පොලී පමණක් පමණක් උකස් පිලිබඳ මිථ්යාවන්
ඔබ පොලී රහිත උගසක් ලබා ගන්නේද? මේවා ප්රධාන ශේෂය කිසි විටෙකත් අඩු නොකරන උකස් ය. ඔවුන් යම් නිශ්පාදනයක් වුවද, ඔවුන් සෑම මිලදී ගන්නෙකු සඳහාම නොවේ. ඉන් අදහස් කරන්නේ ඔබ පොලී ගෙවීමෙන් පමණක් ගෙවීම් කරන කොපමණ මුදලක් නොසලකා සෑම විටම ඔබට ගෙවනු ඇත.
පොලී රහිත උගස් කළමණාකරණය යනු දේපල විසින් සුරක්ෂිත කර ඇති ණය සහ පොලී ගෙවීම් කිරීම සඳහා විකල්පයක් ඇත.
ඔබට වැඩිපුර ගෙවිය හැකි නමුත් බොහෝ අය එසේ නොකරයි. ඔබේ උකස් ගෙවීම් තියුනු ලෙස අඩු කිරීමට ක්රමයක් ලෙස පොලී-පමණක් උකස් වැනි අය වෙති. ප්රවෘත්ති සිරස්තල මගින් පොලී රහිත උකස් කිරීම් පිළිබඳ සත්යය විකෘති කර, නරක හෝ අවදානම් සහිත ණය බවට පත් කිරීම, සත්යයෙන් ඈත් වන. ඕනෑම ආකාරයක මූල්යකරණ උපකරණයක් මෙන්, වාසි සහ අවාසි පවතී. පොලී පමණක් උකස් යනු තමන්ටම නරක ලෙස නොවේ.
පොළී පමණක් උකසක් යනු කුමක්ද?
පොළී පමණක් ගෙවීම් විදුහල්පති අඩංගු නොවේ. පොලී රහිත පමණක් ගෙවීම් බොහෝමයක් පොලී රහිත ගෙවීම් සඳහා විකල්පයක් දක්වයි. උදාහරණයක් ලෙස:
- ඩොලර් මිලියන 200,000 ක පොලියක් සහිත 6.5% ක් වසර 30 ක ණය මුදලක් සඳහා වාර්ෂිකව ගෙවනු ලබන ගෙවීම් මසකට ඩොලර් 1,254 ක් වේ.
- පොලිය පමණක් ගෙවන මුදලේ වටිනාකම ඩොලර් 1,083 කි.
- P & I ගෙවීම් සහ පොලී ගෙවීම් අතර වෙනස වන්නේ මසකට ඩොලර් 170 ක ඉතිරියක්.
පොදු උකස්-පමණක් උකස් කිරීම්
වඩාත් ජනප්රිය පොලී පමණක් උකස් ණය ගැණුම්කරුවන්ට පොලිය පමණක් ගෙවීමට සදහටම ඉඩ නොදෙයි.
සාමාන්යයෙන්, එම කාල සීමාව ණය වලින් පළමු අවුරුදු පහ හෝ දහයට සීමා වේ. එම කාලපරිච්ෙඡ්දය තුළදී, ණය වාරිකය එහි ඉතිරි කාලය සඳහා කමක්ෂය කරනු ලැබේ. මෙයින් අදහස් කරනුයේ ගෙවීම් සිදු කරනු ලබන්නේ ක්රමක්ෂය වූ ප්රමාණයකින් වුවද, ණය ගෙවීම් වැඩිවී නැත. ජනප්රිය උගස් දෙකක් තිබේ:
- අවුරුදු 30 ක ණයක්. පොලිය පමණක් ගෙවීම් කිරීමේ විකල්පය මාස පළමු මාස 60 සඳහා වේ. ඩොලර් මිලියන 200,000 ක ණයක් සඳහා 6.5% ක ණය මුදලක්, පළමු වසර පහ තුළදී ඕනෑම අවස්ථාවකදී ඩොලර් 1083 ක් ගෙවා ගැනීමට විකල්පයක් ඇත. අවුරුදු 6 සිට 30 දක්වා, ගෙවීම් ඩොලර් 1,264 කි.
- අවුරුදු 40 ක ණයක්. පොලිය පමණක් ගෙවීම් කිරීමේ විකල්පය මාස පළමු මාස 120 සඳහා වේ. ඩොලර් මිලියන 200,000 ක ණයක් සඳහා 6.5% ක ණය මුදලක් ඕනෑම මාසයකදී පොලී රහිත ගෙවීමක් සඳහා පළමු වසර දහය සඳහා විකල්පයක් ඇත. අවුරුදු 11 සිට 40 දක්වා, ගෙවීම් ඩොලර් 1,264 කි.
පොළී පමණක් ගෙවීම් කරන්නේ කෙසේද?
උකස් පොලිය තේරුම් ගැනීමට පහසුය. නොගෙවූ ණය ශේෂය ඩොලර් 200,000 ක් සහ පොලී අනුපාතයෙන් ගුණ කිරීම. මෙම අවස්ථාවේදී, අනුපාතය 6.5% කි. එම අංකය වාර්ෂික පොළී අනුපාතය වන අතර එය ඩොලර් 13,000 කි. මාස 12 කින් ඩොලර් 13000 ක් වෙන් කරන්න. ඔබගේ මාසික පොලී ගෙවීම් හෝ ඩොලර් 1,083 ක් වෙන් කරනු ඇත.
