ස්ට්රෝටර්ස් නිසි උකස් ණය දෙන්නන් වෙත යොමු කරන්න
නව නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් පවා නිර්දේශිත උකස් ණය දෙන්නන් වෙත බෙදාහරිනු ලැබේ. හොඳ උකස් ණය දෙන්නෙකු හෝ දෙදෙනෙකු යොමු කිරීම සඳහා නියෝජිතයෙකුට දේපල ව්යාපාරයේ නොනැසී සිටීමට නොහැකිය. උකස ණයකාරයෙකු තෝරා ගැනීම සම්බන්ධයෙන් ගත් විට, ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට ඔවුන් පළමුව කළ යුත්තේ කුමක් ද යන්න නොදන්නා නිසා:
- උකස් ණය දෙන්නා තෝරා ගන්න
- හෝ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙක් කුලියට ගන්න .
එක් අතකින්, ඔවුන් උකස් ණය ලබා දීමකින් තොරව නිවෙස් ප්රදර්ශනය කිරීම ආරම්භ කිරීම සඳහා නිශ්චල දේපල නියෝජිතයකු කුලියට ගත්තා නම්, ඔවුන් සුදුසුකම් ලත් දැයි දැන ගැනීමට ඔවුන්ට නොහැකි වනු ඇත.
ඔවුන්ගේ පළමු දින සංචාරය නොකෙරෙන පරිදි ඔවුන් වාසනාවන්ත විය යුතු නම්, පූර්ව අනුමැතියකින් තොරව එම නිවසේ වලංගු මිලක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඔවුන්ට නොහැකි වනු ඇත.
එහෙත්, යථාර්ථවාදී විය , මගේ උපදෙස, උකස් ණය දෙන්නෙකු තෝරා ගැනීමට ප්රථම දේපල නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමයි. ඔබගේ දේපල වෙලෙන්දන් ඔබ ආරම්භයේ සිට අවසානය දක්වාම ඔබේ නිවසේ සිටම මිලදී ගැනීමේ අත්දැකීම්වල සියලු පැතිවලට සම්බන්ධ වනු ඇත. උකස් ණය දෙන්නා මූල්ය කටයුතු පමණක් කටයුතු කරයි. උකස් තැරැව්කරුවකු නිර්දේශ කිරීම සඳහා REALTOR හි ඇති දේ ගැන ඔබ විමසිලිමත් වන්නේ නම් - සමහර මනෝ ක්රියා කරන ආකාරය දැන සිටීම සහ අන්තරාකාරී චේතනාවන් පිළිබඳ සැකයක් මින් අසාමාන්ය නොවේ - පිළිතුරෙන් REALTOR හි මූල්යමය දිරිගැන්වීමක් නොමැත නිර්දේශය සඳහා උකස් ණය දෙන්නා.
උකස ණයකාරයෙකු නිර්දේශ කිරීම සඳහා REALTOR කිකිළියකට හැකිද?
උකස් නය දෙන්නෙකු වෙත යොමු කිරීමක් සඳහා රිපබ්ලිකානුවකුට ප්රතික්රියා කිරීම සඳහා ප්රතිරෝපණයට එරෙහිව
උකස් නය දෙන්නෙකුට උකස් ණය දෙන්නෙකුට ව්යාපාරයක් එවීම සඳහා දේපල වෙලෙන්දන් වෙත ත්යාග ලබා ගත නොහැක. ෆෙඩරල් උකස් ණය මුදලක් ලබා ගැනීම සඳහා ආපසු ගෙවීමෙන් හෝ කිසියම් ආකාරයක ගෙවීමක් ලබා ගැනීමට RESPA කොටස 8 වන වගන්තිය තහනම් කරයි. සෑම සාම්ප්රදායික ණය පාහේ ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක් වැනි රජයේ අනුග්රහය ලබන ආයතන වලට විකුණා ඇත. ඉතිරිය, ෆෙඩරල් ෆීච් ණය හෝ VA ෆෙඩරල් ෆිනෑන්ස් ණය හෝ VA , සෑම උකස් නයක්ම පමණි.
ණය ගැණුම්කරුවෝ උකස් ණය දෙන්නන් අනුපාත සහ ගාස්තු මත පදනම්ව?
