හිමිකරුගේ මුදල් සහිත නිවසක් මිලට ගැනීම
ඔබ විකුණන්නා සෘජුවම ඇත්නම්, විකිණුම්කරු නොකියයි. විකිණුම්කරුවන් බොහෝ විට අයිතිකරු මුදල් සැපයීමේ යෝජනාව ප්රතික්ෂේප කර ඇති නිසා කිසිවකු විසින් නිවාස විකුණා දැමීමට ක්රමයක් ලෙස යෝජිත ප්රතිලාභ හෝ යෝජිත හිමිකරු මූල්යනය විස්තර කර ඇත.
බොහෝ අලෙවිකරුවන් සෑම දිනකම නිවසක් විකුණන්නේ නැත. ඔවුන්ගේ දැනුම සීමාසහිත සාම්ප්රදායික පුරුදුවලට උකසට තබා ගැනීම සඳහා මිලදී ගන්නා බැංකුව වෙත ගොස් තිබේ .
කෙසේවෙතත්, විකිණුම් නොකරන විකුණුම්කරුවෙකු හෝ සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන්ගේ මාර්ගෝපදේශ තදබදයක් ඇති විට, අයිතිකරු මූල්යනය හදිසියේම ඉතා ජනප්රියයි. මිලදී ගන්නන්ගේ වෙළඳපලවල හිමිකරුවන්ට නිශ්චිතවම හිමිවිය හැකි විකල්පයක් ඇත්තකි . විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳපොළවලදී පමණක් නොවේ.
හිමිකරු මූල්යකරණය යනු කුමක්ද?
මිලදී ගත් පාර්ශ්වයේ හෝ සමස්තයක් වශයෙන්, මිලදී ගත්කරුගේ ගෙවීම අඩු වන විට විකුණන්නා විසින් (මූල්යකරණය කරනු ලබන්නේ) විකුණන්නා විසින් විකුණන්නා විසින් හිමිකම සපයයි. පවත්නා ණය දෙන්නෙකු විසින් විකුණන ලද ණය මුදල ඉක්මනින් විකුණන විට, විකුණන ලද ණය මුදල කඩිනම් කිරීම නිසා, එම දේපලෙහි පවතින ණයක් තිබේද යන්න ප්රශ්නයක් නැත. බැංකුවට යනවා වෙනුවට, විකුණුම්කරු ණයට සාක්ෂි වශයෙන් විකුණන්නාට මූල්යමය උපකරණ සපයන අතර විකිණුම්කරුට ගෙවීම් සිදු කරයි.
දේපළ නිදහස් හා පැහැදිලි නම්, විකිණුම්කරුට කිසිදු ණයකින් තොරව පැහැදිලි මාතෘකාවක් තිබේ නම්, විකිණුම්කරු සියලු මුදල් ලබා ගැනීමට එකඟ වනු ඇත.
එම අවස්ථාවේ දී ගැණුම්කරු හා විකිණුම්කරු පොලී අනුපාත, මාසික ගෙවීම් ප්රමාණය හා ණය වාරිකය එකඟ වන අතර, ගැණුම්කරු වාරික පදනම මත විකුණන්නාගේ කොටස් සඳහා විකුණනු ලැබේ.
ආරක්ෂණ මෙවලම් සාමාන්යයෙන් පොදු පාර්ශ්වයන් තුල සටහන් කර ඇති අතර, පක්ෂ දෙකම ආරක්ෂා කරයි. ඇතැම් රාජ්ය නීති මගින් බැලුන් බැලීම් තහනම් කළ යුතුය.