පොලී රහිත උකසක් ඉවත් කරන්නේ කවුද?
පොළී උකස් කිරීම් මුල් වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ප්රයෝජනවත් වේ. නිවාස හිමියන් බොහොමයක් පළමු අවුරුද්දේදී සටන් වැදීම නිසා ගෙවීම් වලට ගෙවීම් වලට වඩා සාමාන්යයෙන් ගෙවිය යුතු උකස් ගෙවීම් වලට හුරුවී නැත.
පොලී හිමිකම පමණක් උකසක් ගෙදර හිමිකරු පොලී රහිත ගෙවීමක් අවශ්ය නොවේ. එය කරන්නේ කුමක්ද ණය ගැණුම්කරු ඔප්ෂන් ණය දී මුල් වසර තුළ අඩු ගෙවීමට ගෙවීමට. ගෙදර හිමිකරු අනපේක්ෂිත බිල්පතක්කට මුහුණ දෙන්නේ නම් - කියනවා නම්, ජල තාපකයක් ප්රතිස්ථාපනය කළ යුතුය - හිමිකරුට ඩොලර් 500 හෝ ඊට වැඩි මුදලක් වැය විය හැකිය.
අඩු මුදලක් ගෙවීමට මාසයේ විකල්පය භාවිතා කිරීමෙන්, එම විකල්පය නිවෙස අයිතිකරුගේ අයවැය සමතුලිත කිරීමට උපකාරී වේ.
උදාහරණයක් ලෙස, පැතලි වැටුප වෙනුවට, කොමිස් ආදායම නිසා ආදායම උච්චාවචනය වන අතර, පොළී පමණක් උකස් විකල්පයෙන් ප්රතිලාභ ලැබෙනු ඇත. මෙම ණය ගැණුම්කරුවන්ට ඉතාම සිත්ගන්නා සුළු මාසවලදී පොළී ගෙවීම් කරන අතර බෝනස් හෝ කොමිෂන් ලැබුණු විට විදුහල්පති වෙත වැඩිපුර ගෙවීමට සිදු වේ.
පොලී කොල්ලයට පමණක් වැය වන මුදල කොපමණ ප්රමාණයක්?
ණය දෙන්නන් කලාතුරකින් කිසිම දෙයක් වෙනුවෙන් කිසිම දෙයක් නොකරයි. පොලී රහිත උකස සඳහා පිරිවැය සම්ප්රදායික ණයකට වඩා වැඩි ය. නිදසුනක් වශයෙන්, වසර 30 ක ස්ථාවර අනුපාත උකස් අනුපාතය 6% ක පොලී අනුපාතයකින් ලබා ගත හැකි නම්, පොළී පමණක් උකස් කිරීම සඳහා අතිරේක ප්රතිශතයක් හෝ 6.5% ක මුදලක් වැය වේ.
ණය දෙන්නෙකු ණයක් ලබා ගැනීමට ලක්ෂ්යයක ප්රතිශතයක් අය කරනු ඇත.
සියළුම ණයකර ගාස්තු වෙනස් වේ, ඒ නිසා එය සාප්පු සවාරි යාම සඳහා ගෙවිය යුතු වේ.
පොළී පමණක් උකසක් සහිත අවදානම් සහ මිථ්යාවන් මොනවාද?
පොලී අනුපාත පමණක් උකස් කිරීමේ වැදගත් අංගය වන්නේ ණය ශේෂය කිසි විටෙකත් වැඩි නොකරන බවයි. විකල්ප ARM නය සෘණ අගයන් සඳහා ප්රතිපාදන අඩංගු වේ. පොළී උකස් කිරීම් පමණක් නොවේ.
පොළිය පමණක් උකස් කිරීම සම්බන්ධව ඇති අවදානම දේපල අගය කර නොමැති නම් එම දේපල විකුණා දැමීමට බල කෙරී ඇත. ණය ගැණුම්කරු සෑම මාසයකම පොලිය පමණක් ගෙවනවා නම්, අවසානයේ දී, වසර 5 ක් වැනි කෙටි කාලයකින් ණය ගැතියන් විසින් ණය මුදලේ ශේෂය ගෙවිය යුතු බැවින් එය අඩු නොකෙරේ. මෙම ණය මුදල ගෙවනු ලැබූ විට එම ණය මුදල සමාන වේ.
කෙසේ වෙතත්, ක්රමක්ෂය නොකරන ගෙවීම් කාලසටහන සාමාන්යයෙන් දේපල අගය කර නොමැති නම් විකිණීම සඳහා වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා 100% මූල්ය ණයක් ප්රමාණවත් නොවේ. මිලදී ගැනීමේ වේලාවේදී විශාල ගෙවීමක් පොලී රහිත උගසකට සම්බන්ධ අවදානම අඩු කරයි.
කෙසේ වෙතත් දේපල වටිනාකම් පහත වැටුණත්, මිලදී ගැනීමේ වේලාවේදී දේපළෙහි ලැබුණු ප්රාග්ධනය අතුරුදහන් විය හැකිය. එහෙත් බොහෝ නිවාස අයිතිකරුවන් ණයක් ක්රමක්ෂය වී ඇත්දැයි නොතකා, වැටෙන වෙළඳපොළ තුළ එම අවදානම මුහුණ දෙයි.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.