නියෝජිතයකු විසින් නිර්දේශ කළ උකස් ණයක් තෝරා ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු වැදගත්ම සාධකය වන්නේ පොලී අනුපාතය නොවේ , එය ණය ගාස්තු නොවේ. ඔව්, එය වැරදීමක් නොවේ. උකස් ණය දෙන්නන් ගැන ඔබ දන්නවා යැයි සිතන සෑම දෙයක්ම බැහැර කිරීම සහ ණය මුදලක් සඳහා සාප්පු සවාරිය බැහැ . සාමාන්යයෙන් ගනුදෙනුකරුවන්ගේ විශ්වාසය වන්නේ, ඔබ ඔබේ 5 වන වියේ පසු වන මෙන් ඔබත් සැලකිලිමත් වන නිසාය.
බොහොමයක් ණය දෙන්නන් එකම අනුපාතය ගැන චෝදනා කරයි. ඔවුන්ට සල්ලි සමාන මුදල් ප්රමාණයේ ප්රවේශයක් තිබේ. සියලු ජාතික ආයතනික ණය දෙන්නන් වෙනත් ආයතනික ණය දෙන්නන්ට එරෙහිව තරඟ වදින අතර ඔවුන්ගේ අනුපාත ඉතා තරඟකාරී වේ. ඔවුන් ලබා ගත හැකි ණය සහ කොන්දේසි අනුව ඒවා ද සීමා වේ.
නිදසුනක් වශයෙන්, උකස් තැරැව්කරුවකුට, පුළුල් ප්රභවයන්ගෙන් විශාල මුදල් පොම්ප සඳහා ප්රවේශ විය හැකිය. ඔබගේ ණය අනුපාතිකය අගුළු දමා ඇති තුරු, පොලී අනුපාතිකය ද දිනකට වරක් වඩා වෙනස් වේ. උදෑසන පොරොන්දු වූ අනුපාතය දහවල් වන විට ඉහළ විය හැක. ඉහළට හෝ පහළට පියාසර කරන සියයට 1/8 කින් බැගෑපත් නොවන්න.
උකස් ණය දෙන්නෙකුට නොමිලයේ තක්සේරු කිරීම් වැනි විශේෂ ගණුදෙනු ප්රචාරනය කළ හැකිය. එහෙත් එම ඇගැයුම පිරිවැය වෙනත් තැන්වල තැන්පත් කරනු ඇත. එසේ නැතහොත්, උකස් ණය දෙන්නා ඔබට ඊනියා නිදහස් නිවෙස් ආරක්ෂණ පද්ධතියක් ලබා දිය හැකි වනු ඇත, එම වියදම ඔබ ගෙදර ආරක්ෂක සමාගමට ගෙවන මාසික ගාස්තුවට අවශෝෂණය කර ගනී. ඔබේ මවට කිව්වා නිදහස් දිවා ආහාරයක් නෑ කියලා, ඇය විශ්වාස කරන්න, නොමිලේ දිවා ආහාරයක් නැහැ. අනපේක්ෂිත වෙබ් අඩවි සහ වේගයෙන් කතා කරන විකුණුම් පිළිවෙලින් නොලැබේ. නිදසුනක් ලෙසින්, ඩොලර් 300,000 ක ණයක් මත ඩොලර් 300 ක මුදලක් ඉතිරි කර ගැනීම, සුළු වශයෙන් අඩු වේ, එය .001 සහ ණයගැති භාවය හේතුවෙන් අරමුදල් සපයා නොගන්නේ නම් එය නිෂ්ඵලයි.
ඔබට උකස් ණය දෙන්නාට කළ හැකි වැදගත්ම දේ ඔබේ ණය ඉක්මණින්, කාර්යක්ෂමව, වැරදි නොමැතිව සහ නියමිත වේලාවට ආසන්නව සැකසීමයි.
නිවසක් ගැනුම්කරුවෙකු රියලිටිවරයෙකු ගැන සැලකිලිමත් විය යුත්තේ ඇයි? නිර්දේශිත උකස් ණයකරු
ඔබේ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා අවශ්ය වන්නේ ඔබේ ගනුදෙනුව හකුළා දැමීමකින් තොරව වසා දැමීමකින් තොරවයි . නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා විශාලතම සාධකයක් වනුයේ පිළියෙල කිරීමේ මූල්ය අවසානයයි.
