උකස් buidowns ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු කළ හැකිය
පොදු උකස් බයිඩ්වාන් විශේෂාංග
උකස් buidowns වැඩ කරන්නේ මේ ආකාරයටයි:
- ගෙවීම් අඩු වී ඇති අතර විශේෂිත කාලයකට වඩා අඩු පොලී අනුපාතයකින් අඩු වේ.
- "සැබෑ" නෝට්ටු අනුපාතය හා අඩු පොලී අනුපාත අතර ඇති වෙනස විකුණන්නා හෝ විකුණුම්කරු විසින් මුදල් ගෙවනු ලැබේ.
- එය සහනාධාරයක් ලෙස සිතන්න. එය ඔබේ බැංකුවට ඩොලර් 1200 ක් බැගින් සමානයි. ඔබේ උකස් ගෙවීම් කිරීමට මාස 12 ක් සඳහා මසකට ඩොලර් 100 බැගින් ඉවතට ගන්න.
3-2-1 උකස බයිඩවුන්
- මෙය අවුරුදු 30 ක් පුර්ණ සමුපකාර උගස් කිරීමකි.
- පළමු වසර තුන සඳහා පොළී අනුපාතය වාර්ෂිකව සියයට 1 කින් වැඩි වේ.
- එවිට, ඉතිරි කාලය සඳහා පොළී අනුපාතය ස්ථාවර වේ.
උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ ණය ශේෂය ඩොලර් 350,000 ක් වන අතර, පොලී අනුපාතිකය වසර 30 ක් සඳහා සියයට 6.75 ක් වේ. විකුණුම්කරු (හෝ ඔබ) පොලී අනුපාතය අඩු කර ගැනීමට හැකි විය. මෙය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද:
- පළමු අවුරුද්දේ පොළී අනුපාතය සියයට 3.75 ක් මසකට ඩොලර් 1,621 ක් ගෙවිය යුතුය.
- දෙවන වසරේ පොළී අනුපාතය සියයට 4.75 ක් මසකට ඩොලර් 1,826 ක් ගෙවිය යුතුය.
- තෙවැනි වසරේ පොළී අනුපාතය මාසයකට ඩොලර් 2,043 ක් ගෙවිය යුතු අතර එය 5.75% කි.
- අවුරුදු 4 සිට 30 දක්වා වාර්ෂිකව සියයට 6.75 ක පොලී අනුපාතයක් ගෙවනු ලැබේ.
ප්රතිඵලයක් වශයෙන්:
- පළමු වසරේ ඉතුරුම් (මසකට ඩොලර් 2270 ට සාපේක්ෂව) ඩොලර් 649 ක් හෝ ඩොලර් 7,790 කි.
- දෙවන වසරේ ඉතිරිකිරීම් (මසකට ඩොලර් 2270 ට සාපේක්ෂව) ඩොලර් මසකට ඩොලර් 444 ක් හෝ ඩොලර් 6,332 ක් වේ.
- තෙවන වසරේ ඉතිරිකිරීම් (මාසයකට ඩොලර් 2270 ට සාපේක්ෂව) ඩොලර් 228 ක් හෝ ඩොලර් 2,731 ක් වේ.
වාර්ෂික ඉතුරුම් එකතු කරන්න: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. එම නිසා, පොළී අනුපාතය හා ගෙවීම් තුනක් සඳහා ගෙවීම් සඳහා ඩොලර් 15,853 ක් වැය වේ.
3-2-1 උකස් බයිඩවුන් ප්රතිලාභ
- මෙම ණය මුදල සඳහා සියයට 3.75 ක පොලී අනුපාතයකින් සහ සියයට 1.670 ක ගෙවන මුදලට අනුව මෙම ණය මුදල සුදුසුකම් ලබයි.
- සෑම විටම ගෙවීම් කඩිනමින් ගෙවී යනවා වෙනුවට, එය පළමු වසර තුන සඳහා, එක් එක් වර්ෂය සඳහා ඩොලර් 200 ක් පමණ කුඩා වර්ධන වේ.
