TRID යටතේ උකසක් ලබා ගැනීමට අභ්යන්තර ඉඟි

ණය ගැණුම්කරුවන් TRID ක්රියාවලිය සරල කිරීමට උපකාර කළ හැකිය

TRID වෙත උකසට යටත්ව ලබා ගැනීම 2015 අවසානය වන බියජනක දේපල වෙළෙන්දන්ගේ වෘත්තිකයන් බොහෝ දෙනා බියජනක මෘගයෙක් නොවේ. 2015 ඔක්තෝම්බර් 5 වන දිනට උකස් ණය අයකර ගැනිම හා ණය ගැණුම්කරුවන්ට හඳුන්වා දී ඇති ආකාරය ගැන පාරිභෝගික මූල්ය ආරක්ෂක කාර්යාංශය TILA RESPA ඒකාබද්ධ අනාවරණයන් හෝ TRID.

මෙම නව ක්රියාවලියේ බිය නිසා ඇතැම් TRADA නියෝජිතයන් විසින් TRID සංකල්පය ප්රකාශ කරන ලදී: හේතුව මා බීම.

ඇත්ත වශයෙන්ම, 1968 දී නිකුත් කරන ලද ණය ලබා ගැනීමේ පනත (ටිලාව) සහ 1974 දී පනවන ලද නිශ්චල දේපල බේරුම්කරණ ක්රියා පටිපාටි පනත දශක ගනනාවක් සඳහා උකස් කිරීමේ මුලිකම වූ අතර, එම නීති සියල්ලම බියජනක විය. ෆෙඩරල් ආණ්ඩුව විසින් HUD-1 ඉවත් කොට එය අවසන් ප්රකාශය එළිදැක්වීම (CD) මගින් ප්රතිස්ථාපනය කරන ලද අතර, යහපත් ඇදහීමේ ඇස්තෙම්න්තුව (GFE) ද ණය තක්සේරු කිරීම සඳහා ද නැති විය.

TRID හි අරමුණ වූයේ සරල කිරීමයි. නමුත් සාමාන්ය පුද්ගලයාට තේරුම් ගත යුතු කරුණකි. හුදෙක් බොහෝ අය හුදෙක් HUD කියවන ආකාරය දැන සිටියේ නැත. එබැවින් සමාප්තියේ තොරතුරු හෙළිදරව් කිරීමද ගැටලුවක් විය හැක. විශේෂයෙන්ම විකුණුම් ණය පිළිබඳ පැහැදිලි කිරීමක් ඉල්ලන්නේ නම්, HUD මත විකුණුම් ණයක් වැනි ය. ගණනය කිරීමකි.

හවායිවල නිවසක් මිලදී ගත් විට TRID මාර්ගෝපදේශ යටතේ උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමේ අපහසුතාවයට පත්විය . අපගේ උකස් ණය නිලධාරියාගේ තොල්වලින් පළමුවැන්න වූයේ TRID නිසා අපට නියමිත කාලය වසා දැමීමට නොහැකි විය.

TRID නිසා වසා දැමීම ප්රමාද විය හැකි බව බොහෝ ණය දෙන්නන් අනතුරු ඇඟවූයේ බොහෝ දෙනෙක්, නමුත් ප්රමාදයන් සාමාන්යයෙන් සිදුවන්නේ:

• මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ වෙනස්කම්,
• කාලෝචිතව ප්රතිචාර දැක්වීම සඳහා ණය ගැණුම්කරු අසමත් වීම
• උකස් ණය නිලධාරියා වැරදියි, හෝ
• Title / escrow සහයෝගීතා ගැටළු, හෝ

• ඉහත සඳහන් කවරක් හෝ සියල්ලම ඒකාබද්ධ කිරීම.

TRID නිසා අපගේ ණය මුදල් නොගෙවනු ඇති බවට අනතුරු ඇඟවීම මත පහසුවෙන් තැන්පත් කළ උකස් ණය නිලධාරියා නිසා අපගේ ණය ප්රමාද විය. ඉල්ලීම අනුව පැය කිහිපයක් ඇතුළත අපි සෑම ලේඛනයක්ම ඉදිරිපත් කළා. උකස් ණය නිලධාරියා දෙසැම්බර් 24 වනදා අපගේ සම්පූර්ණ ගොනුවේ තබා ඇති අතර එය ජනවාරි 5 වනදා දක්වා ප්රතිරක්ෂණය සඳහා ඉදිරිපත් නොකළේය. ප්රමාද වීමට හේතු විය. ණය අයදුම්පත, ණය ගැටළු හෝ ප්රමාණවත් ආදායමක් නොලැබීම නිසා එය සිදු වූයේ නැත.