බොහෝ දේ වැරදීමකින් සිදුවිය හැකි බොහෝ ස්ථානයක් උකස් ණය දෙන්නා ණය අයදුම්පත පරීක්ෂා කිරීම, ලියවිලි අවලංගු කිරීම, නිවැරදි ලියකියවිලි ඉල්ලා නොසිට, විභේදන ස්ථාන සහ රතු ධජ නොසලකා හැරීම, අගැයීමට ඇණවුම් කිරීම අමතක කිරීම අමතක කිරීම වේලාවට ගොනුව වසා දැමීමට හැකි වේ.
ණය දෙන්නෙකු ණයක් සකසා ගැනීම සඳහා තනි කණ්ඩායමක් මත රඳා පවතී, කාරණයේ අවසන් ප්රකාශය, ප්රතිරක්ෂකයා . ඔබගේ උකස් ණය දෙන්නා විස්තර කර නොමැති නම්, අද්දැකීම්වලින් තොරව හෝ අන්යාකාරයකින් තොරව සංවිධානය කර ඇත්නම්, නිවසේ ගැණුම්කරුවෙකු එය අවසන් කිරීම හරහා අනවශ්ය ලෙස දුක් විඳිය හැකිය.
බොහෝ ව්යාපාර වට්ටම් කරන නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් විවිධාකාර උකස් ණය දෙන්නන් සමඟ වැඩ කිරීම අත්දැක ඇති අතර, ණය දෙන්නන් පොරොන්දු වී ඇති අතර එය භාර දෙන්නේ කවුරුන් දැයි දැන ගනී. අනෙක් ණය දෙන්නන් කවරෙක් ද? ඔබේ නියෝජිතයා නිර්දේශ කරන්නේ ඔබේ උකස් ණය දෙන්නකු තෝරා ගැනීමෙන් ඔබේ නියෝජිතයාගේ අනුදැනුම මත රඳා සිටින්න. මෙම වර්ගයේ උකස් ණය දෙන්නන් නියෝජිතයෙකුගේ අපේක්ෂාවන්ට ඉටු කිරීමට අසමත් වුවහොත්, එම නියෝජිතයා ව්යාපාර යොමු කිරීම නවතා දමයි. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයකු උකස් ණය දෙන්නා වෙත යොමු කිරීම උපයනු ලබන ව්යාපාරයකි; එය මිලදී ගත නොහැක. ඔබේ නියෝජිතයා එම උකස් ණය දෙන්නා සමඟ සබඳතාවක් ඇති අතර, එය අත්යවශ්ය නොවන ආකාරයේ ගනුදෙනුවක් සහතික කරනු ඇත. ඔබ අවම වශයෙන් නියෝජිතයා නිර්දේශ කරන උකස් ණය දෙන්නා සමඟ කතා කරන්න.
නොදන්නා බැංකු දෙපාර්තමේන්තුවක් සමග ඔබේ සම්බන්ධතාවය ගැන සිතා බලන්න. ඔබ දිනකට පැය පහකට පස්සේ කථා කරන පුද්ගලයාට කුඩා සංඛ්යාවකට වැඩි දෙයක් නැත. ඒ වෙනුවට, ඔබගේ ගොනුව නියමිත වේලාවට වසා දැමීම සහතික කිරීම සඳහා මධ්යම රාත්රී තෙල් ගිනි තබන උකස් ණය දෙන්නාට ඔබ ව්යාපාරයේ දිවි ගලවා ගැනීමට කැමති නොවේ ද? ඔබේ පෙට්ටි උඩ වාඩිවී බලාගෙන ඉන්නවා බලාගෙන ඉන්නවා. ඔයාට රිද්මය අල්ලගන්න බැහැ. බොහෝ නිවාස මිලදී ගන්නන් තම නව නිවාස මිලදී ගැනීම කල්පනාකාරීව හා කොන්ත්රාත් කාලය තුළ වසා දැමීමට අවශ්ය වේ. ඔබ ඔබේ නියෝජිතයාගේ උකස ණයකාරයා භාවිතා කරන්නේ නම්, එම සිදුවීම වැඩි වීමට ඉඩ තිබේ.
අවසාන සිතුවිලි: බොහෝ උකස් ණය අවසන් වීමෙන් පසුව විකුණනු ලැබේ. ඔබ බැංකු ගිණුමක් පවත්වාගෙන යනවා නම්, ඔබේ ණය මුදල එම බැංකුවෙහි රැඳී සිටින බවට ඔබට නොසැලෙන පක්ෂපාතීත්වයක් හැඟෙනු ඇති බවට අනුමාන නොකරන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.