පොලී අනුපාතිකයට වඩා විකිණුම් මිල වඩාත් වැදගත් වන්නේ ඔබේ ඉදිරිදර්ශනය මත ය. සියලු දේපල දේශීය වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, ෆීනික්ස්හි ඔබේ දේශීය වෙළඳපොලේ සිදු වන ඕනෑම දෙයක්, මැන්හැටන් වෙළඳ පළ වෙළඳාමෙන් වෙනස් විය හැකිය. දේපල වෙලඳපොල වෙලාව සෑදීමට අපහසුය. නමුත් වෙළඳපොළ ගමන් කරන ආකාරය ප්රයෝජනයට ගන්න.
බොනෝ ගායනා මෙන්, " ඇය අභිරහස් ක්රම වලින් ගමන් කරයි", වෙළඳපොළ ඉදිරියට ගෙන යනු ලබන ආකාරය ගැන ඔබට පුරෝකථනය කළ නොහැකිය.
නමුත් ඔබට එය දැක ගත හැකිය. අවුරුදු 30 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් සඳහා ඓතිහාසික පොලී අනුපාත දෙස බලන්න. පොදුවේ ගත් කල, පොලී අනුපාත ඉහළ ගිය විට, පාලක මුළුමනින්ම පාලනය කරනු ලබන්නේ විකුණුම් මිල වලට වන්දි ගෙවීමටය.
ඉහළ යන විකුණුම් මිල
ඔබ ෆීනික්ස් හි නිවසක් හා සසඳන විට ඩොලර් 240,000 ක් වන අතර ඔබේ පොලී අනුපාතය 4.5% කි. ඔබ පහත වැටෙන වෙළෙඳපොළක මිල දී ගත්තා නම් එම මිල අඩුවීමට ඩොලර් 210,000 දක්වා පහත වැටුණ නමුත් අනුපාතිකය 6.5% දක්වා ඉහළ නැංවුවහොත් ඔබට ඉහළ මිලකට මිලදී ගැනීම වඩා හොඳ විය හැකිය. ඔව් එය ඇත්ත. 80% LTV උකස සඳහා ගෙවන ලද ඩොලර් 240,000 ක ගෙවන 4.5% ක මුදලක් ඩොලර් 972.84 කි.
80% ක LTV උකසක සඳහා ගෙවන ඩොලර් 210,000 ක නිවසක 6.5% ක මුදලක් ඩොලර් 1067.87 ක් වේ.
තවත් ක්රමයක් නම්, ඔබ ගෙවීම සඳහා ඩොලර් 30,000 ක් ගෙවා ඇත්නම් ඩොලර් 240,000 ක් ගෙවා එම නිවසෙහි අවුරුදු 30 ක් ජීවත් වූ විට, ඔබ ණය මුදල ගෙවා ගත් විට, ඔබ ඩොලර් 350,222.24 ක් ගෙවනු ඇත.
ඔබ ඩොලර් 30,000 ක් ගෙවා ගෙවා ඇත්නම් ඩොලර් 30,000 ක මුදලක් ගෙවා තිබේ නම්, ඔබ වසර 30 ක් සඳහා ඉහළ පොලී අනුපාතයකට ගෙවූ විට, ඔබ ණය මුදල ගෙවා ගත් විට, ඔබ විසින් ඩොලර් 384,433.20 ක් ගෙවා ඇත.
මේ අවස්ථාවේ දී වැඩි පොලී අනුපාතයකට හුවමාරු වීම අඩු නොවේ.
සෑම විටම විකුණුම් මිළෙන් ඔබ කොපමණ ප්රමාණයක් අහිමි වේ .50% පොලී අනුපාත වැඩිද?
අනුපාතිකය 1/2 ක් දක්වා ඉහළ ගියහොත් එම නිවසේ සිට ඩොලර් 240,000 ක සංසන්දනය කරන්න. බොහෝ උකස් ණය ක්රම ක්රමයෙන් වසර 30 ක් ගතවේ.
ඔබේ ගෙවීම විකුණුම් මිළෙන් 20% ක් නම්, ඔබගේ ගෙවීම ඔබ ඩොලර් 975 ක් පමණ තබා ගැනීම සඳහා මිලදී ගත හැකිද?
- $ 240,000 x 80% ක 4.5% ක පොලියකට ඩොලර් 972.84 ක මුදලක් සමාන වේ
- ඩොලර් 226,260 X 80% වන විට 5.0% ක පොලියකට ඩොලර් 971.65 ක මුදලක් සමාන වේ
- $ 214,062 X 80% 5.5% ක පොලියක් ගෙවනු ලබන්නේ ඩොලර් 972.34 ක මුදලක්
- $ 202,500 X 80% ක 6.0% ක පොළී මුදලක් ඩොලර් 971.27 ක් වේ
- ඩොලර් 192,188 X 80% ක 6.5% ක පොළී මුදලක් ඩොලර් 971.80 ක් වේ
පොළී අනුපාතයකින් 2% ක වැඩි වීමක් ඔබට මිලදී ගත හැකි මිලකට ඩොලර් 50,000 ක් අහිමි වනු ඇති බව ඔබට පෙනේවි. ඔබ විකුණුම් මිල දෙගුණ කර ඇත්නම්, පොළී වශයෙන් 2% ක ව්යාප්තියක් සඳහා මිලදී ගැනීමේ බලය 100,000 ක් පමණ අහිමි වනු ඇත.
පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා පොලී අනුපාතයන් විශාල සාධකයක් වන්නේ එබැවිනි. ඔබ ඔබේ මිල ගණන් ඉහළ ඉහළ කෙළවර දක්වා දිගු කර තිබේ නම් සහ ගාස්තු ඉහළ යනවා නම්, ඔබ එම සිහින නිවසේ මිලදී ගැනීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත. එම විකුණුම් මිල සඳහා තවදුරටත් සුදුසුකම් නොලැබෙන නිසා. ඒ වගේම, ඔබ දන්නවා, පහළ මට්ටමේ පන්දු ඉදිරිපත් කිරීම සෑම විටම පිළිතුර නොවේ.