- ණය ගෙවන්නන්ට පසුකාලීනව වැඩි කිරීමට අපේක්ෂා කරන මාස 36 සඳහා එය ගෙවීම් අඩු කරයි. සමහර විට බිරිඳ හෝ රැකියාවක් නැවත සේවයට පැමිණීමෙන් පසු හෝ උපාධිධාරියෙකු සඳහා ඉහළ වැටුප් සහිත රැකියාවක් ලබා ගැනීමට අපේක්ෂා කරයි.
2-1 බයිඩවුන් උකස
- මෙය වසර 30 ක පූර්ණ පිරිහෙන උකසකි.
- පළමු වසර දෙක සඳහා පොළී අනුපාතය සියයට 1 කින් වැඩිවේ.
- එවිට ඉතිරි කාලය සඳහා පොළී අනුපාතය ස්ථාවර වේ.
උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ ණය ශේෂය ඩොලර් 350,000 ක් වන අතර, පොලී අනුපාතිකය වසර 30 ක් සඳහා සියයට 6.75 ක් වේ. විකුණුම්කරු (හෝ ඔබ) පොලී අනුපාතය අඩු කරගත හැකි විය හැකි අතර එය ඩොලර් 8,063 ක මුදලක් ගෙවීමෙන්.
මෙය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද:
- පළමුවන වසරේ පොළී අනුපාතය මාසයකට ඩොලර් 1,826 ක් වන අතර එය සියයට 4.75 ක් වේ.
- දෙවන වසරේ පොළී අනුපාතය සියයට 5.75 ක් මසකට ඩොලර් 2,043 ක් ගෙවිය යුතුය.
- අවුරුදු 30 සිට 30 දක්වා වාර්ෂිකව සියයට 6.75 ක පොලී අනුපාතයක් ගෙවනු ලැබේ.
ප්රතිඵලයක් වශයෙන්:
- පළමු වසරේ ඉතුරුම් (මසකට ඩොලර් 2270 ට සාපේක්ෂව) ඩොලර් මසකට ඩොලර් 444 ක් හෝ ඩොලර් 6,332 ක් වේ.
- දෙවන වසරේ ඉතිරිකිරීම් (මසකට ඩොලර් 2270 ට සාපේක්ෂව) ඩොලර් 228 ක් හෝ ඩොලර් 2,731 ක් වේ.
වාර්ෂික ඉතුරුම් එකතු කරන්න: ඩොලර් 6,332 + $ 2,731 = ඩොලර් 8,063. එම නිසා, පොළී අනුපාතය සහ ගෙවීම් සම්පූර්ණ වසර දෙකකට ගෙවීමට ඩොලර් 8,063 ක් වියදම් වේ.
ස්ථිර උකස් බයිඩවුන්
ණය පොලී ගෙවීම් මගින් ආරම්භයේදී පොලී අනුපාත පහත හෙලන විට ස්ථිර උකස් buidown හට ගනී. බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට අනුපාතිකය අඩු කිරීමට මුදල් සාක්කුවෙන් මුදල් ගැනීමට අවශ්ය නොවනු ඇත. නමුත් ඇතැම් විට එය අර්ථවත් වේ.
එසේම, විකුණන්නා විසින් මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට සියයට 4 ක අවසාන පිරිවැය ණයක් ගෙවන අතර, මිලදී ගන්නාගේ වැසීමේ පිරිවැය සියයට 2 කි. පොලී අනුපාත අඩු කිරීමට අතිරේකව සියයට 2 ක් යොදා ගන්න!
සටහන: ණය දෙන්නන් සඳහා 3-2-1 බයිදෙව්න් සඳහා වැඩි ගෙවීමක් අවශ්ය වන අතර 2-1 බයිඩ්වාන් සඳහා අඩුවීමක් අවශ්ය වේ. උකස බයිඩවුන්ගේ වෙනත් උකස් උකස් වර්ග තිබේ. නමුත් මේ දෙක වඩාත් ජනප්රියයි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.