ගැඹුරු කිමිදීමක්
මාස කිහිපයක් තිස්සේ ඔබ ඔබේ තැරැව්කාරය සමඟ නිවෙස් පෙරදැක්ම කරගෙන ගොස් ඇති අතර, ඔබට අවසානයේ ඔබට නිවැරදිව දැනෙන නිවහන, දේපල සහ අසල්වැසි ප්රදේශය සොයාගෙන ඇත. විකුණන්නා විසින් ඉල්ලා සිටින මිල ප්රකාශයට පත් කර ඇති අතර ඔබ දැන් බරපතල ලෙස උනන්දුවක් දක්වන වෙළෙන්දා වෙත ඉදිරිපත් කිරීමට හෝ ඉදිරිපත් කිරීමට කාලයයි.
වෙළඳ පොළ තත්ත්වය මත පදනම්ව මිල ගණන් ඉල්ලා සිටින මිලට වඩා අඩු විය හැකිය.
එය සාකච්ඡා වටයේ ආරම්භයක් වන අතර, එය වට කිහිපයක් සඳහා යාමට හැකි ක්රියාවලියකි. අවසාන වශයෙන්, ඔබ සහ විකුණන්නා මිල පිළිබඳ එකඟ වේ. දැන් "කොන්ත්රාත්තුවට යන්න" කාලයයි. සමහර නියෝජිතයන් "කොන්ත්රාත්තුව යටතේ" ද හැඳින්වේ.
දේපළ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව
නිශ්චල දේපලක් හෝ නිවාස මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමකට හිමිකම් කියන කොන්ත්රාත්තුවක් ලෙස, නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව, දේපල මිලදී ගැනීම, විනිමය හෝ වෙනත් දේපල පැවරීම සඳහා නීත්යානුකූල ධාරිතාව ඇති පාර්ශ්වයන් දෙකක් හෝ වැඩි අතර ද්විපාර්ශ්වික ගිවිසුමකි. කොන්ත්රාත්තුව නීතිමය "සැලකිල්ලක්" මත පදනම් වේ. දේපළ වෙළඳාම් සඳහා හුවමාරු වන දෙය සලකා බැලීම හා, බොහෝ විට, එය මුදල් වේ. සලකා බැලීමේදී වෙනත් දේපලක් හුවමාරු කර ගැනීම හෝ ඉටු කිරීම සඳහා පොරොන්දුව (එනම්, ගෙවීමට පොරොන්දුවක්) විය හැකිය.
එක්සත් ජනපදයේ වංචා පිළිබඳ ප්රඥප්තිය නියම ඉඩම් දේපල කොන්ත්රාත්වලින් බලාත්මක විය යුතු අතර එය පාර්ශ්වයන් (මිලදී ගන්නෙකු සහ විකුණන්නා) විසින් අත්සන් කළ යුතුය.
අත්හෙළි කිරීම අතීතයේ ය. ආකෘති පත්ර සහ ආකෘති තිබේ, නමුත් ඔබ සැම විටම අත්දැකීම් සහිත නිශ්චල දේපල නීතිඥයකු හෝ දේපල වෙලෙන්දන්ගේ නියෝජිතයෙකුගෙන් විමසිලිමත් විය යුතුය.
වෙනත් දේපලවල දේපල මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අඩංගු වනු ඇත:
- පාර්ශ්වයන් හදුනා ගැනීම, දේපල දේපල සහ එකඟතාවයෙන් මිලට ගත් මිල
- කොන්ත්රාත්තුවේ අත්යවශ්ය තොරතුරු, අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම්
- සපුරාලිය යුතු අවිනිශ්චිතතාවයන් හෝ කොන්දේසි
- දේපල තත්ත්වය, ඇතුළත් කළ දේ සහ ඇතුලත් නොකළ දේ
- තැන්පතුවේ ප්රමාණය
- අවසාන පිරිවැය සහ කුමන දේ ගෙවන්නේද?
