිතිය හොඳින් සකස් කළ හැකිය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත් පාරිභෝගිකයින්ට දේපල නියෝජිතයා වෙත පැමිණෙන විට ඔවුන් ගෙවිය යුතු දේ ලබා ගනී.
විශේෂයෙන් සංකීර්ණ තත්වයන් සඳහා ඔබේ නියෝජිතයා ප්රඥාවන්තව විවේචනය කරන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, පාවිච්චි කරන ලද මෝටර් රථ අලෙවිකරු ලෙස හැසිරෙන නියෝජිතයෙකුට නීතිඥයෙකු මෙන් සිතිය හැකි නියෝජිතයෙකුට ඔබ කැමති විය හැකිය. දේපල වෙලඳ බලපත්රයක් හිමි වන සෑම වර්ගයකම ජනතාව සිටිති. සියලුම දේපල නියෝජිතයින් එකම දේ නොවේ.
10% ක්ම නිවෙස්වලින් 90% ක්ම විකිනීමට පෙලඹී ඇති බව ඔබ බොහෝ විට අසා තිබේ.
විකිණුම්කරුට වැරදි නියෝජිතයෙකු කුලියට ගත්තොත්, නියෝජිතයන් කිහිප දෙනෙක් අතර වෙනසකට වඩා වැඩි දෙයක් අහිමි විය හැකිය. වැරදිසහගත පුද්ගලයා යනු අඩු තක්සේරු කිරීමක් හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමේ ඉල්ලීමක් වැනි වැරදි තත්ත්වයන් ඇති විය හැකි අසාමාන්ය තත්වයන් සැරිසැරීම සඳහා ප්රමාණවත් අත්දැකීමක් නොමැතිව හෝ අත්දැකීමක් නොමැති පුද්ගලයෙකු විය හැකිය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඇය කැමති නියෝජිතයා වඩා ඇය වඩා අඩු නියෝජිතයෙක් කුලියට ගත් නිසා විකුණන්නා විශ්වාස කරන්නේ ඩොලර් 5,000 ක මුදලක් ඉතිරිකර ගතහොත්, එම විකිණුම්කරුට ඩොලර් 10,000 ක් අහිමි වනු ඇත.
අවසන් ප්රකාශය මත කොමිසම විකිණුම්කරු ගෙවනු ලබන බොහෝ අවසන් පිරිවැය සහ ගාස්තු වලින් එකකි. එය සාමාන්යයෙන් ඉහළම ගාස්තුවක් ලබා දී ඇති නමුත් අනෙක් ගාස්තු තුවාල විය හැකිය.
ඔබගේ ප්රදේශයෙහි ගාස්තු නියෝජිතයන් ගැන තොරතුරු දැන ගැනීම සඳහා, ඔබට නියෝජිතයින් සමඟ කතා කරන්න, ඔවුන්ගේ ප්රාමාණික දේපල කොමිස්තු ගැන විමසන්න, ඔබ මුලින්ම ඉල්ලා සිටින පළමු ප්රශ්නය නොවන්න. ස්ථාන මත පදනම්ව ගාස්තු වෙනස් වන්නේදැයි ද අවබෝධ කර ගන්න. සක්රමෙන්ටෝ හි සම්මත නිශ්චල දේපලක් ලෙස සලකනු ලැබිය හැකි වනුයේ සම්මත නිශ්චල දේපල කොමිසමට වඩා වැඩි ස්වභාවික ප්රජාවක් වන සැන් ඩියේගෝ වැනි ය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.