ඇතැම් ෆෙඩරල් ආන්ඩුවේ නීති හිමිකාරිත්වය පාලනය කිරීම පාලනය කළ හැකිය. ඔබ නීතිය අනුගමනය කරන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා නීති උපදෙස් ලබා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
හිමිකාරිත්ව මූල්ය වර්ග
බොහෝ මිලදී ගැනීමේ මුදල් ගනුදෙනු සාකච්ඡා කළ හැකිය. විකුණුම් නීති සහ වෙනත් විශේෂිත රෙගුලාසි වලට යටත් වන අයිතිකරුගේ මූල්යකරණ කොන්දේසි පාවාදීමට විකිණුම්කරුවන් හා ගැනුම්කරුවන්ට නිදහස තිබේ. නැවතත්, නීති උපදෙස් ලබා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
සාමාන්ය ප්රාග්ධනයක් අවශ්ය නොවන අතර බොහෝ වෙළෙන්ඳන්ට ඔවුන්ගේ සාධාරණත්වය ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් පොලියට ගෙවීමට අවශ්ය ය. අඩු ගෙවීම් සියයට 30 සිට සියයට පහළ හෝ ඊට වඩා අඩු විය හැකිය. විකිණුම්කරුවන්ගේ ගෙවීම් මගින් සුරැකුම්පත්වල ඔවුන්ගේ සාධාරණත්වය සුරක්ෂිත බව වෙළෙන්දාට හැඟී යන බැවින්, ඔවුන් බොහෝ මුදල් ඉපැයූ විට විශාල ලෙස ආයෝජනය කර තිබේ නම්, සිල්ලර වෙළෙන්දන්ට වෙන් වීමට ඉඩ ඇත.
හිමිකරු මූල්යකරණයේ සමහර වෙනස්කම් වලට අයත් වේ:
- ඉඩම් කොන්ත්රාත්.
ඉඩම් කොන්ත්රාත් මිලදී ගන්නා අයට නීත්යානුකූල හිමිකම ලබා නොදෙන අතර, ගැණුම්කරුට සාධාරණ හිමිකමක් ලබා දෙයි. යම් කාල පරිච්ඡේදයක් සඳහා ගැනුම්කරු විසින් විකුණන්නාට ගෙවීම් කරයි. අවසන් ගෙවීම හෝ ප්රතිමූල්ය කිරීම මගින්, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා ඔප්පුව ලබා ගනී.
- ගෙවීම් සහ උකස්
විකිණුම් මිළ ගණන් (අඩු ගනුදෙනුවලට වඩා අඩුවෙන්) මිලට ගැනීමේ සම්පූර්ණ ගෙවුම් ශේෂය සඳහා විකිණුම්කරුවන්ට උකසක් තබා ගත හැකිය. මෙම ආකාරයේ මූල්යකරණයක් හඳුන්වන්නේ "සියලු අංග ඇතුළත් උකස" හෝ "සර්ව සම්පූර්ණ විශ්වාසනීය ඔප්පු" (AITD) ලෙසිනි. විකිණුම්කරුට යටත්ව ණය මුදල සඳහා පොලී රහිතව ලැබේ.
විකිණුම්කරුවකු කණිෂ්ඨ උකසක්ද රැගෙන යා හැකිය. එසේ නම්, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා දැනට පවත්නා ණයට හිමිකම් ලැබීමට හෝ නව පළමු උකස් ලබාගැනීමට ඉඩ ඇත. මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට ඔප්පුවක් ලබා දෙන අතර, විකිණුම් මිල ශේෂය සඳහා විකිණුම්කරුට දෙවැනි උකසක් ලබා දෙයි, පහළ ගෙවීම සහ පළමු උකස් මුදල.
- ලීසිං ගිවිසුම්.
ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් මත විකුණුම්කරු විකුණන්නා විසින් සාධාරණ හිමිකම ලබා දෙයි. ලීසිං මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු, මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට හිමිකම් ලැබෙනු ඇත. සාමාන්යයෙන් මිලදී ගත් මුදල සඳහා ගෙවීම් සඳහා ගෙවීම් සියල්ල හෝ කොටසක් සඳහා ණය ලබා ගැනීමෙන් පසු විකුණන්නාට ගෙවීමට ණයක් ලබා ගනී.
නිවාස හිමියන්ට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගේ ප්රතිලාභ
- සුළු හෝ කිසිවක් සුදුසුකම් නැත.
විකිණුම්කරු ගැනුම්කරු පිළිබඳ ණය වාර්තාවක් ඉල්ලා සිටියත්, මිලදී ගන්නා සුදුසුකම් පිළිබඳ වෙළෙන්දාගේ අර්ථකථනය සාමාන්යයෙන් සම්ප්රදායික ණය දෙන්නන් විසින් පනවන ලද ඒවාට වඩා අඩු දැඩි හා වඩා නම්යශීලී වේ.
- ගැලපෙන මූල්යකරණය.