- වසා දැමීමේ අනාගත දිනය
- එක් එක් පාර්ශවයේ අත්සන
- සන්තක කොන්දේසි
අත්යවශ්යතාව
හදිසි අවස්ථා ලැයිස්තුවක් ඇතුළත් විය හැකිය:
- උකස් කිරීම (හෝ හිමිකරු මූල්යකරණය)
- තක්සේරු කිරීම (උකස් සමාගම විසින් අවශ්ය විය හැකිය)
- වෘත්තීය පරීක්ෂණයක් පැවැත්වීම
- වෙනත් විකිණීමක අවශ්යතාව (උදාහරණ වශයෙන්, ඔබගේ මිලදී ගැනීමට දරාගත හැකි වීමට පෙර මාගේ නිවසේ විකිණීමට අවශ්යය)
අවංක මුදල් තැන්පත් කිරීම
සාමාන්යයෙන් තැන්පතු සාමාන්යයෙන් තුන්වන පාර්ශ්වයක් විසින් රඳවා තබා ඇති කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරනු ලැබේ. එනම්, විකුණන්නාගේ නිශ්චල දේපල නීතිඥයා හෝ හිමිකම් සමාගම වසා දැමෙන තුරුය. සාමාන්යයෙන් විකිණුම් මිලෙන් කොටසක් වන අතර කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් වේ. අවංක මුදල් තැන්පතු අවසන් ගනුදෙනුව අවසන් මිලට ගත් මිල කෙරෙහි ණය වීමකි.
මිලදී ගන්නන් අවශ්ය නම් කුමක් කළ යුතුද?
මෙය බරපතල ලෙස සැලකිල්ලට ගත හැකි අතර නිශ්චිත කාර්යසාධනය සඳහා නඩු පැවරීම හෝ කොන්ත්රාත්තුව සම්පූර්ණ කිරීම හේතුවෙන් ඔබගේ තැන්පතුව නැති කිරීම හෝ තවත් නරක විය හැක. ඔබ පිටතට යාමට ඔබට හැඟෙන්නේ නම්, අනිවාර්යයෙන්ම සිදුවීම් ඇතිවන අතර හොඳම කාලය වේ.
අනිත්යතාවන්ගෙන් ආරුක්කු බිදීසිටි අතර එය නීත්යානුකූලව භාවිතා කළ හැකි වුවද, මිලදී ගන්නාට සීතල අඩි ලැබුනේ නම්, ඇත්ත වශයෙන්ම නොවේ. ශීත පාද සඳහා කිසිදු හදිසි අවදානමක් නොමැත.
වඩාත් සුලභ "පිටත" මූල්ය අවිනිශ්චිතතා නිසාය. මිලදී ගන්නෙකු උත්සාහ කරන්නේ, උකස තබා ගැනීමට හා එය ප්රතික්ෂේප කිරීම නම්, කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කර ඇති අතර කිසිවෙකු වරදක් කර නැත. බොහෝ ප්රතිරක්ෂණ ක්රියාපටිපාටිය තුළ බොහෝ දේ කළ හැකිය. ණය ගැණුම්කරුවෙකු පූර්ව අනුමත කර ඇති නිසා, ගැණුම්කරුවෙකු විසින් ප්රතිරක්ෂණයක සිට සාර්ථකව උත්සන්න වනු ඇත යන්න අදහස් නොකෙරේ.
තවත් පොදු දෙයක් වන්නේ නිරීක්ෂණයේ හදිසි තත්වයයි. පරීක්ෂණ මගින් දෝෂ ඇතිවෙනවා නම්, ඔවුන් සියල්ලන්ම කරන්නේ නම්, සහ මිලදී ගන්නා තැනැත්තා අඩුපාඩුකම් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට ඇති තරම් ප්රමාණවත් නොවේ නම් හෝ යම් අඩුපාඩු අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගැනුම්කරු හා විකුණන්නාට එකඟ නොවිය හැකි අතර, වරදකි.
රටක සමහර ප්රදේශ වල අවසාන මිලට ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාත්මක කිරීමට කලින් ගෙදර පරීක්ෂා කිරීම අවසන් කර ඇති නිසා, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ හදිසි පරීක්ෂණයක් නොවිය හැක.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.