උකස ණය නිලධාරියා විසින් පන්දුව කෙළින්ම අතහැර ගියේය. සෑම උකස් ණය නිලධාරියෙක්ම එක් එක් පුද්ගලයාගෙන් එක් අයෙක් නොවේ. සමහරු TRID අවබෝධ කර ගැනීම සඳහාත්, ඔවුන්ගේ ක්රියා පටිපාටිය අනුගමනය කිරීමටත් ණය කට්ටලකරුවන් හා ඔවුන්ගේ සාමාජිකයින් මත පමණක් රඳා පවතී. කැලිෆෝනියාවේ අපේ උකස් ණය නිලධාරියා ඔහුට අපෙන් එල්ල වන ඕනෑම ප්රශ්නයක්කට පිළිතුරු දීමට හැකි නමුත්, හවායි ශාඛාව සමඟ නොවේ. ඒවා සියල්ල වෙනස්. කෙසේ වෙතත්, වෙනත් උකස් ණය නිලධාරීන් සහ TRID සමග කටයුතු කිරීමේ අපගේ අත්දැකීම් නිසි ලෙස කළමනාකරණය කරන විට, උකස් ව්යාපාරය වසා ඇති බවය.

TRID සඳහා ණය ඇස්තෙම්න්තුව

ණය තක්සේරු කිරීම යනු උකස් කිරීමේ ප්රධාන අංගයන්, පිරිවැය හා අවදානම් දැක්වීමට නිර්මාණය කර ඇති පිටු 3 කින් යුත් ලේඛනයක් වේ. ණය ඉල්ලුම්පත ලැබීමෙන් දින 3 ක් ඇතුළත, වසා දැමීමට පෙර දින 7 කට නොඅඩු කාලසීමාව තුළ, ණයකරු වෙත ලබා දිය යුතුය.

ණය තක්සේරු ණය කොන්දේසි, උකස් ගෙවීම් , වැසීමේ වියදම් සහ වෙනත් පිරිවැය කපා හැරීම, බොහෝ වෙනස් කළ නොහැකිය. මෙම ලේඛනය ගැන සැබවින්ම කදිම දෙයක් වන්නේ එය කලින් සුභ සාධක ඇස්තෙම්න්තු වලින් අතුරුදහන් වූ වැදගත් සාධකයක් වන බදු සහ රක්ෂණ වැනි බදු සහ රක්ෂණය ඇතුළත් ඇස්තෙම්න්තුගත සමස්ත මාසික ෙගවීම් වශෙයන් ණයහිමියන්ට ෙපන්නුම් කරයි.

TRID සඳහා අවසාන තොරතුරු අනාවරණය කිරීම

මෙම ලේඛනය හෙළිදරව් කිරීම් සහ ණය සඳහා වන සත්යතාව හෘද සාක්ෂ්යය වෙනුවට, උකස් ණයක් සමග සම්බන්ධ සියලු පිරිවැය අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා ණය ගැතියාගේ අරමුණ වේ. මෙම හෙළිදරව්ව සම්බන්ධයෙන් මූලික ගැටළුව වන්නේ ණය ගැණුම්කරු වෙනුවෙන් විකුණන්නා විසින් ගෙවනු ලබන සමහර ගාස්තු අඩංගු වන අතර, එය ණය ගැණුම්කරුවන් සඳහා ව්යාකූල වේ. මෙම ගාස්තු සමහරක් ණයකරු විසින් කෙලින්ම ගෙවන ගාස්තු නොවේ. ඒත් ඒක තමයි ආණ්ඩුවට.