සාම්ප්රදායික ණය මෙන් නොව, විකිණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන්ට පොලී ගෙවීම්, විවිධ ස්ථාවර අනුපාත ක්රමක්ෂය , අඩු පොලී හෝ බෝලුම් ගෙවීම් වැනි විවිධ ආකාරයේ ගෙවීම් විකල්ප වලින් තෝරා ගත හැකිය. ගෙවීම් කළ හැකිය. ණය පොලී අනුපාතයට අනුව වාරික වශයෙන් හෝ ණය වාරිකය සඳහා එක් අනුපාතයකින් ගෙවිය හැකිය.
- Down Payment flexibility.
පහළ ගෙවීම් සාකච්ඡා කළ හැකිය. විකිණුම්කරුවකුට වඩා විශාල ගෙවීමක් අවශ්ය නම්, විකුණුම්කරුවන් යම් අවස්ථාවක දී ගෙවීම් කරුවන්ට වාරික ගෙවීම් කිරීමට ගෙවීමට ඉඩ දෙනු ඇත.
- අඩුකිරීමේ පිරිවැය .
ආයතනික ණය දෙන්නෙකු නොමැතිව ගෙවීම සඳහා ණය හෝ වට්ටමක් නොමැත. ගනුදෙනුකරුගේ වැසීමේ පිරිවැය මත මුදල් ස්වයංක්රීයව ඉතිරිකිරීම සිදු කරනු ලබන්නේ පුර්ණ වශයෙන් අය කරන ගාස්තු , සැකසුම් ගාස්තුව, පරිපාලන ගාස්තු හෝ වෙනත් විවිධාකාර ගාස්තුවලින් නොවේ.
- වඩා ඉක්මන් හිමිකමක්.
ණය ගැණුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් මුදල් සැපයීමට ණය දෙන්නා බලා නොසිටි බැවින්, මිලදී ගන්නන් ඉක්මණින් වසා දැමීමට සහ සාම්ප්රදායික ණය ගනුදෙනුවකට පෙර මිලදී ගැනීමක් ලබා ගත හැකිය.
නිවාස හිමියන්ට හිමිවන වාසි
- ඉහළ විකුණුම් මිල.
විකිණුම්කරු අයිතිකරුට මුදල් සැපයීම නිසා විකුණන්නාට සම්පූර්ණ ලැයිස්තුගත මිල හෝ ඉහළ මිලක් නියම කිරීමට හැකි විය හැකිය.
- බදු බිඳීම් .
විකිණුම්කරු විසින් විකුණනු ලබන විකුණුම් මත බදු ගෙවීමට අඩු මුදලක් ගෙවිය හැකිය. එක් එක් ලිත් වර්ෂය සඳහා ලැබෙන ආදායම පමණක් වාර්තා කිරීම.
- මාසික ආදායම.
විකිණුම්කරුගෙන් ගෙවීම් වියදම්කරුගේ මාසික මුදල් ප්රවාහය වැඩි කර ගත හැකිය.
- ඉහළ පොලී අනුපාත.
විකිණුම් හිමියන් මුදල් වෙළෙඳපොළ ගිණුමක හෝ වෙනත් අඩු අවදානම් සහිත ආකාරයේ ආයෝජකයන්ට වඩා වැඩි පොලී අනුපාතයක් හිමිවේ.
- කෙටි ලැයිස්තුගත කිරීම් කාලය.
හිමිකාරිත්වය සෙවීමේදී විවිධාකාර වූ මිලදී ගන්නන් ආකර්ෂණය කරයි. සම්ප්රදායික ක්රම යටතේ දේපල විකිණීම නොකළහොත්, අයිතිකරු මුදල් සැපයීම, ඉන්වෙන්ට්රි මුහුදෙන් ඉවතට හැරවීමට හා විකිණිය නොහැකි දේපලක් විකිණිය නොහැකි ආකාරයෙන් විකිණිය හැකි එක් මාර්ගයකි.
හිමිකාරිත්වය සමඟ ගනුදෙනු කිරීමේ ගනුදෙනුවකට පිවිසීමට පෙර, නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්න සහ නිසි නීති උපදෙස් ලබා ගන්න. ඔබේ නියෝජිතයා නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකු මිස, තොරතුරු සඳහා ඔබේ දේපල පිළිබඳ නියෝජිතයාගෙන් තොරතුරක් මත රඳා නොසිටින්න.