ණය ගැනුම්කරුවෙකු වශයෙන් ඔබ අවම වශයෙන් දින 3 කට පෙර කථන හෙළිදරව් කිරීම් ලැබීමට හා අත්සන් කරන තෙක් ණය ලියවිලිවලට අත්සන් කළ නොහැකිය. මෙම කාල පරිච්ෙඡ්දය තුළදී ඔබගේ ණය මුදලෙහි කිසියම් වෙනස්කමක් ඇත්නම්, අවසන් වවෘත කාලසීමාව දීර්ඝ කළ හැකි නව අවසාන විස්තරයක් අවශ්ය විය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ දේපළේ අවසාන හසුරුවම් හා කැඩුණු කවුළුවක් සොයා ගන්න. විකිනුම් කවුළුව විස්ථාපනය කිරීම සඳහා විකුණුම්කරු මුදල් ලබා දෙයි නම්, ණය ආපසු ලේඛන සඳහා අත්සන් කිරීමට තවත් දින 3 ක් එකතු කළ හැකි නව අවසාන ප්රකාශය අනාවරණය කිරීමට හේතු විය හැක.

අවසාන විවරණික විස්තරය පිටු 5 කින් යුත් ආකෘතියක් වන අතර, සමහර ඒවා ණය ඇස්තමේන්තුව හා සමාන වන අතර, සමීපව අනාවරනය කිරීමේ කොන්දේසි, පැත්තෙන් ගත් විට, ණය තක්සේරු කොන්දේසි සංසන්දනය කරයි. ණය දෙන්නන්ට ගෙවූ සමහර ගාස්තු කිසි විටෙක වෙනස් නොවේ. වාර්තා කිරීම වැනි වෙනත් ගාස්තු සහ ණය ගැතියන් විසින් තෝරාගත් තෙවන පාර්ශවීය ගාස්තු 10% කින් වෙනස් කළ හැකි අතර, සීමාවකින් තොරව ගිණුමේ රැඳවීම වැනි සමහර ගාස්තු අභිමුඛයෙන් ඉක්මවා යා හැක.

TRID වලට යටත්ව උකසක් සඳහා ණය ගැණුම්කරුවන්ට 5 කාල පරාසය වළක්වා ගත හැකිය

1. ඔබගේ හොඳම රක්ෂණය වන්නේ, TRID ක්රියාකරන්නේ කෙසේද යන්න හොඳින් හඳුනාගත් සුදුසුකම් ලත් උකස් ණය නිලධාරියෙකු තෝරා ගැනීමයි. එමගින් ඔබ හිමිකම් කියයි. දෙදෙනා අතර සහයෝගීතාව අත්යවශ්යය. ගනුදෙනුව වසා දැමූ ණය නිලධාරීන් සහ පරික්ෂණ නිලධාරීන් වැරදි හෝ දෝෂ ඇතිවීම වැළැක්වීමට පද්ධති භාවිතා කරයි. තව ද, MLO TRID ගැන වඩින විට MLID පටන් ගනී නම්, TRID භාවිතා කළ හැකි නිදහසට කරුණක් ලෙසින්, වෙනත් තැනක යන්න.

2. ඊළඟට ඔබගේ මුල්ය ලේඛන සියල්ලම රැස් කරන්න. ණය දෙන්නන් පහත සඳහන් ලියකියවිලි අවශ්ය වේ:

• සම්පූර්ණ බදු ප්රතිලාභ සහ W2s
• සියළුම බැංකු ප්රකාශනවල පිටපත්
• පඩිපත් පැල්ලම් දින 30 ක්
• ඔබගේ රියදුරු බලපත්රයෙහි පිටපතක්

3. ඔබේ ණය මුදල් නතර කිරීමට අවශ්යදැයි තීරණය කරන්න.

4. සියලූම නිවාස පරීක්ෂා කිරීම් සහ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ ඕනෑම වෙනස්කම් ඔබේ අවසන් කිරීම ප්රමාද නොවන බවට ක්රියාවලිය තුළ ප්රමාණවත් තරම් ඉක්මනින් අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් කරන්න. ඔබේ උකස් ණය නිලධාරියා මාර්ගෝපදේශනය කරන්න.

5. එය නොකියා සිටියත්, කෙසේ වෙතත් මම එය පවසමි: වසා දැමීමට බලා සිටින අතරේ ඔබේ මූල්ය තත්ත්වයෙහි කිසිදු වෙනසක් සිදු නොකරන්න. ඔබේ රැකියාව වෙනස් නොකරන්න. කාර් එකක් මිලදී ගන්න එපා. කිසිදු ප්රධාන මිලදී ගැනීමක් නොකරන්න. කිසිදු අතිරේක ණයක් ගන්න එපා.